法拍房過戶後可以公積金貸款

1. 法拍房可以辦理按揭貸款嗎

法拍房是可以申請按揭貸款的，但是法拍房不能申請公積金貸款，銀行按揭貸款的成數、年限、利率一般來說都與普通二手房一樣。因為法拍房貸款的放款時間特別短，拍賣成交後，需要7-15天左右將尾款付清，所以辦理按揭貸款需要提前將相關材料交給銀行初審，成交後憑相關成交證明，即可辦理按揭貸款。不同銀行處理的具體方式不同，但大致流程差不多。

法拍房貸款流程

1、貸款資格預審

拍前借款人貸款資格確認，然後准備身份證，戶口本，結婚證(離婚證/離婚協議)，收入證明，銀行流水，徵信報告自查詳細版，根據專業意見完善需要提交給銀行的預審材料。通過上述材料確認貸款成數，貸款資格。

2、貸款擔保函

司法拍賣成交後，買受人未取得法律文書，銀行在落實抵押前發放按揭貸款，需憑擔保公司出具的擔保函擔保放款。所以，銀行貸款審批通過後需要前往合作的擔保公司，簽署擔保協議並支付擔保費用，銀行需要收到擔保公司出具的擔保函才能放款。

3、銀行面簽復審

競拍成功後到銀行面簽復審，核實上述借款人資料的全部資料原件及復印件，提交產調表、競拍保證金轉賬憑證，競拍成交確認書，銀行卡復印件。銀行准入的評估公司出具評估報告，上述材料都審核通過就確認獲得貸款資格和相應的額度了。

4、銀行放款審批

拍賣成交後，在規定期限內將首付款繳納至法院指定收款賬戶。在已經辦好擔保手續，拿到擔保函的前提下，銀行進行尾款放款，將貸款金額直接打給法院賬戶。

5、協調解封解壓過戶事宜

解封房產，在法院辦理解封手續。銀行的尾款支付到法院的賬戶內，保存好相關的憑條原件，與法院執行局相關人員溝通，並辦理手續。確保拿到四書：「拍賣成交確認書」、「民事裁定書」、「協助執行書」、「稅務協執書」。去房管局、檔案局、不動產管理局等部門，解押房產。繳納各種稅費後，根據(拍賣成功文件、法院解封文件、稅費繳納憑證)完成過戶手續，正式拿到房產證後收房。

6、辦理房屋抵押登記

領取產權證，辦理房屋抵押登記。銀行在領取他項權證完成歸檔手續後，購房人憑身份證原件到銀行領取借款合同及產權證復印件，第三方擔保責任解除，開始還款。

2. 法拍房可以貸款不，能不能用公積金呢

法拍房可以貸款，但是不能辦理公積金。
法拍房按揭貸款與二手房不同，主要因為法拍房由法院處置，法院要求拍賣款需要在規定的時間內打入法院指定賬戶。如果不在規定時間內完成全額付款，則會被法院認為悔拍，需要沒收全部保證金，更甚者會被認為擾亂司法執行程序，需要承擔再次上拍的拍賣損失及成交差額。
而這個規定的時間，一般指7-10個工作日，這就導致銀行無法按照正常的房屋按揭貸款流程辦理。而公積金貸款的流程則比按揭貸款更長，需要消耗的時間也更久，這也是法拍房無法辦理公積金貸款的重要原因。
【法律依據】
《中華人民共和國拍賣法》
第九條 國家行政機關依法沒收的物品，充抵稅款、罰款的物品和其他物品，按照國務院規定應當委託拍賣的，由財產所在地的省、自治區、直轄市的人民政府和設區的市的人民政府指定的拍賣人進行拍賣。
拍賣由人民法院依法沒收的物品，充抵罰金、罰款的物品以及無法返還的追回物品，適用前款規定。第十八條 拍賣人有權要求委託人說明拍賣標的的來源和瑕疵。
拍賣人應當向競買人說明拍賣標的的瑕疵。第三十六條 競買人一經應價，不得撤回，當其他競買人有更高應價時，其應價即喪失約束力。第三十七條 競買人之間、競買人與拍賣人之間不得惡意串通，損害他人利益。第三十九條 買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人徵得委託人的同意，將拍賣標的再行拍賣。
拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委託人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低於原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。第四十六條 拍賣公告應當載明下列事項：
（一）拍賣的時間、地點；
（二）拍賣標的；
（三）拍賣標的展示時間、地點；
（四）參與競買應當辦理的手續；
（五）需要公告的其他事項。

3. 法拍房可以貸款不，能不能用公積金呢

法拍房可以貸款不？能不能用公積金？拍賣的房子也是可以貸款的，因為嗯貸款之後房子的全款也會交到拍賣一方，也可以使用公積金的，因為公積金本身也是你自己的錢所以是可以使用的。

4. 法拍房過完戶後能轉公積金嗎

能。

法拍房過完戶後能轉公積金，不過不能申請公積金貸款直接購買法拍房，那是因為此種購房情形，沒有購房合同和首付款票據。對購房已支付全款的，不再受理公積金貸款。

實行住房公積金貸款輪候發放政策，貸款發放時間具體需根據輪候排序和資金情況予以確定。因此購買司法拍賣房產暫不具備辦理公積金貸款的條件。

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拍下法拍房後過戶流程

1、繳納剩餘的房款給執行法院，一般打到法院指定賬戶，也可以通過淘寶直接繳納，具體流程後續有。

2、領取網路拍賣確認書、房款發票、協助執行通知書、案件裁定書。

3、調閱房子檔案：去檔案局裡面調閱檔案(一般也在不動產中心大廳)，需要拿著法院裁定書、協助執行通知書復印件進行調房子檔案。

4、房子解押：本人攜帶身份證原件、法院裁定書、協助執行通知書復印件去不動產中心解押窗口進行房子解押，解押時間一般4個小時以上。

5、稅費核准：需要到稅費窗口進行核准稅費，這個需要本人身份證、戶口本、結婚證等證件進行核准稅費，主要確認房子契稅、個稅的額度。

6、產權轉移登記：到綜合業務窗口辦理原產權證注銷工作，如果房子帶車位的話，還需要先進行分位，就是確定房子和車位的價格，便於後面繳稅。一般7個工作日左右就可以辦理好產權證。

5. 法院拍賣的房子能辦理公積金貸款嗎

法拍房不能申請公積金貸款購買。但可以申請商業貸款。

6. 法拍房怎麼貸款能公積金貸款嗎購買法拍房有哪些稅需要繳

法拍房能夠公積金貸款嗎

不能，購買法拍房以前，別忘記提早的錢准備好，假如價是100萬，那就務必提前准備100萬，一分都不能少。假如是通過專業的企業去購買的，因此企業應當可以幫忙申請辦理，這樣的事情一般只需付三成，針對購買者來說，會很友善一些。

1、產權年限

弄清楚這一點毫無疑問是非常有必要的，假如說它產權年限不具體，那就不推薦大家去購買。萬一中後期出現了糾紛案件，壓根沒辦法維護自己的權益。

2、品質

無論是怎麼樣的房子，它品質一定要好，不能存有其他問題。質量不好的房子，在定居一段時間以後，就很有可能會發生滲水，甚至坍塌的現象，這樣就會給大家帶來許多的麻煩。

3、價錢

因為是拍賣的，因此它的價格並不規律，我們在購買以前，必須准備好充足的資金。

7. 買法拍房能不能用公積金去貸款買呢

不能。

法拍房在拍賣成交後，買受人必須十五天內交齊拍賣成交款及拍賣傭金到法院的指定賬戶的。

不能貸款買。

更不能公積金貸款買。

說能辦理成貸款買的那些方法，只是一些公司先全款付了，再讓你分期還而已。也不能太長時間還的。

8. 法拍房如何貸款能公積金貸款嗎

隨著 普惠金融 的普及，在如今這個社會中， 貸款買房 成為了人們主要的買房方式。與 商業貸款 相比， 公積金貸款 在利率方面更有優勢。因此，大多數朋友在買房時，都會公積金貸款。而近年來，隨著 法拍房 流程逐漸完善與透明，遠低於市場價的法拍房走進了更多人的 購房 視線中，那麼法拍房可以使用公積金貸款嗎？

一、法拍房如何貸款？

法拍房沒有 首付 定義，先付擔保金，再依照競拍結果，明確尾款，再將尾款按法院規定在特定時間前打進公示里的法院賬戶行。

競價取得成功後，尾款付款有下列二種方法：

1、依據擔保物網頁頁面競拍公示中的規定付款，線下推廣轉帳給應急處置企業；

2、假如網頁頁面寫明能夠支付寶錢包繳納尾款，您能夠在法院規定的時間內將尾款根據淘寶訂單付款。假如網頁頁面沒有寫明，請不要根據訂單信息支付。

二、能公積金貸款嗎？

法院拍賣一般只接納商業服務貸款，沒法應用公積金貸款。

法拍房按揭貸款與二手房不同，主要因為法拍房由法院處置，法院要求拍賣款需要在規定的時間內打入法院指定賬戶。

如果不在規定時間內完成全額付款，則會被法院認為悔拍，需要沒收全部 保證金 ，更甚者會被認為擾亂司法執行程序，需要承擔再次上拍的拍賣損失及成交差額。

而這個規定的時間，一般指7-10個工作日，這就導致銀行無法按照正常的 房屋按揭貸款 流程辦理。

以上就是“法拍房如何貸款？能公積金貸款嗎？”的介紹，想要購買法拍房的人需要了解法拍的流程及付款方式，如果拍下來付不了款造成悔拍，嚴重的可能 徵信 會被記錄。

9. 購買法拍房可以提公積金嗎可以使用公積金貸款嗎

購買法拍房購買法拍房可以提取公積金，法拍房一般需要等到房屋過戶之後才能提取公積金，需要提供過戶後的不動產權證、契稅發票、身份證、提取人本人名下一類戶銀行卡等，具體可咨詢當地的住房公積金管理中心。

舉例：

在泰州繳納的住房公積金，拍得的房屋是連雲港的。

通過法拍購買的房屋如提取公積金，需要提供過戶後的不動產權證、契稅發票、身份證、提取人本人名下一類戶銀行卡（以上均為原件）。另外，職工在異地購房的，需提供購房所在地工作（公積金繳存證明或社保繳存證明）或戶籍證明（購房地是其配偶、直系親屬工作地或戶籍所在地的，還需提供關系證明）。不是工作地或戶籍所在地的，需提供所購房用水或用電發票（期房需等交房入住產生水、電費用後再來辦理提取）。

法拍房不可以使用公積金貸款。法拍房按揭貸款與二手房不同，主要因為法拍房由法院處置，法院要求拍賣款需要在有限的時間內打入法院指定賬戶。如果不在有限時間內完成全款動作，則會被法院認為悔拍，需要沒收全部保證金，更甚者會被認為擾亂司法執行程序，需要承擔再次上拍的拍賣損失及成交差額。

而這個有限的時間，一般指7-10個工作日，這就導致銀行無法按照正常的房屋按揭貸款流程辦理法拍房按揭貸款，而公積金貸款的流程則比按揭貸款更長，需要消耗的時間也更久，這也是法拍房無法辦理公積金貸款的重要原因。