房產證過戶後多久可以放貸款

1. 二手房已經過完戶，銀行多久能放貸給賣方

一般是半個月到一個月左右。房產過戶手續的程序包括：1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交價格。這個國家好算稅。2、房地產有關部門對有關文件進行審查，並在15日內作出生情書的書面答復。3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。

二手房買賣流程：
一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；
二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；
七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；
八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；
九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

2. 房產證辦下來後多長時間內可以申請貸款

在交易中，房地產可以立即貸款。如果是新的住房抵押貸款，最長的貸款期限不能超過30年，如果是二手房抵押貸款，最長不能超過20年。
該抵押貸款是指借款人以所購房屋及其他具有所有權的財產為抵押或質押，或由第三方為貸款提供擔保並承擔連帶責任的貸款。
房屋貸款條件:
1、年齡在18歲至60歲之間，具有完全民事行為能力的自然人，長期穩定足以支付每月貸款本息的收入來源;
2. 房地產許可證的產權應當明確，不得有其他抵押;
3.房屋使用年限加貸款期限不得超過40年;
4. 共有人承認其貸款和擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
拓展資料
住房貸款，又稱住房抵押貸款，是指購房人向貸款銀行填寫的住房抵押貸款申請表，以及身份證、收入證明、住房買賣合同、保函等法定文件所要求提供的文件。經審查合格後，貸款銀行向買方承諾貸款，並根據買方提供的房屋買賣合同和銀行與買方簽訂的抵押貸款合同辦理房地產抵押的登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接轉入銷售單位。
貸款申請信息
1. 借款人的有效身份證及戶口簿;
2. 婚姻狀況證明，未婚者需提供未婚證明，離婚者需出具法院民事調解書或離婚證明(表明離婚後未再婚);
3.如果你已經結婚，你需要提供配偶的有效身份證、戶口簿和結婚證;
4. 借款人收入證明(當地工資收入證明或連續半年的完稅證明);
5. 財產所有權證書;
6. 擔保人(需提供身份證、存摺、結婚證等)
注意事項
1. 借款必須有抵押物，且借款期間借款金額及利息之和不得超過抵押物評估價值的1/2;
2. 有長期穩定的收入來源，足以支付每月貸款本息;
3.擔保人;
貸款需支付律師證人費、抵押登記費、抵押財產保險費、財產評估費等。一般來說，貸款大約需要一個月的時間來減少。房地產抵押貸款一般需要由專業的房地產擔保公司辦理。房地產抵押貸款已成為居民管理房地產的重要手段。抵押貸款是指為滿足暫時的消費需求甚至企業經營需求而發放的貸款，以激活居民持有的房地產。此外，在各種融資渠道中，房地產抵押貸款仍然是成本最低的方式之一。

3. 房產證過戶後多久能抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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4. 辦完過戶手續後銀行多久能放款

如果是新房，要等同一批次的預售房或現房辦妥抵押登記後，銀行統一放款給開發商，所以一般為簽完貸款後3-6個月左右；如果是二手房，存量房(二手房)的購房貸款為過戶給借款人並辦妥抵押登記後放款，所以貸款購買，全款約20個工作日。
《個人住房貸款管理辦法》第七條，借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

5. 二手房過戶後多久可以拿到放款

二手房過戶後需要10天左右的時間放款。提交資料後需要7天審批，審批通過後過戶交易，過戶交易完成後7-10天放款、3天左右到賬，有時可能會延長，具體依據貸款人與借款人的約定予以確定。
【法律依據】
《貸款通則》第三十條
貸款人要按借款合同規定按期發放貸款。貸款人不按合同約定按期發放貸款的，應償付違約金。借款人不按合同約定用款的，應償付違約金。
《城市房地產抵押管理辦法》第三十三條
登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人。

6. 建行二手房個人住房貸款，過戶後要多久才能放款

建行二手房個人住房貸款，過戶後要半個月才能放款。具體要看銀行的辦事效率，可以咨詢客服，通知會有簡訊通知。

個人住房按揭貸款條件：

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；

3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；

4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；

5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。

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房屋賣主應提供材料

1、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證。

2、房產證。

特殊情況

外籍人士購房所需資料：

1、台灣人：大陸往來通行證（台胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

2、香港人：香港身份證、結婚證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

3、韓國人：護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

4、其他國籍：護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

賣方為企業需提供資料：

法人身份證、 營業執照正副本、組織機構代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權委託書、受託人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產證。

參考資料來源：網路-個人住房貸款

7. 二手房過戶後銀行多久放款

一、 二手房過戶 後銀行多久放款 過戶手續辦好後好像是10個工作日拿 房產證 ，然後去銀行提交資料辦他項權證，他項權證資料齊全是4個工作日辦出來，銀行拿到他項權證就可以放款了，放款時間每個銀行不一樣的，中介給力多催催就快點。 二、二手房 過戶流程 主要有以下四步： 1.買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內， 買房 將首付款支付給賣方;並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證;憑新的 房產證辦理 物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。 2.賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的 銀行貸款 。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 三、買方貸款 購房 ： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心20個工作日後，領取新的房產證;銀行憑新的房產證，給賣方放款;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。 現在政府簡化政府職能，很多的權力下放，政府辦事的效率水平提高，只要你把辦理二手房過戶的材料准備齊全，過戶手續就會很快地辦好，銀行的放款也會很快的辦下來。二手房過戶後銀行多久放款就再也不是個令人煩惱的問題了，相信政府和銀行的辦事效率。

8. 我買的是二手房過完戶了 拿著房產證 去辦抵押 到放款 需要幾天 建設銀行的貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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9. 房子過戶後多久放貸款

貸款在資料全部齊全並且審批通過的情況下，一般需要1－2周放款，一般情況下不會超過15天，具體看經辦行的效率，一般如果不是年底的話放款都比較快。
【拓展資料】
一、貸款(電子借條信用貸款)簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二、利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本(即貸出的本金)在一定期間內的使用價格。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細的計算出來，在民法中，利息是本金的法定孳息。
三、等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同。
四、等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少。
五、按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還;提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。
六、提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。

10. 過完戶多久能抵押貸款

1、一般是房子貸款是需要25個工作日左右，房子需要對房產證，土地證以及其他的資料需要審核的，至於進度可以咨詢當地的銀行就可以。
2、抵押貸款需要注意，小產權房並不可以辦理房產抵押貸款，房產抵押貸款交易只有明確的大產權才可以。
3、借款人在選擇貸款機構的時候，需要對貸款公司進行資質個和信譽進行查詢，盡量選擇安全的，合法的，規范的貸款公司申請貸款。
4、在簽署貸款合同的時候，堅決拒絕簽署內容空白和不完整的貸款合同和文件。簽訂合同的時候需要將貸款條款簽訂清楚，必須在取得借款之後在簽訂，看清楚貸款條約之後在簽字。
5、當貸款辦理完成之後，借款中的收據，還款憑證，盡量通過銀行轉賬方式還款，並保證收款賬戶戶主與出借人一致。
6、約定的借款利息，逾期還款利息、違約金、滯納金等貸款利率不能高於同期貸款利率的四倍。
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