貸款房子過戶費怎麼算

1. 房子過戶費怎麼算

住宅房過戶費怎麼算

1、手續費，住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般規定買賣雙方各承擔一半。登記費一般房產住所類為80元/套，買方承擔。房子過戶土地金一般是在過戶時收取，按房子正常成交價的2%計征。賣方承擔。房子過戶核檔費50元/宗。

2、房子過戶二手房過戶要交的契稅：稅率為3%，按正常買賣成交報價計征;自己采購的自用一般住所(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報價4290元/平方米)契稅稅率折半，按1.5%徵收;拆遷居民因拆遷從頭購置房產的對相當於拆遷補償款的有些免徵契稅，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些徵收契稅。買方承擔。

3、房子過戶印花稅：按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。房子過戶所得稅：所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法：稅率20%，按產業轉讓所得(本次買賣報價-房子原價-原交納契稅-本次交納營業稅-合理費用)計征;未能供給原購房的按已成交報價的1%徵收。賣方承擔。

房產過戶流程是怎樣的?
1、一般我們所說的過戶都是指買賣形式的過戶，按照房屋不同權屬性質有分為可貸款與不可貸款。以私產房舉例貸款：買賣雙方先給房屋做評估報告(找評估公司)，買賣雙方到房屋所在區房管局網簽買賣合同，買方去銀行辦貸款(將自籌資金部分存入資金監管賬戶)。

2、聽銀行通知，通知買賣雙方到房管局過戶5、房管局出具房屋抵押的《他項權證》，放給銀行，銀行見《他項權證》出款，款到資金監管中心，資金監管中心會將前期買方存入的自籌款與銀行出款合二為一，全部打入賣方賬戶;同時房管局會將新房本給買方。

2. 假如總價是50萬貸款35萬過戶費是從50萬開始還是從35萬開始算的

如果房子的總價是50萬元，貸款是35萬元，過戶費是按照50萬計算的，而不是按照35萬計算的，過戶費用，是按照房子的總價來進行計算。
房產更名和房產過戶。
房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發生轉讓。

需要注意的是，房產更名中還存在著兩個特殊的情況，第一種房產的增名，是在婚姻良好的情況下，房產屬於夫妻共同財產，如果不動產證上只有一個人的名字，需要辦理增名手續的，攜帶相關資料到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可，此種情況不屬於房產更名。第二種情況是離婚財產分割後房產更名，夫妻雙方離婚之後，只能以贈與的方式更名，使房產的擁有者發生轉變。

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即房屋產權從甲方轉移到乙方的全過程。
由於房產過戶的種類和房屋產權不同，所以不同的過戶方式和不同的產權，其操作方式也有很大的不同，而且不同的過戶方式在操作的過程中產生的費用也不同。因此，房產過戶要比房產更名麻煩的多。

房產更名和過戶的區別

1、辦理的單位不同

房產更名是通過開發商完成的，購房者在購房階段通過更改與開發商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程的房屋所有權人不會發生變化。而房產過戶則是在房地產交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權發生轉移，所有權人發生變化。

2 、辦理時間不同

房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。房產過戶則是建立在擁有房屋不動產證的前提下的，通過轉讓房屋所有權實現過戶的。

3、產生的費用不同

一般房產更名還是房產過戶，在交易和變更的過程中，都會產生一定的手續或者交易費用。

房產更名是開發商在與購房者重新簽訂合同之後，收取一定的更名費，之後，開發商會通知被更名者來共同辦理不動產證。所以一般在給開發商交定金的時候開發商會告訴你有一次免費的更名機會。

相比房產更名收取的固定的費用，房產過戶因為形式多樣，由於房屋產權屬性（住宅和公寓等）的不一樣，在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外，還會產生各種各樣的稅費，少則幾千，多則幾萬，如果原房主或者是被過戶的人手中有多處房產的話，還要繳納更多的稅費。

因此，房產過戶需要交納的費用要遠大於房產更名產生的費用。

3. 過戶費怎麼算

二手房房產證未滿五年,過戶費需要交多少費用?
五年內的房子過戶需要交納營業稅、個稅，五年外的免去營業稅，少有住房免個稅，具體情況如下(具體換算請根據評估價格、面積後對號入座)：
買方繳納的：

3、個人所得稅，1%(房產證滿5年並且是少有住房的可以免除)。商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格-現在出售價格)*稅率20%
4、交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)
5、測繪費：按各區具體規定
6、工本費：一個證件80元;二個證件90
7、評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)
8、購房證明：20元一份一般需開3份
9、公證收費標准：300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)

4. 房子過戶費要多少

100平方的房子過戶費正常要3～5萬，了解到每套房子的過戶費都是不一樣的，因為過戶費是根據房子的總價，面積，房齡來計算的，現在過戶需要繳納的費用有契稅，印花稅，營業稅，個人所得稅等等，契稅就是根據房屋的面積來計算的，100平方的房子需要繳納1．5％的契稅。

在過戶時房管局的工作人員都會幫忙計算準確的費用，並且開具稅務單，只要根據稅務單繳費就可以了，如果拒絕繳納過戶費，那麼是辦理不了過戶手續的。

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件。

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書。

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件。

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明。

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

5. 房子過戶費一般都是多少

1、交易手續服務費：住宅6元、平方米（房改房、 經濟適用房 、安居房減半收取：3元、平方米）；非住宅10元、平方米。買賣雙方各承擔一半。 2、登記費：普通二手房住宅類為80元、套，買方承擔。 3、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。 4、核檔費：50元宗。 5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建築面積144平方米以下、容積率1。2以上、交易價格4290元、平方米）契稅稅率減半，按1。5%徵收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於 拆遷補償款 的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。 6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。 7、增值稅及附加：12月17日，新的二手房購買政策頒布。對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。對住房轉讓環節增值稅暫定一年實行減免政策。其中，將現行個人購買普通住房超過5年（含5年）改為超過2年（含2年）轉讓的， 免徵增值稅 ；將個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額徵收增值稅，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收增值稅。 8、 個人所得稅 ：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式： （1）稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次 繳納營業稅 -合理費用）計征； （2）未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。

6. 二手房過戶費計算標準是多少

二手房過戶費計算標准為房產證滿5年並且是僅有的住房的可以免除個人所得稅，反之則繳納1%的費用；產證滿五年可以免交營業稅，房產證未滿5年的交5.6%的營業稅；除此之外還需繳納房款的1%的契稅；每平方米3元的交易費。
【法律依據】
《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》第二條
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照有關規定執行。
《商品房銷售管理辦法》第五條
國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。

7. 首套房過戶費怎麼算

首套房過戶費怎麼算

法定繼承人繼承房地產的話，免徵契稅;以下是我為大家整理的首套房過戶費怎麼算，希望能夠幫助到大家!

一、房產過戶費怎麼算

買房人應繳納稅費：

1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)。

2、 印花稅：房款的0.05% 。

3、 交易費：3元/平方米。

4、 測繪費：1.36元/平方米 。

5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

賣房人應繳納稅費：

1、 印花稅：房款的0.05% 。

2、 交易費：3元/平方米。

3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的) 。

4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。

二、房產過戶給子女要怎麼做

按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：

1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

2、過戶費用;

(1)公證費;按房價2%繳納，

(2)評估費：按房價0.5%繳納。

(3)契稅;按房價3%繳納。

(4)土地增值稅;按房價1%繳納。

(5)所得稅;按房價1%繳納。

(6)房屋產權登記費：80.00元。

按房屋買賣辦理過戶：

1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

2、過戶費用;

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納。

(6)房屋產權登記費：80.00元。

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納。

一、 繼承過戶

1、流程

(1)首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

(2)接著，繼承人要到區或市公證處辦理繼承權公證，並提交被繼承人死亡證明、房屋的產權證明、身份證件等資料。

(3)最後，繼承人前往相關部門辦理房屋過戶登記，並向登記機構提交房地產登記申請書、身份證明、房地產權證書、繼承權公證文書等資料。

2、稅費

契稅：法定繼承人繼承房地產的話，免徵契稅;非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的'，需要繳納契稅1.5%。

營業稅：需繳納5.55%，但轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免徵營業稅。

個稅：目前免徵，但繼承後對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產是滿五年且為家庭唯一住房的，同樣也免徵個稅。

交易手續費：5元/平方米。

工本費：80元。

公證費：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200 元。

二、 贈予過戶

1、流程

(1)贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。

(2)受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。

(3)受贈人前往公證處辦理公證。

(4)受贈人前往相關部門辦理房屋所有權轉移登記手續，並提交申請書、原房地產產權證身份證、戶口簿、贈與書及公證書等資料。

(5)贈與人將房屋交付給受贈人。

2、稅費

營業稅：近親或具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產的，免徵營業稅。

個人所得稅：近親或具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產的，免徵個稅。

契稅：贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。

印花稅：萬分之五。

公證費，一般為評估價的2%。

三、買賣過戶

1、流程

(1)買方要對房子的產權進行調查，審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。

(2)買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

(3)買方找專業的評估公司對房產進行評估。

(4)如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請，如果是組合貸款則要同時向公積金中心和銀行提交申請。

(5)按揭辦理完畢後，買方要注意注銷該物業的他項權證。

(6)買方將買賣合同交到房管部門產權交易中心，並拿到受理單。

(7)買方憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

(8)買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

(9)買方憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

2、稅費

契稅：面積在144平米以上的需要繳納3%;面積在90平米以下，並且是首套房的可以繳納1%。

交易費：3元/平方米。

測繪費：按各區具體規定。

權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

營業稅：房產證未滿2年的，繳納差價的5.5%

個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房產證滿2年並且是唯一住房的可以免除。

8. 房屋貸款還完剛好一年想過戶大約需要多少錢

你的房屋貸款還完了，剛好一年的時間，想辦理房產過戶的話，那麼需要交納契稅，契稅是你總房價的1.5%左右。
房產過戶。
房子過戶大家都知道是什麼意思吧，簡單的來說就是把房屋產權所有人變成另外一個人，對於很多家庭來說，買賣房子是一件很重要的事情，因為房子是不動產，金額比較巨大，可能會花上幾十年的積蓄。

房子過戶是房產交易的最後一步，知道費用的明細和計算過程很有必要。那麼房子過戶需要多少錢？過戶費計算過程。

房子過戶多少錢？ 一、買房人應繳納稅費

1、契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）

2、印花稅：房款的0.05％

3、交易費：3元／平方米

4、測繪費：1.36元／平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費 1、印花稅：房款的0.05％ 2、交易費：3元／平方米 3、營業稅：全額的5.5％（房產證未滿5年的） 4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除） 三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費 1、成交價3％的契稅 2、手續費：5元／㎡的交易費，550元／套的登記費 3、成交總價萬分之五的印花稅 4、差價30％-60％的土地增值稅 5、差額的5.55％營業稅以及附加 6、差價20％的個人所得稅。

過戶費計算過程是什麼？ 房子過戶費就是將購房的錢按照1％繳納就是契稅；所得稅也同理；然後手續費按照房屋6／平來交；產權登記費80；房屋評估費按照評估額0.5％。

這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。 這就是小編對於房子過戶需要多少錢？房子過戶費怎麼算的整理，日常生活中不少人出於需要會進行房子過戶，房子過戶是需要繳納一定的手續等費用的，所以大家在進行房子過戶之前不妨先了解一下，算好需要多少費用，避免花不必要的冤枉錢。

在買房子的時候，是需要雙方進行過戶的辦理，二手房過戶的話還是要注意下過戶的費用，買方和賣方要交納的費用是有差異的，具體的話也是要看當地的具體稅收政策。那麼100萬二手房過戶費多少？下面我們為大家詳細的介紹下過戶費。

二手房的過戶費用主要由契稅、個稅、增值稅構成，下面說下稅率。

契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面積了，直接3%（北京、上海、廣州、深圳、長沙不適用此契稅政策）

個人所得稅：個稅一般都是按照1%計算

增值稅：增值稅稅率總共為5.5%，5%為增值稅，0.5%為附加稅
從上面可以看出首套房的契稅和個稅相對來說是很少的，稅率最高的為增值稅，達到了5.5%，但是免交增值稅的條件也很好滿足，只用交易的房屋滿兩年即可，如果交易的房屋滿五年且是房東家庭的唯一住房，那麼可以免交增值稅和個人所得稅，只用交契稅。

9. 房屋買賣過戶費怎麼算

第一：營業稅，稅率為5%。對於不足5年的二手房對外銷售時要徵收相應的營業稅，按售房收入全額徵收營業稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免徵營業稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收營業稅。

第二：契稅，普通住宅為銷售價的1.5%，非普通住宅為銷售價的4%。

第三：個人所得稅，徵收方式為：以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。

個人不能提供完整、准確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上，並且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。

第四：印花稅，個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按「權利許可證照」稅目繳納5元的印花稅。

此外，個人房產交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

(9)貸款房子過戶費怎麼算擴展閱讀：

過戶費用

（1）契稅：9

賣方：

不滿兩年（無論是否唯一）6.6%

滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%

滿五年唯一住房免稅

滿五年不唯一住房1%

買方：

購買90平以下房產的1%

購買90平以上房產的（唯一住房）1.5%

購買90平以上房產的（不唯一住房）2%

（2）房屋交易手續費：『買賣雙方各自繳納房屋建築面積*2元/平方米

（3）房屋所有權登記費：80元。

（4）房屋評估費；按評估額0.5%繳納。

契稅由買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。