㈠ 求教 鏈家資金監管的事
資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用，最形象的例子就是買賣物品時的支付寶。
如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家享用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押，然後在過戶房產給買家。買家擔心賣家把這筆錢用作他用，房產不能辦理過戶，雙方就可以使用資金監控。資金監管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說，只能用於還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。
二手房資金監管流程
1、二手房資金監管流程——全款：
①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
②買方在店鋪（資金監管核心提供）使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
③店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
④辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
2、二手房款資金監管——首付款（貸款）：
①買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
②XX銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
③評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
④買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
⑤店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
⑥辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
⑦銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
二手房不做資金監管的風險：
1、如果交易雙方不做資金監管，堅持自行交付房款，或將面臨的風險有：賣方無法取得全部房款；買方無法在合同約定時間內取得房屋所有權，亦無法追回已支付的房款等。
2、在不做資金監管的前提下，當買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時房屋產權已過戶而失去房屋所有權。
3、在不做資金監管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（首付款）解除抵押，存在的風險有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導致房子不能如約解除抵押，導致無法順利過戶；第二鍾可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導致房子解除抵押被延遲，對於買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。
㈡ 鏈家買房流程
摘要 一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
㈢ 賣未結清還貸的房子,買方願幫還房貸,交完還貸需我過戶，再結尾款，我怕尾款拿不到，要怎麼做
將房款交到銀行監管賬戶就可以了。
㈣ 我在鏈家買一套房，交了中介費和定金，第二天中介催我們辦首付，說評估首付後辦，這正常嗎，我該咋辦
看你是貸款還是全款了，如果是貸款的話，那你的首付是在面簽的當天或者是面簽前幾天過都可以，這個過首付在合同里都有提到的，你看下合同就可以了。如果是鏈家的話就沒問題，他們很專業，只要你和賣方都雙雙配合，那你們會辦的相當快的。但是第一點是，簽完合同之後是要先評估的，評估完要出評估報告的，看看評估報告你能不能貸你要貸的款額，如果沒問題的話就過首付，約銀行面簽。面簽完等著批貸款，貸款批下來就可以過戶了。
㈤ 我在鏈家賣了一套房子因為房子有抵押他說預付定金解押
沒問題的，他那個賬戶就是房主本人的銀行賬戶，想當然，自己的銀行卡只有自己能把錢提出來，其他人是提不出來的，有中介，放心吧！正常流程
㈥ 鏈家提醒房產過戶後 賣家幾天能拿到尾款
過戶就是房產轉給別人了 ，從房管局過戶之日起，房產已經不歸你所有，所以過戶的當天就應該拿到全部房款 ，除非是買家辦理銀行貸款 ，這樣尾款由銀行撥付給賣房人 ，
㈦ 鏈家房產中介網職責有哪些鏈家房產中介網購房流程是什麼
現在許多人辦理一些事情都喜歡在網上進行，網路現在雖然是很發達，但是操作起來也同樣不容易，有些事情沒有提前做過了解，那麼辦理時肯定就會引發一些意外發生，而房產買賣就是很常見的事情，那麼鏈家房產中介網職責有哪些？鏈家房產中介網購房流程是什麼？
現在許多人辦理一些事情都喜歡在網上進行，網路現在雖然是很發達，但是操作起來也同樣不容易，有些事情如果沒有提前做過了解，那麼辦理時肯定就會引發一些意外發生，而房產買賣就是很常見的事情，那麼下面就讓我來帶大家看看鏈家房產中介網職責有哪些？鏈家房產中介網購房流程是什麼？
鏈家房產中介網職責有哪些？
1、買房子很多人選擇了房產中介，房屋中介屬於房地產經紀服務機構，承擔與消費者之間訂立的《房地產經濟服務合同》之中所載明的，己方應當承擔的責任和義務。
2、房地產中介服務機構，還應承擔國家發改委、城鄉和建設部、人力資源和社會保障部聯合頒布的《房地產經濟管理辦法》之中規定的，房地產經紀服務機構應當承擔的法定責任和義務。房地產經紀服務機構，還應承擔《中華人民共和國合同法》總則和分則的第二十三章，居間合同中規定的居間人的法定責任和義務。
3、房地產經紀服務機構，還應承擔《中華人民共和國消費者權益保護法》之中規定的經營者應當依法承擔的法定責任和義務以及其他法律法規，規定經營者應當承擔的法定責任和義務。房地產經紀服務機構依法經營、誠信經營，並依法或依約提供房地產經紀服務，所取得合法收入的權利亦受法律保護。任何人及組織不得非法侵害。
鏈家房產中介網購房流程是什麼？
1、在交易的過程中，買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
2、買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
3、20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
上述內容主要所講述的就是我對於鏈家房產中介網職責有哪些？鏈家房產中介網購房流程是什麼的總體介紹，房產中介網職責還是較多的，畢竟房產買賣不是小事，肯定也都會負責到底，所以說大家選擇時放心就好，而具體的操作流程我也都有在文中講到。
㈧ 通過鏈家買二手房，賣方有貸款未還完，需買方支付首付去銀行解押這樣操作對買方有何風險
確實沒有風險，反正你得交首付款，只是沒落在賣方兜里，而是給了銀行而已。
再說還有合同做保證呢。
㈨ 在鏈家中介買二手房通過中介理房通交首款,沒拿簽合同憑證怎麼辦
你好，簽合同，付定金；
付首付款，最少30%，保留好付款憑證（最好銀行轉賬，保留好小條，別用中國銀行的，小條上看不到收款方的姓名，可能會麻煩）；
聯系銀行房貸部或個貸部各個叫法不同，有中介一般他們回去做；
然後准備材料，（一般就是所有參貸人的身份證原件和復印件最好多復印幾張，戶口本原件和復印件，結婚證、單身就單身證明或未婚證明、首付款的付款憑條、收入證明、買賣合同、6個月-12個月的工資單流水賬等等），賣方要提供產證、身份證、戶口本、結婚證等等；
簽貸款合同（上述資料不齊也可以簽，但是不會審批，直到資料提供齊全了才會送去審批）
等銀行審批結果。3-7個工作日，也可能更長。
銀行出貸款審批函或者之類的東西，就可以去過戶了。
望採納！