『壹』 二手房公積金貸款是先過戶還是先辦理貸款
先過戶，後貸款。
購買二手房申請住房公積金貸款，首先首付款需要在市房產交易中心辦理資金託管手續，然後進行房產過戶，過戶後持相關手續申請住房公積金貸款。
【拓展資料】
相關知識補充：
一、二手房住房公積金貸款條件為：
1.借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。
2.對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
3.借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4.借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。
二、二手房公積金貸款的流程是怎樣
1.進行交易房屋評估、確定貸款金額、期限和還款方式、進行交易房屋評估、確定貸款金額、雙方擬交易房屋(抵押物)的價值由住房公積金管理中心(以下簡稱「中心」)指定的房地產評估機構評估，交易雙方應積極予以配合。中心根據評估機構出具的預評估報告、雙方交易價格及借款人的還款能力，對職工擬申請的貸款金額及期限進行預審，並向職工出具《住房公積金二手房貸款貸款金額及期限預審確認表》 。
2.貸款需求備案 、准備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易 前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常，該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規范。
3.選擇貸款擔保方式，二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主 選擇。選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，在借款人所購住房辦理完抵押登記手續且房屋他項 權證交受託銀行收妥之前，由借款人選定的擔保公司為借款人承擔階段性連帶責任保證。選擇抵押方式辦 理二手房貸款的，借款人所購住房應在貸款放款前辦理完抵押登記手續，房屋他項權證交由受託銀行保管。
4.簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、領取房屋評估報告、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、自籌資金交付的方式交易雙方，既可在擔保公司(受託銀行)見證下交付，也可選擇由受託銀行監管支付。
5.填寫《住房公積金貸款申請表》，並按要求提交全部貸款申請資料(包括房屋評估報告、填寫《住房公積金貸款申請表》，並按要求提交全部貸款申請資料包括房屋評估報告，並按要求提交全部貸款申請資料，包括房屋評估報告) ，選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，可由擔保公司代借款人向中心提交貸款申請資料;選擇 抵押方式辦理二手房貸款的，由借款人本人提交貸款申請資料。
6.銀行放款隨著銀行貸款利息的逐漸提高以及首套房貸的利率優惠取消，購房採用商業貸款利息成本相比住房公積金貸款越來越高。如果具備住房公積金貸款條件的購房者，採用公積金貸款是最劃算的辦法。
7.審核。
8.簽訂借款合同等手續。
三、二手房公積金貸款注意事項
1.應按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內。
2.按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡(折)內余額足以償還當月貸款月供，以免由於卡(折)余額不足而造成貸款逾期。
3.採用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請提前還款、且貸款發放銀行為交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行、建設銀行的，借款人本人應避開還款日及前後各三個工作日，持本人身份證及復印件、《借款合同》到貸款業務部門辦理提前還款手續，同時必須注意貸款處於逾期狀態無法辦理提前還款業務。
4.採用自由還款方式的借款人調整月還款額或申請提前還清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關手續。
『貳』 買方公積金貸款賣方是否可以提前過戶給買方
這個也要看情況的，買方公積金貸款，收款方用的是賣方的銀行卡，就是公積金放款直接到賣方的銀行卡，可以先過戶。不過呢也不建議先過戶，萬一買方公積金貸款審核不通過呢，
建議在購房協議上寫明，公積金貸款審核通過後，再過戶，審核通過，放款還需要一些日子的。
『叄』 二手房買家是省直公積金貸款要不要辦理資金託管
您好，二手房買家如果為省直公積金貸款，則需到指定銀行(中信銀行合肥分行、中國銀行廬陽支行、農業銀行金城支行等)辦理首付款資金凍結，凍結後即可辦理過戶手續，不需要去不動產中心辦理資金託管手續。凍結的首付款中不可以體現定金或客戶替業主還款。
『肆』 北京買房子資金託管是什麼意思
現代社會中，由於經濟的高速發展，人們逐漸富裕起來，許多人買上了房子。但是，在 買房 子交易時，總是會出現很多差錯，資金被人拿走或者鎖定，尤其是在 北京 這種大城市，這時需要資金託管。北京買房子資金託管是什麼意思呢?資金託管好處是啥?下面由我為大家解答。 一、什麼是資金託管? 資金託管一般來說是P2P平台和第三方支付企業合作，真正的「資金託管模式」就是讓人和借款人分別在第三方支付平台的系統中開設賬戶，而且在交易發生時，資金是從人的賬戶直接轉入借款人的賬戶中的，中間不會通過平台這一層，做到用戶的賬戶金額顯示多少便能實時的提現多少。 二手房 資金託管，通俗講就是 二手房交易 的時候，有第三方來協助資金的。為了就是二手房交易過程中的安全。 二手房交易資金託管機構，選擇銀行作為協助機構，由託管機構在銀行設立二手房交易資金託管帳戶，該帳戶作為二手房交易資金託管的專用帳戶，不得提取現金。買賣雙方應在簽訂的託管協議里，明確託管資金的交付條件。 二手房交易資金託管的形式和范圍 市區范圍的二手房交易，當事人可自願約定交易資金是否需要託管。 二手房交易資金託管的時間 託管時間以託管協議為准。無貸款的交易見新 房產證 後交割資金，有貸款的交易，見他項權證後交割資金。 二、託管流程介紹 (一)、無貸款的交易 (1)、簽訂 買賣合同 後，至託管機構簽訂託管協議 買賣雙方持經過網上備案的 二手房買賣合同 等材料，至託管機構簽訂託管協議，協議一式三份，託管機構和交易雙方各一份。 (2)、買方至託管銀行繳納託管資金 買方至託管銀行交付託管資金，足額存入後，買方持存款憑證至託管機構。 託管機構確認託管資金全部到帳後，出具《二手房交易資金託管到帳證明》(見附件)。 (3)、辦理 房產過戶手續 買賣雙方持經過備案的二手房買賣合同、託管機構開具的託管資金到帳證明及其它申請資料，申請辦理《房屋權證》。登記機構受理後，要求買方應及時申辦國有 土地使用權 證。 登記機構在出具的受理單上，應註明，申請方至託管機構領取房產證。 (4)、交易成功：付費領證取款 登記機構核准制證後，由託管機構代領房產證。 託管機構通知買賣雙方共同到場，買賣雙方簽署《二手房交易託管資金支取 收條 》後(見附件)： 1、買方憑土地證，向託管機構領取房產證; 2、託管機構確認買方已取得雙證後，開具轉帳 支票 交賣方，由賣方至託管銀行領取託管資金。 (二)、需貸款的交易 (1)、簽訂買賣合同後，至託管機構簽訂託管協議 買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料，至託管機構簽訂託管協議，協議一式三份，託管機構和買賣雙方各一份。 (2)、買方至託管銀行繳納首付款，並向貸款行申請貸款 買方到託管銀行指定網點繳納首付款後，憑借二手房買賣合同、託管協議、首付款憑證及其它資料至貸款銀行提出 貸款申請 。 (3)、銀行審批及發放貸款 貸款銀行對買方貸款申請進行內部審批，審批通過的在簽署相關借據及 抵押合同 後，將貸款發放至託管專戶，並通知買方領取貸款憑證。 在合同中，應明確放貸帳戶為託管機構專戶中的買方虛擬子帳號，並將貸款相關憑證、合同由買方送至託管機構。 貸款憑證摘要中，應完整填寫託管協議號及虛擬子帳號、資金性質( 商業貸款 、 公積金貸款 、組合貸款)，否則託管機構作拒收退回處理。 (4)、買賣雙方辦理房產過戶手續和 抵押 登記 買方憑貸款憑證至託管機構，託管機構確認託管資金(含貸款)全部到帳後，向買方出具《二手房交易資金託管到帳證明》。 買賣雙方持二手房買賣合同、託管資金到帳證明及其它辦理轉移登記和抵押登記的各項申請資料，一並申請辦理《房屋權證》和《房屋他項權證》。登記部門受理後，買方應及時申辦國有土地使用權證。 (5)、交易成功：付費領證取款 經登記機構核准後，由託管機構代領房產證，有 抵押貸款 的，同時代領他項權證，並通知貸款銀行領取他項權證。 託管機構通知買賣雙方共同到場，買賣雙方簽署《二手房交易託管資金支取收條》後： 1、買方憑交清房產證相關費用的回單及土地證，向託管機構領取房產證; 2、託管機構確認買方已取得雙證後，開具轉帳支票交賣方，由賣方至託管銀行指定網點領取託管資金; 三、資金存管與資金託管的區別 所謂資金存管，指的是P2P平台在銀行或第三方支付機構開立賬戶，將交易資金、風險准備金等存放在裡面，銀行只能記錄資金的進出，但沒有監測的義務，更無法觸碰到這筆資金。 所謂資金託管，指的是P2P平台資金的進進出出都通過銀行或第三方支付機構，而不經過平台的賬戶，平台對資金沒有實質控制權，銀行對平台的交易金額、借貸余額起到監督作用。在這種情況下，P2P平台只充作信息中介，無法觸碰到資金。 比較兩者可以看出，P2P平台資金託管比資金存管更為嚴謹，能保證平台專款專用，從而保護投資人的利益。 由此可知，北京買房子資金託管是一件好事，它比北京買房子存管更有優勢。可以保證買房時資金的正常流動，買家順利給錢，賣家順利收錢，中間不會發生跑路和資金不見等各種問題，以後買房子，記得資金託管哦。以上就是我為大家解答的問題，如有錯誤可以糾正。
『伍』 二手房公積金貸款審核通過後已辦理了過戶手續，同時也辦理了資金託管，是否可以交房了，不會有任何風險嗎
其實從法律的角度講，已經辦理了過戶手續，這個房子的所有權就已經轉移了，所以你交不交費不影響所有權轉移
具體的還要看你們雙方還有沒有什麼別的約定