江蘇現房抵押貸款資料

Ⅰ 現房抵押貸款手續是什麼

房產抵押貸款的手續主要包括提交申請材料、貸款機構審核評估、簽房產抵押貸款合同和辦理抵押貸款登記，放款。
提交申請材料。房屋抵押貸款的資金自己可以提前就准備好，選擇機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證;個人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押房產權屬證明;貸款機構要求的其他文件或資料。
貸款機構審核評估。如果已經提交了抵押貸款的申請資料，就可以等貸款機構的審核結果了，這個階段基本沒購房者什麼事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。房產評估時會產生評估費，一般是千分之三到千分之五左右，採用差額定率累進的方式收費(即按被評估房產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額)，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標准也不一樣。
簽房產抵押貸款合同。借款人的貸款申請通過後，貸款機構就會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以簽合同了。
辦理抵押貸款登記，放款。抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要准備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證或《房地產權證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料，前面的手續都辦理完畢之後，借款人就可以等著放款了。
拓展資料
什麼是現房抵押
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。現房抵押是指抵押人以自有房屋以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。並且該法律行為屬於要式登記行為，以房管局辦理他項權益登記為要件。

Ⅱ 辦理現房抵押貸款需要申請哪些材料

申請貸款一般需要提供的資料:

• 身份證明資料:身份證、軍官證等；

• 婚姻證明資料:結婚證、離婚證、未婚聲明等；

• 用途證明資料:一手樓為購房合同、首付款發票等；二手樓為所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據等；裝修貸款為與裝修公司簽訂的裝修合同或協議；

• 還款能力證明資料。
  具體您申請的貸款需要提交其他的資料，需您申請貸款時聯系貸款經辦行詳細確認。

房產抵押要求:

我行接受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。

【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:

① 用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。

② 不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；

③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況 ；

④ 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；

⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。

⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物；

具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

Ⅲ 房屋抵押貸款，需要哪些材料

房屋抵押貸款，需要的材料是根據銀行的規定來確定的，以中國銀行為例，申請個人抵（質）押循環貸款須提供的資料：

1、《個人抵（質）押循環貸款額度申請表》；

2、有效身份證明材料；

3、職業證明材料和收入證明材料；

4、學歷及技術等相關證明；

5、抵質押物權屬材料及估價文件；

6、其他可以證明個人資信情況的材料；

7、銀行要求的其他資料。

(3)江蘇現房抵押貸款資料擴展閱讀：

《個人貸款管理暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：

（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；

（二）貸款用途明確合法；

（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；

（四）借款人具備還款意願和還款能力；

（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；

（六）貸款人要求的其他條件。

Ⅳ 現房抵押貸款手續

現房抵押貸款手續如下：
1、借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》；
2、夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同；
3、借款人與銀行簽訂借款合同；
4、銀行審核通過後發放貸款；
5、借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。
房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。
設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。房地產抵押合同簽訂後，土地上新增的房屋不屬於抵押財產。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。
當個人或單位、企業的資金流通出現困難的時候，選擇和銀行合作是明智的選擇。相對於銀行來說，民貸利息會高很多，而親戚朋友之間的借貸資金量太小。這樣就導致了兩種情況的發生，要麼是利率太高，資本流通的增值有很大一部分都支付了利息；要麼是資金量太小，很多機會都因為資金不足而眼睜睜地失去。銀行貸款就可以解決這些問題，銀行會根據客戶的用款需求，建議適合的貸款方式，執行中國人民銀行公布的貸款基準利率。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十七條 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
第四十九條 房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。

Ⅳ 現房抵押貸款手續 現房抵押貸款的手續是什麼

1 、到貸款銀行提出貸款申請；

2 、到指定的評估 機構進行房屋價值評估，獲得評定機構出示的《房產評估報告》；

3 、到貸款銀行 遞交貸款的相關材料並簽署房地產抵押合同書；

4 、 與銀行簽署借款協議；

5 、 銀行審核通過後，會向指定賬戶派發貸款；

6 、借款人完成 分期還款或一次性還款並注銷房屋抵押拿回房本。

以上就是現房抵押貸款手續相關內容。

房產抵押貸款的貸款條件

1 、有 合法的真實身份；

2 、有比較穩定的經濟收益，有還款貸款本息的能力， 沒有信用不良記錄；

3 、有正規 合法的買房合同；

4 、以住宅最高額抵押的， 需要提供合法合理的買房合同，樓齡在十年之內，並且已經支付了不低於 30% 的首付 ；

5 、可以提供貸款行認同的合理貸款擔保；

6 、貸款行要求的其他規定。

本文主要寫的是現房抵押貸款手續有關知識點，內容僅作參考。

Ⅵ 現房抵押貸款手續

法律分析：辦理現房抵押貸款：1.借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。2.夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。3.借款人與銀行簽訂借款合同。4.銀行審核通過後發放貸款。5。借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第四十七條 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

第四十九條 房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。

Ⅶ 現房抵押貸款手續

辦理現房抵押貸款：1.借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。2.夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。3.借款人與銀行簽訂借款合同。4.銀行審核通過後發放貸款。5。借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。
拓展資料
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。
個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
貸款對象
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。

Ⅷ 房產抵押貸款要什麼手續

法律分析：房屋貸款抵押需要以下手續：1.身份證明；2.婚姻證明；3.工作證明；4.收入證明；5.財力證明；6.戶口本、房產證、國有土地證；7.個人徵信報告；8.貸款用途證明，如果是貸款人是企業或個體戶，還需提供經營證明，包含了營業執照、稅務登記證等。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

Ⅸ 房屋抵押貸款，需要哪些材料

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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