首套房組合貸款資料

㈠ 六安首套房如何辦理按揭貸款需要什麼材料

按揭貸款是比較麻煩的事情，很多的人們對於按揭貸款的流程是不了解的。對於六安的朋友們來講，辦理首套房按揭貸款的時候，一定要注意一下辦理的具體流程問題，那麼六安首套房如何辦理按揭貸款？需要什麼材料？我們來具體的了解一下細節的問題吧。

按揭貸款 是比較麻煩的事情，很多的人們對於按揭貸款的流程是不了解的。對於六安的朋友們來講，辦理 首套房 按揭貸款的時候，一定要注意一下辦理的具體流程問題，那麼六安首套房如何辦理按揭貸款？需要什麼材料？我們來具體的了解一下細節的問題吧。

六安首套房如何辦理按揭貸款？

一、貸款申請

職工按所購住房的不同類型，向六安委貸銀行提出貸款申請。

二、貸款受理

（一）六安委貸銀行需對申請人的 貸款條件 、申報資料、申請額度等內容進行真實性、合規性的初步審查；

（二）初審通過的，六安委貸銀行約請申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意願、還款能力等情況，並建立面談記錄；

（三）初審、面談均符合規定的，六安委貸銀行受理貸款申請。

三、貸款審批

（一）職工貸款申請由六安委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報送 公積金 中心審批。

（二）自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內完成貸款審批。六安公積金組合貸款另需經委貸銀行進行 商業貸款 審批。

（三）因情況特殊不能在7個工作日內完成審批的，經六安公積金中心負責人批准，可延長5個工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請人延期原因。

（四）六安職工貸款申請未獲批準的，公積金中心或委貸銀行需告知申請人原因。

六安首套房辦理按揭貸款需要什麼材料？

1．六安個人 購房貸款 申請審批書（電子版）；

2．調查表（夫妻雙方個人 徵信 、銀行核查表、客戶須知、誠信保證書及 逾期 證明、房貸查詢結果證明）；

3．六安借款人夫妻雙方身份證復印件（正反面在同一張紙上）；

4．六安借款人夫妻雙方戶口本復印件（含本人頁首頁）及外地人提供的納稅證明或社保證明；

5．六安借款人結婚證（復印件）或 單身證明 （原件）；

6．借款人夫妻雙方工資收入明原件及近3個月銀行流水；

7．如無銀行工資卡流水的需要提供單位加蓋公章或 首付 部章的本人簽字的工資表（近3個月），提供六安家用銀行流水。

六安的朋友們在辦理首套房按揭貸款的時候，一定要注意下所需要的資料的問題，這樣也是可以省去自己很多的麻煩事情的。以上就是我關於六安首套房如何辦理按揭貸款？需要什麼材料？的相關介紹，希望對於六安的朋友們是有一定的幫助的。

㈡ 買房首付或者貸款需要辦什麼手續

一、貸款購房的手續：

1、購房者需到銀行了解相關情況，並辦理相關的所需資料申請個人住房貸款

2、銀行會對購房者進行審查，對貸款的額度進行確定

3、借款合同由銀行代辦保險，辦理產權抵押登記和公證

4、由銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記

3、辦理購房貸款資料

①戶口本

②婚姻證明

③身份證

④收入證明

⑤銀行流水

⑥購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)

二、貸款買房的條件：

1、具有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力，有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件

2、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，保證用於支付所購住房的首付款

3、有貸款行認可的資產進行抵押和有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人

(2)首套房組合貸款資料擴展閱讀：

一、利率計算

1、每月還款額=每月本金+每月本息

2、每月本金=本金/還款月數

3、每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

4、等額本金利率計算原則

每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少

二、房貸方式

1、個人住房委託貸款

2、個人住房自營貸款

3、個人住房組合貸款

㈢ 組合貸款是什麼意思組合貸款是否劃算呢

我們在辦理貸款買房的時候可能會遇到貸款額度不足的情況，這個時候就可以選擇組合貸款的方式，購房人需要結合自身條件、貸款金額、銀行政策等因素，咨詢相關貸款服務機構，摸清自身貸款情況後再制定相應的策略，那麼組合貸是什麼意思，真的劃算嗎？

我們在辦理 貸款買房 的時候可能會遇到貸款額度不足的情況，這個時候就可以選擇組合貸款的方式， 購房 人需要結合自身條件、貸款金額、銀行政策等因素，咨詢相關貸款服務機構，摸清自身貸款情況後再制定相應的策略，那麼組合貸是什麼意思，真的劃算嗎？

一、組合貸款是什麼意思

組合貸款是指符合 個人住房商業性貸款 條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人 住房商業貸款 的同時還可以申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

組合貸款中公積金貸款按個人住房 公積金貸款利率 執行，組合貸款的商業性貸款部分按照貸款銀行個人住房商業貸款標准執行。組合貸款可以貸高貸款額度不得超過總房價的80％，二手房不得超過70％。選擇組合貸款買房，公積金貸款盡可能多，商業貸款補足額度，但是也需要注意，組合貸款的辦理速度相對會慢一些，部分 業主 可能不接受。

二、組合貸款真的劃算嗎

組合貸款相對於商業貸款是要優惠一些的，不過辦理組合貸款也有一些缺點需要大家了解一下：

1、銀行限制

購房者如果要辦理組合貸款，那麼先要了解哪些銀行支持辦理組合貸款，因為現在能夠承辦組合貸的銀行非常少。辦理組合貸的借款人會發現公積金管理中心只是與某一家銀行合作，對借款人申請組合貸業務有很大的局限性。

2、手續復雜

辦理組合貸款相當於辦理兩項貸款的手續，購房者要辦理一次公積金貸款和一次商貸，准備材料較多，手續繁瑣，且貸款資金需在辦理完 產權過戶 ，並完成抵押登記後才能發放並劃入賣方賬戶，需2至3個月。從“組合貸”的操作流程看，貸款時間過長，賣方不願意。

3、手續費多

大家都知道，辦理 銀行貸款 都是需要收取一些手續費用的，公積金與商貸均收取擔保費，還有額度不等的評估費。另外借款人若通過 中介 公司或者貸款服務機構辦理，還需支付服務。如此，組合貸比純公積金貸款或商業貸款的手續費多。

4、影響 二套房 購置

組合貸中，商貸部分會在央行的 徵信 系統中留檔，置業升級時會被認定為二套。而住房使用公積金貸款還清後賣掉，再次用公積金貸款還將會算做首套住房，按優惠政策執行。組合貸的弊端在於借款人置業升級換房時會受到二套房政策的“牽連”。

以上就是關於組合貸款的介紹了，我們在買房的時候應該盡量選擇利率低的公積金貸款，次之是組合貸款，再次是商貸，還款方式選擇 等額本金 ，因為需要支付的總 利息 較少，不過這也需要和個人承受能力相結合，當手裡有了余錢，依據實際情況，可以 提前還貸 。

㈣ 蘭州市公積金組合貸需要什麼資料

蘭州市公積金組合貸需要什麼資料

蘭州市公積金組合貸需要什麼資料，組合貸款中公積金貸款與商業貸款的利率分別按中國人民銀行的相關規定執行。組合貸款期限最長30年。蘭州市公積金組合貸需要什麼資料。

蘭州市公積金組合貸需要什麼資料1

一手房和二手房所需的材料略有不同

一、一手房

1、申請人、配偶、所有共同借款人、產權共有人身份證(原件、復印件)。以上都必須到場(未成年人：出生證明)，並帶好私章。

2、戶口簿(原件、復印件)同上

3、婚姻證明：結婚證(原件、復印件)、未婚證明、離婚證明(原件、復印件)

4、借款人，所有共同借款人收入證明

5、首付款發票(大於房價的20%)

6、預售許可證(期房)或大產證(現房)(復印件)

7、預售合同(期房)或出售合同(現房)(原件)

8、房產開發商的營業執照、資質證書、法人代表身份證復印件

9、房產開發商或代理商的收款帳號

10、扣款存摺(原件、復印件)通存通兌

11、公積金帳號：包括共同借款人

二、二手房

1、申請人、配偶、所有共同借款人、產權共有人身份證(原件、復印件)都必須到場(未成年人：出生證明)，並帶好私章。

2、戶口簿(原件、復印件)同上

3、婚姻證明：結婚證(原件、復印件)、未婚證明、離婚證明(原件、復印件)

4、借款人，所有共同借款人收入證明

5、二手房買賣合同(原件)

6、上家身份證(原件、復印件)、房產證(原件、復印件)

7、首付款收據(原件、復印件)大於房價30%

8、房產評估報告

9、放款存摺(復印件)，若放款上家

10、扣款存摺(原件及復印件)通存通兌

11、公積金帳號：包括共同借款人

蘭州市公積金組合貸需要什麼資料2

蘭州住房公積金組合貸款申請條件

一、借款人應具備的基本條件

（一）具有合法有效的身份證明，未超過國家規定的法定退休年齡；

（二）在蘭州公積金中心繳存且繳存狀態正常，按月連續足額繳存公積金6個月（含）以上；

（三）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力；

（四）借款人及共同借款人信用良好；

（五）須符合蘭州公積金中心住房公積金貸款及商貸銀行住房貸款的要求。

二、所購房屋應具備的'基本條件

（一）商品房必須經蘭州公積金中心與商貸銀行分別准入備案，且能夠落實抵押；

（二）二手房均可辦理組合貸款。

註：房地產開發企業有在建工程抵押或土地抵押的商品房項目，無法辦理組合貸款業務。

蘭州市公積金組合貸需要什麼資料3

蘭州住房公積金組合貸款額度

1.借款人購買首套住房的，組合貸款的額度最高不超過所購房屋總價的70%;購買第二套住房的，組合貸款的額度最高不超過所購房屋總價的50%。首套房及二套房的認定以蘭州公積金中心的認定規則為准；

2.公積金貸款額度最高為60萬，具體住房公積金貸款額度根據蘭州公積金中心《住房公積金個人住房貸款操作規程》的規定確定，商業貸款額度由商貸銀行根據本行規定確定；

3.購買精裝房申請組合貸款的，房產價值以毛坯房的價值作為唯一依據確定貸款額度，購買二手房申請組合貸款的，房產價值以蘭州公積金中心認定的價值作為唯一依據確定貸款額度；

4.借款人家庭月供支出與收入比按不超過50%計算。

組合貸款利率

組合貸款中公積金貸款與商業貸款的利率分別按中國人民銀行的相關規定執行。

貸款期限和還款方式

組合貸款中公積金貸款和商業貸款的貸款期限相同，組合貸款期限最長30年。具體期限以蘭州公積金中心審批的貸款期限為准。還款方式可選擇等額本息或等額本金。

㈤ 首套房貸款購買需要哪些材料

首套房貸款銀行所需的材料一般如下：
1.個人購房貸款申請審批書（電子版）；
2．調查表（夫妻雙方個人徵信、銀行核查表、客戶須知、誠信保證書及逾期證明、房貸查詢結果證明）；
3.借款人夫妻雙方身份證復印件（正反面在同一張紙上）；
4.借款人夫妻雙方戶口本復印件（含本人頁首頁）及外地人提供的納稅證明或社保證明；
5.借款人結婚證（復印件）或單身證明（原件）；
6.借款人夫妻雙方工資收入明原件及近3個月銀行流水；
7.如無銀行工資卡流水的需要提供單位加蓋公章或首付部章的本人簽字的工資表（近3個月），提供家用銀行流水；
8.借款人如為私人業主須提供：營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、公司章程、驗資報告及可以證明經營狀況的材料如連續近3個月的對公銀行流水、財務報表、納稅證明、增值稅發票等。（加蓋公司公章或財務章）；
9.首付款收據復印件；
10.如需保證人時（夫妻雙方）提供身份證、戶口本、結婚證復印件、收入證明、近三個月銀行流水及房屋產權證或購房合同復印件。共同還款人（夫妻雙方）身份證、戶口本、結婚證或單身證明、收入證明及近三個月銀行流水及房屋產權證或購房合同復印件。

㈥ 首房首貸是什麼

首房首貸一般是指首次申請貸款買第一套房，第一套房的認定一般是以家庭為單位，只要你家庭中有人名下有房子，就不算首套房。
另外，在購房方面，借款本人及配偶、子女算作一個家庭，不加上借款人父母的，所以不用擔心你父母名下有房，你就不算首套房了。
拓展資料：
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。個人類住房貸款可分為兩大類:個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款、委託貸款、自營貸款和組合貸款。
個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。
個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中:期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋;現房是指工程竣工、驗收合格並取得房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。
個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年;貸款期限與房齡之和一般不超過25年。
個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。
個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。
個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買個人自營商業用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現房，最高成數不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。
個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔保貸款組成的貸款，即當個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時，其不足部分向銀行申請商業性住房貸款的兩種貸款之稱。兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業貸款利率分別計息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請辦理組合貸款。

㈦ 現在崑山首套房組合貸款要准備哪些資料到哪裡辦理

購房合同，身份證，戶口本，婚姻證明，公積金卡，產權證土地證復印件（一手房就直接讓開發商統一辦理吧），房屋評估報告（或許需要），去公積金管理中心辦理～

㈧ 首套房工商銀行貸款利率是多少

4.65%。1年期LPR為3.8%，5年期以上LPR為4.65%，購房者而言，只需要關注5年期的LPR就可以了，基準就是4.65%。實際房貸利率(12月)=5年期LPR利率(12月)+各級加點。實際房貸利率(12月)=5年期LPR利率(12月)+各級加點。首套房貸利率不得低於相應期限LPR。

(8)首套房組合貸款資料擴展閱讀：
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

房貸，又叫個人住房貸款。個人住房貸款，是一種消費貸款 ，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。

個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

借款人應向貸款人提供下列資料： 身份證件；借款人家庭穩定的經濟收入的證明；符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明； 五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；貸款人要求提供的其他文件或資料。

㈨ 房貸需要提供哪些資料

辦理房屋貸款所需要的材料。

1、本人及配偶的有效身份證明，提貸款申請書；

2、提交借款人償債能力證明材料；

3、提供購房合同或協議；

4、提供貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；

5、需要擔保人的提供擔保的書面承諾；

6、房屋銷售許可證或房產證；

7、貸款行要求的其他資料。

(9)首套房組合貸款資料擴展閱讀

貸款買房要注意的問題
1、貸款利率的浮動幅度
貸款利率的浮動幅度關乎著借款人在貸款期間將要支出多少利息，所以需要多加註意。如果貸款利率的浮動比較少，對購房者來說壓力就會比較小，如果浮動比較大，壓力也會增大，借款人可以在申請之前分析一下各家銀行的貸款利率浮動幅度，以作參考。
2、貸款利率的調整頻率
目前大部分銀行約定，如遇人民銀行基準利率調整，各銀行將在下一年的1月1日對貸款利率進行相應調整。此外，也有少部分銀行允許客戶按借款日浮動，即遇人民銀行基準利率調整，貸款利率在放款每滿1年後再進行調整，一般來說，利率調整的周期越長對借款人越有利。
3、辦理貸款產生的費用
在辦理商業貸款時，一般會產生貸款合同公證費、保險費、抵押登記費、貸款合同工本費、評估費等費用，總金額可能會達到幾千元，這點借款人不能忽略。目前，有一些銀行部分或者全額免去了上述費用，正因如此，借款人應該多家比較後再選擇。
4、貸款成本
目前各家銀行貸款的利率都差不多，在相同的貸款期限內，貸款成本就主要表現為銀行對在提前償還貸款及調整還款方案等方面的規定。因此，建議借款人選擇提前償還貸款方面無違約金，償還貸款金額起點低，並且可以調整還款方案的銀行。
5、貸款服務
在貸款服務方面，借款人應選擇手續簡便，操作簡單的銀行。在受理貸款時可以為借款人提供周到的貸款咨詢和辦理服務，可以提供網上銀行、簡訊提示服務，特別應選擇可以同時為借款人提供綜合性的個人理財服務和增值服務的銀行。
6、貸款產品
如果想要申請按揭貸款買房，尤其是頭次申請的話，借款人可以根據個人收入等各方面條件享受到一定的利率優惠折扣，至於具體申請手續，各個銀行都有不停的相關要求。另外，不同銀行的房貸產品不盡相同，甚至同一家銀行在不同時期內也會有不同的產品推出，若新產品更劃算，可以通過轉按揭的方式實現不同產品間的轉換。

㈩ 一文讓你全面了解什麼是組合貸款

在購買房屋過程中，若購房者希望貸款的額度超過公積金貸款的可貸額度（最高120萬），又希望可以最大化減少利息，可選擇組合貸款方式，即公積金貸款加商業貸款。但由於受到公積金貸款和商業貸款雙方條件的限制，組合貸款辦理和放款速度會在3個月左右，相對比較慢。
一：組合貸款資格
申請個人住房組合貸款必須同時符合公積金貸款的規定和住房商業貸款的規定。應具備的最基本條件是：65歲以下，正在並持續繳納公積金一年以上，有穩定經濟收入。
二：組合貸款年限
組合貸款要求商業貸款年限和公積金貸款年限必須一樣長，分別計算出商業貸款年限、公積金貸款年限，然後取兩者當中較短數值為組合貸款年限。
公積金貸款年限：（取以下三者的最小值為實際貸款年限）
1、按房屋結構來認定：
磚混結構：貸款年限=47-房齡鋼混結構：貸款年限=57-房齡
2、按不同公積金中心來認定
國管公積金：貸款年限=69-貸款人年齡
市管公積金：貸款年限=70-貸款人年齡
3、最長不超過30年
商業貸款年限：（取以下三者的最小值為實際貸款年限）
①、與房齡有關：一般是30年內房齡，最長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50（各銀行間有差異）。
②、借款人年齡有關：一般可以貸到65歲，個別銀行70歲，以這個最大年齡減去借款人的實際年齡。
③、最長不超過30年。
三：組合貸款金額
在組合貸款中，貸款比例是按照規定的商業貸款的貸款比例來執行的，只有純公積金貸款才能按照公積金貸款的首付比例來執行。公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，但執行不同的利率。
2016年9月30日，北京市政府發布《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知，新政對北京房屋買賣進行了多處政策調整。其中，首套房貸款比例由原政策的評估值70%下調至65%，並將二套房購買的識別方式從只認房貸中次數調整為「名下有房再買算二套房」買賣交易。
四：還貸方式
現在銀行推出的個人住房組合貸款還款方式主要有兩種：等額本金還款、等額本息還款。
五：組合貸款簡要流程
1、到貸款銀行提出借款申請。
2、銀行審核
銀行對借款人的資質進行審核，確定貸款利率、貸款期限等。
3、到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。
4、到產權部門辦理貸款擔保手續
借款人可用自有、共有或第三人房產或國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行抵押擔保。
5、辦理住房抵押保險手續
6、簽訂還款協議
7、銀行劃款
六：辦理組合貸款需要准備的材料
組合貸款中公積金貸款分為市管和國管兩種，其辦理方式和流程有所區別，但所需准備的材料是一樣的，且商業貸款和公積金貸款所需要准備的材料相同。
那麼，辦理組合貸款的購房者需要准備以下這些材料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、學歷證明、收入證明、還款銀行卡、公積金繳存證明。