貸款文檔資料管理

『壹』 短期貸款申請所需資料

法律分析：需要提交以下資料：

1.收入證明。

2.所在單位的營業執照副本復印件。

3.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單。

4.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

5.貸款申請表。

6.借款人的身份證明、戶口本；如果結婚了，提供借款人及配偶的身份證明、婚姻證明、戶口本。

法律依據：《中國農業銀行個人綜合消費貸款管理辦法》 第十七條 貸款申請借款人提出貸款申請並向農業銀行提供以下資料：

(一)借款人如實填寫的個人綜合消費貸款申請表

(二)借款人有效身份證件(指居民身份證、戶口簿等)

(三)借款人及其配偶所在工作單位或居民委員會出具的合法穩定收入證明或工資單

(四)財產共有人的有效身份證件及復印件

(五)以抵押、質押形式進行擔保的，應提交抵、質押物清單和有處分權人同意抵押(質)押的證明、抵押物所有權或使用權證書、質物權利憑證、資產評估報告、必要的保險證明

(六)以第三方(人)保證形式進行擔保的應提供保證人資信證明和保證人同意擔保的文件

(七)需要提供的其他材料。

『貳』 貸款管理責任制包括哪些內容

貸款管理責任制包括的內容是：
(1)實行主任負責制。
(2)貸款人各級機構應建立主任和有關部門負責人參加的貸款審查委員會，負責貸款的審查。
（3）建立大額審貸分離制
（4）建立貸款分級審批制
（5）建立和健全信貸工作崗位責任制
（6）建立離崗審計制

『叄』 國家有沒有法律規定說銀行的信貸檔案保管期限是多少

根據《中國人民建設銀行貸款檔案管理辦法》規定：

第七條 根據各貸款項目不同的保存和利用價值，人民幣貸款檔案的保管期限分為三種。凡國家重點建設項目，以及具有史料價值建設項目的貸款檔案資料為永久保管。

一般大中型建設項目、限額以上技改項目的貸款檔案資料，保管期限為10～20年；小型建設項目、限額以下技改項目和流動資金貸款項目的檔案資料，保管期限為1～5年。

外匯貸款檔案的保管期限，按照相應的人民幣貸款檔案保管期限的上限執行。

第八條 貸款檔案的保管期限，從貸款本息全部還清後的第二年開始計算。

(3)貸款文檔資料管理擴展閱讀：

根據《中國人民建設銀行貸款檔案管理辦法》規定：

第九條 各級行信貸業務部門應指定人員負責貸款檔案資料的收集、整理和立卷歸檔工作。

第十條 貸款檔案每年固定歸檔一次。固定資產貸款項目的檔案資料一般分兩期歸檔，即項目竣工後進行第一期歸檔，貸款本息按期收回後再進行補充歸檔；

流動資金貸款項目的檔案資料，在貸款本息按期收回後一次全部歸檔；逾期貸款的檔案材料可比正常歸檔時間推遲一年移交歸檔。

第十一條 信貸業務部門指定的貸款檔案管理人員，應於每年三月底以前，將上一年應歸檔的全部貸款檔案資料收集齊全，並整理立卷。

然後，第一期歸檔的固定資產貸款檔案資料，按照項目竣工時間的先後順序，第二期歸檔的固定資產貸款及流動資金貸款檔案資料，按照如期收回貸款本息時間的先後順序，逐筆登記「貸款檔案移交單」(「貸款檔案移交單」式樣附後)。

移交單一式兩份，檔案部門和移交部門各存一份。

第十二條 在辦理逾期貸款檔案移交前，移交部門的貸款檔案管理人員，應先登記「逾期貸款統計台帳」(「逾期貸款統計台帳」式樣附後)，以便於信貸部門對逾期貸款的清收。

然後再按照貸款到期日的先後順序，逐項目登記「貸款檔案移交單」，並分別在移交單「備注」一欄註明「逾期」字樣。

第十三條 逾期貸款本息全部收回或呆帳貸款經批准核銷後，信貸業務部門貸款檔案管理人員應在「逾期貸款統計台帳」上，對該項目予以注銷。

然後，填寫「收回逾期(核銷呆帳)貸款通知單」(「收回逾期(核銷呆帳)貸款通知單」式樣附後)，並及時送檔案部門補充歸檔。

第十四條 貸款檔案資料的收集，應圍繞項目建設和管理的全過程，按照貸款管理操作程序和貸款檔案歸檔內容，形成多少歸檔多少，保證貸款檔案資料的齊全與完整，避免破損和遺漏現象。

第十五條 一份文件如果既屬於貸款檔案歸檔范圍，又屬於文書檔案歸檔范圍，其原件應首先滿足文書檔案歸檔的需要，貸款檔案可採用復印或摘記主要內容、文號的方法收集歸檔。

第十六條 歸檔的每一個貸款項目的檔案資料，應按照項目前、中、後三期的順序和貸款管理程序，視檔案資料的多少，設立一個或多個案卷。

每一案卷應抄寫三份卷內目錄(「貸款檔案卷內目錄」式樣附後)，其中一份放在卷首，一份交檔案部門作為檢索工具，另一份留信貸業務部門備查。項目調查與信貸業務分設機構的，信貸業務部門的貸款檔案管理人員可多抄寫一份卷內目錄，送項目調查部門備查。

第十七條 屬於國家秘密和建設銀行商業秘密的文件，信貸業務部門的貸款檔案管理人員應在卷內目錄「備注」欄內註明密級和保密期限，以免造成泄密、失密現象。

『肆』 檔案管理員收到個人貸款檔案資料後,應對檔案資料的哪些方面進行

題主是否想問「檔案管理員收到個人貸款檔案資料後，應對檔案資料的哪些方面進行審查」？完整性和合規性。根據查詢相關資料顯示，檔案管理員是企業或政府部門對員工檔案進行管理的人員，當檔案管理員收到個人貸款的檔案資料之後，應對檔案資料的完整性和合規性進行審查，確保信息完整無誤之後，才能進行貸款操作，並且進行登記在冊。

『伍』 農村信用社信貸檔案管理解析

農村信用社信貸檔案管理解析

農村信用社從規范檔案管理工作以來，從上到下都強化了信貸檔案管理工作的升級進檔，但由於對信貸檔案缺乏足夠的認識，導致信貸檔案資料不齊，手續不完善，給信貸資金的安全運行帶來了隱患。下面是我為大家分享農村信用社信貸檔案管理解析，歡迎大家閱讀瀏覽。

一、加強農村信用社信貸檔案管理的意義和作用

農村信用社的信貸檔案管理，作為信貸管理工作中的一個重要組成部分，對防範信貸風險，提高信貸資產質量起著以下幾個方面的作用。

(一)有利於控制信貸風險源頭。通過對相關借款人的經營狀況、管理水平、盈利能力、發展前景及信用狀況等資料檔案的科學整理與分析，可以掌握客戶綜合信貸風險與單筆貸款的信貸風險程度，為今後貸款決策時確定貸與不貸、貸多貸少、期限長短、抵、質押率等提供科學依據，對一些明顯存在問題的借款人，予以信貸“拒絕”，由此堵住信貸風險產生的源頭。

(二)有利於預警信貸風險。健全的信貸檔案能提供早期預警信息，有效預防信貸風險。一是健全的信貸檔案資料，可以對借款人的經營業務量、資金運營狀況、償債能力、盈利能力等進行分析與預測，以此測評借款人貸款額度的警戒線，從而合理地掌握信貸資金的投放量，降低信貸資產風險發生概率。二是通過科學規范的信貸資料，可以隨時掌握借款人的貸款到期、逾期情況、確保適時採取必要的措施，防範化解信貸風險的發生。三是通過翔實的借款人經營資料，可以掌握借款人的原材料、產成品情況，分析產品的銷售動態，市場行情和銷售貨款回籠及應收賬款的情況，從而及時發現和掌握信貸資金運行中的潛在風險，做好相應的預防工作。

(三)有利於為依法管理提供依據。建立健全信貸檔案，可以為信貸管理工作提供具體、翔實的法律依據，從而有效防範信貸風險。一是有利於貸款實行依法管理，嚴格按照相關法規政策和信貸管理制度要求收集、建立信貸資料檔案，以此為依據，有利於貸款嚴格按照合同規定執行，依法加強對借款人經營全過程的監督。二是有利於保證訴訟時效。利用信貸資料檔案，對到期貸款及時通知，對不良貸款及時催收，並附已收回執，保證訴訟時效的不過期。三是有利於依法收貸。通過對信貸檔案資料的分析，並以借款資料為依據，我們可以對不良貸款及時實施依法訴訟，對資不抵債，喪失發展空間，通過普通程序訴訟，對無法收回貸款的借款人，及時提出破產申請;對依法破產的，及時申報債權，積極主動參與和監督借款人資產的清算、評估、變現和分配，最大限度地減少農村信用社信貸資產的損失。四是翔實的信貸資料也是按政策進行貸款呆賬認定及核銷申報的依據和條件。

二、當前農村信用社信貸檔案管理存在的問題

農村信用社從規范檔案管理工作以來，從上到下都強化了信貸檔案管理工作的升級進檔，但由於對信貸檔案缺乏足夠的認識，導致信貸檔案資料不齊，手續不完善，給信貸資金的安全運行帶來了隱患。

(一)對信貸檔案管理重視不夠。在意識上重文書，會計等檔案，輕信貸檔案，認為無目標加以考核管理，有的信用社無專職信貸檔案管理人員，只是由信貸人員兼職 。

(二)信貸檔案形成不符合規定。信貸檔案在形成過程用圓珠筆書寫，有的`還用鉛筆書寫，有的資料要素不齊，紙張也不夠規范。

(三)信貸檔案資料收集不齊。信貸檔案資料收集不齊，且歸集的信貸資料不按時、按續、按規定和要求排，很不配套;有的社跨年度混裝、混排、混歸類、管理比較混亂，有的科目之間混裝，有的大小額之間混裝，無輕重之分，無大小額之別，看起來亂，查起來難，用起來很不方便，有的貸款已回收，信貸檔案還與未收回貸款的信貸檔案一起混裝，致使信貸檔案難以查找。

(四)信貸檔案管理不當。信用社信貸檔案在保管過程中不同程度地存在一些問題。一是缺乏信貸檔案管理設施;二是信貸檔案存放分散，形成誰承辦的誰保管;三是不分信貸檔案價值大小，時間長短一律混裝收存;四是信貸檔案亂放，不利於查找資料，影響工作效果。

三、加強信貸檔案管理的對策與措施

信貸檔案在新的風險管理中的地位和作用日益凸現，農村信用社必須採取措施，進一步地加強信貸檔案的管理，促進信貸檔案管理的不斷健全和完善。

(一)加大信貸資料的收集力度，確保信貸檔案的齊全完整。要系統地收集以下幾個方面的信貸資料。一是借貸資料。主要是信貸過程中形成的有關貸款資料文本。二是信貸管理資料。主要是農村信用社對借款人的信貸調查、審查、檢查過程中形成的有關資料。三是借款人經營資料。主要是借款人的營業執照復印件，資產負債表等相關資料。四是信貸政策、制度、辦法類的資料。五是其他有關資料。同時要制定系統的、可行的、可操作的信貸檔案管理辦法，並落實信貸檔案專(兼)職管理人員，實行信貸檔案集中統一管理，確保信貸檔案資料的完整性，嚴格執行聯社制定的信貸業務檔案管理制度，切實解決以往由經辦信貸員分散保管信貸資料，容易造成信貸檔案資料散失的問題，確保信貸資料的齊全和完整。

(二)注重開發信貸檔案信息資源，為防範信貸風險提供全方位服務。一是信貸檔案的利用，要改傳統的“坐等查閱”服務方式，建立新型的“快速服務，跟蹤服務，系列服務，全程服務”模式。二是積極做好信貸檔案的編研工作。利用現有的借貸資料，信貸管理資料，借款人經營資料，政策導向資料等，進行科學整理歸類與分析，編制系統性的信息、資料庫，為防範信貸風險提供服務。三是開發挖掘市場信息資源。利用農村信用社點多、面廣、服務優、紮根農村在基層的特點，以及信貸檔案的相關信息，加強系統內、外的聯系，建立市場行情、價格等市場信息網路，幫助借款人聯絡誠實可信的客戶，擴大購銷業務，提高經營效益，實現銀企雙贏。四是利用人民銀行資信征詢系統的數據和資料，結合信貸檔案信息數據的分析，正確把握信貸的投向、投量和進退等策略，實現防避信貸風險的關口前移。

(三)加強信貸檔案管理隊伍的培養，提高操作人員的業務能力。一是要加強對信貸檔案專(兼)職管理人員的培養。通過短期培訓，以會代訓，相互觀摩，經驗交流等方式，以及定期不定期地進行輔導、檢查、監督，使信貸檔案管理人員盡快熟悉和熟練信貸檔案管理工作。二是要加強操作人員的培養。收集信貸資料的大量基礎性工作，須由信貸操作第一線的人員來完成，每當一筆信貸業務的發生，應當收集入檔的信貸資料有哪些，管理員必須明白和做到，因此，通過輔導、培訓、觀摩和交流，使每一個信貸操作人員的業務能力得到快速提高和加強，長此以往，我們洛南聯社基層的農村信用社信貸檔案管理工作才能真正做到完善和健全。

(四)建立完善的考核制度，確保信貸檔案管理工作的有效開展。要制定信貸檔案規范化考核標准與辦法，將信貸檔案管理工作納入日常業務考核，與信貸主管領導、信貸檔案管理員和相關信貸人員的業績獎罰掛鉤，對信貸檔案管理規范、完整和管理混亂的專(兼)職人員進行獎勵和懲處，並納入年終考核作為評先的條件，激勵他們各自做好信貸檔案管理工作的積極性、主動性、能動性的日益高漲，促進此項工作的扎實開展，使之更有效的發揮防範與化解信貸風險的積極作用。

(五)實施網路化管理信貸檔案機制。建立健全農村信用社信貸檔案網路化管理是農村信用社未來發展的必然方向，信貸檔案作為農村信用社的許多客戶的第一手借貸資料，建立網路化信貸檔案管理有它的必然性、時代性、可持續性，也是建立個人徵信系統的必然要求。所以，要加快信貸資料網路化管理，有效遏制信貸風險，使信貸檔案管理業務朝著一個健康有序的方向快速發展。

總之，信貸檔案是信貸業務的歷史記錄，反映了各基層農村信用社信貸業務運行的真實狀況。信貸檔案管理工作是信貸管理的一項基礎性工作，應自始至終貫穿於整個借貸全過程，建立健全信貸檔案對基層農村信用社有效防範信貸風險，提高信貸資產質量，起著極其重要的作用。為農村信用社的穩健經營、可持續發展保駕護航。

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『陸』 求工商銀行公司業務的貸後管理文件或細則~急！

中國工商銀行關於印發
《中國工商銀行打包貸款業務管理辦法》的通知
（工銀發[2002]299號2002年12月16日）

各一級分行、直屬分行：
為進一步加強對打包貸款業務的管理，總行制定了《中國工商銀行打包貸款業務管理辦法》，現印發給你們，請遵照執行。各行信貸管理、公司業務和國際業務部門要明確職責，分工協作，密切配合，提高工作效率，切實做好打包貸款的審查與管理工作。執行中遇到的問題，請及時向總行反映。

附：
中國工商銀行打包貸款業務管理辦法

第一章總則

第一條為規范打包貸款業務管理，切實防範風險，根據中國人民銀行、國家外匯管理局及總行有關規定，制定本辦法。
第二條本辦法所稱借款人是指經國家主管部門批准，擁有出口業務經營權的法人實體。貸款人是指總行及授權的分支機構。
第三條本辦法所稱打包貸款是指我行以出口商收到的信用證項下的預期收匯款項作為還款來源，用於解決出口商裝船前，因支付收購款、組織生產、貨物運輸等資金需要而發放給出口商的短期貸款。
第四條發放打包貸款應遵循「真實貿易背景、審核客戶資信、注重履約能力、加強風險控制」的原則。

第二章借款人條件

第五條申請打包貸款的借款人應符合以下條件：
（一）我行評定信用等級為A－（含）以上的法人客戶或經營正常、經營活動現金凈流量為正值的未評級法人客戶；
（二）信譽良好，具有按期償付貸款本息的能力；
（三）貸款用途符合國家法律、法規及有關政策規定；
（四）能及時、准確地向貸款人提供相關貿易背景資料和財務報告，主動配合貸款人的調查、審查和檢查；
（五）提供我行認可的合法、有效擔保（符合我行信用貸款條件的法人客戶外）。
（六）能提供低風險擔保的企業辦理打包貸款業務不受上述條件的限制。
（七）貸款人要求的其他條件。

第三章貸款額度、期限與利率

第六條打包貸款金額原則上不超過信用證金額的80％。
第七條打包貸款期限為自放款之日起至信用證有效期後一個月，最長不超過一年。
第八條當信用證出現修改最後裝船期和信用證有效期時，打包貸款可辦理一次展期，展期期限最長不得超過原貸款期限。
第九條人民幣打包貸款，貸款利率按人民銀行同檔次短期貸款利率執行；外幣打包貸款，貸款利率按我行外匯貸款利率的有關規定執行。

第四章貸款申請與審查

第十條借款人申請打包放款時，除應符合我行短期貸款條件外，應同時向我行提供以下資料：
（一）不可撤銷信用證正本及出口銷售合同，代理出口的借款人應提供出口商品代理協議；
（二）國家限制出口的商品，應提交國家有權部門同意出口的證明文件；
（三）貸款人要求的其他資料。
第十一條敘做打包貸款的出口信用證應滿足以下條件：
（一）信用證是不可撤銷、非轉讓的；
（二）信用證開證行原則上是我行Ⅰ、Ⅱ類代理行；如開證行不屬於我行Ⅰ、Ⅱ類代理行，須由我行Ⅰ、Ⅱ類代理行加具保兌；否則須報總行審批；
（三）信用證不包含對貸款人不利的條款；
（四）信用證不包含限定他行議付的條款；
（五）修改信用證有效期需報經貸款人審核同意；
（六）貸款人要求的其他條件。
第十二條貸款人在收到借款人的申請資料後，應對借款人提供的有關資料進行調查核實。重點審查以下內容：
（一）借款人的資信狀況應符合我行有關短期貸款條件的規定；
（二）審核出口信用證項下貿易背景相關資料的真實性；
（三）借款人的出口履約制單能力及收匯情況；
（四）符合國家外匯管理政策，出口商品不涉及反傾銷調查和貿易爭端等。
第十三條已敘做打包貸款的信用證業務必須向我行交單。
第十四條已敘做打包貸款的信用證業務，在償還我行打包貸款前，可辦理出口押匯；借款人在取得押匯款項後，須等額償還我行打包貸款。

第五章授權、授信與貸款限額管理

第十五條打包貸款的審批許可權執行總行關於短期貸款單筆審批許可權的規定。
第十六條打包貸款業務納入法人客戶統一授信制度管理，可專項核定打包貸款授信額度，當授信額度不足時，可與普通貸款、循環貸款、進口開證、銀行承兌匯票額度調劑使用。
第十七條打包貸款納入短期貸款限額管理，各行應在總行下達的信貸限額計劃的總量內自行調整。

第六章風險控制

第十八條借款人發生下列情況之一，即被視作違約：
（一）借款人未在信用證規定的日期前或雙方約定日期前向我行交單；
（二）借款人擅自改變打包貸款的用途；
（三）借款人未能按照貸款人的要求提供真實的財務報表和其他反映生產經營情況的材料；
（四）借款人所提供的打包貸款擔保條件、效力發生變更；
（五）借款人與其他任何債權人的合同項下發生重大違約事件；
（六）貸款合同中列明的其他違約行為。
第十九條各行應通過信貸管理系統對打包貸款進行監測。
第二十條各行應按照總行信貸管理的有關規定，定期對借款人進行貸後跟蹤檢查。監督貸款使用情況，了解借款人經營狀況，並建立完整的信貸檔案。......

『柒』 貸款資料 怎樣管理

按時間分類，及時統計歸檔
祝你好運

『捌』 個人信貸檔案的保管期限

根據各貸款項目不同的保存和利用價值，人民幣貸款檔案的保管期限分為三種。凡國家重點建設項目，以及具有史料價值建設項目的貸款檔案資料為永久保管。一般大中型建設項目、限額以上技改項目的貸款檔案資料，保管期限為10～20年；小型建設項目、限額以下技改項目和流動資金貸款項目的檔案資料，保管期限為1～5年。外匯貸款檔案的保管期限，按照相應的人民幣貸款檔案保管期限的上限執行。

一、個人信用貸款怎麼貸
（一）准備好相關的材料：一般貸款需要提交的手續主要包括：借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料（有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄）如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產權證;如果是免擔保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。
（二）向銀行提出申請：准備好相關資料後，客戶可以到銀行或銀行委託的律師事務所向銀行交驗相關資料和客戶交納各項費用後，客戶需要與銀行簽定貸款合同，並以此作為約束雙方的法律性文件。
（三）銀行做貸前審批：如果是購房貸款，首先由銀行委託的律師事務所對客戶申請進行初審，如果合格則由銀行進行最後的貸款審批;如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關資料並向客戶說明情況。
（四）辦理其它法律手續：除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續。如果是抵押貸款的客戶，客戶還需要到相關部門進行抵押物的抵押登記和備案，以備將來查詢。
（五）銀行放款：客戶的相關手續料理完畢之後，銀行會根據對借款人的評定，進行借款審批或者報送上級審批。然後，工作人員會告知客戶貸款數量、貸款期限、貸款利率等相關細節，並簽發貸款指令，將貸款項劃入客戶帳戶。

法律依據：《中國人民建設銀行貸款檔案管理辦法（試行）》
第七條 根據各貸款項目不同的保存和利用價值，人民幣貸款檔案的保管期限分為三種。凡國家重點建設項目，以及具有史料價值建設項目的貸款檔案資料為永久保管；一般大中型建設項目、限額以上技改項目的貸款檔案資料，保管期限為10～20年；小型建設項目、限額以下技改
項目和流動資金貸款項目的檔案資料，保管期限為1～5年。
外匯貸款檔案的保管期限，按照相應的人民幣貸款檔案保管期限的上限執行。
第八條 貸款檔案的保管期限，從貸款本息全部還清後的第二年開始計算。

『玖』 在快貸網辦理信用貸款需要哪些資料

現在很多人都會去辦理貸款，像個人信用貸款業務就有不少人會去辦理。那麼，個人信用貸款需要什麼資料呢？
一、身份證明
申請者需要提供本人的身份證明，包括本人的有效身份證件，還有戶口本，這些都是用來證明申請者本人在境內具有常住戶口或有效居留身份的。
二、居住證明
申請者需要提供穩定的住址證明，比如說房屋租賃合同，水電繳費單，物業管理等等證明文件。
三、收入證明
申請者需要提供提供工作證明和收入證明，比如像勞動合同、工作證、銀行代發工資記錄、銀行流水單等等。
四、婚姻狀況證明
申請者需要提供婚姻狀況證明，已婚者需要提供結婚證以及配偶的有效身份證、戶口本和結婚證，而未婚的需要提供未婚證明，離異且未再婚的則需要提供離婚證或法院民事調解書。
五、貸款用途證明
申請者需要提供能夠證明貸款用途的文件資料，比如說購房合同、購車合同、入學證明等等。

『拾』 2017個人住房按揭貸款管理方法

2017個人住房按揭貸款管理方法

按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。下面是我整理的2017個人住房按揭貸款管理方法，歡迎大家查閱!

2017個人住房按揭貸款管理方法

第一章 總則

第一條

為支持城鎮居民購買自用普通住房，規范個人住房貸款管理，維護借貸雙方的合法權益，根據《中華人民共和國商業銀行法》、《中華人民共和國擔保法》和《貸款通則》，制定本辦法。

第二條

個人住房貸款(以下簡稱貸款)是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保，借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

第三條

本辦法適用於經中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行。

第二章 貸款對象和條件

第四條 貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。

第五條 借款人同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

三、具有購買住房的合同或協議;

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;

六、貸款人規定的其他條件。

第六條 借款人應向貸款人提供下列資料：

一、身份件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);

二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明;

三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件;

四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;

五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明;

六、貸款人要求提供的其他文件資料。

第三章 貸款程序

第七條

借款人應直接向貸款人提出借款申請，貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

第八條

貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。

第九條

申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。

第四章 貸款期限與利率

第十條 貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。

第十一條 借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

第十二條 用信貸資金發放的個人住房

貸款利率按法定貸款利率(不含浮動)減檔執行。即貸款期限為1年期以下(含1年)的，執行半年以下(含半年)法定貸款利率;期限為1至3年(含3年)的，執行6個月至1年期(含1年)法定貸款利率;期限為3至5年(含5年)的，執行1至3年期(含3年)法定貸款利率;期限為5至10年(含10年)的，執行3至5年(含5年)法定貸款利率;期限為10年以上的，在3至5年(含5年)法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。

第十三條 用住房公積金發放的個人住房貸款利率在3個月整存整取存款利率基礎上加點執行。貸款期限為1年至3年(含3年)的，加1.8個百分點;期限為3至5年(含5年)的，加2.16個百分點;期限為5至10年(含10年)的，加2.34個百分點;期限為10至15年(含15年)的，加2.88個百分點;期限為15年至20年(含20年)的，加3.42個百分點。

第十四條 個人住房貸款期限在1年以內(含1年)的.，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計算;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，於下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。

第五章 抵押

第十五條

貸款抵押物應當符合《中華人民共和國擔保法》第三十四條的規定。《中華人民共和國擔保法》第三十七條規定不得抵押的財產不得用於貸款抵押。

第十六條

借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押。

第十七條

以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，並於放款前向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記手續，並於放款前向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記手續。抵押合同的有關內容按照《中華人民共和國擔保法》第三十九條規定確定。

第十八條

借款人對抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。

第十九條

抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。

第二十條

抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止後，當事人應按合同的約定，解除設定的抵押權。以房地產作為抵押物的，解除抵押權時，應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續。

第六章 質押和保證

第二十一條

採取質押方式的，出質人和質權人必須簽訂書面質押合同，《中華人民共和國擔保法》規定需要辦理登記的，應當辦理登記手續。質押合同的有關內容，按照《中華人民共和國擔保法》第六十五條的規定執行。生效日期按第七十六條至七十九條的規定執行。質押合同至借款人還清全部貸款本息時終止。

第二十二條

對設定的質物，在質押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質押期間，質物如有損壞、遺失，貸款人應承擔責任並負責賠償。

第二十三條

借款人不能足額提供抵押(質押)時，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的，必須有固定經濟來源，具有足夠代償能力，並且在貸款銀行存有一定數額的保證金。

第二十四條

保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發生變更的，必須按照規定辦理變更擔保手續，未經貸款人認可，原保證合同不得撤銷。

第七章 房屋保險

第二十五條

以房產作為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委託貸款人代辦有關保險手續。抵押期內，保險單由貸款人保管。

第二十六條

抵押期內，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險;在保險期內，如發生保險責任范圍以外的因借款人過錯毀損，由借款人負全部責任。

第八章 借款合同的變更和終止

第二十七條

借款合同需要變更的，必須經借貸雙方協商同意，並依法簽訂變更協議。

第二十八條

借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產合法繼承人繼續履行借款人所簽訂的借款合同。

第二十九條

保證人失去擔保資格和能力，或發生合並、分立或破產時，借款人應變更保證人並重新辦理擔保手續。

第三十條

抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。

第九章 抵押物或質物的處分

第三十一條

借款人在還款期限內死亡、失蹤或喪失民事行為能力後無繼承人或受遺贈人，或其法定繼承人、受遺贈人拒絕履行借款合同的，貸款人有權依照《中華人民共和國擔保法》的規定處分抵押物或質物。

第三十二條

處分抵押物或質物，其價款不足以償還貸款本息的，貸款人有權向債務人追償;其價款超過應償還部分，貸款人應退還抵押人或出質人。

第三十三條

拍賣劃撥的國有土地使用權所得的價款，在依法繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款項後，抵押權人有優先受償權。

第三十四條

借款合同發生糾紛時，借貸雙方應及時協商解決，協商不成的，任何一方均可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第三十五條

借款人有下列情形之一的，貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關規定，對借款人追究違約責任：

一、借款人不按期歸還貸款本息的;

二、借款人提供虛假文件或資料，已經或可能造成貸款損失的;

三、未經貸款人同意，借款人將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押的。

四、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的;

五、借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監督檢查的;

六、借款人與其他法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同或協議的;

七、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質物明顯減少影響貸款人實現質權，而借款人未按要求落實新保證或新抵押(質押)的。

第十章 附則

第三十六條

個人住房貸款不得用於購買豪華住房。城鎮居民修房、自建住房貸款，參照本辦法執行。

第三十七條

貸款可根據本辦法制定實施細則，並報中國人民銀行備案。

第三十八條 本辦法由中國人民銀行負責解釋和修改。

第三十九條

本辦法自公布之日起施行。與本辦法相抵觸的有關規定同時廢止。

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