貸款房屋析產登記過戶辦法

㈠ 房子析產手續是怎麼辦理

一、房子析產手續是怎麼辦理
1、辦理房屋析產的流程具體如下：
（1）到公證處辦理析產公證。但如果在離婚判決或離婚協議中已經約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產公證；
（2）辦理抵押權銀行規定的事項；
（3）到房管局辦理免徵契稅申請；
（4）到房管局辦理離婚析產登記手續，並繳交50元登記費；
（5）領取新房產證和他項權證。
2、法律依據：《中華人民共和國不動產登記條例》第十二條
因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況變化，申請變更登記的；
（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；
（六）申請更正登記和異議登記的；
（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的情形。
第十三條
當事人或者其代理人應當到不動產登記機構現場申請不動產登記。
無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產登記的，應當由監護人代為申請。
不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
二、房子做析產要帶哪些資料
房子做析產要帶的資料具體如下：
1、房屋所有權證書；
2、析產協議及公證書；
3、當事人身份證及復印件；
4、面積測繪報告；
5、房屋所有權登記申請書，可在窗口領取。

㈡ 夫妻離婚了房子還有貸款怎麼過戶

一般情況下，房子上有貸款的，需要將貸款清償完畢後，才能予以過戶。但是，不同的地區，政策也有所不同，可以詳細咨詢一下當地的不動產登記中心。
離婚房產轉移過戶需要由雙方共同申請，若權利人一方申請登記，除了要攜帶離婚協議書、離婚證或離婚判決書及復印件、房產證、申請人的身份證及復印件、房產登記申請書等資料外，還應該提交公證的離婚財產歸屬協議;如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書及復印件，需要注意判決書中必須要明確房產歸屬可由權利人一方申請登記。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第二百一十一條 【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第二十七條 因下列情形導致不動產權利轉移的，當事人可以向不動產登記機構申請轉移登記：
（一）買賣、互換、贈與不動產的；
（二）以不動產作價出資（入股）的；
（三）法人或者其他組織因合並、分立等原因致使不動產權利發生轉移的；
（四）不動產分割、合並導致權利發生轉移的；
（五）繼承、受遺贈導致權利發生轉移的；
（六）共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的；
（七）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利發生轉移的；
（八）因主債權轉移引起不動產抵押權轉移的；
（九）因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的；
（十）法律、行政法規規定的其他不動產權利轉移情形。
第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
（一）不動產權屬證書；
（二）買賣、互換、贈與合同；
（三）繼承或者受遺贈的材料；
（四）分割、合並協議；
（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；
（六）有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件；
（七）相關稅費繳納憑證；
（八）其他必要材料。
不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。

㈢ 房屋析產需要還清貸款嗎離婚房貸如何轉給另一方

房屋析產需要還清貸款嗎？

房屋析產必須還清欠款。離異析產是夫妻兩人因離婚之後彼此之間就自己對房屋佔有的的市場份額開展轉移一種登記。若擬析產的房屋已經按揭貸款中，必須質權人即銀行貸款相互配合才可以辦理析產備案，或者把貸款結清。

(6)私小平房還須提供測繪工程單位所提供的測繪圖、表二份。當中一份在審批對話框遞交，另一份在領到新房產在制證對話框遞交，由管理人員立即黏貼在房屋不動產產權證上。

(7)分割(析產)協議書(正本，一共有房屋分成單獨所有);或是申請書(正本，登記為一處的房屋分成二處之上);辦理房屋析產手續成本是扣除房屋產權證合同印花稅5元，免收其它費用。在離婚時，有關的雙方當事人應當按照在我國的有關規定，合法合規對自己的房屋進行一定的析產辦理。對房屋的相對應產權年限進行合理維護，維護自已的合法權利。在以後的房屋交易和應用上，都應該依照這種有關的產權年限形式進行辦理這種事情。

離婚房貸如何轉給另一方？

離異把房產更名產權過戶給另一方後，住房貸款也會逐漸轉至另一方戶下，但離婚房產過戶必須要先辦理先辦理析產備案，再從交易市場辦理轉繪，或者到房產管理局辦理免徵契稅申請辦理，最終辦理析產登記並交納評估費，拿到房產證後住房貸款便轉移到了另一方戶下。

離婚後房子怎麼分配？

1、新婚姻法，房地產升值一部分，離婚財產分割怎樣分割《新婚姻法司法解釋三》第五條要求：確認了夫妻一方結婚前或是結婚後選購的房屋所產生的升值一部分，是一方財產。離婚時房屋升值一部分不予以分割。

2、新婚姻法，婚後房屋贈予，離婚財產分割怎樣分割《新婚姻法司法解釋三》第六條要求：是針對結婚前或是婚姻關系存續期間一方將房產贈予另一方，未過戶的，能夠撤銷贈與個人行為。換句話說，未過戶的贈予歸屬於不會產生效力贈予，說的天花亂墜，把房子給你需要和你結婚。並沒有產權過戶，想什麼時候要回去就什麼時候要回家了。因而，有人要贈與房產的，先產權過戶。

3、新婚姻法，一方父母注資購房，離婚財產分割怎樣分割《新婚姻法司法解釋三》第七條要求：結婚後由一方父母注資為兒女選購的不動產，產權登記在投資人兒女名下，算作僅對自身兒女一方的贈予，該不動產應認定為夫妻一方的財產。

4、新婚姻法，彼此父母注資購房，離婚財產分割怎樣分割《新婚姻法司法解釋三》第七條要求：由當事人父母注資選購的不動產，產權登記在一方兒女名下，該不動產可定性為彼此依照分別父母的投資市場份額按份共有，但被告方另有約定的除外。換句話說父母注資選購的，是父母對子女的贈予，另一方沒有權利開展分割。

5、新婚姻法，結婚前一方選購房屋，婚後共同還貸，離婚財產分割怎樣分割《新婚姻法司法解釋三》第十條要求：夫妻一方結婚前簽署房產買賣協議，以財產付款首付並向銀行貸款，結婚後用共同財產還款，房產交易中心於首付付款方名下，離婚時該不動產由雙方協議處置。

㈣ 析產過戶是什麼離婚房屋析產過戶流程是什麼

房屋在買賣時候是需要辦理登記手續的，也就是我們常說的過戶手續，在辦理過戶手續之前大家有必要了解下過戶的流程，這樣在辦理時候也會省去一些時間，縮短辦理的流程。那麼析產過戶是什麼?離婚房屋析產過戶流程是什麼?下面我們來了解下析產過戶的相關知識吧。

析產過戶是什麼?

析產過戶是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及 贈與 登記有一定的區別。

析產過戶主要適用於離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。

離婚房屋析產過戶流程是什麼?

1.到房管部門辦理權屬變更手續;憑生效之後的《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的所有條款;《》;雙方《身份證》;原 房屋所有權 或者抵押權的相關證明，即原按結貸款相關手續。

2.到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。

3. 按揭貸款 已還清的只需 房地產 現有者持生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理 產權 轉移手續。

4.離婚 房屋過戶 手續費：稅類：①、 契稅 按產價百分之二;②、印花稅按產價萬分之五。費類：①、登記費80元;②、交易手續費百分之二(按產價);③、工本費20元

5.對於 離婚房產過戶 中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用於離婚析產。

離婚的事情是我們都不願意看到的事情，但是在生活中還是有很多的夫妻因為感情不和辦理了離婚。在離婚時候關於房產的分割，雙方可以進行協商，也可以請律師來進行協調，保證房屋能夠順利的過戶，避免雙方起任何爭執。

㈤ 房子有貸款，離婚怎麼過戶

一、房子有貸款，離婚怎麼過戶
1、房子有貸款，離婚的過戶方式如下：
（1）沒有房產證的。提前還貸，消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同；
（2）有房產證的。協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證。
2、法律依據：《不動產登記暫行條例》第十六條
申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。
二、雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院會怎樣處理
雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

㈥ 離婚怎麼把貸款房過戶給女方

如果夫妻雙方的感情已經破裂了是可以離婚的，其方式包括協議離婚和訴訟離婚，離婚時會涉及到財產分割，離婚房子有貸款是不能直接過戶給另一方的，按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款。按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款。房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。雙方離婚貸款房過戶情況有兩種：
（1）將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。
（2）將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。離婚按揭房子歸女方過戶時需要帶上結婚後居住房屋的房產證以及能夠證明房屋所有人身份的材料，夫妻離婚房屋過戶有離婚證是可以辦理過戶的。
離婚後房產證更名需要的手續有以下幾步：
1、持離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
2、到房地產交易中心辦理轉繪；
3、到房管局辦理免徵契稅申請；
4、辦理析產登記手續並繳交登記費；
5、取證。
拓展資料：實踐中，經常會出現雙方出資購買房屋，男方為了討好女方，將房產登記在女方一方名下。離婚房子歸誰?此種情況比較麻煩，如果登記一方不承認對方有出資行為，或是認定對方的出資屬於贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據證明自己有出資且出資不屬於贈與的，才可能請求分割房產，否則最後可能會人財兩空。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

㈦ 離婚房析產過戶程序是什麼

法律分析：1.到房管部門辦理權屬變更手續。憑生效之後的離婚協議或法院仲裁(判決)中有關房產歸屬的所有條款；離婚證；雙方身份證；原房屋所有權或者抵押權的相關證明，即原按結貸款相關手續。

2.到按揭銀行辦理按揭權利人變更手續。

3.按揭貸款已還清的只需房地產現有者持生效後離婚協議或法院仲裁判決、離婚證、身份證、和原房屋所有權證，到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。

4.離婚房屋過戶手續費。

5.對於離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

㈧ 有按揭房怎麼過戶

一、有按揭房怎麼過戶
1、有按揭房的過戶方法如下：
（1）提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶；
（2）沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。
2、法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》第九條
申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，並提交身份證明以及相關申請材料。
申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。
第十條
處分共有不動產申請登記的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。
按份共有人轉讓其享有的不動產份額，應當與受讓人共同申請轉移登記。
建築區劃內依法屬於全體業主共有的不動產申請登記，依照本實施細則第三十六條的規定辦理。
二、離婚房產怎麼過戶
1、夫妻離婚涉及房屋轉移時，一般是雙方共同申請登記，雙方就財產問題達成一致協議到民政部門辦理即可，一定要及時辦理房產過戶手續。一周左右時間就可以辦理成功；
2、對於離婚房產過戶，需要辦理房屋析產登記。夫妻離婚析產不需要辦理多少手續，只需要按照房管局相關規定辦理離婚析產登記。析產登記主要適用於離婚析產。

㈨ 離婚後按揭房產過戶要哪些流程

法律分析：離婚後按揭房產過戶的流程是：1、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；2、到交易中心辦理轉繪；3、到房管局辦理免徵契稅申請；4、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；5、取證。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

第一千零八十五條 離婚後，子女由一方直接撫養的，另一方應當負擔部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。

前款規定的協議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。

第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。