❶ 貸款買二手房，房產證可以寫兩個人名字嗎
摘要 當然可以
❷ 二手房交易的時候只寫了男方的名字，過戶的時候可以把女方的名字加上去嗎
摘要 您好，可以的，既可以在過戶之前的房屋買賣合同中加名，也可以在過戶過程中加名，還可以在過戶完成後加名；只是後續的加名需要雙方有家庭成員關系。
❸ 買賣二手房產手續辦完證沒有下來能添加添加名字嗎
法律分析：非貸款房產證加名字任何時候都可以：1、如果從開發商買的一手房新房，只要當地產權登記部門未登記至名下，可以向產權部門申請，並請開發商協助，在售樓合同上加名字即可;2、不管是新房還是二手房，如果已辦理轉移登記，加名字時必須考慮以贈與還是買賣方式加名，並確認加名人產權份額。貸款期間，房產處於凍結交易變更階段，因為是按揭，牽涉到抵押權人的利益關系，銀行一般不會同意房產證添加名字上去。如果能取得銀行和房管局的同意，這是可以去添加名字上去的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
❹ 買二手房貸款審批通過了能在房產證上加夫妻一方的名字嗎
貸款已經審批通過了，房產以一方的名義抵押在銀行。如果加上其中另一方的名字，是不可以的
❺ 買二手房貸款審批通過了能在房產證上加夫妻一方的名字嗎
可以的。
房產證上加名字及辦理費用，主要有以下幾種情況：
第一種情況：房屋有貸款尚未還清
如果房產有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須徵得抵押權人（一般為銀行或公積金中心擔保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權人是不會同意的，所以實務操作中是還清貸款後方可加名字。
所以，如果房屋有貸款要增加名字或去除名字，則必須先還清貸款。
第二種情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字
夫妻雙方本人帶好身份證、結婚證、房產證和土地證（均需原件）至行政服務中心房管窗口辦理即可。鄉鎮房產至各鄉鎮房管所辦理即可。
所需全部費用：住宅加名字的費用是100元（配圖費20元+登記費80元）。非住宅加名字的費用是570元（配圖費20元+登記費550元）。
當然，還有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻存續期間可以添加對方為房屋產權共有人，在婚姻發生變化（如離婚）產生離婚析產時，可以將房產變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費80元每套，配圖費20元每套。
第三種情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加子女的名字
很多市民認為，父母房屋加子女名字是天經地義，也是很簡單的事，更不應該需要費用。但從物權來講，現產權人是甲一人，即房屋的百分之百產權屬於甲，要在房產證上添加名字，也即意味著房屋的產權從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門在辦理相應的所謂加名手續時，會按照產權轉移的方式來辦理相關手續。
因此，在房產證上添第二人名字，被添加人不管是子女還是父母（配偶屬特殊情況）、或是陌生人，原理都是一樣的，都是將原屬於一個人百分之百的房屋產權，轉移其中的部分產權（具體比例雙方可約定）給第二人。
但雙方可約定具體的轉移方式：買賣還是贈與。買賣和贈與過戶費用是完全不一樣的，選擇哪種方式，要視情況而定。
❻ 二手房過戶之後房產證上可以加名字嗎
房本上可以加名字嗎？
房產證是可以辦理加名字或者減名字的，這都是很常見的事情，但是在辦理加名手續的時候，業主需要注意自己的房產是否還在還貸過程中，對於貸款購買的房屋，並且正在還貸的情況下，是不能對該產權進行任何的操作，加名字減名字都不能進行。如果房產沒有在貸款狀態的話，業主想要在房產證上加名字的話，需要去不動產登記中心進行辦理加名手續。在辦理的過程中，需要經過申請、受理、審核、登薄等四個手續，在辦理完成之後，不動產登記業務會在30個工作日內辦結。
1、加名字的時機
大家在辦理加名字手續的時候需要注意，對於夫妻婚前加名字和婚後加名字的手續是不一樣的，需要繳納的費用也有所差異，如果是婚購買的房子，則屬於婚前一方的財產，在要在婚後加名字的話，那麼就需要按照房產交易的流程辦理產權變更，這個時候需要繳納契稅、個人所得稅等費用。
2、加名字的對象
在辦理加名手續的時候，對於所加名字的對象不同的情況下，其辦理手續也是不一樣的，業主們在辦理加名手續之前應該先咨詢當地的房管部門，了解相關的注意事項。如果想要在房產證上減名字的話，也是可以辦理的，減名字的過程就相當於是其中一方放棄了該套房屋的共有產權，所以辦理房產證減名字和房產證加名字的流程是大同小異的，也同樣需要繳納相關的手續費用。
3、各地收費不同
不管房主是需要辦理加名字還是減名字，都需要注意，由於地區不同其流程的收費也是不一樣的，如果大家有這方面需求的話，應該先咨詢清楚當地的房管局，然後房管局大廳自助機叫號等待辦理。一般來說，辦理加減名字手續所需要的工本費是80元，貼花費5元，制圖費25元，也許款項有出入，以各城市相關部門收費現場為准。
❼ 婚前個人貸款買的二手房，過戶時可以加女朋友名字嗎
房產證加名字，需要住房貸款還清無抵押，有房產證，契稅證明，土地證。
兩位不是夫妻，只能你把一部分產權買賣過戶給女方，才可辦理房產證加上女方名字。
❽ 婆婆買的二手房市按揭的房產證上能加孫女的名字嗎
如果是婆婆買的二手房，在按揭的時候暫時不能更名，等還完貸款之後，房產證上可以加上孫女的名字。
房產更名和房產過戶。
房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發生轉讓。
需要注意的是，房產更名中還存在著兩個特殊的情況，第一種房產的增名，是在婚姻良好的情況下，房產屬於夫妻共同財產，如果不動產證上只有一個人的名字，需要辦理增名手續的，攜帶相關資料到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可，此種情況不屬於房產更名。第二種情況是離婚財產分割後房產更名，夫妻雙方離婚之後，只能以贈與的方式更名，使房產的擁有者發生轉變。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即房屋產權從甲方轉移到乙方的全過程。
由於房產過戶的種類和房屋產權不同，所以不同的過戶方式和不同的產權，其操作方式也有很大的不同，而且不同的過戶方式在操作的過程中產生的費用也不同。因此，房產過戶要比房產更名麻煩的多。
房產更名和過戶的區別
1、辦理的單位不同
房產更名是通過開發商完成的，購房者在購房階段通過更改與開發商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程的房屋所有權人不會發生變化。而房產過戶則是在房地產交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權發生轉移，所有權人發生變化。
2 、辦理時間不同
房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。房產過戶則是建立在擁有房屋不動產證的前提下的，通過轉讓房屋所有權實現過戶的。
3、產生的費用不同
一般房產更名還是房產過戶，在交易和變更的過程中，都會產生一定的手續或者交易費用。
房產更名是開發商在與購房者重新簽訂合同之後，收取一定的更名費，之後，開發商會通知被更名者來共同辦理不動產證。所以一般在給開發商交定金的時候開發商會告訴你有一次免費的更名機會。
相比房產更名收取的固定的費用，房產過戶因為形式多樣，由於房屋產權屬性（住宅和公寓等）的不一樣，在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外，還會產生各種各樣的稅費，少則幾千，多則幾萬，如果原房主或者是被過戶的人手中有多處房產的話，還要繳納更多的稅費。
因此，房產過戶需要交納的費用要遠大於房產更名產生的費用。
❾ 二手房按揭，過戶時房產證上可以增加上別人名字嗎
可以加名字。
二手房按揭，房產證加名字的流程是：
（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來 辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
（3）辦理房產證上加名字所需費用：110 元手續費，明細如下：80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費，如順利 20 天後可拿到新的 房產證。
（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始 密碼，之後可自行更改。
❿ 兒子剛貸款買的二手房 更名過戶手續已辦完 現想把母親的名字加進產權證上和兒子聯名，請問可以嗎
如果兒子願意的情況下，雖然更名過戶手續都已經辦完了，只要是兒子同意，這個時候也可以把母親的名字產權證上加入的，只要公證就可以。