貸款沒下來辦理過戶

Ⅰ 按揭房房產證沒下來可以過戶嗎

法律分析：房產證沒下來不可以過戶。因為過戶需要帶上房產證、房地產轉移登記申請表、已設定抵押權的房屋，需要提交抵押權人同意的書面文件，所以，沒有房產證自然也就談不上過戶。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

Ⅱ 房屋過戶貸款辦不下來怎麼辦

房屋交易過程中需要辦理的手續有很多，房屋過戶就是其中之一，如果事先沒有對房屋過戶流程進行了解，在辦理過程中可能會遇到尷尬的場面，甚至引發糾紛，那麼房屋過戶貸款辦不下來怎麼辦呢?而受訪貸款過戶流程是怎樣的呢?下面就跟著我一起來看看吧!

一、房屋過戶貸款辦不下來怎麼辦

一般情況下，在房屋過戶之前就需要向銀行申請貸款，通過銀行的審核後再辦理房屋過戶手續，但如果過戶後按揭沒下來，且房屋產權已轉移給了購房者，雖然此時房屋產權屬於購房者所有，但若之後貸款無法辦理，賣家可以通過訴訟的方式要求房屋產權歸還到自己名下。

二、二手房貸款過戶流程是怎樣的

1、首先房屋交易雙方帶上相關材料一並前往貸款銀行，並按要求將貸款申請表填寫完整，填寫後將申請表及所需材料一並上交至銀行相關工作人員，由銀行相關工作人員對材料進行審核，並給出大概的貸款年限與貸款額度。

2、銀行工作人員聯系房地產評估機構約定房產評估的時間，對房屋進行評估之後，房地產評估機構需將房產評估報告交給銀行，銀行對申請人的資質再次進行審核，通過審核後，根據房產評估報告及申請人資質，確定貸款年限及額度。

3、通過銀行的審核後，購房者需將購房首付支付給賣方，然後房屋交易雙方及銀行工作人員到當地的房地產交易中心辦理房屋過戶手續，等待一段時間後即可領取房產證。之後購房者還需辦理房屋抵押手續及貸款手續，完成後銀行會將房款打入賣方的銀行賬戶內，購房者只需按時還款即可。

總結：房屋過戶貸款辦不下來怎麼辦的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。最後提醒大家，在辦理房屋過戶手續之前，購房者需對房屋的產權情況進行了解，確定該房屋無產權糾紛後才能辦理後續手續。

Ⅲ 賣的房子，對方商貸還沒下來。我買的房子可以辦過戶嗎

1、一般情況下，按正常操作都是銀行貨款手續已經批准，只待甲乙雙方過戶後銀行正式放款。過戶前銀行應有通知，才可辦過戶。按照正常流程來說，都是同貸書下來才去過戶的。
2、只能等待或者是換一家銀行來簽訂貸款合同。至於房主也只能等，或者是找別的銀行。

法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

Ⅳ 房子過戶了貸款還沒下來,此時房子屬於誰的

房子過戶貸款還沒下來，此時房子屬於買受人，也就是購買房子的人。實際上，在房屋買賣中，在雙方當事人簽訂了書面的房屋買賣合同後，辦理過戶登記前，合同就已經生效了，但是房屋的所有權並沒有移轉，只有在辦理了房屋的產權過戶登記手續後房子的產權才轉移。

每套商品房產權證的辦理必須在開發商取得該套房屋所在整幢樓的大房屋產權證後才能進行分割。

買賣雙方必須持房屋買賣合同、購房發票、身份證明、企業相關資料文件等先到房屋交易部門辦理契稅手續後，辦理過戶手續。也可以委託中介機構或由開發商代辦。

房屋買賣合同的注意事項：

對於房屋買賣合同，合同依法成立即為有效，不管不動產是否進行了登記。換言之，登記不是房屋買賣合同生效的要件，而是房屋所有權轉移的生效要件。

一定要二者區分開來，這也是導致以一房二買，一女二嫁的重要原因。如，甲與乙簽訂房屋買賣合同，將房屋交付給乙，但沒有進行登記。這時，丙聽說甲要賣房子，於是也提出購買甲的房屋，甲與丙簽訂了房屋買賣合同，並且進行了房屋過戶登記。

分析：根據上面的原理，甲乙簽訂的房屋買賣合同，甲丙簽訂的房屋買賣合同，符合法律、行政法規的要求，因此，都是合法有效的。千萬不要以為甲乙的房屋買賣合同沒有進行房屋過戶登記而認定合同無效。這是錯誤的，在本案中，兩份買賣合同都是有效的，丙因為進行了登記，因此取得房屋所有權，而對於乙來說，只能根據合同請求甲承擔違約責任，賠償其損失。

以上內容參考網路-產權

以上內容參考網路-所有權的轉移

Ⅳ 買賣二手房貸款沒批下來怎麼辦

二手房交易過戶之後買家貸不下款需要取消交易，如在合同中買方貸不下款導致無法履行合同屬於違約的可以根據雙方簽訂的合同要求賠償違約金。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

Ⅵ 按揭房房產證沒下來可以過戶嗎

按揭房房產證沒下來不可以過戶。房產證是對該房產擁有所有權的證明，房產證沒下來的按揭房存在沒有產權證明的障礙，不能依法登記領證辦理房產證變更過戶。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

Ⅶ 為什麼現在買房貸款還沒下來,就過戶了呢

因為只有過戶手續辦理完，買房方才能用過戶的不動產證辦理抵押貸款，才能完成全款買房，所以為了避免雙方引起糾紛，在過戶手續辦理前先交房款30％的首付款，再到銀行辦理面簽手續，辦理完面簽手續後才去辦理過戶手續，這樣雙方都照顧到。

Ⅷ 二手房交易買房貸款還沒批下來可以過戶嗎

房子過戶以後貸款沒下來怎麼辦？
1、一般情況下，按正常操作都是銀行貨款手續已經批准，只待甲乙雙方過戶後銀行正式放款。過戶前銀行應有通知，才可辦過戶。按照正常流程來說，都是同貸書下來才去過戶的。
2、只能等待或者是換一家銀行來簽訂貸款合同。至於房主也只能等，或者是找別的銀行，銀行又不是一家，你要了解銀行的放款規則，了解了再去辦，看看自己到底是哪裡不符合規定，說不定就能辦下來了。

3、根據房地產法的規定過戶後按揭雖沒下來，但此時產權已經轉移到購房者名下，房子應該屬於購房者。但是如果之後貸款無法辦理，賣家是可以通過訴訟要求房子還歸到自己名下的。

房子有貸款怎麼過戶？
1、轉按揭
簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸
如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。據小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。