上海余額貸款

㈠ 上海用公積金貸款買房最高能貸多少

一、公積金貸款額度

1、不高於按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數與補充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數確定的貸款限額

2、不高於扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款

3、不高於按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額

4、不得高於本市家庭或者個人最高貸款限額，其中最高貸款限額與累計繳存時間及信用狀況相關

二、住房公積金貸款額度公式

1、借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限）

2、若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例，不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額，申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50

註：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和

(1)上海余額貸款擴展閱讀：

公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必一致

㈡ 上海公積金貸款能貸多少

如您在上海市的中國銀行申請辦理個人住房公積金貸款業務，貸款額度如下： ①購買首套住房：個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為120萬元。 ②購買改善性第二套住房：自2016年11月29日起最高貸款額度統一為80萬元（每人最高貸款額度為40萬元），有補充公積金的家庭最高貸款額度統一為100萬元（每人最高貸款額度為50萬元）。 註：借款人購房合同網簽時間在2016年11月28日（含）之前的按原有政策執行。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
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㈢ 上海公積金貸款賬戶余額要求有什麼

辦理公積金貸款的時候，公積金貸款額度是根據個人公積金賬戶余額情況來決定的，那麼上海公積金貸款賬戶余額要求有什麼呢？下面一起來了解一下。

1、 辦理上海公積金貸款的時候，所貸款的額度要求不得高於借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存金額的倍數，不得高於公積金賬戶余額的30倍、補充公積金賬戶余額的10倍。

2、 另外個人的公積金貸款額度最高不能超過50萬，有補充公積金的不能超過60萬。

3、 也就意味著若是個人的公積金賬戶余額為50000元，那麼最高可貸款額度為50萬；若是賬戶余額為10000元，那麼最高可貸款額度為30萬元。

以上就是關於上海公積金貸款賬戶余額要求有什麼的介紹，希望對你有所幫助。

㈣ 上海公積金貸款余額只需要留五萬嗎

沒有固定值
公積金貸款余額留多少沒有固定的值，但是在公積金貸款時公積金貸款賬戶余額必須要有6個月及以上的連續繳納金額。如果說公積金月繳納1000元，那麼你的公積金賬戶余額就要留有6000元，這樣才符合公積金貸款的首要條件。
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㈤ 上海公積金余額沖還貸款 什麼時候辦理，怎麼辦理

若您需要辦理上海公積金沖還貸，請按照以下方式辦理：
1、辦理條件：借款人貸款發生並且正常還貸一次後，可向其中行貸款行提出沖還貸的申請。辦理人為借款人或其直系親屬，且目前無除該筆以外的公積金貸款或無替本人或他人沖還貸其他貸款。
2、辦理手續：本人攜帶有效身份證原件；參還人本人攜帶有效身份證原件及與借款人直系關系證明。
3、辦理地點：貸款經辦行。
如需進一步了解，請您詳詢中行貸款經辦行，或者公積金管理中心。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

㈥ 上海公積金余額10萬可以貸款多少

公積金十萬元的貸款額度，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，公積金貸款額度計算方法如下： 按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：［（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。 按使用配偶額度：月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。

㈦ 上海公積金貸款能貸多少

上海市公積金貸款的金額和住房類型、貸款人數、補充繳納公積金有關，詳細如下表：

1、不高於按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數與補充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數確定的貸款限額；

2、不高於扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款；

3、不高於按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額；

4、不得高於本市家庭或者個人最高貸款限額，其中最高貸款限額與累計繳存時間及信用狀況相關；

5、影響貸款額度的其他因素。

(7)上海余額貸款擴展閱讀：

上海公積金貸款年限：

1、購買新建商品房，公積金貸款最長期限不超過30年；

2、購買二手房的，如二手房房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；如二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。

3、無論是購買新建商品房還是二手房，公積金貸款最長期限均不超過借款人法定離退休年齡後5年。

㈧ 上海公積金貸款額度計算方法和公司

為落實人民銀行、銀監會《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》和住建部、財政部、人民銀行《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》要求，經市住房公積金管理委員會第44次會議同意，本市對住房公積金個人貸款政策作相應調整，內容如下：

1、對無住房公積金貸款記錄或已結清住房公積金貸款的家庭，購買首套自住住房，執行首套房貸款政策。

2、對擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的，參照首套房貸款政策執行。即貸款首付款比例為30%，貸款利息為五年期以上4.50%，五年期以下(含五年期)4.00%，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元(每人最高貸款限額為30萬元)，有補充住房公積金的家庭最高貸款限額為80萬元(每人最高貸款限額為40萬元)。

3、繼續停止向購買第三套及以上住房的家庭發放公積金貸款。

4、住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主，取消住房公積金個人住房貸款強制性機構擔保收錢項目。

本次調整政策自管委會《關於調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》文發之日起實施。10月9日起受理的住房公積金貸款，按本次調整後的政策執行。10月9日前已受理但未發放住房公積金貸款的，參照本次調整後的政策執行。

上海是全國住房公積金個貸率較高的城市。1-10月份，發放住房公積金個貸金額399.46億元，其中發放共有產權保障住房(經適房)個貸39.05億元。截止10月底，累計發放公積金個貸4022.68億元，支持購房建築面積1.73億平方米。10月底，公積金個貸余額1978.29億元。上半年本市住房公積金平均個貸率為85%。

自2月1日起，上海公積金貸款最高額度將按照卡內余額的15倍來計算。舉個例子，如果你繳納公積金的卡內余額為3萬，那麼你的最高貸款額度將是3萬×15，即45萬。消息一出，各種輿論紛至沓來。

  正當這一消息有蔓延之勢時，1月5日，上海公積金管理中心進行了公開辟謠，指出這一說法不屬實。那麼，目前上海的住房公積金貸款政策是怎樣的呢？

  不是所有人都可以申請住房貸款

  只要買房子就可以申請住房貸款？別天真了。想要貸款，首先要滿足貸款的條件。

  上海市住房公積金貸款現行政策規定，購買本市具有所有權的自住住房、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金，並且借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務的對象，符合貸款條件。

  除此之外，購買外省市具有所有權的自住住房、車庫、商業用房以及沒有產權的房屋，都不可以貸款。另外，如果房產證上沒有署借款人的名字，也不能申請貸款。

  在公積金繳納的過程中，很多人會碰到因為換工作導致公積金中斷的問題。如果申請人在申請貸款前，因為更換工作單位導致應繳漏繳公積金，可以補繳後復議，但如果申請人的個人賬戶處於「停繳」或「封存」狀態，則不可以貸款。

  貸款條件中還規定，借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務可以申請貸款，反之則不可以。如果借款人家庭有尚未還清的商業性住房貸款，則需要根據家庭的還款能力來確定是否能夠申請貸款。

  購房套數及參與貸款人數會影響貸款額度

  如果你符合所有申請住房貸款的條件，還得考慮能貸到多少錢，因為公積金貸款是有額度限制的。當然，這得分幾種情況來說。

  情況一：購買首套住房

  這里所說的首套住房，包括：家庭名下無房（借款人及其配偶、未成年子女）和家庭名下有房（允許夫妻雙方在婚前與父母各有一套。）

  購買首套住房的首付比例按面積來定，如果所購住房面積小於等於90平方米，首付比例不低於20%；若所購住房面積大於90平方米，則不低於30%。貸款利率按年份算，5年期及以下為2.75%，5年期以上為3.25%。

  至於貸款額度，要根據參與貸款的人數來定。

  若1人參與貸款，繳納住房公積金，最高可貸金額為50萬；繳納補充公積金，最高可貸金額為10萬；可貸金額總計為60萬。

  若2人以上參與貸款，繳納住房公積金，最高可貸金額為100萬；繳納補充公積金，最高可貸金額為20萬；可貸金額總計為120萬。

  情況二：購買第二套改善型住房

  第二套改善型住房，顧名思義，即家庭名下僅有一套住房。同時，根據上海市住房公積金貸款現行政策規定，這套住房的人均建築面積應當小於上年全市人均建築面積。值得注意的是，如果家裡有老人共同居住，可以按照同住人員來計算人均面積（老人僅限借款人及其配偶的父母），但需要借款人原房屋所在地居委會或所在單位出具同住證明。

  購買第二套改善型住房時，還應該弄清楚其是普通住房還是非普通住房。普通住房需滿足以下3個條件：房屋總價（內環內低於450萬/套，內外環之間低於310萬/套，外環外低於230萬/套）；房屋面積（單套建築面積在140平方米以下）；房屋性質（五層及以上的多高層住房以及不足五層的老式公寓，新式里弄，舊式里弄等）。除此之外為非普通住房。

  購買普通住房，首付比例不能低於30%，5年期及以下貸款利率為2.75%，5年期以上為3.25%。

  若1人參與貸款，繳納住房公積金，最高可貸金額為50萬；繳納補充公積金，最高可貸金額為10萬，可貸金額總計為60萬。

  2人以上參與貸款，繳納住房公積金，最高可貸金額為100萬；繳納補充公積金，最高可貸金額為20萬；可貸金額總計為120萬。

  購買非普通住房，首付比例不能低於60%，貸款利率：5年期以下（含五年）2.75%，5年期以上3.25%。

  若1人參與貸款，繳納住房公積金，最高可貸金額為40萬；繳納補充公積金，最高可貸金額為10萬，可貸金額總計50萬。

  2人以上參與貸款，繳納住房公積金，最高可貸金額為80萬；繳納補充公積金，最高可貸金額為20萬；可貸金額總計100萬。

  如果購買的第二套住房屬於非改善型住房，是不可以申請貸款的，購買第三套住房也不能貸款。

  貸款額度要綜合考量房屋總價及還款能力等因素

  了解了住房公積金的申請條件和貸款額度，那麼，針對每個不同的人來說，貸款額度應該怎麼設定呢？

  首先，不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數（住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；

  其次，不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；

  再次，不高於按照還款能力確定的貸款限額，計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例（50%）×12個月×貸款期限；

  另外，不高於最高貸款額度；

  最後，貸款家庭2人以上參與貸款，每個人按照個人賬戶余額確定貸款限額，相加後不高於最高貸款額度，具體額度根據受理網點計算確定。

  貸款期限並非越久越好

  一些購房者認為，住房公積金貸款能貸多久就貸多久，這是不對的。

  一方面，貸款年數越久，需要償還的利息就越高，在還款人經濟能力可以的情況下，選擇高年限的還貸方式很不劃算。

  另一方面，根據上海市住房公積金貸款現行政策規定，新建商品房的最長貸款年限為30年；低於等於5年的二手房，最長貸款年限不得超過30年；6-19年的二手房，最長貸款年限為35年與房齡之差，比如說某二手房，房齡10年，那麼，最長貸款年限為35-10，即25年；等於或超過20年的二手房，最長貸款年限不能超過15年。由此可見，住房貸款不是你想還多久就還多久的。

㈨ 上海公積金余額沖抵貸款商業

法律分析：公積金余額沖抵商業貸款。公積金沖抵貸款執行公積金優先原則。如年沖，則你的13萬優先沖抵公積金貸款。(相當於提前還貸)，公積金利率低，顯然不願意這樣。如月沖，則每月沖抵月供，先沖抵公積金月供，有多餘的可以沖抵商貸。建議選用月沖。13萬的話可以沖個一二年，公積金還有不斷繳納，這樣平時原來准備還貸款的現金存起來，集中到一定程度，先提前還商貸。以上是公積金余額沖抵商業貸款的相關規定。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產抵押管理辦法》

第四條 以依法取得的房屋所有權抵押的，該房屋佔用范圍內的土地使用權必須同時抵押。

第五條 房地產抵押，應當遵循自願、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產抵押，受國家法律保護。

第六條 國家實行房地產抵押登記制度。

第七條 國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市房地產抵押管理工作。省、自治區建設行政主管部門歸口管理本行政區域內的城市房地產抵押管理工作。直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門(以下簡稱房地產管理部門)負責管理本行政區域內的房地產抵押管理工作。

㈩ 上海公積金賬戶余額多少才能貸款

一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。
具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。