房屋出賣後過戶前用於貸款抵押

㈠ 剛過戶的房子可以辦抵押貸款嗎

一、剛過戶的房子可以辦抵押貸款嗎
1、剛過戶的房子可以辦抵押貸款。和過戶的時間沒有關系，貸款時銀行按照房子產權證上的時間計算，只要當事人有產權證就可以貸款，貸款的多少和房齡有一定關系。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
二、房子抵押貸款怎麼辦理
辦理房屋抵押貸款的詳細流程如下：
1、申請人向貸款機構提供資料；
2、對申請人進行調查並預估抵押物的價值；
3、貸款機構初步預定貸款額度；
4、辦理委託公證和借款公證；
5、貸款機構收押申請人相關證件；
6、辦理抵押登記手續，並由抵押機構放款。

㈡ 用賣出去的房子己過戶的房產證抵押借錢算詐騙嗎

用賣出去的房子己過戶的房產證抵押借錢算詐騙
《全國人民代表大會常務委員會關於懲治破壞金融秩序犯罪的決定》第十條 「其他特別嚴重情節」是指：
(1)為騙取貸款，向銀行或者金融機構的工作人員行賄，數額巨大的;
(2)攜帶貸款逃跑的;
(3)使用貸款進行犯罪活動的。
個人進行貸款詐騙數額在1萬元以上，屬於「數額較大」;個人進行貸款詐騙數額在5萬元以上的，屬於「數額巨大";個人進行貸 款詐騙數額在20萬元以上的，屬於「數額特別巨大」。
最高人民法院《全國法院審理金融犯罪案件工作座談會紀要》(三)關於金融詐騙罪：
(二)貸款詐騙罪的認定。貸款詐騙犯罪是目前案發較多的金融詐騙犯罪之一。
審理貸款詐騙犯罪案件，應當注意以下兩個問題：
【法律依據】
1、單位不能構成貸款詐騙罪。根據刑法第三十條和第一百九十三條的規定，單位不構成貸款計騙罪。對於單位實施的貸款詐騙行為，不能以貸款詐騙罪定罪處罰，也不能以貸款詐騙罪追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。但是，在司法實踐中， 對於單位十分明顯地以非法佔有為目的，利用簽訂、履行借款合同詐騙銀行或其他金融機構貸款，符合刑法第二百二十四條規定的合同詐騙罪構成要件的，應當以合同詐騙罪定罪處罰。
2、要嚴格區分貸款詐騙與貸款糾紛的界限。對於合法取得貸款後，沒有按規定的用途使用貸款，到期沒有歸還貸款的，不能以貸款詐騙罪定罪處罰;對於確有證據證明行為人不具有非法佔有的目的，因不具備貸款的條件而採取了欺騙手段獲取貸款，案發時有能力履行還貸義務，或者案發時不能歸還貸款是因為意志以外的原因，如因經營不善、被騙、市場風險等，不應以貸款詐騙罪定罪處罰。
(三)金融詐騙犯罪定罪量刑的數額標准和犯罪數額的計算。金融詐騙的數額不僅是定罪的重要標推，也是量刑的主要依據。在沒有新的司法解釋之前，可參照1996年《最高人民法院關於審理詐騙案件具體應用法律的若干問題的解釋》的規定執行。在具體認定金融詐騙 犯罪的數額時，應當以行為人實際騙取的數額計算。對於行為人為實施金融詐騙活動而支付的中介費、手續費、回扣等，或者用於行賄、 贈予等費用，均應計入金融詐騙的犯罪數額。但應當將案發前已歸還的數額扣除。[page]
三、犯罪構成
(一)本罪主體是個人，單位不能構成本罪主體。任何達到刑事責任年齡、具有刑事責任能力的自然人均可構成。
銀行或其他金融機構的工作人員與詐騙貸款的犯罪分子串通並為之提供詐騙貸款幫助的，應以貸款詐騙罪的共犯論處。所謂串通，在本罪是指銀行或者其他金融機構的工作人員與詐騙貸款的犯罪分子在實施詐騙前或在詐騙的過程中，相互暗中勾結，共同商量或進行策劃，與詐騙犯罪分子予以配合，充當內應而為之提供幫助的行為。
對於銀行及其他金融機構的工作人員與其他犯罪分子相互勾結騙取銀行等金融機構錢財的行為，應當注意分清兩種人員在共同犯罪中採用行為的性質：
1、如果是以銀行等金融機構工作人員為主，而採用的行為主要是利用職務之便進行，社會上的其他人員僅是提供幫助的，這時就應以銀行等金融機構的工作人員所犯的罪行來定性處理，如是貪污，就應依貪污罪處罰，社會上的其他人員則以貪污罪的共犯論處;如是侵佔就應以職務侵佔罪治罪，其他人員則以職務侵佔罪的共犯處之。
2、如採用的行為以虛構事實、隱瞞真相的欺騙方法為主，銀行等金融機構的工作人員僅是為之提供幫助的，這時就以本罪定性處罰。
(二)本罪在主觀上由故意構成，且以非法佔有為目的。至於行為人非法佔有貸款的動機是為了揮霍享受，還是為了轉移隱匿，都不影響本罪的構成。
(三)本罪侵犯的客體是雙重客體，既侵犯了銀行或者其他金融機構對貸款的所有權，還侵犯國家金融管理制度。
(四)本罪在客觀方面表現為採用虛構事實、隱瞞真相的方法詐騙銀行或者其他金融機構的貸款，數額較

㈢ 用房產證做抵押貸款對過戶有影響么

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

㈣ 你買了二手房子辦房產證時才發現他用房子抵押貸款了怎麼辦

用房子抵押貸款。是不允許出售的。他這種行為是違法的。你買房子屬於受騙。這房子現在還不屬於是他自己的。因為房子抵押貸款，貸款還沒有還清。房產證還在銀行抵押。現在解決辦法你就找原房主退房。返款。如果這個實行不同，你就得起訴，追回你的房款。再有，他盡快把貸款還清。把房產證給你。在更名過戶。不然他不還款。這房子你就買潮了。

㈤ 買賣二手房能先過戶再貸款嗎

辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。
所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；
4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
（3）招行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

㈥ 我賣房子中介付全款，先公證以後再過戶，買方要用房子抵押貸款要求我留一張空白銀行卡和密碼我有啥風險

你賣房子中介付全款，先公證以後再過戶，買方要用房子抵押貸款要求你留一張空白銀行卡和密碼你沒有啥風險只有得利這張卡是用來收銀行貸款的。

㈦ 剛過戶的房子可以作抵押貸款嗎

這個和過戶的時間沒有關系，貸款的時候銀行按照房子產權證上的時間給你計算的，只要你有產權證就可以貸款，貸款的多少和房齡有一定關系。

抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。

《抵押貸款管理辦法》

為更好地支持「三農」發展，建設社會主義新農村，增加貸款種類，保證貸款安全。維護借貸雙方合法權益，根據國家有關規定，制定本辦法。

第一條抵押貸款是借款人向公司借款時，願以自有或第三人財產作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權處理其抵押物作為償還貸款本息及相關費用。

第二條辦理抵押貸款遵照國家有關規定，在平等、協商的基礎上簽訂抵押貸款合同。

第三條抵押物的范圍：符合法律規定的有價值和使用價值的固定資產（如房屋和其它地上建築物、交通運輸工具、機器設備）；可以流通、轉讓的物資或財產。

以上內容參考：網路-抵押貸款

㈧ 房子賣了沒過戶又抵押貸款算詐騙嗎

【法律分析】：抵押人以非法佔有為目的，以虛構事實、隱瞞真相的方式抵押房屋，騙取錢財的，視為詐騙.無論房子抵押貸款是發生在簽訂房屋買賣合同之前還是簽訂房屋買賣合同之後，均有權解除合同，要求對方返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求對方承擔不超過已付購房款一倍的賠償。
【法律依據】：《中華人民共和國刑法》 第二百六十六條 詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，並處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產。本法另有規定的，依照規定。

㈨ 買房先過戶再用房產證貸款付房款這樣合法嗎

按正常存量房交易流程來說，這是對於房主有很大風險的，買家沒有支付房款的能力，需要先得到房子再用其作為貸款主體申請貸款後，支付購房貸款，風險一，如果過戶後買家不配合貸款或者貸不下來款項，都是很壞的結果，風險二，買家即使貸下來款項，但是不給你，也很麻煩的。所以強烈建議不接受這種高風險交易。

㈩ 二手房買賣過程中，原房主過戶前辦理抵押貸款手續，過戶後銀行可以對房屋行使權利嗎

你說的這種情況基本是不可能的，資料報上去一般是要收房產證的，如果不收也會備案凍結，如果在凍結前過戶了，那原房主辦理的貸款是不會發放的。