二手房過戶分全款和貸款過戶嗎

A. 二手房是先交全款還是先過戶

1、買二手房，要分清是全款還是貸款。全款的話，是先付錢，後過戶，但是付錢的時候要簽訂合同，合同條約一定要寫得清楚明白，萬一以後出問題，可以直接報案。如果是貸款的話，可以先交一筆定金，過完戶了，把剩餘款項打過去。
2、同時要注意，二手房過戶的時候，為了防止上當，在交錢之前，一定要確認好產權。
3、房子的檔案可以在房產交易中心查清楚，業主提供房產證等相關資料。另外，為了防止糾紛，一定要確認清楚進行交易的是房主本人，以及確認房子沒有抵押貸款等問題。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》

B. 二手房過戶前是不是要把全款付清在過戶

二手房過戶前不是要把全款付清。買方可以選擇全款購房支付或直接辦理二手房按揭貸款支付購房款，具體流程如下：

1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；

2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；

3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；

4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；

5、銀行發放貸款到賣方賬戶；

6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；

7、向賣方支付尾款。

二手房過戶注意：

在選擇二手房時，首先得對樓市、所購房屋區域板塊進行熟悉。在看中房屋後，將購房意向金交於地產經紀人，並簽訂購房意向書。

約上家談判，確認信息有：房屋地址、產證、產權人身份，價格以及付款周期和交易周期等條件。

C. 買二手房過戶時就要全款付清嗎

辦理完過戶手續之後付清房款。同時為了保障二手房的資金安全，可以申請資金監管。
二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
（一）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

D. 貸款買二手房是先過戶還是先貸款

一般是先辦理貸款手續，之後再進行二手房過戶；如果是全款買房，為了確保雙方的權益，可以在銀行設立一個資金賬戶，買方將購房資金轉入該監管賬戶中，然後開始著手辦理過戶手續，待購房者拿到新房產證後，銀行再將購房資金轉入賣方賬戶。

拓展資料

貸款利息常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

E. 全款二手房過戶和貸款的有什麼區別

全款二手房過戶和貸款以一下兩點區別：

1. 網簽價不一樣。每個地區都有個過戶指導價，全款買房按指導價繳稅過戶，貸款買房按評估價繳稅過戶，都比成交價合適，能省一點稅費。

2. 貸款還得交評估費，擔保費，公積金貸款交的費用更多，但是全款都省了。

二手房過戶需要的資料主要是：

1. 買賣雙方身份證(原件、復印件);

2. 賣方的婚姻狀況證明(結婚證、戶口簿、離婚證或未婚證明)(原件、復印件);

3. 完稅或免稅的證明;

4. 《存量房買賣合同》，必須是合肥市房地產管理局監制的合同文本，在房產局各辦證大廳領取。買方需貸款的簽訂4份合同，無需貸款簽3份;

5. 房產證(配圖需復印);

6. 土地證(非住宅需要提供);

7. 派出所出具房屋空戶證明(住房需提供);

8. 物業費結清證明。

F. 二手房交易過程和稅費是怎麼樣的

二手房交易過程和稅費是：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產轉移登記，到相關稅局部門交納3—5%的契稅、20%的個人所得稅、1‰的印花稅、5.55%的營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅、6元/平方米的房屋交易手續費以及80元的房屋產權登記費；取得房產估價及稅費明細，領取過戶回執。
【法律依據】
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

G. 買二手房全款和貸款有什麼區別

一，辦理流程不同

辦理二手房貸款的手續會更加復雜、繁瑣。從簽約到交房，完全辦理完手續，需要經歷7個步驟，分別是面簽，交公維、掛牌、網簽，批貸，過戶繳稅，拿證，交房，放款。

而全款買房需要的流程就比較少，一般只需4步即可完成房屋的交易。需要的流程分別是交公維、掛牌、網簽，過戶繳稅，拿證，交房。

二，花費的時間不一樣

因為貸款買房需要等待銀行審核，且要辦理的手續較多，那麼需要花費的時間也就越多。一般購房者需要一個月甚至更久的時間，才能完成房屋交易。

而全款買房不用等待銀行審核，中間可以省去不少步驟，一般只需要半個月即可完成所有流程。

三，費用不同

除了二手房交易必要會產生的一些購房稅等費用以外，在辦理二手房貸款的時候，還會纏上一些必要的貸款手續費，這些是全款買房沒有的。同時在成功申請貸款後，借款人每月除了要償還貸款本金以外，還需要支付貸款利息。

H. 買二手房過戶時就要全款付清嗎

辦理完過戶手續之後付清房款。同時為了保障二手房的資金安全，可以申請資金監管。

二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
（一）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

I. 二手房過戶前是不是要把全款付清在過戶

不是！買方可以選擇全款購房支付或直接辦理二手房按揭貸款支付購房款，具體流程如下：
一、買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。