按揭房過戶重新貸款

1. 工行按揭房可以再貸款嗎如何辦理

房屋抵押貸款指的是銀行抵押房產的獲取資金行為，通過變更抵押按揭房重新獲得一筆貸款提取流動資金，所謂按揭房再貸款就是已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，那麼工行按揭房可以在貸款嗎，工行按揭房如何再貸款呢？

房屋抵押 貸款指的是銀行 抵押房 產的獲取資金行為，通過變更抵押按揭房重新獲得一筆貸款提取流動資金，所謂按揭房再貸款就是已在銀行辦理了 個人住房按揭貸款 的借款人，那麼工行按揭房可以在貸款嗎？

工行按揭房可以再貸款嗎？

通過個人在工行的按揭房抵押貸款這種模式，房主正在抵押的房子能貸到的額度為已經還款的數額和房子有的上升部分，畢竟隨著按揭房貸款的不斷返還，貸款的余額也會隨之減少，同時隨著市場房價的上升，按市場價需要重新估價後能貸到款項的額度也會更多：

1、具有本國合法有效的身份證明，年齡必須是民事獨立行為人在18至65周歲之間的中國公民

2、具有正當的職業、穩定的收入，具備按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好

3、同意以個人名下的 房產 及其權益設定抵押，作為貸款發放條件

4、具有合法正當的融資用途

工行按揭房如何再貸款？

抵押按揭的房子也能拿到銀行申請貸款,而且款項不拿出來還不需要支付 利息 。今年以來,這類業務成為房貸市場上的一個新亮點。目前建行也有按揭房再貸款業務,那麼建行按揭房再貸款流程是什麼?

1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料上面涉及到的需要帶的資料證明等。具體包括有 房地產 證等抵押 物權 屬證明文件;申請人及配偶身份證、戶口本、 婚姻狀況證明 ;申請人及配偶 收入證明 ;借款用途的相關證明;銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式等。

2、買賣雙方在貸款行開立賬戶, 購房 者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。

3、經貸款行調查、審查和審批後,借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。

4、辦理 房屋過戶 、保險、公證和抵押登記手續。

5、移交 產權證明 。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋權證、 房屋他項權證 和所購房屋的的保險單(正本),一並交貸款行抵押。

6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後,貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內,再根據《劃款扣款授權書》的授權,將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號

以上就是關於工行按揭房是否可以再貸款以及工行按揭房如何再貸款的介紹了，工行業務不僅涵蓋了市面上其他銀行都有的同名轉按、贖樓貸款、跨行及本行內部轉按、再抵押貸款等多項銀行涉及到的資產業務,給客戶提供了流動資金。

2. 按揭房再貸款流程是什麼

法律分析：1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料上面涉及到的需要帶的資料證明等。具體包括有房地產證等抵押物權屬證明文件、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、申請人及配偶收入證明、借款用途的相關證明、銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式等。

2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。

3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。

4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。

5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋權證、房屋他項權證和所購房屋的的保險單(正本)，一並交貸款行抵押。

6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。

法律依據：《個人貸款暫行辦法》 第十一條 個人貸款申請應具備以下條件： (一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人; (二)貸款用途明確合法;

(三)貸款申請數額、期限和幣種合理; (四)借款人具備還款意願和還款能力; (五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄; (六)貸款人要求的其他條件。

3. 房子過戶貸款怎麼處理

法律分析：方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。方法二：買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。方法三：贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。方法四：我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

4. 按揭買了二手房,房子已經過戶,就等銀行下款,現在可以在做裝修貸款么

你好，如果房子已經過戶的情況下，現在是可以申請裝修貸款的，只要你符合貸款的條件的話，直接去銀行辦理就行了。

5. 過戶以後 房子還能辦理按揭貸款么

房屋在過戶之後就不能辦理按揭貸款了，只能將房產抵押，辦理抵押貸款。

根據《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件：

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、具有購買住房的合同或協議；

4、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

5、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

6、貸款人規定的其他條件。

(5)按揭房過戶重新貸款擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第十七條以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，並於放款前向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記手續。抵押合同的有關內容按照《中華人民共和國擔保法》第三十九條的規定確定。

第十八條借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。

6. 按揭的房子可以貸款嗎按揭房再貸款流程是什麼

現在大部分人買房都是貸款20年30年，但是沒有人能保證在這些年之內能夠過得一帆風順，平平順順，有些朋友如果家庭出現了急需用錢的時候，就會想到用房子去貸款換錢來渡過這個難關，但是房子的貸款並沒有還清呢，這種情況按揭的房子可以貸款嗎？

現在大部分人 買房 都是貸款20年30年，但是沒有人能保證在這些年之內能夠過得一帆風順，平平順順，有些朋友如果家庭出現了急需用錢的時候，就會想到用房子去貸款換錢來渡過這個難關，但是房子的貸款並沒有還清呢，這種情況 按揭 的房子可以貸款嗎？按揭房再貸款流程是什麼？

按揭的房子可以貸款嗎

1、其實原則上，按揭房的 房屋所有權 是屬於銀行的，因此房主其實沒有使用其再貸款的權利，但是在同一家銀行辦理貸款，按揭房也是可以獲得一定的貸款的。如果你的資金一時無法周轉，只要將手頭的按揭房抵押給銀行，就可把以前還的按揭款借出來使用。

2、“個人住房循環授信業務”又被稱為“循環貸”，市民將 商品住房 抵押給銀行，就可獲得一定的貸款額度，在 房產抵押 期限內市民可分次提款、循環使用，實質還是抵押貸款。額度期限長可達30年，市民在此期間可隨用隨提，但貸款額度不得超過可使用總額度。

按揭房再貸款流程是什麼

1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料上面涉及到的需要帶的資料證明等。具體包括有 房地產 證等抵押 物權 屬證明文件；申請人及配偶身份證、戶口本、 婚姻狀況證明 ；申請人及配偶 收入證明 ；借款用途的相關證明；銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式等。

2、買賣雙方在貸款行開立賬戶， 購房 者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。

3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。

4、辦理 房屋過戶 、保險、公證和抵押登記手續。

5、移交 產權證明 。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋權證、 房屋他項權證 和所購房屋的的保險單（正本），一並交貸款行抵押。

6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。

以上就是按揭的房子可以在貸款嗎？按揭房再貸款流程是什麼的全部內容，通過上文，大家可以了解到，按揭房是可以貸款的，因為如果按揭房不能貸款，可能銀行也會少很多貸款業務，畢竟大部分人的房子都是按揭購買的，至於貸款的流程，大家需要在貸款之前了解一下，這篇文章也說到了這個問題。

7. 按揭房二次貸款怎麼貸

貸款房二次貸款可以直接在銀行申請抵押貸款，符合以下條件就可以：1.二次抵押房屋必須是現房。2.抵押登記已辦理完畢。3.房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管。4.該房產有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成。5.借款人良好的個人信用。

房子被開發商二次抵押了怎麼辦

1、首先，賣房人應當取得抵押權人的同意，如果抵押權人同意賣房人出售已經抵押的房屋，那麼該抵押房屋是可以買賣的。在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價款，除向抵押權人清償債務或向抵押權人約定的第三人提存後，剩餘部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續清償。

2、其次，如果抵押權人不同意，則賣房人與買房人協商一致，也可以採取由買房人代為先行支付部分購房款，用於賣房人清償所欠抵押權人的款項後，抵押權人就可以去房產登記部門辦理解除抵押的手續，抵押解除後，房屋就可以正常交易，直接過戶給買房人。但是無論採取哪種方式買賣房屋，賣房人都應當事先如實告知買房人房屋存在抵

8. 貸款房子賣了沒還清可以轉到對方名下下繼續交貸款嗎

按揭貸款的房子在沒有還清貸款時處於抵押狀態，買賣是無效的，因此不可以直接過戶給對方去繼續還貸。要過戶先贖樓解押後由買方重新與銀行辦理按揭手續。