二手房貸款解押過戶過橋資金

Ⅰ 濟南首推二手房「帶押過戶」，這會有什麼風險

濟南首次推出了二手房帶押過戶，也就是說這個房屋還在銀行進行抵押，但是已經可以辦理過戶登記手續了。這可能會帶來一些風險，比如有一些賣家可能會在收到錢之後不承認房子賣了出去，也不去還貸款。不過風險性是比較低的，因為買賣雙方需要在相關的系統上進行雙預告登記，也就是說買方需要申請，賣方也需要申請。之後雙方可以在工作人員見證之下進行轉移登記和抵押登記，然後賣方在辦理完轉移登記的時候就能拿到賣房的錢，然後再把銀行的貸款給結清。這樣就能讓二手房的售賣程序變得更加的簡單，也會讓房屋的流轉時間變短，讓樓市更加的活躍。

有一些人可能就是因為買房子太過於麻煩了，所以才沒有時間購買，而在這個政策之後買房的耗時就會變得比較的短。

Ⅱ 縮短交易周期、盤活存量市場 多地出台新規試行「帶押過戶」模式

隨著存量市場的到來，二手房交易政策也在持續完善。繼調整二手房限售、優化「認房認貸」等政策後，近日南京、蘇州、濟南、昆明、深圳、金華、珠海、福州等數十個城市推出的二手房「帶押過戶」政策備受市場關注。

助力盤活存量市場

隨著城鎮化的快速發展，國內房地產市場存量時代已經到來。據早前鏈家地產數據顯示，2016年中國二手房交易額超過6萬億元，佔住房交易總額的41%。其中，北京、上海和深圳二手房成交金額分別是總交易額的74%、72%和60%。此外2017年有24個城市的二手房交易量超過新房，成為滿足住房需求的主要渠道。

諸葛找房分析認為，「帶押過戶」模式對於二手房交易而言，主要會帶來兩方面利好。其一，降低交易成本，即賣方無須解押及籌措資金，可使用買方的銀行貸款來還賣方的銀行貸款，有效降低交易成本以及解除資金籌措的困擾；其二，降低二手房交易風險，買方可將購房款直接存入提存賬戶，在一定程度上保障了交易主體的利益。

整體來看，二手房交易風險及成本均有所降低，從根本上緩解二手房交易困擾，對市場活力的提升效果或更明顯，同時對促進當前房地產市場健康良性發展具有非常重要的現實意義。目前南京、深圳等城市均出現了二手房「帶押過戶」案例，未來預計將有更多城市跟進。

《民法典》護航

那什麼是「帶押過戶」？顧名思義，帶押過戶是指存在抵押的房產不用提前還貸就能完成過戶，辦理新的抵押，發放新的貸款。

以前傳統的交易模式是，抵押貸款的房產想要過戶，先要自籌足夠資金將剩餘的貸款本金還清，拿回房產證後解除原有抵押登記，再交易過戶給新的買家。

實施 「帶押過戶」後，二手房交易減輕了「過橋資金」煩惱，降低了房屋「入市門檻」，增加了買賣雙方更多的可選擇性，降低二手房在市場上的流通成本，掃清了交易障礙，進一步充實二手房市場活力。

有資料顯示，「帶抵押過戶」主要受惠於《民法典》的推行。

據《民法典》第406條規定：「抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。」

業內人士指出，在《民法典》出台之前，我國對抵押物交易的限制都較為嚴格。《民法典》施行後，明確了房屋作為物的屬性，帶來了抵押權設立在「物」上而非「人」上觀念的轉變。「帶押過戶」模式的出現使交易渠道更為暢通。

濟南、深圳等地率先試點並落地

據了解，早在2021年初《民法典》生效後，珠海就已經推出二手房交易「帶抵押過戶」的模式，成為第一個試點「帶押過戶」的城市。除珠海外，近日山東濟南、山東莒南、南京、蘇州、昆明、深圳、金華、福州、無錫、海南等地均已開啟試點工作。

以濟南為例。目前工行山東省分行落地全國首筆二手房「帶押過戶」業務。據悉，工行山東省分行嚴格按照《民法典》和《二手個人住房貸款管理辦法》相關規定，創新引入齊魯公證處「提存賬戶」管理環節，為業務安全保駕護航。

8月17日，濟南市自然資源和規劃局協同濟南住房公積金中心、市司法局等宣布，創新推出二手房「帶押過戶」登記，對於存在抵押的房產要上市交易的，無須提前還貸或墊付資金，即不用先歸還原來的房貸，就可以完成過戶、重新抵押並發放新的住房貸款。

據了解，濟南市自然資源和規劃局不動產登記中心拓展線上申請系統，銀行貸款審批完成即可線上申請抵押預告登記，買賣雙方在手機端確認「雙預告登記」。同時，通過積極向房地產開發企業、房屋經紀機構延伸預告登記埠，進一步簡化辦理流程。

值得注意的是，在濟南推出的「帶押過戶」流程里，引入公證「提存賬戶」是重要的一個環節。據悉，在交易未完成之前，所有資金均由該賬戶監管，確保資金安全，一旦交易失敗，資金將原路返還，避免發生資金糾紛，降低交易風險。

除了濟南外，9月17日，海南省人民政府辦公廳印發《海南省統籌疫情防控和經濟恢復提振行動方案》提出，探索對未設立住房公積金貸款抵押的二手房開展「帶押過戶」登記試點。

9月20日，山東省臨沂市莒南縣發布《莒南縣2022年促進房地產平穩健康發展政策（第二批）》提出，莒南縣將執行實行二手房「帶押過戶」登記模式，存在抵押的房產上市交易，不用先歸還原來的房貸就完成過戶、抵押、發放新的貸款。

在「帶押過戶」利好的推動下，南京、深圳等城市均出現了二手房「帶押過戶」落地案例。

據悉，9月16日，南京市不動產登記中心通過與建設銀行(601939)、南京銀行(601009)等50餘家銀行合作，已完成全市158套房屋「帶押過戶」登記工作，交易價值超5億元。

深圳市坪山區司法局9月1日消息，坪山公證處完成深圳首例「公證提存 免贖樓帶押過戶」二手房交易服務，實踐二手房交易新模式。

此外，自《民法典》出台之後，福州市不動產登記和交易中心主動作為積極行動，於2021年4月便啟用相關的新版申請表，之後不斷簡化相關流程、材料，呼籲更多的銀行機構實際參與進來，目前福州已辦結「帶押過戶」業務300餘宗。

北京試點「連環單」業務並行辦理

據中指研究院監測數據顯示，2021年北京二手房成交面積超過1700萬平米，顯著高於新房的1010萬平米。同時由於購房成本較高，市場中「連環單」很多，市場運轉更加依賴二手房置換改善的鏈條。

北京作為存量交易的主力市場，二手房交易也在持續完善。9月23日，北京市住建委和市規自委印發《關於試行存量房交易「連環單」業務並行辦理的通知》，將二手房交易「連環單」由過去的串聯辦理調整為並聯辦理。

據悉，「連環單」是指在同一時期內，購房家庭先出售名下住房，再次購買住房的交易業務。「連環單」業務並行辦理是指優化購房資格核驗規則，將原需按順序先後辦理的房屋賣出、買入業務調整為並行辦理，以提高房屋交易效率、降低購房成本。

試行期間，申請「連環單」業務的購房家庭應符合以下條件：有同時出售名下住房、購買本市存量住房需求；出售原住房後，具有北京市商品住房購房資格。

中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進表示，按過去的做法，「連環單」家庭一般要在賣出名下住房並辦理轉移登記後，才能騰出資格購買下一處住房，交易周期較長。實行並行處理後，優化了購房資格核驗操作，可以有效縮短「連環單」的交易周期。

實行「連環單」業務並行辦理，可以有效提高二手房交易效率，暢通二手房置換改善鏈條，提高房地產市場活力。此政策的主要效用在於縮短交易時間，對市場供需的影響或較為有限。同時需要注意的是，目前僅將「A家庭←B家庭←C家庭」涉及三方家庭的連環單業務納入試行范圍，涉及新房的「新房←B家庭←C家庭」鏈條暫不試用。

業內人士指出，不論是北京的「連環單」業務並行辦理還是其他城市的「帶押過戶」新模式可適用多種交易主體的需求，隨著低成本、低風險優勢的進一步顯現，二手房市場或將迎來新的發力點。

Ⅲ 多地力推二手房「帶押過戶」，這背後有什麼好處

帶押過戶可以解決很多人的賣房問題，而對於購房者來說，購房者也需要進一步簡化購房的流程。

對於全國各地的二手房市場來說，如果想要進一步提升二手房市場的行情的話，二手房市場就需要進一步簡化購房流程。在此之前，如果一個人想要賣出自己的房子的話，這個人至少需要保證自己已經正常償還了房貸，同時也需要保證房子的產權沒有問題。對於前者來說，因為很多想賣房子的人本身並沒有償還房貸，所以他們需要通過籌集大量資金的方式來買房，帶押過戶的方式解決了正事籌集資金的問題。

除此之外，我們可以把這個措施理解為二手房市場的調整優化措施，在這個措施推出以後，幾乎所有推出相關措施的城市的二手房交易量都出現了上漲的情況。

Ⅳ 十餘地實施二手房「帶押過戶」

為支持剛需性和改善型住房需求，讓二手房交易環節更快更便捷，越來越多的城市允許二手房交易「帶押過戶」。
廣州日報9月21日報道，人民銀行廣州分行近日向轄內各中心支行及銀行機構發布關於鼓勵推廣二手房「帶押過戶」模式有關事宜的通知，旨在貫徹落實中央政治局會議精神，進一步探索因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求。該模式的推廣，讓二手房交易環節更快更便捷。此前一天(9月20日)據福建日報報道，福建省福州市已施行「帶押過戶」。
此外，據澎湃新聞不完全統計，截至目前，還有廣東省深圳、珠海，江蘇省南京、無錫、蘇州，安徽省合肥，雲南省昆明，浙江省金華，陝西省西安，山東省濟南、莒南縣等超過10地已經執行二手房交易「帶押過戶」。
除單個城市推行之外，9月17日，海南省人民政府辦公廳發布「關於印發《海南省統籌疫情防控和經濟恢復提振行動方案》和《海南省穩經濟助企紓困發展特別措施(2.0版)》的通知」，宣布探索對未設立住房公積金貸款抵押的二手房開展「帶押過戶」登記試點。
所謂「帶押過戶」，以無錫為例，即在二手房交易過程中，買方和賣方申請房貸的銀行將房款打到資金監管賬戶中，買賣雙方正常辦理房屋交易登記手續，監管資金將直接打給原抵押銀行和賣方，充分保障各交易主體的合法權益。
「帶押過戶」的推行，使得二手房在交易環節免去了「過橋」環節。此前的交易，如交易房產未還清購房貸款、正在抵押，需要先行還清銀行的貸款、解除抵押，再進行房產交易，最後買方再向銀行申請辦理抵押貸款。
據廣州日報，人民銀行廣州分行有關人員表示，二手房「帶押過戶」模式與原交易模式相比，可大幅縮短交易時間，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利於激發二手房市場交易活力。推廣二手房「帶押過戶」模式，可在盤活二手房交易的同時，間接加快新房去化，形成新建商品房市場和二手房市場之間的相互促進，更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產市場良性循環和健康發展。
針對跨行間二手房「帶押過戶」可能產生產權過戶後，銀行抵押權落空、交易最終未達成的風險，人民銀行廣州分行也指出，可引入公證或擔保等第三方機構，保障資金安全，防控業務風險。
福州日報的報道稱，施行「帶押過戶」模式，讓買賣雙方可選擇將還款解押環節置於交易登記環節之後，暢通交易渠道。對比過去的模式，「帶押過戶」省時省力降成本，大大方便了市民交易房產。
研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，「帶押過戶」模式，在盤活二手房交易的同時，間接加快新房去化，形成新建商品房市場和二手房市場之間的相互促進，更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產市場良性循環和健康發展。
嚴躍進稱，從一二手房兩個市場提振市場的角度來看，相信各地政府部門會重視此類政策，未來將會有更多的城市實施「帶押過戶」。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜同樣表示，二手房「帶押過戶」預示著居民在購買尚存按揭貸款的二手房時，不用先還清按揭貸款就可以過戶、重新抵押並發放新的住房貸款，此方式在節省資金成本的同時，也可以提高二手房交易效率，有利於激發二手房市場的交易活力，促進住房消費，未來預計將有更多城市跟進。

Ⅳ 二手房想公積金貸款中介說過橋是什麼意思

中介說的過橋費就是擔保費。
一般二手房買賣，原房東有貸款沒有還清，還要繼續還房貸，這個時候房東把房子賣給你了，此時要原房東要做的手續是：到銀行解壓他的房子（因為房子之前抵押給銀行貸款了），之後找一個擔保公司（這個擔保公司一般是中介找的）出錢，把剩下的貸款還了。
這期間，買方要經歷：和原房東到銀行簽訂你的貸款合同，並凍結你的首付款，之後到房產交易中心把房產過戶給你，你拿到房產證之後和原房東到銀行進行首付款解凍，首付款就自動劃給原房東了。
這個時候，房東只是收到了你的首付款，但是他剩餘的貸款還沒有還完，中介找來的擔保公司這個時候就把錢給銀行，幫原房東還了剩餘貸款，但是這個錢是擔保公司出的，擔保公司要收利息，利息是最少一個月。超過一個月就按天計算利息。這個擔保公司收的利息就是你要出的過橋費，或者說是擔保費。
擔保結束日期是你的貸款到位了，銀行把擔保公司的錢還給擔保公司。
總之就是，房東要買房，但是還有剩餘貸款沒有還完，這個時候就需要擔保公司出錢，替代原房東叫房貸還掉，然後你拿著過戶到你名下的房產證去將這個房子繼續抵押給銀行，銀行放款，擔保公司拿回替原房東還的錢，再向你收取期間的利息。擔保公司的錢就是拿來給你過橋用的。這個就是過橋了。

Ⅵ 二手房過橋貸款風險有哪些主要在這幾個方面！

買房是一個需要有足夠耐心來做的事情，新房還好說，但是買二手房就比較麻煩了，有的人因為在買二手房的時候，等不及銀行放款，往往會選擇找中介過橋墊資。那麼二手房過橋貸款風險有哪些呢？下面就來給大家簡單地說一下。

二手房過橋貸款風險有哪些呢？
1、產權不明晰：有些個人中介在過橋之前，就在買家那裡獲取到了賣家的信息，於是雙方私下協定假的借款合同，表示賣家因為欠中介的錢，已經將房子抵押給了中介，於是造成買方付錢了卻遲遲不能過戶的局面。這種「騙房」把戲，並不是偶然的情況，大家可以去網上看一下相關實例。
2、過橋利息高：國家規定，年化超過36%就是高利貸，但是依舊還是有很多民間機構「暗箱操作」，比如房產中介在辦理的時候，過橋墊資費收一筆，利息另外再計算，這樣不僅讓買方增加成本，後續還可能造成糾紛。
3、賣方拖房：上文已經說過，找個人或者中介過橋利息是非常高的，一旦遇上賣方不講道理，故意拖著過戶時間，那麼買方不得不承擔每天多出來的過橋利息。
以上就是關於「二手房過橋貸款風險有哪些？」的回答，希望對大家有幫助。國家對於房產中介的「過橋貸」是嚴厲禁止的，建議還是走正規渠道，去銀行貸款，雖然等待的時間長一點，畢竟會有保障。

Ⅶ 住房抵押貸款解壓資金代墊過橋費用多少

正常千分之5左右，要看風險的，風險低的話利息也會低，你是墊資再抵押？

Ⅷ 個人房產抵押借款 一，到底什麼是「過橋」

摘要 你好，過橋一般是指過橋資金，是一種短期資金的融通，一般期限都很短，而且利息都是按照日利息，因此利息較高。過橋資金一般都是企業急需的短期資金，都是應急用的，使用過橋資金是沒有辦法才會使用的。畢竟過橋資金風險巨大，而且利息較高，可以說真的是資金周轉不開才會使用的。

Ⅸ 擔保贖樓，墊資，過橋分別紙什麼

1）擔保贖樓是指在二手樓交易時，如果賣方房產是按揭購買且貸款尚未結清，由於其房屋抵押給了銀行，需結清欠款，贖出房地產證，才能進行正常交易。在賣方不採取自主贖樓的清況下，可由擔保公司提供擔保，銀行向賣方發放短期信用貸款，或者由買方按揭銀行提前發放貸款用於還清原貸款，贖出房地產證，從而完成房產的注銷抵押登記，過戶及重新抵押登記等手續。
（2）墊資贖樓是指房產賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產轉讓給買方時，由擔保公司向賣方發放借款，用於償還原按揭/抵押貸款，贖出房產證以便辦理過戶。
2、他們的區別：
款項不同：擔保贖樓，贖樓款項來源於銀行，墊資贖樓款項來源於擔保公司。
辦理效率不同：擔保贖樓，需擔保公司和銀行審批，辦理相對較慢，而墊資贖樓僅需擔保公司審批，辦理相對較快。
收費標准不同： 墊資的收費標准要高於擔保贖樓。
擔保方式不同：
擔保贖樓由擔保公司為客戶向銀行擔保；墊資贖樓時，擔保公司不需為客戶承擔擔保責任。

Ⅹ 住房抵押貸款解壓資金代墊過橋費用多少

是在北京么？是的話可聯系，過橋10天一個點，一個月2個點~