有購房合同未過戶能貸款

A. 只有購房合同可以抵押貸款嗎詳細看這里

隨著世界大環境的影響，社會的經濟狀況也有了一些變化，許多之前購買房屋的朋友也受到了波及，於是就有人想問，只有購房合同可以抵押貸款嗎？那麼今天我們就來對這個問題，進行簡單的回答！

只有購房合同可以抵押貸款嗎？
購房合同本身是不能作為擔保抵押貸款的，詳細內容如下所示：
1.購房合同只能作為還款能力的證明材料。抵押是用已經獲得的私有財產作為履行債務的擔保，然後將來債務不能按時償還，債權人就可以享有優先處置的權利，但購房合同是沒有價值的，無法變現所以不能作為抵押物。
2.房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款的，要用房子辦理房產抵押貸款，必須要求房子有房產證才可以進行辦理抵押貸款，沒有房產證的話，一般是不可以辦理房產抵押貸款。
3.如果房子是按揭房的話，在沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭兩次抵押，不過如果要辦理這種貸款的話，必須要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以進行辦理。
4.只有購房合同是不能進行抵押貸款的，因為根據《合同法》、《擔保法》、《物權法》等法律的規定，不能用購房合同進行抵押，因為這種抵押從法律上來說是沒有任何依據的，所以也得不到法律的保護。
以上就是只有購房合同可以抵押貸款嗎的一個詳細解答，希望本次回答可以幫助你解決生活上的問題。

B. 有購房合同可以貸款嗎

在只有購房合同的情況下，是不可以辦理貸款的。具體而言，購房合同並不具備抵押的性質，必須要有房產證才可以，即要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。因此有了購房合同之後，還需要有相對應的房產證書，才可以辦理貸款。
【法律依據】
《個人住房貸款管理辦法》 第二十條 抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止後，當事人應按合同的約定，解除設定的抵押權。以房地產作為抵押物的，解除抵押權時，應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續。

C. 有購房合同可以貸款嗎

有購房合同可以貸款。
辦理購房貸款所需條件：
1、年齡在18-60歲的自然人；
2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
購房合同的主要內容包括以下幾方面：
1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等；
2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；
3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；
4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；
5、質量標准，包括裝飾、設備的標准、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；
6、產權登記和物業管理的約定；
7、保修責任；
8、乙方使用許可權；
9、雙方認定的爭議仲裁機構；
10、違約賠償責任；
11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標准等。

法律依據
《中華人民共和國民法典》
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

D. 購買二手房只有購房合同可以貸款嗎

只有 購房合同 不可以貸款。在開發商拿房的時候是先簽購房合同，然後貸款，等 房產證 下來由開發商移交銀行。但是當事人拿著購房合同是不能去貸款的，銀行也不會貸給當事人。 二手房 要先 辦房產證 再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理 抵押貸款 ，只有合同是辦理不了抵押貸款的。 《房屋登記辦法》第十一條：申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，並提交申請登記材料。申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。

E. 貸款新手須知：只有購房合同如何貸款

對於首次辦理貸款的購房者，熟知貸款的流程和辦理所需的相關資料重要。辦理貸款需要哪些手續？只有購房合同如何貸款？

對於首次辦理貸款的購房者，熟知貸款的流程和辦理所需的相關資料重要。辦理貸款需要哪些手續？只有購房合同如何貸款？

一、只有購房合同我們能貸款么

只有購房合同一般情況下不能貸款。在 開發商 那買 一手房 的時候我們是先 簽購房合同 ，然後貸款，等 房產證 下來按規定由開發商移交銀行。但是你拿著購房合同是不能去貸款的，銀行一般情況下也不會貸給你。

有合同一般就可以貸款了。 按揭 買期房 一般情況下都是用合同辦貸款。二手房按規定要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去相關信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。

購房合同是按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》還有其他有關法律、法規之規定，買受人和 房地產開發企業 ，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

二、哪些購房合同屬於無效合同

1、房地產分離出賣，合同無效。

由於房屋是建築在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的權通過買賣而轉讓時，該房屋佔用范圍內的 土地使用權 也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣於不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、 產權 未登記過戶，合同無效。

房屋買賣合同 的標的 物權 的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，並將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

3、產權主體有問題，合同無效。

出賣房屋的主體必須是該房屋的權人。非權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須徵得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。

4、侵犯 優先購買權 ，合同無效。

房屋人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知 承租人 ，在同等條件下，承租人有優先購買權。所以同等條件，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等等。房屋人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

5、單位違反規定購房，合同無效。

6、價格欺詐，顯失公平，合同無效。

7、非法轉讓，合同無效。

F. 只有購房合同能貸款么

一、 只有購房合同不能貸款。在開發商那買一手房的時候是先簽購房合同,然後貸款,等房產證下來由開發商移交銀行。但是你拿著購房合同是不能去貸款的,銀行也不會貸給你。 有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。 購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。 二、哪些購房合同屬於無效合同 1、房地產分離出賣，合同無效。 由於房屋是建築在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋佔用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣於不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。 2、產權未登記過戶，合同無效。 房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，並將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。 3、產權主體有問題，合同無效。 出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須徵得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。 4、侵犯優先購買權，合同無效。 房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。所以同等條件，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。 5、單位違反規定購房，合同無效。 機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣以上人民政府批准。單位違反規定，購買私房的，該買賣關系無效。有的單位以個人名義購買私房，產權也登記在個人名下，但實際上是單位出資，作為單位的固定資產用於生產、經營、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬於單位變相購買私房，該買賣關系無效。凡享受國家或企業事業單位補貼，廉價購買或建造的城市私有房屋，需要出賣時，只准賣給原補貼單位或房管機關，否則也無效。 6、價格欺詐，顯失公平，合同無效。 買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私房評價標准議定價格，經房屋所在地房管機關同意後才能成交。買賣合同生效後，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交後發現內在質量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協商不成的，可向法院起訴。 7、非法轉讓，合同無效。 根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產不得轉讓(包括買賣)： (1)以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產條件的; (2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (3)依法收回土地使用權的; (4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的; (5)權屬有爭議的; (6)未依法登記領取權屬證書的; (7)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

G. 購買二手房只有購房合同可以貸款嗎

法律分析：只有購房合同不可以貸款。在開發商拿房的時候是先簽購房合同，然後貸款，等房產證下來由開發商移交銀行。但是當事人拿著購房合同是不能去貸款的，銀行也不會貸給當事人。二手房要先辦房產證再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。

法律依據：《房屋登記辦法》第十一條，申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，並提交申請登記材料。申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。

H. 沒房本有購房合同可以貸款嗎

可以申請貸款，但是銀行一般不會審核通過。一般貸款是需要抵押物的，只有購房合同，沒有產權證書，對於銀行來說風險太高，銀行為了規避風險也不會將貸款審核通過的。商業銀行開展信貸業務，應當嚴格審查借款人的資信，實行擔保，保障按期收回貸款。法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。《中華人民共和國商業銀行法》第七條 商業銀行開展信貸業務，應當嚴格審查借款人的資信，實行擔保，保障按期收回貸款。商業銀行依法向借款人收回到期貸款的本金和利息，受法律保護。

I. 沒房本有購房合同可以貸款嗎

法律分析：可以申請貸款，但是銀行一般不會審核通過。一般貸款是需要抵押物的，只有購房合同，沒有產權證書，對於銀行來說風險太高，銀行為了規避風險也不會將貸款審核通過的。商業銀行開展信貸業務，應當嚴格審查借款人的資信，實行擔保，保障按期收回貸款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

《中華人民共和國商業銀行法》第七條 商業銀行開展信貸業務，應當嚴格審查借款人的資信，實行擔保，保障按期收回貸款。商業銀行依法向借款人收回到期貸款的本金和利息，受法律保護。

J. 有購房合同但沒過戶,房主還可以貸款買回么

房子有貸款可以過戶嗎？
房子有貸款是可以過戶的，但是二次交易有以下規定：
1、房子的二次交易，就是需要把購買時簽訂的合同和房屋的產權證書、銀行的抵押合同關系變更一下就可以，其實做起來整個過程卻是沒有那麼容易的，首先，購買房產的人與房地產開發商要簽訂購房的合同；銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進行貸款房屋抵押登記記錄。

2、如果貸款還清之前進行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。
首先，根據房地產法，購房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產作為抵押。
3、至於在權屬處變更貸款抵押登記、他項權證或抵押權證明書以及產權證，由於目前尚無政策依據而根本行不通。
就目前的情況，還貸房想賣掉，還得想方設法先將剩餘的貸款還清，注銷貸款抵押登記，結束購房的手續，才能進行二次交易，別無他法。
房子有貸款怎麼過戶？
抵押中的房產若要辦理過戶有四種方法
方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
方法二：買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。
2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。
方法三：贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
方法四：我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。