房貸貸款銀行流水是最重要的嗎

㈠ 貸款買房時，需要銀行流水嗎

貸款買房還是會需要銀行的流水的。這個流水就是你的工資流水，證明你是有工作能力是有收入的。銀行才會把錢貸給你。因為銀行肯定要確定這個客戶是能夠有還款能力的，並且是一個低風險的客戶才會把錢貸給你。如果你都沒有任何收入的話，就想從銀行拿錢，根本就是不可能的。所以你的工資流水是貸款很重要的東西。有的人在發了工資之後就會把錢轉入余額寶。其實這樣還是比較影響工資流水的，一定要在你的工資銀行卡賬戶裡面留有一些錢能夠證明你每個月都是發工資的，並且是有一定金額的。

現在好多人都會選擇貸款買房，因為他們手裡暫時沒有那麼多錢，但是又想擁有一個自己的房子，這個時候就可以選擇貸款買房。我覺得這也是一個比較好的方式，讓自己能夠提前的住上自己的房子，有一個穩定的收獲。但是一定要記得所有的手續都齊全，這樣才不會有什麼麻煩。

㈡ 按揭買房，銀行的流水賬很重要嗎

這個當然很重要了，當然，這要看你首付多少，如果你僅僅是剩下一點點來進行日常還貸的話，金額也就沒有那麼的重要了

㈢ 為什麼買房子貸款需要流水賬

一、為什麼買房子貸款需要流水賬？ 收入證明和銀行流水是證明一個貸款人的還款能力的提現 銀行流水就是你每月的銀行 收入 支出 的一個明細表 所以任何貸款都是需要你的銀行流水的。 銀行流水也是你個人的一個資產對比 如果你每月存少出多的話證明你的還款能力不足 銀行可能會考慮你的風險等級 所以銀行在貸款的時候都會要你出示流水的。 二、 買房貸款 需要銀行流水，銀行流水怎麼弄? 個人住房 按揭貸款 ，需要銀行流水證明，可以到個人賬戶的開戶銀行列印。 關於 個人住房抵押貸款 銀行流水的幾點建議： 1、銀行流水：通俗的說，就是企業或個人在銀行存入、支出賬目的明細表; 2、個人住房 抵押 、按揭貸款去銀行打流水，一般的銀行都會按照客戶的要求給打流水，但工行只給打三個月流水，超過三個月的流水工行收費10元，郵政打流水不給蓋章，提醒大家的是打了流水單一定要讓銀行蓋章; 3、銀行對於打出來的流水只看進賬和余額，不看支出; 4、一般人認為銀行的流水越大越好，其實不然，為什麼呢?因為銀行要的是每月貸款客戶在固定的時間有 固定收入來源的證明，所以一年存入2-3筆大額存單並不是銀行認為的優質客戶，只能說明有可能還款的來源，而不是固定的來源，銀行專業用語，來款來源不穩定;5、一般銀行不要求客戶打 工資 卡的那張流水明細單，但我們一定要打這張流水單以證明每月穩定收入的還款來源，當然，有其它的資產證明，如車行駛證、定期存單、 房屋出租 證明等等都是可以證明有足夠的還款能力的。 三、買房子貸款必須要 擔保人 嗎? 當貸款人不具備貸款條件的時候，銀行通常要求貸款人提供個一個或多個擔保人。 擔保人和擔保人的愛人(財產共有人)簽訂 擔保合同 ，並且發生法律效應。銀行對擔保人的自然情況進行了解掌握，比如 身份證 戶口本工作證收入等等。 【概念】 根據 民法典 第六百八十一條規定———— 本法所稱保證，是指保 證人 和 債權人 約定，當 債務人 不履行 債務 時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。 【風險】 如果是貸款人惡意或無能力歸還貸款。由保證人償還貸款以及貸款利息並承擔相關責任。

㈣ 房貸需要用到銀行流水，銀行流水要達到什麼程度才可以呢

一般情況下，銀行會要求借款人的每月收入為月供的2.2倍以上。自然，銀行關鍵看重的是存進額度，特別是銀行水流中的工資一部分，及其現有、轉到等現錢水流。一般銀行要求提供近期大半年或1年銀行水流，不一樣銀行規定很有可能有所差異。由於銀行注重你相對穩定的收入，因此銀行水流要確保持續不終斷，收入平穩，假如高出很多就更好了。

因而，銀行水流中較好能凸顯出每月固定時間有較為穩定的進賬。也可以自己手動式進賬，每一個月定時定量往卡上大一筆錢。充沛的銀行流水賬，是指每一個月的總記帳額度，留意現階段銀行一般認較為宣布的工資收入為最佳，像微信和支付寶基金等等一些的收入或是轉賬，銀行並不一定認同為有效的流水，這時候能夠使用夫妻的一同水流，或是直系血親間的貸款擔保還可以擺脫困境。做錢款時水流一般要達到月供款的2.5倍以上銀行才能審批。

㈤ 貸款買房需要銀行流水嗎 銀行流水怎麼准備

對於沒有接觸過貸款的人來說，在購買房子的時候，不知道該准備哪些手續比較合適，因此是非常盲目的，那麼如果你們想要順利地進行貸款，就要看一下貸款買房需要銀行流水嗎，如果需要的話就必須要打出自己的流水。

對於沒有接觸過貸款的人來說，在購買房子的時候，不知道該准備哪些手續比較合適，因此是非常盲目的，那麼如果你們想要順利地進行貸款，就要看一下 貸款買房 需要銀行流水嗎，如果需要的話就必須要打出自己的流水，這樣的話能幫助你們通過貸款，同時，很多人都不知道銀行流水怎麼准備。

貸款買房需要銀行流水嗎

朋友前段時間在成都買房，次房貸申請就被拒了。他平均月收入是兩萬左右，但工資收入只有4500，剩餘部分主要是公司分紅，加上資金分布在不同投資渠道里，銀行卡里的結余處於很低的狀態。一般來說，借款人的每月收入要達到 月供 的2．2～2．5倍以上。雖然他實際上雖然有還款能力，但銀行流水顯示出的卻不是這么一回事，被銀行拒貸也是意料之中。

很多買房的人，尤其是在一線買房的人，都有這種情況：收入構成比較復雜，工資只佔收入的一小部分，分紅、股權、理財等才是大頭。這樣的人如果打算買房，要至少提前半年開始“養”流水。簡單來說，“養”流水可以用三個詞概括：收入穩定、留存充裕、沒有污點。收入穩定：即每個月都會有一筆時間和金額穩定的到賬，如果來源顯示“工資”則更優。

銀行流水怎麼准備

1銀行流水根據賬戶性質分為個人流水和對公流水，貸款買房主要是個人流水。完整的流水單位包括姓名、卡號、交易賬號、交易時間、摘要、交易金額、余額、交易機構等。流水單必須要有銀行公章或電子章，這里需要特別說明的有摘要代碼，包含代發工資、ATM取款、銀行存入等。借貸的貸表示轉入，借則是轉出。

2 按揭貸款 中，銀行最看重的是借款人的還款能力，確保收入能正常還銀行的貸款，這就要看日常的銀行卡交易。其中重點關注的有 工資流水 、轉賬流水，也可能會通過個人工資 稅單 、公積金等進行收入認定。

3一般最常見的收入方式是工資流水，是扣除社保、公積金後的收入，體現借款人工作的穩定性和保障性，最重要的是穩定持續，而不能忽高忽低。其次是轉賬流水，固定時間、固 定金 額的轉入，屬於銀行認可部分。另外部分銀行也會根據月繳存的基本公積金x10來認定你的收入，此時不需要提供流水。

看了這篇文章所講到的一些知識，已經了解到了貸款買房需要銀行流水嗎，如果通過 銀行貸款 的話，是需要一定的流水的，必須要有自己每個月的 收入證明 ，如果沒有流水的話是通不過的，同時我們也知道了銀行流水怎麼准備，那麼就可以按照文章里的步驟去准備了。

㈥ 銀行流水的作用

銀行流水賬單又稱銀行賬戶交易對賬單，簡單來說就是你在一段時間內與銀行發生的存取款業務的交易明細記錄清單。在辦理房貸、車貸、信用卡、簽證等場景時，需要提交個人銀行流水賬單。主要目的是看你的收入和消費情況，以此來估計你的收入和消費水平。
以房貸為例，無論你是在哪家銀行辦理房貸，都需要提交3-6個月的個人銀行流水。銀行會根據你提交的銀行流水，對你的經濟情況和還款實力作出評估，決定給不給你放貸。大家申請房貸前，最好先優化一下流水，一份優質的銀行流水最好每月固定時間有穩定的入賬，並且家庭月收入部分最好是房貸月供的兩倍。
如果是為了申請貸款需要提交銀行流水，不要企圖偽造銀行流水，情節嚴重的話涉嫌騙取貸款，需要承擔法律責任。
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銀行流水怎麼打
1、在你確認銀行卡後存摺所屬銀行後，攜帶本人身份證件及銀行卡，到就近的銀行網點查詢即可，工作人員會幫你將其進行列印。
2、也可以攜帶卡或存摺到營業網點自助查詢機自行列印。自助列印流程：
自助查詢機--插入卡或存摺--輸入密碼--進入查詢明細頁面-歷史明細-輸入查詢列印所需日期-查詢-列印即可。
此外，還可以通過以下方式查詢銀行流水：
1、對於開通了網銀的用戶來說，可登陸網上銀行進行查詢。
2、對於已開通了手機網銀的客戶，也可登陸手機終端進行查詢。
注意事項
如需要證明類的賬單流水明細，請申請列印後，讓列印櫃員蓋銀行章。
列印銀行流水賬單後，不要隨意丟棄，防止泄露個人(對公)賬戶信息。
信用報告
個人信用報告產生的基礎是個人和銀行之間發生過借貸的記錄，是反映過往業務交易的的基本情況，如果個人沒有信用報告，很難從銀行借款；
發生信用報告的的主要因素有：
1.助學貸款；2.農信社貸款；3.按揭買房房屋貸款；4.信用卡辦理；5.汽車貸款。 [1]
流水賬單
個人流水：個人半年內的交易明細、消費、進出賬、轉賬、網銀、話費充值等。
工資流水：個人有在公司工作，並且公司有為員工義務繳納個人所得稅的流水，每月工資銀行代發，銀行代繳個人所得稅，有消費、進出賬、轉賬、網銀、話費充值等。
大額個人流水：個人半年內的交易明細、消費、進出賬、轉賬、網銀、話費充值等，個人生意往來流水體現。
個人異地流水：個人半年內異地交易明細、消費、進出賬、轉賬、網銀、話費充值等；非理財金卡用戶異地轉賬、取現需扣手續費。
企業流水：俗稱企業對賬單企業所在當地銀行開的一般賬戶，半年內的企業資金流動。

㈦ 為什麼銀行貸款需要看流水，銀行流水有什麼用，這回總算明白了

很多人在申請銀行貸款時，往往會被要求提交各種材料，而其中很重要的一份材料就是銀行流水。本質上是銀行交易的明細，將存款及消費支出一一記錄，是證明還款能力的重要憑證。那麼為什麼銀行貸款需要看流水，流水究竟有什麼用呢？

如果你對這些問題不太明白，可以一起向下看！

對於普通的上班族來說，工資收入是主要的銀行流水。比如申請房貸時，很多銀行會調取申請人近半年的銀行流水，詳細查看在近六個月期限內，所有的收支明細記錄。工作收入的流水，能直接證明申請人是收入穩定，是由穩定還款能力的人，在銀行看來是可以加分的。

除此之外，還有一些 類似存款、存續甚至是其他勞務收入等，也可以計做銀行流水 。

在擁有了穩定流水的前提下，銀行通常會參照銀行流水的金額，以及整體上的負債比，來決定最終房貸的額度。目前各家銀行對於負債金額/總收入的佔比不同，有的銀行要求不得超過50%，有的銀行要求不得超過70%。

在2020年對於這樣的銀行負債比，或許會更為看重，以防因為不良負債、共債等問題，影響正常的銀行還貸，讓自己的利益受損。

除此之外，還有一些銀行會設置基本的月流水，比如低於4000元的會慎重考慮。通過設置金額門檻，來加大對不良貸款的管理。在這種情況下，有很多人想要貸款，卻發現自己的銀行流水不夠，便想要遞交假的銀行流水。以此來達成自己的貸款需要。

偽造銀行流水，這樣做的後果其實很嚴重，也很容易被甄別，如果銀行致電核實或調查一番就能將謊言不攻而破，到時候申請人需要承擔的後果，可不只是貸款沒能審批下來這一種，嚴重的甚至涉及到刑事犯罪。

綜上，銀行流水的重要性不言而喻，不論是房貸還是車貸，都是必要的證明材料。如果個人流水不達標，可以用其他一些材料來輔助證明還款能力，比如三方平台的存款、理財產品、固定資產等等，只要能將財務收入和銀行流水兩相結合。

甚至一些銀行已經認可了支付寶的存款及流水，這些都可以用作證明，只要能給銀行一個較為全面的認知，能夠幫助申請人申請貸款。

㈧ 辦理房貸時需要銀行流水賬單嗎

辦理房貸時需要銀行流水賬單嗎的問題。
在申請房貸時，銀行會要求申請人提供銀行流水，如果流水沒有達到要求，那麼本次房貸申請可能會被拒絕。銀行流水的作用就是證明申請人有穩定的收入，但並不是申請房貸的必要條件。實際上，申請房貸不一定要銀行流水，沒有銀行流水的申請人可以提供以下證明來代替：

1、收入證明或單位工資條。

2、合法的大額資產證明。

3、沒有銀行流水或其他證明，可以增加共同借款人。(8)房貸貸款銀行流水是最重要的嗎擴展閱讀

辦房貸銀行流水的要求

1、對於工薪階層，銀行主要會看你的工資流水、每月的賬戶余額以及賬戶的日均余額。

2、對於中小企業業主、個體戶業主等，銀行主要會查看借款人的進出賬目、固定存款余額等。

3、銀行流水中最好能體現出每月固定時間有較為穩定的入賬。
4、銀行流水中體現出的家庭月收入，需是房貸月供的2倍以上。1.工薪階層，銀行主要看工資流水、每月的賬戶余額以及賬戶的日均余額。2.中小企業業主、個體戶業主等，銀行主要會查看借款人的進出賬目、固定存款余額等。3.銀行流水中要求能體現出每月固定時間有較為穩定的入賬。申請房貸必須的資料就是貸款人的償還能力證明，一般都是提供半年的銀行流水明細。所以必須是有銀行流水賬單的，不然銀行貸款很難申請下來。
申請貸款應提交的資料：
（1）身份證件；
（2）借款人償還能力證明材料；
（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准文件；
（4）首付款證明材料；
（5）貸款擔保材料；
（6）貸款行規定的其他文件和資料。
以上就是我回答的答案希望這個答案能夠解決您的問題！

㈨ 銀行信貸員審批房貸的時候，流水這一塊他們是怎麼看的

3月份陪同我叔叔去買了套房，走了下房貸的流程。因為是首套房，貸款7成，按照我叔實際情況，擬貸54萬，貸15年，等額本息還款的話，每月大概是4500元左右。然後到銀行辦理房貸的時候，關於銀行流水這塊也是遇到點問題，銀行要求提供最近6個月的，但我叔叔是自己做點小生意，經營一家小傢具作坊，往來收付款項基本都是走微信，因此，銀行流水就沒辦法提供，不過，微信每個月的入賬金額平均都在2萬以上。於是，銀行的信貸員就將我叔的微信收付明細拍了照然後上傳給總行審核了，據他說，問題不大。但是要享受利率優惠，就要辦理一些理財產品（這是行業潛規則，不細說了）。

大概一個月後，房貸就批下來了。

所以總結這次申貸的經驗，關於房貸銀行流水的要求主要有四點： 一.要看近期6個月的；二.要有連續穩定的流水入賬；三.每月入賬的流水要大於月供金額的2倍以上（如果是夫妻聯貸的話，那麼可以參考兩人的流水）；四.沒有銀行流水或銀行流水不夠，支付寶和微信流水都可以作為補充。

第一、流水的真實性 這個不用去說，流水的真實性是所有審核標準的基礎，沒有真實性談其他的都是扯淡。

第二、流水的時效 流水一般會要求客戶提供近半年——近一年的流水作為時間衡量的標准，時間太長會給客戶帶來麻煩，時間太短也提現不出來流水的時效性。

第三、客戶進出賬的規律 這個是在看客戶的流水是否是有規律的進出，如果是很不規律的進出，那說明客戶的收入和支出存在著很大的不確定性，銀行還是比較認可每個月有規律進出的流水，這代表了客戶穩定的收入。

第四、流水是否有人為操控的成分 這個考究起來就極為考驗信貸人員的眼裡了，因為現在很多流水都是養成式的，為了滿足銀行的要求而去刻意的做多流水，比如不同賬戶中的對倒資金、金額大進小出、小進大出等等。這在一定程度上需要審貸人員有很好的經驗和邏輯判斷能力。

第五、流水只是作為客戶正常經營、生活的一個重要憑證，但如何從流水中挑出真正用於經營的資金進出，還需要匹配著稅務、財報、單證等進行考核。

以上就是銀行基本的流水考核標准，每個銀行都有自己的考核范圍和尺度，所以針對每個銀行不同的要求，要做的准備工組也是不一樣的。

審核銀行流水，飛刀本職工作，飛刀做小貸二十多年說說看。

注意，這里核算收入不是核算有多少流水。例如，你沒事銀證轉賬，購買基金，這些都不能計算。老婆和你自己轉款的也不能算。

核算的是收入！是收入！收入！

銀行流水有的細節導致貸款失敗。

凡是小貸流水多的，說明客戶資金緊張，十幾個點的小貸，老用。這種貸款難通過。

如果在交易附言中，一堆借貸，這個就是民間借貸。一票否決哦！

如果有期貨投資，p2p投資，這種也是不行的。

一個最簡單的例子，哪怕你流水非常少，有問題，做銀行存單質押貸款，存1000萬，貸950萬，肯定夠做下來。

做一個正經的人，遠離投機，高利貸，正規經營，正規工作，貸款不是難事。

銀行流水是房貸審批中比較重要的一個資料，因為流水能夠體現一個人的現金流，現金流大的話意味著這個人的還款能力比較強。如果每個月流水比較穩定，同時金額也比較高，那是最理想的流水，但是現實中這類情況很難得出現。當然，達不到此要求的銀行流水也並非就一定不能辦理房貸，如果單張銀行卡中體現出的收入較低，借款人可提供自己名下的多張銀行卡的流水。

通常銀行在房貸審批的時候對流水的要求是房貸月供金額的2倍以上，這樣能夠確借款人有還款能力來歸還每月的房貸。

以上是我個人對這個問題的一些看法，希望能對你有幫助。

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來了，專業的人又來了。

先說結論，房貸不存在考慮額度之說。因為房貸的額度就等於房子總價減去首付金額。如房子總價100萬，首付為30萬，那房貸金額就是70萬，一分錢不多一分錢也不少，審批過後直接支付給開發商。

再就是流水問題，銀行主要看的就是進項，每個月穩定流入的資金都可以算作穩定收入來源，不是考慮凈利潤。舉個例子，你做生意每個月都有2萬左右的資金流入，我們就可以認為月收入可以達到2萬左右是有佐證的，至於流出的金額只是參考。

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