A. 二手房貸款過戶流程和手續
1提交材料，提出申請。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。
2 評估。根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。
3 銀行審批。銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。
4交首付，辦理過戶。審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。
5辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。
法律依據：中國人民銀行關於頒布《個人住房貸款管理辦法》的通知 第三十三條借款人有下列情形之一的，貸款銀行按中國人民銀行《貸款通則》的有關規定，對借款人追究違約責任：
一、借款人不按期歸還貸款本息的；
二、借款人提供虛假文件或資料，已經或可能造成貸款損失的；
三、未經貸款銀行同意，借款人將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押。
《貸款通則》第十二條貸款展期：
不能按期歸還貸款的，借款人應當在貸款到期日之前，向貸款人申請貸款展期。是否展期由貸款人決定。申請保證貸款、抵押貸款、質押貸款展期的，還應當由保證人、抵押人、出質人出具同意的書面證明。已有約定的，按照約定執行。
短期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限；中期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限的一半；長期貸款展期期限累計不得超過3年。國家另有規定者除外。借款人未申請展期或申請展期未得到批准，其貸款從到期日次日起，轉入逾期貸款帳戶。
第十四條貸款利息的計收：
貸款人和借款人應當按借款合同和中國人民銀行有關計息規定按期計收或交付利息。
貸款的展期期限加上原期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。
逾期貸款按規定計收罰息。
第七十一條借款人有下列情形之一，由貸款人對其部分或全部貸款加收利息；情節特別嚴重的，由貸款人停止支付借款人尚未使用的貸款，並提前收回部分或全部貸款：
一、不按借款合同規定用途使用貸款的。
二、用貸款進行股本權益性投資的。
三、用貸款在有價證券、期貨等方面從事投機經營的。
四、未依法取得經營房地產資格的借款人用貸款經營房地產業務的；依法取得經營房地產資格的借款人，用貸款從事房地產投機的。
五、不按借款合同規定清償貸款本息的。
六、套取貸款相互借貸牟取非法收入的。
《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
民法典將於2021年1月1日生效。
B. 二手房貸款過戶流程和手續
法律分析：1、首先雙方要進行房屋購買的登記手續。2、對賣方的房屋和身份信息進行調檔查驗手續，查看賣方的房屋產權證是否真實。3、雙方簽訂房屋買賣合同。4、繳納房屋過戶稅費。5、辦理房屋過戶手續。6、雙方共同辦理貸款手續。7、領取不動產權證書。
法律依據：
一、《房屋登記管理辦法》第十一條，申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，並提交申請登記材料。
申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。
申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。
C. 二手房從貸款到過戶需要多長時間
若您在中行需要辦理個人二手住房貸款，申請流程如下：如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
D. 買二手房過戶需要什麼證件
1、水過戶：一戶一表的住房，在住房所在地的自來水公司辦理過戶。需要帶房產證原件、復印件，房產所有人的身份證原件、復印件，如果需要辦理銀行代扣水費業務還需要帶銀行卡或存摺，不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會或物業，辦理更名手續，有的需要原房主的身份證復印件。2、電過戶：一戶一表的住房在住房所在地的電業公司辦理過戶。需要帶房產證原件、復印件，房產所有人的身份證原件、復印件，更名後下次交電費時在電業公司繳納一次電費(單子上有本人的名字)，帶著單子到銀行簽訂代扣協議。不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會/物業，辦理更名手續，有的需要原房主的身份證復印件。
E. 二手房交易貸款過戶流程
二手房貸款過戶流程如下：
1、購房者需要審查房屋產權的完整性、真實性和可靠性。在轉讓之前，他們應該看好房屋產權證上的業主姓名是否與賣方一致，是否有抵押或共有人；
2、無論是房地產贈與還是買賣，都需要進行房地產轉讓，雙方必須簽訂書面轉讓合同，即二手房買賣合同；
3、房地產評估需要找評估公司，這個過程大約需要5～7個工作日；
4、如果購房者申請公積金貸款和商業貸款的組合，需要同時向公積金和銀行申請貸款；如果只申請商業貸款，只需要向銀行申請貸款。這個過程是二手房交易中耗時的階段。貸款辦理完畢後，注意注銷該物業的其他權證；
5、二手房買賣雙方持有房地產權屬證書、當事人合法證明、轉讓合同等相關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，領取受理單；
6、房地產管理部門應當對提供的有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答復；受理的應當核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場調查和評估；
7、繳納契稅等二手房交易稅費，房地產管理部門出具新的房屋產權證。
根據《中華人民共和國商業銀行法》規定，商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
F. 貸款買二手房過戶需要什麼流程
貸款買二手房過戶流程是：
（一）當事人攜帶相關材料前去房產局辦理過產；
（二）備案網簽，辦理核稅繳稅手續，出具稅務收據；
（三）遞交收據和雙方過戶所需證件，填寫申請書，領取受理通知單；
（四）去交易中心領取房產證，確認信息，過戶完畢。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第十六條
申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責:
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
第二十一條
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記,應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
G. 二手房貸款過戶流程和手續
第一，買賣雙方互相了解，如果都比較滿意，可以就房屋買賣進行協商，達成協議，簽訂房屋買賣合同。第二，繳納何種稅費，如個人所得稅，契稅，增值稅等。當然，還有其他一些費用，如登記費。第三，辦理過戶手續。交易雙方進行變更登記之後，將相關材料料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。第四，辦理貸款。雙方簽訂合同後共同到貸款銀行辦理貸款手續。第五，領取不動產權證書。
法律依據：《房地產交易管理條例》第十二條 房地產轉讓應當辦理轉移登記。轉移登記按照下列程序辦理：(一)當事人簽訂書面轉讓合同;(二)辦理房屋交易手續。自轉讓合同生效之日起30日內，當事人持房屋所有權證書、土地使用權證書和契稅完稅憑證、不動產發票、當事人身份證件、轉讓合同文本、產權登記審核圖紙等有關材料，向房屋所在地房產交易管理機構提出辦理交易手續的申請，房產交易管理機構在當日內作出是否受理的答復。決定予以受理的，自同意受理之日起15個工作日內辦結交易手續;(三)辦理房屋權屬登記。當事人持房屋轉讓契約和前項規定的有關材料到房屋產權管理機構辦理房屋所有權轉移登記，房屋產權管理機構自受理之日起15個工作日內辦結登記，核發房屋所有權證書;(四)辦理土地使用權登記。當事人持變更後的房屋所有權證書、原土地使用權證書、當事人身份證件等材料到國土資源交易管理機構辦理土地使用權登記。國土資源交易管理機構自受理之日起15個工作日內辦結登記，核發土地使用權證書。
H. 二手房過戶詳細流程是怎樣的
1、實地看房
實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
2、簽訂二手房買賣合同
在商定價格、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、交納相關稅費
二手房稅費的構成相對復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是不一樣的。
6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續
買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、付清餘款完成交易
買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等)後交易完成。
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I. 民法典中二手房按揭怎麼過戶
民法典中二手房按揭過戶需經抵押權人同意，償還全部剩餘貸款或向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議變更債務人，攜帶身份證、戶口本、抵押注銷證明到房管局辦理過戶登記。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第三十五條
抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
《貸款通則》第五十三條
貸款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人，應當要求其在產權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。