貸款二套房准備哪些資料

㈠ 二套房搖號，需要准備哪些材料 – 安居客房產問答

一、買房搖號是什麼意思？
搖號購房即搖號選房，其實就是指具備了售房資格的開發商，事先將要銷售的樓宇進行公示，在特定的時間段內，發放固定數量的VIP選房卡，然後通知購房者在指定時間到指定地點進行公開搖號選房。
二、為什麼施行買房搖號政策？
其實買房搖號最重要的特點就是「公平公證」，也就是說搖號可以讓買房變得更為公正透明，同時也一定程度約束了開發商的行為，有效防止了開發商在搖號中「打擦邊球」、或出現捂盤惜售等違規行為。具體來說：
1、讓房產交易市場更加公平、透明，購房者能夠公平的買房選房，減少「找關系」的現象出現；
2、在政府的監督下，基本上杜絕了不良開發商亂收費、亂銷售的現象，例如亂收「排號費」、「茶水費」、「綁車位」等；
3、有效遏制「全款的裡面走，按揭的不要堵門口，公積金貸款的把共享單車挪走」情況的發生，購房者可以根據自己的實際情況自由選擇全款買房或者按揭買房或者公積金貸款買房；
4、如果是首套房剛需置業者可優先選房，那麼，剛需買到房的幾率大增，炒房的現象可進一步得到遏制。
三、搖號買房的具體流程
第一步：網路登記。一般來說，當樓盤項目在獲取了商品房預售許可證後，第二天便可以開始進行網路登記報名；
第二步：購房者在進行了網路登記報名後，便可以帶上相關資料前往售樓部或者項目指定地點進行資料驗證，一般來說開發商所需要的資料在網上都會公示；
第三步：資料審核通過後，開發商會在搖號開始前電話通知購房者搖號的時間和地點，購房者需要在開發商指定時間進行系統搖號，搖號過程均有公證人員進行監督；
第四步：搖中號的購房者在規定時間內分批次到售樓部進行選房，大家要注意：選房的時間是固定的，如果錯過了這個時間就會視為放棄選房。
四、買房搖號後必須買嗎？
並不是的，購房者所交的認籌金並不等於定金。認籌金又叫誠意金，是開發商或者售樓代理商在開盤前蓄客的一種手段。認籌以後，開盤時一般會享有一定價格優惠及優先選房權。一般來說，開盤如果購房者選中了房，認籌金就轉為定金；如果沒選中房，在一定時間內（一般7天至一個月）會退給購房者。
搖號買房對於購房者來說有好處同樣也會有一定的弊端，但是每一項政策出台都會有其意義所在。所以購房者一定要認真對待搖號選房這件事情，爭取一次性就買到自己想要的房子。

㈡ 貸款買房需要准備哪些證件和材料

一、貸款買房需要證件

本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經營者要提供營業執照（驗原件、留復印件）。

二、貸款買房需要材料：

1、提交個人住房借款申請書；

2、提交身份證復印件；

3、要經辦行認可的，有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料；

4、對合法購買的住房合同、協議及相關批准文件；

5、需要抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；

6、需保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；

7、有關銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券；

8、需房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證；

9、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等；

10、貸款銀行規定的其他文件和資料。

(2)貸款二套房准備哪些資料擴展閱讀：

公積金貸款購房條件

一、申請公積金貸款買房的條件

根據住房公積金管理條例，市民申請公積金貸款的條件如下：

1、申請人所購住房必須為自住房，具有本市常住戶口或有效身份證件，且申貸之前已連續6個月正常繳存住房公積金。

2、申請人有穩定的經濟收入，無不良信用記錄，首套房須首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按規定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。

3、有委託人認可的保證人提供房屋抵押生效前的階段性擔保，並以所購房屋作抵押。當然，申請住房公積金貸款的共有房屋的購房人暫限於父母與成年直系子女。

二、需還清首套房貸方可申請公積金貸款

與申請商業貸款辦理二套房貸不同的是，申請公積金貸款購買二套房必須滿足一定的條件，否則不予受理。

市民申請公積金貸款買房，若是二套房，必須還清首套房的公積金貸款，而且貸款購買二套房的首付比例不得低於60%。另外，根據調控政策，貸款利率也要上浮10%。

㈢ 購買第二套房辦理住房公積金貸款需要提供什麼手續

住房公積金貸款流程如下：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

㈣ 二套房貸款有沒有什麼具體措施可以多帶些

招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/首付比例規定如下:【首套房】首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%；(不實施「限購」的城市調整為不低於25%)；【二套房】首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢!

㈤ 貸款需要些什麼證件

一、貸款買房需要證件：

本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經營者要提供營業執照（驗原件、留復印件）。

二、貸款買房需要材料：

1、提交個人住房借款申請書；

2、提交身份證復印件；

3、要經辦行認可的，有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料；

4、對合法購買的住房合同、協議及相關批准文件；

5、需要抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；

6、需保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；

7、有關銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券；

8、需房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證；

9、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等；

10、貸款銀行規定的其他文件和資料。

(5)貸款二套房准備哪些資料擴展閱讀：

公積金貸款購房條件：

一、申請公積金貸款買房的條件

根據住房公積金管理條例，市民申請公積金貸款的條件如下：

1、申請人所購住房必須為自住房，具有本市常住戶口（如廣州市）或有效身份證件，且申貸之前已連續6個月正常繳存住房公積金。

2、申請人有穩定的經濟收入，無不良信用記錄，首套房須首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按規定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。

3、有委託人認可的保證人提供房屋抵押生效前的階段性擔保，並以所購房屋作抵押。當然，申請住房公積金貸款的共有房屋的購房人暫限於父母與成年直系子女。

二、需還清首套房貸方可申請公積金貸款

與申請商業貸款辦理二套房貸不同的是，申請公積金貸款購買二套房必須滿足一定的條件，否則不予受理。

市民申請公積金貸款買房，若是二套房，必須還清首套房的公積金貸款，而且貸款購買二套房的首付比例不得低於60%。另外，根據調控政策，貸款利率也要上浮10%。

㈥ 婚後如何購買二套房 需要提供哪些材料

結婚後怎麼購買二套房
結婚後購買二套房可以貸款購買，第二套房屋貸款本質上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數及貸款利率；其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為六步。
1、簽買賣合同；交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。
2、面簽；買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業執照副本復印件加公章等資料。當天可完成。
3、初審；銀行對客戶貸款資料進行審核，初審一般需要3-5個工作日。
4、過戶；經紀公司權證專員陪同客戶辦理過戶手續，時間由各區房地局決定，比
5、抵押，取得新房產證後，買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進行抵押；時效根據各區房地局抵押時間及抵押單量不等，由於交易量大，目前抵押需要排號；實際時間可能長於30個工作日。
6、第六步；客戶還款；做完抵押後，客戶可以拿到新房產證，並開始按月還款，交易完結。
結婚後購買二套房需要什麼材料
結婚後購買二套房需要的材料和首套房一樣，各地的情況不同。一般是戶口本，身份證，結婚證(單身提供單身證明)，單位收入證明及銀行流水賬單，不同銀策或許會有小分別。另外外地戶口還需提供社保或納稅證明(各地年限不同)。
1、全款買房需要准備夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。
2、貸款買房需要准備結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。
3、公積金買房需要准備申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復印件；申請人身份證復印件；申請人收入證明原件；申請人公積金交存證明原件；購房合同和購房首付款原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件；房屋銷售許可證復印件；土地使用證復印件。

㈦ 關於貸款買第二套房的問題！

1.第二套房首付仍然是30%,如果是第一套房首付是20%.第二套房利率5.94%的1.1倍，是6.53%，第一套房利率是5.94%打7折，4.16%。
2.除了上面第一條說的，其他沒有什麼差別。
3.退個稅？個人所得稅？沒有聽說有退稅的事情。房屋買賣主要就是契稅。
4.你父母已經有第一套房，不管是否按揭，再買都是第二套房，所以沒用。一次都沒有買過的當然可以，但存在產權問題，以後要轉讓過戶都要花錢。

㈧ 貸款購二套房時需要到房管局開證明嗎需要帶什麼證件

貸款購二套房時需要到房管局開證明的，需要的手續如下：
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。