貸款下來房東不過戶怎麼辦

Ⅰ 貸款買二手房，貸款審批後，房東不肯過戶，怎麼辦

這種情況很明顯是房東違約了，違約的話，你可以去起訴的。

Ⅱ 頂名還貸房主不給過戶怎麼辦

法律分析：可以起訴。被告不配合法院判決的房產過戶可以向法院申請強制執行，法院會直接裁定予以辦理過戶手續。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百一十九條 起訴條件 起訴必須符合下列條件： (一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

Ⅲ 二手房貸款下來了房主暫時過不了戶怎麼辦

摘要 你好，這種情況要看房主是什麼原因無法過戶，如果是他自己的原因堅決要求過戶，如果是政策上的原因可以和房主去公證處做一下公證，說明房子歸你所有，從什麼時候開始還貸，生成具備法律效力的書面文字記錄！

Ⅳ 買了一套二手房，房主卻一直不肯過戶，應該怎麼辦

現在最好的辦法就是趕緊保留證據，然後去法院起訴他，不然的話，很有可能他又把房子賣給了別人，到時候你就雞飛蛋打，什麼都沒有了。因為他一直不願意跟你過戶，很有可能就是因為他還有欠款，所以房子面臨被查封的可能，也有可能是因為他根本就不想要過戶，想要騙你的錢。但不管是哪一種原因，對於你來講都是不能夠接受的。

要相信國家，要相信法院，他一定會給你一個公平的抉擇的，像這種事情基本上你都是占理的。如果你的錢已經付清了，那麼房東是沒有任何的理由去選擇不過戶的，不完成這個手續的。雖然說去打官司可能會花很長的時間，但是也無所謂，因為如果他不同意過戶的話，那你可能還會等上更多的時間，說不定到時候房子都不是你的了。

Ⅳ 房東不配合過戶怎麼辦

房東不配合過戶，一般情況下是房東想違約，找各種理由拖延時間。

一是看當時買賣合同是怎麼約定的，一般正規合同都會明確買賣雙方過戶各個節點的具體日期，超過多長時間算違約，違約金滯納金怎麼算。

二是具體怎麼處理這種情況。如果是通過中介公司簽的合同，首先讓中介和賣方溝通一下，具體賣方是什麼原因不配合過戶，也不能完全排除賣方是有什麼特殊情況，雙方可以協調一下。其次即使是價格問題，買賣雙方也可以在中介的協調下，坐下來好好協商。萬事好商量，即使你完全在理，也不必得理不饒人。如果房價漲得很多，即使加點錢也是最省成本的解決問題辦法。

三是如果以上都不能解決問題，那就只能收集證據聘請律師，發律師函，法院起訴，到不動產登記機關保全房產。

從個人經驗看，能協調解決最好。打官司耗精勞神，即使打贏了，從一審到二審到強制執行，也是一個漫長持久的過程。其間的時間成本、律師費用、精神壓力，對生活的影響太大了，得不償失。當然你本人是律師除外。

Ⅵ 買二手房銀行貸款批准了,賣方一直拖著不過戶。怎麼辦

如果把二手房1號貸款批准了，但是賣方一直拖著不過戶，那這時候自己可以找到中介公司一起要求賣方及時的辦理過戶啊，而且如果不過戶的話，可以讓中介把給買方的首付款可以扣下來的呀。

Ⅶ 買了房子房東不過戶怎麼辦

法律分析：購房後房東不願意過戶可以先與其協商。協商不成的，可以向人民法院起訴處理。買賣合同的出賣人應當按照合同約定轉移房屋所有權並辦理相關手續。出賣人不履行合同義務的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

Ⅷ 購買二手房 房東故意拖延時間不給過戶 算不算違約呢 能不能追究他責任 賠我損失

可以追究責任。一，發出書面催告：買方一定要及時發出書面催告，要求房東在約定時間簽約。如同意延期，則應約定具體的期限。書面催告應當同時抄送中介一份。二，視作違約處理：房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。
法律分析
如果合同中明確約定由相關解除合同條款，如果買方違約，賣家當然可以解除。1、查詢戶籍狀況，在交易之前，買家需要到當地派出所及政府對外服務窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會要求戶主本人調取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調閱。這個程序最好在交易前完成，一旦過戶有問題，買家可以拒絕購買。2、核實相關證件，買二手房時，買家可要求賣家出示戶口本，自己復印後留存戶口復印件，以確認房子的戶籍狀況。3、明確違約責任，在簽訂買賣合同時，可在合同上註明相關條款，買家主要把握兩點：一是付款的時間，買家只有在確認所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款；二是明確了違約責任，就可免除買家在損害方面的舉證責任，就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。二手房買賣需要注意的法律問題比較多，首先需要明確的是，房屋產權的問題，其次是房屋過戶的問題。只有確定了這些方面沒有問題才能更好地保障房屋買賣的順利。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

Ⅸ 貸款審批已經下來了，房主卻反悔不和我過戶了，怎麼辦

你們是簽過協議的，如果單方面反悔，那對方是要付違約金的！
至於貸款，如果對方實在不同意賣給你了，你可以貸到了馬上還掉！
當然你也可以當時退掉，但可能會付手續費