⑴ 可以先過戶房產證，再去住房公積金貸款嗎
是的。得先買房子，有了房子以後。再去住房公積金貸款的。先把房產證過戶過來，才說明你買房子了。
⑵ 二手房過戶需要銀行貸款審核嗎
二手房是先過戶還是銀行先審批房貸
一般都是先貸款後過戶的。如果是一次性付款，需要注意資金的安全問題。把房款支付放在產權過戶之後進行，可以用提存的方式辦理，盡量避免風險。一定要在房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按規定繳納費用，買賣雙方一手交錢一手交房。
二手房貸款流程
1.選擇中介公司：
首先，借款人需要選擇一家靠譜的中介按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2.查詢公積金(如需公積金貸款)：
與賣方確定購房意向後，查詢公積金可貸款的金額和貸款年限。
3.簽定房屋買賣合同：
借款人與賣房者簽定買賣合同，然後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。
4.准備申請資料，銀行審核資質：
借款人按照銀行要求准備貸款資料，銀行進行初步審核。
5.簽貸款協議：
審核通過後，借款人與銀行簽定貸款協議，同時收取保險費等。
6.辦理房屋過戶和抵押手續：
借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7.辦理房產證和抵押證明：
借款人將房產證和他項權利證明辦出後，然後將這些證件的復印件交付銀行。
8.銀行放款：
銀行工作人員收到以上兩證後，向借款人發放貸款。
二手房過戶流程
1、 買房者需要對房屋的產權進行審核，在過戶之前查看房屋產權證上的姓名，是否和售房者姓名一致，有沒有抵押或是存在共有人等問題。
2、 不管是贈與房產還是買賣房產，都需要進行房產轉移。雙方當事人需要簽訂轉讓合同，合同中雙方必須填寫真實信息，如姓名、房產證編號、土地所有權年限、成交價格、雙方需要履行的責任等。
3、 在正常情況下房產評估需要找評估公司，這個過程大概需要五到七個工作日左右。如果買房者辦理公積金貸款與商業貸款組合，就需要和公積金以及銀行同時申請貸款。貸款辦理好之後要記得注銷該物業的其他項權證。
4、 雙方持房地產權屬證書和當事人合法證明，以及轉讓合同等相關文件，到房管部門提出申請，然後申報成交價格，拿受理單。
5、 房管部門會根據所提供的文件進行審查，在十五日內會做出是否受理申請的書面答復。受理核實申報的成交價，需要根據對房屋的現場勘查和評估。
6、 部門出稅單，然後買賣方繳納過戶稅。最後雙方當時人持過戶手續，到房管部門去領取房產權證書。
⑶ 二手房公積金貸款過戶流程和手續
二手房公積金貸款過戶流程主要有：
1）借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領取材料。
2）准備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款，由指定評估機構進行評估。
3）初審合格，住房資金管理中心開具調查通知單，由受託銀行對借款人進行調查，並指導借款人填寫有關貸款合同。調查內容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。
4）經受銀行調查合格，受託行出具調查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。
5）審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委託貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續。
6）借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委託貸款基金賬戶，再由受託行將資金劃入
開發商賬戶。
7）借款人按照規定的方式按時歸還借款。
8）借款人還清貸款本息，借款合同和有關擔保解除，有關憑證返還借款人(抵押人或出質人)
⑷ 買二手房需要先過戶才可以住房公積金貸款嗎
公積金貸款不需要過戶的，只要符合申請條件即可。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
⑸ 樓房過戶房管局為什麼要問有沒有公積金
因為你買房如果是貸款的，有公積金可提取公積金償還本息。
住房公積金是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。它具有保障性、互助性和長期性的特點，主要用於職工購買、建造、翻建、大修裝修自住房或交納房租。
⑹ 可以先過戶房產證，再去住房公積金貸款嗎
當然是不可以先過戶再貸款的，這樣對於賣家風險比較大，萬一過完戶買家不認賬賣家是拿不到錢的。
⑺ 買二手房怎麼用公積金貸款
如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，二手樓公積金貸款申請資料如下：1、有效身份證明（原件）；2、婚姻證明，已婚職工須提供結婚證（原件及復印件）；3、二手房買賣合同（原件及復印件）；4、原《房地產證》及賣方身份證（復印件）；5、購房首期款憑證（原件及復印件）；6、還款賬戶（受託銀行借記卡或存摺，原件及復印件）；7、父母做共同申請人或共同還款人的，需要提供戶口薄（原件及復印件），或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明（原件）；8、指定評估公司的房產詢價單，評估報告；9、買賣合同如有代理人簽署的，需提供公證書（原件）及代理人身份證（復印件）；10、如買賣合同中有約定租賃條款的，需提供租賃合同（復印件）以及承租人出具的放棄購買權聲明（原件），承租人身份證（復印件）。11、如賣方為法人，則須提供法定代表人身份證復印件和法定代表人證明書原件各一份；如有代理人的，則須提供法定代表人授權委託書原件和被授權人身份證復印件各一份（復印件須加蓋公司公章）。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
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