房子是全款想過戶貸款嗎

1. 房子過戶貸款可以轉嗎

房子過戶貸款不能轉的，都是先讓購房者自己貸款付全款給你，然後你再去把自己的貸款還清才對。

2. 全款房子抵押貸款怎麼貸

全款房子抵押貸款流程:

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

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3. 把房子全款買下來再抵押貸款可行嗎答案在這里

生活中有錢人還是挺多的，所以全款買房的人也不少，但是買房畢竟是一筆大的支出，如果碰到特殊情況急需資金周轉的時候，不少人就會想到將房子做抵押貸款，畢竟只是將產權抵押出去，房子還是可以繼續使用，那麼把房子全款買下來再抵押貸款可行嗎？

一、從操作上來說，是可行的。
房子全款買下來，產權完全是自己的，再抵押給銀行，當然可行，只是說不同銀行可能對抵押條件要求不一樣，比如：
1、房子的年限不能太過久遠，要在35年以內；
2、產權證上的土地性質要是出讓地或者商業用地；
3、已婚人士，抵押必須要夫妻雙發簽字確認；
4、銀行規定的信用、收入、用途等方面的其他條件。
注意房子抵押出去的錢，可能只有全款買房的七成左右，要是商鋪門面可能更低。
二、從利率上來說，或許不太可行。
如果是買房貸款，可以選擇銀行商業貸款或者住房公積金貸款，目前銀行貸款利率是由市場報價得出LPR基準利率來定，從大環境來看，正在持續下降，2022年LPR基準利率已下降為而住房公積金貸款利率會更低，因為貸款買房屬於民生問題，國家會支持，尤其是首套房，利率會更低。
而如果是全款買房再抵押出去，就只能抵押給銀行貸款，且不是為了居住，而是有其他用途，一般來說，抵押貸款的利率是會高於買房貸款的利率，銀行貸款利率的上浮區間相對會更高，所以可能就不是很劃算了。
以上就是關於把房子全款買下來再抵押貸款是否可行的相關內容，希望能對你有所幫助。

4. 全款付清的房子可以抵押貸款嗎

您好，你好！你的房產證辦好了嗎？如果辦好了可以按揭的，手續很簡單，拿著你的房產證.土地證.身份證.戶口本.結婚證到銀行做抵押貸款就行了，但你要找家中介做，你自己不能做!望采，

5. 全款買的房子賣給別人可以貸款嗎

法律分析：不能一次性拿到，必須由買方付一定數額的首付，然後自己去過戶，等買方的產權證辦理出來以後，拿到銀行去抵押，貸出來的錢由銀行直接打到自己賬戶上。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

6. 全款買房後還能辦理按揭貸款嗎

交易後貸款理論來講呢是可以的，不過各地情況不同，各家銀行也不同，比如說銀行規的時間內可做（以下證日期算起至申報貸款的時間差），有的可能要三個月可做，有的可能是二個月可做．這指的都是交易後的．就是交易貸款．
樓上朋友講的我認為可能是消費貸款，可能對房齡，房況，貸款金額，抵押人貸款人的條件的要求很多吧，再就是資金的去向，用途等等，利率高於交易貸款．

7. 朋友需要貸款!想把房子過戶到我的名下!通過我向銀行貸款!

1、你朋友做的應該是房產抵押貸款。
2、至於為什麼要轉移到你名下，可能是他負債、或者徵信不符合銀行貸款要求。如果房子合法沒問題的話。
3、他是紅本房的話過戶很簡單，如果還是按揭房的話要先轉按，過戶，再來做抵押。

8. 全款買的銀行抵押房可以貸款嗎買二手房要注意哪些

針對於買房這個問題，每一個人都會有自己的想法，在充分的利用了各種技巧之後，人們就可以買到讓自己更加滿意的房子，全款買房是很多人都會去了解和認識的，全款買的銀行抵押房可以貸款嗎？買二手房要注意哪些？

針對於 買房 這個問題，每一個人都會有自己的想法，在充分的利用了各種技巧之後，人們就可以買到讓自己更加滿意的房子，全款買房是很多人都會去了解和認識的，而在利用全款買房的過程中也要知道不少的技巧， 買二手房 更是如此，人們要充分的認識其中的注意事項。那麼全款買的銀行 抵押房 可以貸款嗎？買二手房要注意哪些？

全款買的銀行抵押房可以貸款嗎

全款買的房子可以貸款，進行抵押貸款即可。 住房抵押貸款 ，指借款人以住房和其他財產作抵押或質押，或第三人為貸款提供保證並承擔連帶責任。由住房買賣合同、住房按揭協議、住房 按揭貸款 合同的三角關系。 房屋抵押 銀行貸款 程序：

1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；

2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；

3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；

4、銀行審批通過後，通知審批結果，並簽訂借款合同；

5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；

6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

7、請按借款合同的規定還本付息。

買二手房要注意哪些

1、買二手房注意與 中介 、賣方確認房子的產權

需注意 產權證 上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標准價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是 成本價 房還是標准價房或者是 經濟適用房 ，產權性質的不同牽涉到銷售過程的復雜程度，也牽涉到買房的分配問題，最終影響到 二手房買賣 合同的簽訂。

2、買二手房注意關鍵性承諾應體現在合同中

簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括： 房屋面積 及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。

3、買二手房注意保證產權順利過戶

必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷售易過程；從買房的角度來說，一定是產權過完戶以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

全款買的銀行抵押房可以貸款嗎？買二手房要注意哪些？通過上述具體的描述以後，大家對於 房產 的購買也有了全面的認識，全款買房的情況，大家要分析的更加的透徹，經過深入的了解，使自己可以買到更加合適的房子，當買房遇到任何問題也要及時的進行解決，防止各種問題的存在。

9. 房子買賣合同簽好全款,現在買家要貸款怎麼操作

購房合同已經網簽了，就要按合同辦，寫的全款就全款，除非你自己同意，要注銷原來簽訂的合同，重新簽訂合同，買方貸款賣方也要一起去，貸款入賬銀行卡是你的。銀行放款直接到你的銀行卡。
在貸款申請過程中，你也要時刻關注，萬一買方貸款申請審核通不過，你也拿不到錢。
這些內容都要寫入購房合同，買方貸款申請審核不通過屬於買方違約。定金或首付（可以要求50%房款）不退。

10. 朋友買的房子是全款，現在我想買下來可以申請銀行分期付款嗎有房產證

可以的。買二手房與買一手房可以同樣辦理分期按揭貸款購房。
所需資料及流程如下：
一、二手房在貸款時，一般需要攜帶以下材料：
1、夫妻雙方的身份證原件及復印件；
2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；
3、首付款憑證原件及復印件；
4、婚姻狀況證明：結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件；
5、戶口簿原件及復印件；
6、資信證明原件（使用銀行提供的標准格式）。由於借款人收入情況復雜，工作人員可要求提供相關的其他證明材料的原件及復印件：
（1）如借款人為個體經營戶，則提供營業執照復印件及近三月的納稅憑證，經營場所的房屋產權證或租賃合同；
（2）如借款人為企業法定代表人、負責人或股東，則提出營業執照復印件、企業章程、近期的資產負債表和納稅憑證等；
（3）如借款申請人註明有除工資收入以外的其他收入來源的，應提交相關的證明材料。如利息收入，應提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應提供房屋產權證或租賃合同；投資收入，應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。
7、銀行要求的其他資料。
二、二手房貸款的流程
1、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。
3、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。