有貸款的房子過戶費怎麼演算法

Ⅰ 房產過戶費怎麼計算

1、增值稅
2016年營改增之後，稱增值稅。因此具體要看不動產權證辦理的年數，再判斷是否能免徵。根據規定，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以後辦理產權變更事項的，應繳納增值稅，不繳納營業稅。
其中，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。若是個人將購買不足2年的住房對外銷售的，則要按照5.6%的稅率來交納。
2、個人所得稅
個稅的核定計算的方式為：應納個人所得稅=計稅的價格×1%(或是1.5%、3%)。
一般來說，個人住房轉讓的個人所得稅核定徵收率標准按照普通住房由房價的1%繳納，非普通住房或非住宅類房產由房價的1.5%繳納。同時對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭住宅，免徵個人所得稅。
3、土地稅
一般來說，房屋產權已經滿五年的，那麼就可以免徵土地稅。若是未超過產權五年的，則按二手房房價的1%預繳納，並按照超率累進稅率計算，多退少補。
4、房屋交易手續費
在通常情況下，房屋交易手續費是按房屋建築面積平方米來交納的，有的地方是3元/平方米，有的地方則是6元/平方米。提醒!不同的地區規定不同，故而在買房前一定要咨詢了解清楚關於費用的問題。
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Ⅱ 房子過戶費的計算方式是什麼

房子過戶需要買房人應當繳納的稅費有：
1、房產過戶契稅：根據房屋的面積來繳納，首套房面積在90平米以下的可以繳納1%的稅費，面積在90平以上144平以下需要繳納1.5%的稅費，面積在144平米以上的需要繳納4%；
2、房產過戶印花稅：成交價0.05%；
3、房產過戶交易費：3元／平方米，但是因為要繳納雙方的，因此需要繳納6元/平方米；
4、房產過戶測繪費：1.36元／平方米；
5、房產過戶權屬的登記費和取證費：一般情況是在200元內；
6、營業稅：全額的5.5%（房產證未滿5年的），已滿五年的不用繳納營業稅；
7、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）；
8、手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費等等。
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Ⅲ 房子過戶費怎麼算

房屋過戶費用的計算是：房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅；1.5%的契稅；0.05%的印花稅；差價5.6%（房產證未滿2年）的增值稅；3元/平的交易費；1.36元/平的測繪費；200元權屬登記費取證費。
買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)。

2、印花稅：房款的0.05%。

3、交易費：3元/平方米。

4、測繪費：1.36元/平方米。

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

賣房人應繳納稅費：

1、印花稅：房款的0.05%。

2、交易費：3元/平方米。

3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)。

4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。

三、將房產過戶給子女的處理：

（一）按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶

1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

2、過戶費用

(1)公證費;按房價2%繳納，

(2)評估費：按房價0.5%繳納。

(3)契稅;按房價3%繳納。

(4)土地增值稅;按房價1%繳納。

(5)所得稅;按房價1%繳納。

(6)房屋產權登記費：80.00元。

（二）按房屋買賣辦理過戶

1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

2、過戶費用

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納。

(6)房屋產權登記費：80.00元。

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納。
【法律依據】：

《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

Ⅳ 2019年深圳房屋買賣過戶費怎麼算

深圳二手房過戶費用計算方式：

1、抵押貸款服務費用，這類的費用的計算是您的貸款額×2％；

2、中介服務費用，因為我們大多數的二手房買賣都是在中介公司中實現的，因而我們需要交的還有中介服務費用，一般的中介服務費用的甲酸是買賣雙方各承擔房屋成交價×1％；

3、營業稅，普通住宅都的營業稅一般是購房滿五年後免交，不滿五年的（評估價與成交價取高值－購房原價）×5．55％，非普通住宅滿五年交（評估價與成交價取高值－購房原價）×5．55％，不滿五年的則是評估價與成交價取高值×5．55％。

4、契稅，契稅的收取是評估價與成交價取的高值×1％（90平方米以內的房子，超出144平方米的×4％）。

5、貸款評估費用，這類費用的計算是貸款評估價×0．3％（一般房屋面積大於60平方的×0．3％，小於60平方的×0．5％）。

Ⅳ 房子過戶費怎麼算

住宅房過戶費怎麼算

1、手續費，住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般規定買賣雙方各承擔一半。登記費一般房產住所類為80元/套，買方承擔。房子過戶土地金一般是在過戶時收取，按房子正常成交價的2%計征。賣方承擔。房子過戶核檔費50元/宗。

2、房子過戶二手房過戶要交的契稅：稅率為3%，按正常買賣成交報價計征;自己采購的自用一般住所(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報價4290元/平方米)契稅稅率折半，按1.5%徵收;拆遷居民因拆遷從頭購置房產的對相當於拆遷補償款的有些免徵契稅，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些徵收契稅。買方承擔。

3、房子過戶印花稅：按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。房子過戶所得稅：所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法：稅率20%，按產業轉讓所得(本次買賣報價-房子原價-原交納契稅-本次交納營業稅-合理費用)計征;未能供給原購房的按已成交報價的1%徵收。賣方承擔。

房產過戶流程是怎樣的?
1、一般我們所說的過戶都是指買賣形式的過戶，按照房屋不同權屬性質有分為可貸款與不可貸款。以私產房舉例貸款：買賣雙方先給房屋做評估報告(找評估公司)，買賣雙方到房屋所在區房管局網簽買賣合同，買方去銀行辦貸款(將自籌資金部分存入資金監管賬戶)。

2、聽銀行通知，通知買賣雙方到房管局過戶5、房管局出具房屋抵押的《他項權證》，放給銀行，銀行見《他項權證》出款，款到資金監管中心，資金監管中心會將前期買方存入的自籌款與銀行出款合二為一，全部打入賣方賬戶;同時房管局會將新房本給買方。

Ⅵ 房產過戶費用如何計算

法律分析：過戶費用如下：（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納。（6）房屋產權登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納。

法律依據：《城市房地產管理法》第六十條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理

Ⅶ 房屋買賣過戶費怎麼算

第一：營業稅，稅率為5%。對於不足5年的二手房對外銷售時要徵收相應的營業稅，按售房收入全額徵收營業稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免徵營業稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收營業稅。

第二：契稅，普通住宅為銷售價的1.5%，非普通住宅為銷售價的4%。

第三：個人所得稅，徵收方式為：以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。

個人不能提供完整、准確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上，並且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。

第四：印花稅，個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按「權利許可證照」稅目繳納5元的印花稅。

此外，個人房產交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

(7)有貸款的房子過戶費怎麼演算法擴展閱讀：

過戶費用

（1）契稅：9

賣方：

不滿兩年（無論是否唯一）6.6%

滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%

滿五年唯一住房免稅

滿五年不唯一住房1%

買方：

購買90平以下房產的1%

購買90平以上房產的（唯一住房）1.5%

購買90平以上房產的（不唯一住房）2%

（2）房屋交易手續費：『買賣雙方各自繳納房屋建築面積*2元/平方米

（3）房屋所有權登記費：80元。

（4）房屋評估費；按評估額0.5%繳納。

契稅由買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

Ⅷ 房屋過戶費用怎麼計算

1、交易手續服務費：住宅6元、平方米(房改房、 經濟適用房 、安居房減半收取：3元、平方米);非住宅10元、平方米。買賣雙方各承擔一半。 2、登記費：普通 二手房 住宅類為80元、套，買方承擔。 3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。 4、核檔費：50元、宗。 5、 契稅 ：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元、平方米)契稅稅率減半，按1.5%徵收; 拆遷 居民因拆遷重新購置二手房的對相當於 拆遷補償 款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。 6、 印花稅 ：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。 7、營業稅及附加：12月17日，新的二手房購買政策頒布。對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免政策。其中，將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉讓的，免徵營業稅;將個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額徵收營業稅，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。 8、 個人所得稅 ：所 購房 屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式 (1)稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征; (2)未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。 房產在過戶的時候需要的手續是根據雙方當事人對房產判決方式的選擇， 協議離婚 和 訴訟離婚 對 房產過戶 所需要的資料是不一樣的。其中最主要的一點就是，在房產進行過戶的時候，可能還需要根據不同的情況，向國家交納一些必須的費用。