北京公積金賬戶余額貸款

A. 北京市申請公積金貸款買房，貸款額度怎麼算

按照公積金管理中心規定現行的公積金貸款政策，只要“名下在北京沒住宅”就可以直接按照“首套”申請公積金貸款，最高貸款額度是120萬，如果是買“二套”申請，最高貸款額度是80萬。

借款人必須准確填寫每項信息（所有項都為必填項），否則可能導致測算結果錯誤。

3）點擊提交就可以算出最高貸款額度。

註：申請國管公積金貸款的借款人，如果公積金賬戶余額不足7萬，可以按7萬計算，繳存額足夠的情況下最低可貸70萬。

資料來源：北京住房公積金管理中心

該內容僅在北京適用

B. 北京公積金貸款條件和額度

公積金貸款額度會受到首付款、房屋評估值的影響，最高貸款額度≤房屋總價-首付款。在北京夫妻和個人的公積金貸款最高額度都是120萬，貸款額度要小於房屋總價減去首付款的額度，如100萬的房子，首付為20%，貸款額度≤100-100X20%=80萬。
公積金貸款條件及影響額度因素

其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例
如：小明公積金月繳存額為2000元，繳存比例12%，貸款20年，每萬元貸款月均還款額為56.72，北京市基本生活費標准為1204元，月收入=2000/12%=16667元，最高貸款額度=(16667-1204)/56.72=272.6萬元，取公積金最高限額120萬元，即小明最高可貸120萬元。
公積金貸款額度不夠怎麼辦?
1、經濟狀況允許的條件下，不足部分可以現金形式直接交付給開發商(房東)作購房首付款。
2、可以向該公積金貸款擔保代辦銀行申請組合貸款。所謂組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。

C. 北京工作三年住房公積金能貸多少

三十萬，北京市一年十萬。

D. 北京住房公積金貸款額度

北京住房公積金貸款額度最高104萬。

具體貸款額度的確定方法如下：

1、計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；

2、計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度；

3、具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級和抵押物評估價值。

住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。

《住房公積金管理條例》第三條

職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。

E. 北京住房公積金貸款額度怎麼算

法律分析：北京公積金貸款額度計算方式有：

（一）以其中的較小值為上限，並不得超過相應檔次的最高貸款額度。借款人住房公積金繳存余額（以申請公積金貸款前一日晚12點的數據為准）的10倍，借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合並計算；符合公積金貸款條件的借款人，其配偶為現役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍；借款人或其配偶正常繳存新職工住房補貼的，所繳存的新職工住房補貼可與借款人的住房公積金繳存余額合並計算住房公積金可貸額度；區分新職工住房補貼是否正常繳存的標准，按照住房公積金貸款管理關於住房公積金繳存條件的規定執行。

（二）房屋總價×（1－規定的貸款首付款比例）

1、職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建築面積（以下簡稱面積）在90平方米（含以下的，貸款首付款比例不得低於房屋總價的20%；面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於房屋總價的30%。

2、第二次公積金貸款首付款比例不得低於房屋總價的50%。

法律依據：《住房公積金管理條例》第十三條 住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。

F. 2022年北京公積金貸款申請條件是什麼

北京公積金貸款申請條件

1、申請人須連續正常繳存住房公積金6個月（含）以上且個人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態，留存不少於6個月的繳存余額（當前月繳存額的6倍），補繳、躉繳等形式不視為連續繳存。

2、有穩定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請人（及其配偶）的月平均收入應當大於或等於月還款額的兩倍。

3、在法定期限內購買、建造、翻建或大修自有產權住房且房屋用途為住宅（別墅除外），按照《購房合同》或不動產權證書確定。

4、申請人及其配偶兩年內在住房公積金管理中心及央行徵信系統沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員（包括申請人、配偶及未成年子女，下同）的住房套數和住房公積金貸款次數符合“認房認貸”的條件。“認房”即台州市區域內的住房套數，“認貸”即住房公積金貸款次數（包括個人徵信報告或繳存證明等載明的住房公積金貸款記錄）。

6、有住房公積金管理中心認可的住房作為抵押。

7、已辦理商業性個人住房貸款申請轉住房公積金貸款的，應符合住房公積金貸款條件及相關法規。

8、已支付不低於法規比例的首期付款，如職工需同時申請組合貸款的，根據公積金中心和銀行的首付比例高者為准。

G. 北京公積金貸款120萬條件有哪些有上限嗎貸款額度影響因素

公積金作為一種保障住房的措施，是許多企業都有的福利，尤其是在北京這樣的地方更是重要，那麼北京公積金貸款120萬條件有哪些？有上限嗎？下面我們來詳細了解一下具體情況以及貸款額度影響因素。

公積金作為一種保障住房的措施，是許多企業都有的福利，尤其是在北京這樣的地方更是重要，那麼北京公積金貸款120萬條件有哪些？有上限嗎？下面我們來詳細了解一下具體情況以及貸款額度影響因素。

北京公積金貸款120萬條件有哪些？有上限嗎？

北京公積金貸款上限2017年已經確定，第一次置業貸款最高額度為120萬元，第二次置業貸款最高額度為80萬元，第一、二次住房公積金個人貸款最低首付比例為20％。

1、首先，120萬元的住房公積金貸款必須是夫妻合貸的最大額度，所以以夫妻名義貸款是可以變現的。

2、其次，屬於面積不到90平米的第一套房。

3、必須有補充公積金。

4、夫妻雙方個人信用等級都是AAA。

5、具有完全民事行為能力且具有本市常住戶口或其他有效居留身份。

6、已按規定比例支付購房首付款並已簽訂合法有效的購房合同或協議。

7、有按時償還貸款本息的能力且有穩定的工作和收入。

8、按月足額繳納住房公積金，至少申請貸款的前6個月。

9、不存在大額債務（可能影響貸款償還能力的）。

10、各類住房貸款的費用（每月用於償還包括擬申請的個人住房公積金貸款）不得高於家庭月收入的50％，扣除每月還款費用後的家庭月收入後，不得低於本市最低生活保障標准。

11、法律法規規定的其他條件（貸款人無違法違規前科）。

北京公積金貸款額度影響因素

1、公積金貸款政策

住房公積金貸款最高限額根據相關政策規定是有限制的，不同城市和地區的住房公積金貸款額度是不同的，所以在申請公積金貸款之前，需要了解當地的公積金貸款政策。

2、買家的情況

公積金貸款的金額除了外部因素之外，也會根據購房者的情況而有所不同，比如個人申請住房公積金貸款與家庭相比，可以獲得不同的額度。另外，在同等情況下，購買第一套房和二手房時可以獲得的公積金貸款金額是有差異的。

3、首付比例

公積金貸款的額度和首付之間是有權衡的，所以購房者首付比例也是影響公積金貸款額度的重要因素，每個地區對首付比例有不同的要求。通常第一套房首付比例會在20％-30％之間（一些限購城市會更高），如果購房者支付更多首付，就沒有必要申請高額公積金貸款。

4、公積金賬戶余額

公積金貸款金額的計算直接關繫到個人公積金賬戶的余額，如果購買者的個人公積金賬戶余額比較少可以申請的公積金貸款額度就會比較低，公積金貸款的金額通常是通過將公積金賬戶的余額乘以一定的倍數來計算的，也就是說公積金賬戶余額與公積金貸款額度成正比。

5、房地產評估值

買二手房要注意。購買二手房時無論使用公積金貸款還是商業貸款，貸款金額都會受到二手房評估值的影響，所以公積金貸款的額度通常只能獲得房屋評估值的70%左右，要根據二手房的評估值來估算。簡而言之，如果二手房是用公積金貸款購買的，二手房可以獲得的公積金貸款金額就更低。

6、存款時間

一般來說，如果你用公積金貸款買房，銀行也會檢查購房者的存款時間，因此，在計算公積金的貸款金額時，我們應該注意公積金的存款時間。

以上是關於北京公積金貸款120萬條件的知識

H. 北京公積金貸款額度與賬戶余額有關嗎

北京公積金貸款額度與賬戶余額有關嗎

住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。以下是我為大家整理北京公積金貸款額度與賬戶余額有關嗎相關內容，文章希望大家喜歡！

北京公積金貸款額度與賬戶余額有關嗎？

市管公積金：沒有直接的關系

國管公積金：有關系

市管公積金：

1、與借款申請人的公積金繳存年限有關

每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

2、與借款申請人的戶籍所在區域有關

借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買東城、西城、朝陽、海淀、豐台、石景山區（以下簡稱城六區）以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬元；

對於不屬於前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元。

3、與首套房或二套房有關

借款申請人購買第一套住房政策規定最高可貸120萬，根據戶籍所在區域外遷購房，還可上浮10—20萬。購買二套住房政策規定最高可貸60萬。

4、與借款申請人申請貸款期限有關

借款申請人的貸款期限最長可以計算到借款申請人法定退休年齡後5年，原則上最高不得超過65周歲。如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。

5、與借款申請人月收入（月還款額）有關

根據北京公積金貸款政策，在保證借款申請人基本生活費用的前提下，按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標准，確定貸款金額和貸款期限。

國管公積金：

借款申請人購買首套自住住房的貸款最高額度為120萬元，購買第二套住房的，貸款最高額度為60萬元。

住房公積金個人貸款具體額度在北京住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度內，以住房公積金個人賬戶余額為基礎，結合貸款成數、還款能力、繳存時間、配偶繳存情況、個人徵信情況，以及存貸比調節系數等因素綜合確定，購買首套自住住房的，個人賬戶余額不足7萬元的'按7萬元計算；購買二套住房的，個人賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算；購買政策性住房的，不受此規定限制。

借款申請人及其配偶在申請貸款前2年內，其他貸款（不含助學貸款）逾期連續達到3至5期的，其貸款最高額度在北京住房公積金管理委員會公布的貸款最高額度基礎上下調20%。即首套住房的貸款最高額度為96萬元，二套住房的貸款最高額度48萬元。

I. 北京公積金賬戶余額可直接用來還貸款了，具體怎麼操作

北京公積金賬戶余額額可直接用來還還貸款，這種貸款並不是指所有貸款，而是指住房貸款，也就是房貸，許多人關心公積金賬戶余額直接還貸款具體步驟是什麼？下面我們就一起看一看具體步驟吧！

前段時間，北京住房公積金管理中心宣布了一個重大消息。這個消息就是個人住房貸款借款人可以在1月到7月，按照合同還款日用自己公積金賬戶資金繳納貸款。這種方法極大地緩解了年輕人壓力，從某種程度來講，可以促進該地區經濟發展。

這種措施極大地緩解了居民壓力，人們不必多准備金錢償還房貸，只需要將公積金賬戶里金額提取到相應賬戶即可。這種方法縮短了還款步驟，為居民提供便利，大家記住具體步驟了嗎？