房子貸款會因為流水拒絕

1. 貸款買房時,過了快1年銀行流水被拒,房子可以退嗎

可以。因流水辦不下貸款退房可以嗎這種情況是可以退房的，但是它其實是一種違約行為。所以在購房之前，開發商都必須對購房者的購房資格以及貸款資格進行審核，對銀行流水不夠無法辦理貸款的購房者，應給予退房，並將購房定金以及首付款全額退還。

2. 徵信不良、銀行流水不足怪不得房貸被拒！

關於貸款買房，有的人戲稱自己是「親生」的，很順利的就辦下來了;有的人則像是「撿來」的，怎麼申請都批不下來，可謂是同人不同命。那麼究竟是什麼原因，造成了這部分購房者的貸款之路「難於上青天」呢?

其實買房貸款被拒，想要補救你得先找到根源，然後才能對症下葯。因此下面我們就來分析下房貸被拒的原因，以及補救的方法。

一、徵信不良

一般在購房者提交房貸資料之前，銀行都會先查詢申請人的信用記錄。銀行對徵信的要求一般是連三累六，也就是最2年不能有超過6次的逾期，不能有連續三個月不還的情況。如果徵信出現連三累六，那不好意思，你的房貸有很大的概率會被拒絕。

當然，知道了原因想要補救也不難了:如果因為徵信問題被拒，你可以提供更多的資產證明讓銀行看到你的實力，比如提供存款證明、其他房產證明、或其他不動產證明。如果你能證明你的的資產比較多，那麼銀行也會適當的放寬對你的徵信的要求。

還有一個更直接的辦法是，直接在銀行存一筆錢，比如一次性存入20萬以上，那麼銀行就很有可能會對你放寬徵信的要求。當然，這個辦法對於沒有多少錢的購房者來說就不太實用了。不過也可以變通方法，比如把親戚朋友介紹到銀行存款，說不定銀行也會網開一面。

但是，在這里需要明確一點的就是，如果你的徵信逾期太嚴重的話，那就沒有辦法了。那也只能在結清欠款之後，等5年過完後再申請吧。

二、銀行流水不足

千萬不要以為開了很高的收入證明，銀行就不會看你的銀行流水了。

其實很多時候收入證明只是其中證明之一的，一般銀行都要求銀行流水必須達到月供2倍以上。比如你月供是6000元，那每個月的銀行流水必須達到12000元以上，如果達不到這個要求，房貸也是很容易被拒絕。

當然，這也是有補救方法的:其實身為房貸申請者可以提供共同借款人。比如如果已經結婚的話可以用夫妻雙方作為共同借款人，提供雙方的銀行流水;如果還沒結婚，也是可以讓家人作為共同借款人的。

三、負債過高

在申請房貸時，你的負債不能太高，否則銀行會認為你沒有還款保障，會增加資金無法收回的風險。一般來說，個人負債不能超過50%，比如你每個月的收入是10000元，那平均每個月本息要還的錢不能超過5000元，如果超過50%的負債率，那房貸也是很容易被拒絕的。

那有補救方法嗎?自然也是有的，還是老辦法:一是增加共同借款人;二是提供更多的資產證明;三是往銀行存入長期的大額存款。至於哪個更適合你，那就看你個人的需求和實際情況了。

四、首付資金來源違規

當前銀行對房貸的審核很嚴，特別是對於那些消費信貸充當首付來貸款的情況查的更嚴。如果你是通過抵押房產貸款獲得首付，或者是通過刷信用卡或借唄等方式獲得的借款，那房貸也是很容易被拒的。

還好，這也是有補救方法的:記住，這時候要做的就是及時把這些消費信貸款、網貸還清。即使自己沒錢也要向親戚朋友借錢，然後提供結清證明給銀行，銀行會在下個月重新查你的徵信，如果沒有問題，一般是可以通過房貸申請的。

五、銀行政策問題

不同的銀行對房貸申請人的要求都不一樣。一般大銀行審核會相對松一些，而小銀行房貸政策則相對比較緊，因為資金比較緊張，特別在當前這種銀行信貸額度緊張的時候，很多小銀行對房貸的門檻都提高了，有的甚至停止房貸業務。

這時候，你是不是還想問有補救方法嗎?答案是，當然有的:身為房貸申請人你可以嘗試申請不同的銀行，尤其是向大銀行申請。

3. 買房：個人銀行流水不夠怎麼辦會被拒貸

如果你買房申請銀行貸款，那麼，銀行一定會查你的賬面流水情況，查驗你的消費能力以及是否具備還款能力。如果你的銀行流水不過關的話，就有可能會被貸款銀行拒貸！

如果你 買房 申請 銀行貸款 ，那麼，銀行一定會查你的賬面流水情況，查驗你的消費能力以及是否具備還款能力。如果你的銀行流水不過關的話，就有可能會被貸款銀行拒貸！

那麼，到底什麼是銀行流水？想要有一份有效的銀行流水要注意哪些問題？銀行流水不夠怎麼辦呢？下面就帶著這些問題隨我一起來了解下吧。

一、什麼是銀行流水？

銀行流水是指銀行活期賬戶（包括活期存摺和銀行卡）的存取款交易記錄，也稱銀行卡存取款交易對賬單。簡單來說，就是你的銀行卡上的每一筆存款、取款、消費、轉賬信息等所形成的銀行卡交易清單，就是銀行流水。它是證明個人或公司收入情況的一種證明材料，是向申請貸款時所必須要提供的材料之一。

二、想要有一份有效的銀行流水要注意哪些問題？

1、保證每個月固定時間有固 定金 額存入

一般來說，在辦理貸款時銀行會要求借款人提供3至6個月的 工資流水 ，以此來評估借款人的收入穩定性和還款來源的持續性，因此我提醒大家連續3個月或6個月有金額存入銀行卡中，並且保證余額不為零，這樣才更容易獲得銀行的認可。

2、存儲時間不要少於24，存取間隔時間長一點

快進快出、即存即取的銀行流水是銀行所不認可的，所以如果你想要有一份有效的銀行流水就要保證這筆錢在你的卡內存儲的時間要長一點。因此我建議存儲時間不要少於24，並且盡量保證存取間隔時間長一點，這樣才能有效避免即存即取所帶來的問題，保證銀行流水的有效性。

3、多存少取，保證卡內每月有一定余額

很多人在存取款時喜歡少存多取，但其實這種方式對於申貸來說沒有好處，正確的做法是多存少取，也就是說你存入的金額要大於你取現的金額，這樣銀行在評估你的還款能力時才不至於出現問題。

假設你申請貸款後每月的還款金額是2500元，那麼在申貸前你就要保證你每個月的卡內余額要大於2500元，這樣才能充分保證你有能力還款，但如果你每個月的卡內余額只有幾百元，那麼銀行就會懷疑你的還款能力不足，想要成功申貸就有點懸了，所以余額越多，你獲取貸款的可能性就越大！

三、銀行流水不夠怎麼辦？

1、增加共同 貸款人

對於已婚人士而言，如果一個人的流水不足以申請目標數額的貸款，可以增加共同貸款人。若夫妻雙方共同的銀行流水符合銀行要求，也可以申請到貸款。

2、提供擔保證明

有些銀行允許借款人提供有效的擔保證明，加上單位出具的 收入證明 ，如果能證明綜合還款能力符合貸款要求，銀行也會予以貸款的，不過由於各個銀行政策不同，這種方式也要先咨詢具體銀行。

3、提高首付

這是最後一種方法，如果銀行流水無法滿足要求，又不能提供其他證明的話，只能提高 首付比例 了，將貸款額度降到自己的還款能力范圍。

4. 因銀行流水而被銀行拒房貸時該怎麼辦呢

對於購房者來說，都知道在向銀行申請購房貸款的時候要提供個人的收入證明和銀行流水，以證明自己有穩定的收入和足夠的還款能力。但是如果遇到自己的銀行流水不如意，可能遭到銀行拒貸的情況時，該怎麼辦？

對於購房者來說，都知道在向銀行申請 購房貸款 的時候要提供個人的收入證明和銀行流水，以證明自己有穩定的收入和足夠的還款能力。但是如果遇到自己的銀行流水不如意，可能遭到銀行拒貸的情況時，該怎麼辦？今天我為大家提供4種解決辦法，以此可以提供自己貸款獲批的概率。

一、因銀行流水而被銀行拒房貸時該怎麼辦呢？

1、已婚者，提供夫妻雙方的銀行流水

一般來說，銀行喜歡的貸款者的還款金額佔到 貸款人 收入的50％以內為。如果貸款人已經結婚，那麼提供夫妻雙方的銀行流水，很明顯可以增加還款的能力和 徵信 能力，這樣獲得銀行審批貸款的機會就會非常大。

2、提交社保和納稅證明

社保和納稅雖然數額不大，但是代表的購房者穩定的工作和收入。而通過自己收入、流水之外，再提交自己的社保繳存證明和納稅證明，可以改良銀行的評估結果，對於購房者來說，這也是一個不錯的證明自己能力的機會。

3、提供固定 資產證明

對於購房者來說，個人資金可能不多，銀行流水也並不完美，但是如果手中有其他的不動產或者是具有價值的可以承擔抵押物作用的資產的時候，可以將其作為自己的資產證明。通過這樣的方法來獲取銀行放貸的機會，也是可以的。

4、提高 首付比例 或者延長貸款年限

提高首付比例，一次性繳納大額的資金，也可以讓銀行看到自己的實力。而且，首付交的多了，在 貸款期限 不變或者是貸款期限延長的前提下， 月供 還款壓力也會相應減小，銀行對購房者還款能力、銀行流水的評估也會降低一個標准。

二、關於銀行流水的知識普及

1、銀行流水的種類

一般來說，銀行流水可分為： 工資流水 ，轉賬流水和自存流水這三種。

通常情況下，工資流水是屬於銀行完全認可的 個人收入證明 ，體現了本人工作的穩定性和保障性。而轉賬流水是通過櫃台、網路等交易記錄，如有固定時間，固 定金 額轉入，屬於銀行認可部分。

至於自存流水，則是通過現金或者本人他行銀行卡轉賬存入的流水，屬於有效流水。

2、那什麼樣的流水才算有效？

比如這樣的流水才算有效：不能當天存入當天取出；連續3個月或6個月有金額存入（此次是針對 信用貸款 的）；針對信用貸款，存入時間和金額固定（針對信用貸款）；多存少取。

注意，現在還是有很多朋友的工資是走現金形式的，如果你遇到這種情況可以在固定時間存入固定的金額。這樣一來，就有了可承認的銀行流水了。

5. 徵信不良、銀行流水不足怪不得房貸被拒！

關於貸款買房，有的人戲稱自己是「親生」的，很順利的就辦下來了；有的人則像是「撿來」的，怎麼申請都批不下來，可謂是同人不同命。那麼究竟是什麼原因，造成了這部分購房者的貸款之路「難於上青天」呢？

關於 貸款買房 ，有的人戲稱自己是“親生”的，很順利的就辦下來了；有的人則像是“撿來”的，怎麼申請都批不下來，可謂是同人不同命。那麼究竟是什麼原因，造成了這部分 購房 者的貸款之路“難於上青天”呢？

其實 買房貸款 被拒，想要補救你得先找到根源，然後才能對症下葯。因此下面我們就來分析下 房貸被拒 的原因，以及補救的方法。

一、 徵信 不良

一般在購房者提 交房 貸資料之前，銀行都會先查詢申請人的信用記錄。銀行對徵信的要求一般是連三累六，也就是最2年不能有超過6次的，不能有連續三個月不還的情況。如果徵信出現連三累六，那不好意思，你的房貸有很大的概率會被拒絕。

當然，知道了原因想要補救也不難了：如果因為徵信問題被拒，你可以提供更多的 資產證明 讓銀行看到你的實力，比如提供存款證明、其他 房產證明 、或其他 不動產證 明。如果你能證明你的的資產比較多，那麼銀行也會適當的放寬對你的徵信的要求。

還有一個更直接的辦法是，直接在銀行存一筆錢，比如一次性存入20萬以上，那麼銀行就很有可能會對你放寬徵信的要求。當然，這個辦法對於沒有多少錢的購房者來說就不太實用了。不過也可以變通方法，比如把親戚朋友介紹到銀行存款，說不定銀行也會網開一面。

但是，在這里需要明確一點的就是，如果你的徵信太嚴重的話，那就沒有辦法了。那也只能在結清欠款之後，等5年過完後再申請吧。

二、銀行流水不足

千萬不要以為開了很高的 收入證明 ，銀行就不會看你的銀行流水了。

其實很多時候收入證明只是其中證明之一的，一般銀行都要求銀行流水必須達到 月供 2倍以上。比如你月供是6000元，那每個月的銀行流水必須達到12000元以上，如果達不到這個要求，房貸也是很容易被拒絕。

當然，這也是有補救方法的：其實身為房貸申請者可以提供共同借款人。比如如果已經結婚的話可以用夫妻雙方作為共同借款人，提供雙方的銀行流水；如果還沒結婚，也是可以讓家人作為共同借款人的。

三、負債過高

在申請房貸時，你的負債不能太高，否則銀行會認為你沒有還款保障，會增加資金無法收回的風險。一般來說，個人負債不能超過50％，比如你每個月的收入是10000元，那平均每個月本息要還的錢不能超過5000元，如果超過50％的負債率，那房貸也是很容易被拒絕的。

那有補救方法嗎？自然也是有的，還是老辦法：一是增加共同借款人；二是提供更多的資產證明；三是往銀行存入長期的 大額存款 。至於哪個更適合你，那就看你個人的需求和實際情況了。

四、 首付 資金來源違規

當前銀行對房貸的審核很嚴，特別是對於那些消費 信貸 充當首付來貸款的情況查的更嚴。如果你是通過 抵押房 產貸款獲得首付，或者是通過刷信用卡或借唄等方式獲得的借款，那房貸也是很容易被拒的。

還好，這也是有補救方法的：記住，這時候要做的就是及時把這些消費信貸款、網貸還清。即使自己沒錢也要向親戚朋友借錢，然後提供結清證明給銀行，銀行會在下個月重新查你的徵信，如果沒有問題，一般是可以通過房貸申請的。

五、銀行政策問題

不同的銀行對房貸申請人的要求都不一樣。一般大銀行審核會相對松一些，而小銀行房貸政策則相對比較緊，因為資金比較緊張，特別在當前這種銀行信貸額度緊張的時候，很多小銀行對房貸的門檻都提高了，有的甚至停止房貸業務。

這時候，你是不是還想問有補救方法嗎？答案是，當然有的：身為房貸申請人你可以嘗試申請不同的銀行，尤其是向大銀行申請。

6. 貸款買房 別因為銀行流水被拒貸了！

貸款買房，即使你的收入很高，如果沒有足夠的銀行流水證明，銀行恐怕也會拒貸。大部分銀行放貸前，都會要求借款人提供幾個月的銀行流水證明。關於銀行流水，你了解它的用途嗎？怎麼獲取銀行流水？轉賬記錄能不能算銀行流水？

銀行流水很重要，申請信用卡需要它，貸款買房需要它……關於銀行流水，你必須知道這五點：

1、銀行流水不足，貸款審批被拒怎麼辦？

如果你申請信用貸款，申請人必須要能夠證明自己有穩定可觀的收入，因為這和你的還款能力直接掛鉤。如果你的銀行流水達不到銀行放款要求，則只能選擇抵押或擔保貸款。最常見的是房屋抵押貸款，辦理房屋抵押貸款需要申請人提供房產證、本人和配偶的身份證明、結婚證、工作和收入證明、房產評估報告等材料。

2、銀行流水對申請貸款有什麼用

記住，自己名下的賬戶互轉是不被認定為銀行流水的。其他類型的銀行流水包括工資收入，各種水電煤氣繳費清單都可以被認定為有效的銀行流水，這些流水形成3-6個月以上，才能被用作貸款申請輔助材料。

3、現金工資怎麼認定流水

這種情況，則借款人應保持良好的存款習慣，每月固定的日期給銀行卡存穩定的額度。不過這種方式存在一定風險，不一定被所有銀行認可。現金工資具有明顯的弊端。

4、工資流水最重要

現在大多數公司都是通過網銀轉賬的方式發工資，這種流水是最被銀行認可的，它能在很大程度上代表貸款申請人的收入情況。

列印工資流水也很簡單，貸款申請人額可以帶上工資卡到開戶行各網點申請列印工資流水單，一般只需要3-6個月即可，且免收列印費。

（以上回答發布於2016-04-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 貸款買房需要銀行流水嗎

貸款買房是需要銀行流水的，銀行一般會要求貸款人提供至少6個月或以上的銀行流水，如果銀行流水不符合要求，要麼房貸申請會被拒絕。而事實上，因為銀行流水不符合申請條件，導致房貸被拒的情況是很多的。解決銀行流水不足的問題，用戶可以提高首付款金額或者延長貸款期限，這樣都是可以降低房貸月供的，月供降低了，對銀行流水的要求就沒那麼高了。
另外，如果沒有工作也要提前准備好銀行流水，沒有銀行流水是很難通過房貸審核的。
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8. 房貸需要流水嗎

你申請買房貸款，需要銀行流水，需要銀行流水符合要求，同時徵信良好，沒有不良記錄，有還款能力，才可以申請買房貸款。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

9. 交了首付因為流水辦不下來貸款開發商退首付款嗎

一般情況下， 開發商是不會退還首付款的，因為無法辦理房貸是購房人的個人原因，與房產商簽訂的購房合同還是有效的，而且房貸不通過，房產商還會催收全部房款的。

10. 簽完合同和交完按揭手續之後，銀行說我流水有問題，可能拒貸，我該怎麼辦

你好，很高興回答你的問題。

商品房購房合同已經簽完了，銀行按揭手續也交了，銀行卻說因為你個人流水有問題而拒貸，這是批貸環節出現了問題，其實相比較徵信來說，這個問題並不難解決。

其實買房並不簡單，不僅涉及到房子本身的產權、裝修、貸款等方面，對購房者本身也是一種考驗，在大部分情況下，銀行拒貸的主要原因都是徵信，例如你出現過「連三累六」，那麼再次貸款，銀行就會拒貸。

如果說你的徵信沒有問題，而僅僅是因為個人流水導致拒貸，那麼這個問題不難解決，關鍵是要在限期之內解決這個問題，否則就有可能面臨無法拿回首付的情況，下面就來解釋下這個問題：

按照我的建議，你在買房之前就應該關注到這些情況，不論是售樓部銷售人員還是其他房產人員都有提醒流水的責任，而且一旦因為銀行拒貸而導致無法拿回首付和定金，那損失就大了。

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