過戶和貸款哪個先放款

『壹』 先過戶再貸款還是先貸款再過戶先貸款再過戶

有朋友曾問過我這樣一個問題，即貸款買房是「先過戶再貸款還是先貸款再過戶」，若先過了戶，怎麼能保證貸款一定能下來，若先貸了款，不讓我過戶了怎麼辦。沒有經歷過貸款買房的朋友有此疑問確實很正常，很多人都搞不清楚貸款和過戶的先後順序，那麼接下來就讓我們一起來了解一下。

一、先過戶再貸款還是先貸款再過戶？
先貸款再過戶。
不用擔心上面提到的情況，因為有銀行作為第三方存在，可以開具貸款承諾書等證明文件，確認貸款審批通過，賣方可放心將房屋過戶給買方，於是雙方辦理過戶手續，等拿到房屋產權證後，銀行再將貸款發放至賣方指定賬戶。
就跟網購平台一樣，都是先付款再發貨，只有買家確認收貨了，平台才會將付款資金發放給賣家。
二、貸款買房過戶辦理流程
1、看房選定，簽訂房屋買賣合同，支付一定比例的首付款；
2、向銀行提出買房貸款申請，按銀行要求提交申請材料；
3、銀行審批通過，聯系申請人簽訂借款合同，開具貸款承諾書等；
4、去房產交易中心辦理產權過戶手續，繳納相關稅費及交易手續費，領取產權過戶單；
5、等待20個工作日左右，憑過戶單領取房屋產權證，交由貸款銀行保管；
6、銀行放款至賣方指定賬戶。
以上就是關於「先過戶再貸款還是先貸款再過戶」的相關內容，希望能對你有所幫助。

『貳』 貸款買二手房是先過戶還是先貸款

一般是先辦理貸款手續，之後再進行二手房過戶；如果是全款買房，為了確保雙方的權益，可以在銀行設立一個資金賬戶，買方將購房資金轉入該監管賬戶中，然後開始著手辦理過戶手續，待購房者拿到新房產證後，銀行再將購房資金轉入賣方賬戶。

拓展資料

貸款利息常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

『叄』 二手房按揭貸款是先過戶還是先貸款

二手房按揭貸款是先貸款，然後辦理過戶手續。二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的，再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

『肆』 貸款買二手車是先貸款還是先過戶

一般都是採取先貸款，後過戶的。

一、車貸需要的條件是：

1、具有有效身份證明且具有完全民事行為能力。

2、能提供固定和詳細住址證明。

3、具有穩定的職業和按期償還貸款本息的能力。

4、個人社會信用良好。

5、持有貸款人認可的購車合同或協議。

6、合作機構規定的其他條件。

二、貸款買車的流程：

1、引客戶在銀行特約經銷商處選擇汽車並簽訂購車協議或合同。

2、借款人向貸款行申請個人汽車按揭貸款。

3、經調查同意後簽訂合同。

4、辦理汽車公證、抵押等手續。

5、貸款人辦理放款。

6、貸款還清後，貸款人注銷質押憑證，並退還給客戶。

『伍』 二手房按揭貸款是先過戶還是先貸款

先貸款。

首先買房需要向銀行申請辦理貸款，需要提供貸款所需要的相關的證明資料給銀行；然後再通過房屋交易中心簽訂買賣合同，這時需要買房將首付款達到銀行的監控賬戶中；接著需要去銀行辦理貸款抵押手續，並交納各種稅費；最後耐心等待銀行放款，待銀行成功放款後，買賣雙方在到監管局簽訂協議，之後賣家就可以領取到房款了，之後即可辦理房產過戶手續。

(5)過戶和貸款哪個先放款擴展閱讀：

二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。

貸款期限：一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。

『陸』 二手房按揭貸款是先過戶還是先貸款

在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。

買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

(6)過戶和貸款哪個先放款擴展閱讀

二手房允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。傳統的二手房買賣大都經過房產中介，需要交付一定的中介費用。 通過中介購買房屋是當前買房人最穩妥的方式，而且這種方式也將會一直延續下去。

中介首先能夠保證客戶有充足的房源進行選擇，其次可以把控買賣雙方的風險和運作。 但是二手房中介層次不齊，選哪家中介進行交易，是需要買房人首要且慎重考慮的問題。

『柒』 賣二手房是先過戶還是先放款

二手房的交易最重要的一點就是一手交錢一手交房的問題的。在新房的交易環節一般都是先交錢，然後才能交房辦證。但是在二手房的交易環節就不一樣了，是先交房再放款。因為二手房的交易需要買家抵押房產，因此就需要買家先把房子的產權拿到。因此過戶這一流程就在前了。只不過這個過戶的流程並不是隨便走的，而是要經過銀行的審核之後，在確保買家有還款能力，並且信用良好的情況下才能出具貸款審批單。在出具審批單之後不動產才能為雙方辦理過戶。而在辦理過戶買家拿到證之後就需要買家再拿著不動產證去銀行做抵押。這一環節只要不推遲，那麼賣家拿到銀行放款的時間就不會推遲了。
《中華人民共和國房屋管理法》
第十八條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
第十九條 土地使用權出讓金應當全部上繳財政，列入預算，用於城市基礎設施建設和土地開發。土地使用權出讓金上繳和使用的具體辦法由國務院規定。

『捌』 先過戶還是先貸款

先貸款「貸款購買二手房的順序是先貸款，後過戶。在辦理的過程中，會有一個資金監管戶，要求買房人先把首付資金存到這個監管戶中，以保證首付的真實性，然後等貸款批下來之後，去辦理過戶手續，過戶手續辦理完畢後，接著辦理房屋的他項權利證，他權證下來後，銀行收到他權證，然後銀行把買房人申請的貸款發放，連同之前監管的首付款一同打給賣房人。然後就是還貸了。」
二手房的買賣流程是什麼?
1、看房選房
在看房的時候一定要多看幾套房屋，確認房子的環境沒有問題，至少白天晚上都要去看。找到房源後，就要核實房產的狀態，可以選擇去當地的房地產交易中心查詢。
2、簽合同
達成交易意向後買賣雙方簽訂正式合同。合同既可以到網上下載格式合同，也可以採用房地產交易中心的正式交易合同，不過都還需就細節做一個補充合同。
3、申請貸款(若是一次性付款，則直接跳過)
購房者向銀行申請貸款，銀行會與買賣雙方簽訂一份三方協議，協議中約定有三方權利和義務，其中銀行有義務書面通知買賣雙方：買受人申請貸款是否通過銀行審核，銀行貸款放款時間，以及銀行如何確保出售人能否如數領取到貸款等。
4、買賣雙方繳納稅費
銀行把貸款審批下來後，就可以去繳稅。買賣雙方一起到地稅局申請納稅，賣方要承擔增值稅和個人所得稅。若房子是唯一住房且已滿5年，則這兩項稅不用交。買方則需要承擔契稅。
5、過戶、交房
各種稅費繳納完畢後，則需要到房地產登記中心遞件、過戶。若無中介最好買賣雙方約定一起前往領取再交銀行。若買方單獨去領取，如果買方不去按揭或者拖延按揭的話，賣方的房款難到位。
法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》第七條規定先貸款後過戶。如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。

『玖』 二手房貸款是先過戶還是先放款，先過戶

二手房貸款要先過戶，隨後銀行再放款。確認了房產歸屬權之後，繳納訂金、簽署房屋買賣合同，之後就是交首付、辦理過戶，最後才是辦理抵押申請房貸。所以，用戶只要注意將具體事項、違約條款、責任認定等內容在合同內進行承諾，那後面出問題，也可以憑著買房合同來維權。以上就是二手房貸款是先過戶還是先放款相關內容。

二手房貸款年限最長多少年

買二手房是可以申請組合貸款的，二手房組合貸款的借款人可以向住房資金管理中心申請公積金貸款並提供貸款材料，提交至住房資金管理中心審批。憑住房管理中心審批同意貸款金額、限期、利率等相關資料到貸款行，申請配套個人住房貸款。 但需要注意的是，組合貸款涉及公積金貸款和商業貸款兩個部分，因此申請組合貸款需同時達到公積金貸款政策與商業貸款政策。其中，公積金一部分依照公積金貸款政策確定，商業貸款的那一部分依照商業貸款政策確定。本文主要寫的是二手房貸款是先過戶還是先放款有關知識點，內容僅作參考。