過戶後還要貸款拿到房產證

① 過戶後要多久時間拿到房產證

法律分析：在一般情況從進交易中心起，也就是上下家材料進交易中心，交易過戶以及稅費繳納完畢，20天左右憑當天交易過戶完領取的一張收件收據，領取產證。如果有貸款的話先要去銀行，銀行憑產證一般5-10個工作日放貸款給上家賬戶，下家之後就可以拿到產證，也就是有貸款的話25天到1個月左右，一次性付款的話20天左右。

法律依據：《房屋登記辦法》

第二十三條 自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內，將申請登記事項記載於房屋登記簿或者作出不予登記的決定：

（一）國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日；

（二）抵押權、地役權登記，10個工作日；

（三）預告登記、更正登記，10個工作日；

（四）異議登記，1個工作日。

② 貸款買二手房過戶完之後多久能拿到房產證

購房者購買二手房之後只需要辦理完房產證過戶的手續就可以拿到房產證了，二手房辦理過戶和領取房產證的時間長度是有規律可循的，一般情況下一個月左右就能辦理好。

委託代辦的協議中應明確約定：

1、開發商應該於什麼期限內辦理房產證（如果是「兩證分離」的地區，一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）。

2、開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。

3、約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定「可以退房」或「不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金」等明確的違約處理方法。

房產證適用條件：

為了節省自己的時間和精力，您可以選擇委託開發商或代理公司辦理房產證。

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人「要求開發商協助將房產證收押」的約定，這種情況下只能委託開發商或代理公司辦理房產證。

即使委託開發商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理房產證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

適用范圍：開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用。

以上內容參考：網路-房產證

③ 過戶後多久能拿到房產證

【法律分析】
1、一般二手房在過完戶之後，房管局會給當事人一個取件單，上面有具體的領取二手房房產證的時間，有的地方是7到10個工作日，長的也不過15個工作日，有的是服務當天過戶當天就可以拿到了。具體的時間視不同的地區而定。2、正常全款買房都是從過戶開始15個工作日內下產權證，甚至可以直接領到產權證。但是如果是貸款買房的話，商業貸款從過戶開始25個工作日下產權證，但是產權證直接放到銀行進行抵押。公積金貸款和組合貸款從過戶之後開始45個工作日下發產權證。也是直接送到公積金管理進行抵押。買家如果有其他需要可能使用到產權證的，可以到銀行或者公積金處領取產權證復印件。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

④ 過戶後多久能拿到房產證

法律分析：在一般情況從進交易中心起，也就是上下家材料進交易中心，交易過戶以及稅費繳納完畢，20天左右憑當天交易過戶完領取的一張收件收據，領取產證。如果有貸款的話先要去銀行，銀行憑產證一般5－10個工作日放貸款給上家賬戶，下家之後就可以拿到產證，也就是有貸款的話25天到1個月左右，一次性付款的話20天左右。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十四條 房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核後用於房屋權屬登記。房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起六十日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

⑤ 過戶後多久能拿到房產證

房子過戶後多久可以拿到房產證？
1、一般二手房在過完戶之後，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領取二手房房產證的時間，有的地方是7到10個工作日，長的也不過15個工作日，有的是服務當天過戶當天就可以拿到了。
2、下來的新證是雙證合一的，也就是權證和土地證都在一個證上。領產權證一定要房主自己領的，如果沒有時間，也可以寫委託書讓房產經紀人代領。

房屋交易的流程是什麼？
1、對交易房屋產權進行調查，一般購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。評估房產，在正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。
2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同，那無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產權屬證書名稱和編號、房地產坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限、房地產的用途或使用性質、成交的價格及支付方式、房地產交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。
3、辦理貸款，若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請；若只申請商業貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時的階段。貸款辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。向房地產管理部門提出過戶申請，二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，拿受理單。
4、房地產管理部門核查。一般房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復。受理的核實申報的成交價格，需要根據對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。繳納契稅等二手房交易稅費，那國土部門出稅單，買賣方（或經紀方代）繳過戶稅費。房地產管理部門核發新的房屋產權證，其雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。

⑥ 買房先過戶再用房產證貸款付房款這樣合法嗎

按正常存量房交易流程來說，這是對於房主有很大風險的，買家沒有支付房款的能力，需要先得到房子再用其作為貸款主體申請貸款後，支付購房貸款，風險一，如果過戶後買家不配合貸款或者貸不下來款項，都是很壞的結果，風險二，買家即使貸下來款項，但是不給你，也很麻煩的。所以強烈建議不接受這種高風險交易。

⑦ 房產證是一定要還完貸款才給嗎

不是。
不論有沒有貸款，房屋在交付後90天內就可以辦理產權證，但是貸款的購房戶，在辦理產權證的時候要同進辦理項權抵押權證放在銀行，房產證自己拿著，但房產證上打了一行此房已設抵押權，限制上市交易，也就是貸款期限內是不能上市交易的，除非還掉貸款。

(7)過戶後還要貸款拿到房產證擴展閱讀：
貸款買房是很多人買房的方式，畢竟難以全款買房特別是在房價比較高的城市，貸款買房更是很多人以按揭貸款的方式實現買房的願望。但是因為大家對按揭貸款的一些情況並不是完全了解，對按揭貸款存在一些誤區，主要有三個：

第一個誤區，發放完住房按揭貸款在房產證辦理下來之前，事實上住房並沒有抵押在銀行，而是房地產開發商在進行階段性擔保
有朋友說，在購房簽訂合同並辦理了住房按揭貸款以後，房地產公司只給購房者發放土地使用證、房屋購買合同、銀行按揭貸款合同等證件。因為房產證已經抵押給了銀行。
實際上，我們都知道，從買房到辦理貸款再到正式交房後，仍然有一段時間才能拿到房產證，在這個階段貸款銀行是沒有房產證可以抵押的，事實上開發商承擔了這一階段貸款的擔保責任。

有人可能以為房地產開發商為購房的客戶提供階段性擔保是潛規則，實際上不是，而是買房人作銀行按揭貸款所必須的前提條件。
住房按揭貸款是指在住房還沒有交付使用時進行的貸款，本質上是以未來的房地產他項權證做抵押，在住房交付使用並辦理完產權證前，銀行的按揭貸款處於沒有抵押物的狀態，銀行必然要求開發商作為住房的開發者承擔階段性的擔保責任。
所以，在房產證還沒有辦理下來之前，住房按揭貸款事實上是存在貸款銀行、買房貸款人和開發商三者的關系，而不僅僅是貸款銀行和買房貸款人的關系。
在購買住房者的貸款發放以後、住房產權證辦理完並辦理抵押手續的這段時間，開發商承擔著階段性擔保風險，只有在房產主辦理下來以後再辦理了房產抵押手續才能結束。在這個階段，如果購房者不能及時償還貸款或者無力償還貸款，開發商就有責任和義務代為償還貸款。
這個階段具體時間長短不定，有的可能2—3年，長的可能有3—4年。

第二個誤區，住房按揭貸款和住房抵押貸款一樣，並不是將房產證抵押在銀行，而是在房產管理部門辦理的抵押登記手續
很多人都認為，住房按揭貸款和住房抵押貸款就是將房產證抵押在銀行，房產證就有辦理貸款的銀行保管，直到貸款收回才能解除抵押拿回房產證。
客觀地說，以前銀行在辦理住房按揭貸款和房產抵押貸款時，確實在辦理完貸款抵押登記手續以後，由銀行保管房產證。但後來有了兩大變革：
第一大變革是房產證已經變更為不動產證。以前我們買房一般都兩證：房產證和國土證，房產信息和土地信息是分開的，這就是一般情況下人們所說的兩證。在2015年3月，我國開始實行了不動產登記，不再頒發房產證和國土證而是頒發《中華人民共和國不動產權證》。但我們仍然習慣於叫房產證。

第二大變革是抵押貸款銀行不再保管房產證。按規定抵押後應該由業主保管房產證，銀行保管他項證，在實際操作中，很多銀行也將房產證一並保管！後來雖然有的城市抵押部門會收回房產證的原件，並出具抵押他項證給銀行，等到還款的時候再解押退回原件。但大部分城市的抵押登記部門已經不再收取房產證原件，只是在原件備注欄標注該房產已於某某年月日抵押給某某銀行，房產證原件退還給產權人，出具抵押他項證給銀行。
因此，一些人說只有貸款完全償還才能從銀行拿回房產證是以前的做法，但現在基本上已經不需要將房產證放在銀行。而且這里要明確的是，按揭貸款不是將房產證抵押在銀行而是將房子的他項權利抵押給銀行，是房產抵押貸款而不是房產證抵押貸款。但是在貸款償還完之前，出賣、轉讓等都要受到影響。

第三大誤區，在民間借貸過程中將房產證交給對方進行抵押有效嗎？這個問題是一個根本性的問題
我們經常看到一些影視劇和民間借貸中，以住房抵押的貸款方式就是將房產證交給對方，並以為只要不還款住房就成了對方的。但事實上並不是這樣。
根據相關規定，住房的權屬是以住房在誰的名下為前提，與房產證在誰手裡並沒有什麼關系。更重要的是，僅僅是有房產證和借據並不能辦理房產的過戶和權屬的變更。
當然，以前個別地方住房產權管理並不嚴格，會發生一些債權人拿著債務人的房產證就辦理了過戶的情況，但是非常少而且也不合規，現在基本上已經不能辦理了。

關於民間借貸中以房產證抵押貸款融資的情形，要明確以下幾點：
一是必須明確的是，房產抵押是以在房產管理部門抵押登記為前提。根據《物權法》第一百八十七條的規定，不動產抵押應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。把房子抵押給了別人或者銀行，實際上只是把房子的他項權利抵押給了別人。只有辦理了住房抵押才具有法律效力，否則即使對方違約也不能直接辦理房產過戶。
二是必須明確的是，並不是房產證在誰手裡就代表房子是誰的，以房產證抵押的貸款雖然你有房產證但並不代表你有處置權，你既不能對住房進行拍賣，也無法將住房過戶到你的名下。
三是必須明確的人，即使房產證在你手裡，並代表你真的擁有了房產，產權人可以通過辦理掛失、再辦理新的房產證的方式，甚至還可以以新的房產證將住房交易賣掉，讓原來的房產證成為廢紙。如果房產所有人以，那麼，你所持有的房產證就完全失去了意義。

⑧ 二手房過戶後需要拿到房產證才能能辦貸款嗎

如您在中國銀行申請個人二手住房貸款業務 一、借款人應具備以下條件： （1）具有完全民事行為能力的自然人； （2）在中國境內具有常駐戶口或有效居留身份； （3）具有穩定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力； （4）所購房屋具備進入房地產二級市場交易條件,產權明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協議； （5）必須支付不低於20%的購房首付款,並在中國銀行開立結算帳戶，若相關法律、法規、監管規定或國家政策對首付款支付比例有所變化，則從其規定； （6）您應提供經貸款人認可的有效擔保； （7）貸款人規定的其他條件。 二、提交資料如下： 1、個人二手住房貸款借款申請書； 2、具有法律效力的身份證件（居民身份證、軍官證、戶口簿、港澳同胞回鄉證及其他有效居留證件等）並提供其復印件； 3、在貸款人開立的用於支付二手住房首付款的存款憑證及復印件或收款收據及復印件； 4、貸款人認可的經濟收入證明； 5、借款人（購房者）與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》 6、擬購二手住房的《房產評估報告》。 7、貸款人要求提供的其他證明文件或資料。 因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
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