A. 二手房過戶需要合同嗎
法律分析：必須要簽訂合同。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
B. 成都二手房過戶流程是怎樣的
.准備買房
要做好資金規劃並明確自己的買房區域。
2.選房看房
可以通過中介或者網上選房。看房的時候多了解房屋的位置、配套、戶型等。
3.審核買賣雙方資格
買方：是否具備購房資格。
賣方：房屋是否能出售；房源核驗，是否存在貸款或查封的情況。
4.簽訂合同
需要查看戶口、交房時間等重要事項是否寫進合同，此時一般會交定金，同樣的，定金繳納比例不得超過合同標明的總房款的20%。
5.網簽
通過中介成交的，有些中介是可以代為辦理網簽。自行成交的，買賣雙方到房管局辦理。
6.申請貸款
需要申請貸款的，買賣雙方帶齊相關資料到場提出申請，面簽《貸款合同》。全款買房則無此環節。
7.支付房款
付首付，要通過資金監管以確保房款安全；預留物業保證金和戶口保證金，入住並遷戶後再付。
8.過戶繳稅
到成都房管局辦理過戶。繳納契稅、增值稅、個稅，已購公房和經濟適用房還需交土地出讓金。
9.領取產權證
順利的話，在10個工作日內可領取新產權證。
10.物業交割
包括騰房、清點設備、費用、有線電視過戶、戶口遷出、交割確認協議、辦理物業更名等七個步驟。
二、二手房交易需要多長時間？
二手房的交易流程比較復雜，購買的方式不一樣，所需要的時間也是不一樣的，通常情況下，全款購房比較快些，其次是商業貸款和成都市公積金貸款，然後是四川省公積金貸款，最後是組合貸款。但是有些特殊情況，需要的周期是要另算時間的。
1.全款買房
全款買房所需時間最少，順利的話，10個工作日左右可以完成。
2.貸款買房
一般來說，商業貸款＜公積金貸款＜組合貸款
（1）商業貸款
如果手續齊全，從開始簽合同到完成過戶整個程序，選擇商業貸款大約在兩個月左右可以完成（現在貸款政策收緊，所需時間有延長）；
（2）公積金貸款
根據《住房公積金管理條例》的相關規定，住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內（節假日除外）作出准予貸款或者不準貸款的決定。整個程序所需時間會比商業貸款更久一些，但手續齊全的情況下一般在3個月左右也可以完成，四川省公積金稍微延長；
（3）組合貸款
組合貸款的二手房貸款流程時間需要按照最長的來考慮，所需時間大約要在3個月或以上。
以上交易時間僅供參考，購買二手房的時間主要由買賣雙方約定的時間和選擇的貸款方式來決定的。
C. 成都二手房過戶流程是怎樣的
根據成都市商品房交易相關規定，成都二手房交易過戶需按以下流程進行辦理：
1、對交易房屋產權進行調查：購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
2、評估房產：正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。
3、辦理貸款：若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請;若只申請商業貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。
4、向房地產管理部門提出過戶申請：二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，拿受理單。
5、房地產管理部門核查：房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復。受理的核實申報的成交價格，需要根據對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
6、繳納契稅等二手房交易稅費，國土部門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。房地產管理部門核發新的房屋產權證，雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。
成都二手房過戶注意事項：
1、房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行二手房交易。
2、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
D. 成都二手房過戶有哪些流程
1、買方咨詢，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋身份證件、所有權證書及其它證件。
2、簽合同，買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。
3、辦理過戶，買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，禁止上市交易。
4、之立契，房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，即大家所俗稱的「白契」按現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，。交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費，比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。
6、辦理產權轉移過戶手續，交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、銀行貸款，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、打餘款完成交易，買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
E. 成都二手房過戶有哪些流程
一、查檔：
查檔就是以房地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號之中的任一條件為索引，來查證房地產的權屬狀況。通過查檔，你可以獲取房地產的權屬人、面積、結構、是否被抵押、是否被查封等情況的書面證明材料。目前各房管局公開房屋信息給市民查詢二手樓房產情況，可以持身份證到房地產檔案館查閱。
查檔資料：
(1)身份證
(2)地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證
注意事項：有抵押需要贖樓或轉按揭才能過戶，有查封必需解封過能過戶。
二、簽三方合同和網簽合同：
依據相關規定以及業務實踐，二手房買賣合同中必須具備以下內容：
1.當事人：產權人、名稱、姓名、聯系地址、具體情況應確保真實准確。
2.標的：在房屋買賣合同中標的就是房屋。房屋的位置、產權歸屬、面積、結構、格局、裝修、質量及附屬設施等;房屋的物業管理費用及其他交費狀況和房屋相關文書資料的移交。
3.價款：是合同中最重要的條款。在合同中主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國家規定繳交各自應當繳交的稅費和雜費;如果雙方另有約定，則應當在合同中明確這一約定。
4.履行期限、地點、方式：合同中應寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。交房時間、條件、辦理相關手續的過程亦應在合同中明確寫明。支付樓款的方式，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間和數額等。
5.違約責任和解決爭議的方式：明確雙方當事人不履行自己在合同中約定的義務時，所需承擔的責任。明確約定解決爭議的方式是採用仲裁還是訴訟。
6.合同生效、中止、終止或解除條款：雙方在此約定合同生效或失效時間;生效或失效條件;合同中止、終止或解除條款。
7.合同的變更與轉讓。
8.附件：說明本合同有哪些附件、附件的效力等;以及還需簽訂有關的補充協議的約定。
注意事項：合同約定主要 產權;樓價;定金;付款方式;付款條件;履行期限;交樓時間;辦理相關手續時間;違約方式;違約責任等;
三、評估：
房屋交易除要交房管局指定的稅收以外，銀行指定評估公司對房地產的估價，進行銀行貸款權利價值評估審批;銀行評估目前情況基本與市場交易價持平，部分地方高於市場交易價。
注意事項：評估價影響銀行貸款金額，如評估價低於成交價，貸款以評估價來計算貸款金額。
四、簽房屋申請貸款合同：
貸款是指:貸款人向借款人發放相當於房屋轉讓總價一定比率的款項用於購買房地產。
房屋貸款又稱房地產抵押貸款。一般是指購房人在與賣方簽訂房地產買賣合同，並支付首期購房款後，再將所購房地產及相關權益抵押給銀行，由銀行向購房人提供貸款，作為購房人除首期款以外的購房款。如購房人不能按約定償還貸款，銀行有權就抵押的房地產優先受償。購房人與銀行就房地產按揭所簽訂的合同稱為《房地產按揭合同》。
銀行一般不對個人辦理貸款，需要通過專業的房地產擔保公司來辦理向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房者在該行的帳戶上。
注意事項：利率、浮動、還款期、還款方式、還款月供額等;雙方備齊資料才能遞交銀行申請貸款。
房屋按揭貸款分類：
1.商業貸款：
個人商業用房貸款是指貸款商業銀行或住房儲蓄銀行向購買自營性商業用房或自用普通居住用房的個人發放的貸款;借款人將所購房產抵押給銀行作為按期償還貸款的擔保。
商業貸款資料：
賣方：
(1)身份證(夫妻雙方)
(2)房產證
(3)戶口本(夫妻雙方)
(4)婚姻證明
(5)銀行收款賬號
買方：
(1)身份證(夫妻雙方)
(2)戶口本(夫妻雙方)
(3)婚姻證明
(4)收入證明(一般大於供樓額2倍以上)
(5)銀行流水(至少近半年的存摺進出狀況;每月進出大於供樓額2倍以上)
(6)供樓存摺或卡
(7)非成都市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明
(8)成都市房屋套數查冊證明
商業貸款費用：
具體咨詢中介或擔保公司
注意事項：樓齡加借款期限不能超過30年;貸款成數不得超過房價七成;選擇性大;流程快。
2.公積金貸款
個人公積金貸款是指以住房公積金為來源，公積金管理中心為本市住房公積金個人購房提供貸款，公積金貸款業務由市公積金中心委託本市商業銀行承辦，向參加住房公積金制度的職工發放的用於購買住房的購房按揭貸款且借款人購買的房屋僅限於本市國有土地上具有所有權的居住住房;但公積金貸款的借款人必須提供貸款人認可的擔保。
公積金貸款資料：
賣方：
(1)身份證(夫妻雙方)
(2)房產證
(3)戶口本(夫妻雙方)
(4)婚姻證明
(5)銀行收款賬號
買方：
(1)身份證(夫妻雙方)
(2)戶口本(夫妻雙方)
(3)收入證明(一般大於供樓額2倍以上)
(4)婚姻證明
(5)銀行流水(至少近半年的存摺進出狀況;每月進出大於供樓額2倍以上)
(6)供樓存摺或卡
(7)非成都市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明
(8)成都市房屋套數查冊證明
(9)公積卡或存摺
(10)公積金繳存明細表
公積金貸款費用：
評估費0.1%（最高不超過800）由評估公司收取，抵押登記費 80元/套由房管局收取；
注意事項：借款期限不能超過20年;貸款成數不得超過房價七成(首次購買房產小於90平方純公積金貸款優質客戶可以申請8成)公積金個人最高貸款額度為40萬元，兩個人以上共同購買同一住房最高貸款額度不得超過70萬元;公積金貸款流程稍慢，利息較低。
3.組合式貸款(商業+公積金貸款)
指借款人在購房時同時申請了商業貸款和公積金貸款;在借款人在購房時申請公積金貸款的額度滿足不了借款人應該向銀行的借款額度時，其差額部分貸款選用商業貸款的方式。
組合式貸款資料：
賣方：
(1)身份證(夫妻雙方)
(2)房產證
(3)戶口本(夫妻雙方)
(4)婚姻證明
(5)銀行收款賬號
買方：
(1)身份證(夫妻雙方)
(2)戶口本(夫妻雙方)
(3)收入證明(一般大於供樓額2倍以上)
(4)婚姻證明
(5)銀行流水(至少近半年的存摺進出狀況;每月進出大於供樓額2倍以上)
(6)供樓存摺或卡
(7)非成都市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明
(8)成都市房屋套數查冊證明
(9)公積卡或存摺
(10)公積金繳存明細表
組合貸款貸款費用：
組合貸款貸款費用=公積金部分+商業貸款部分（請參考公積金與商貸收費標准）
注意事項：借款期限不能超過20年;貸款成數不得超過房價七成;公積金貸款流程慢，利息低。
五、銀行同意貸款通知書(同貸書)
銀行內部各級對申貸人審核後會二手房按揭貸款審批書，寫明同意貸款的金額、期限、利率。
注意事項：部分銀行同貸書上不寫貸款利率，以放款時利率執行;除同貸書同意貸款金額剩餘是首期款。
六、遞件
產權轉移申請，是指買賣雙方提供資料遞交房地產交易所審核，審核成功領取回執。
遞件需要准備的材料：
三方遞件前列印網簽合同;
賣方：
1、身份證(夫妻雙方);
2、房產證;
3、戶口本;
4、婚姻證明;
買方：
1、身份證(夫妻雙方);
2、戶口本(夫妻雙方)
3、婚姻證明;
4、未成年小孩的出生證明;
5、非成都市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明。
注意事項：一般情況下產權轉移申請審核成功領取回執。雙方到各稅窗問稅後，業主房產證原件和資料遞件時都收了，按合同約定遞件成功時交首期樓款，業主要求就要交首期款了;目前房管局要求最好使用銀行資金託管。
七、繳稅過戶：
遞件申請審核成功領取回執，國家需要繳稅費房屋才能過戶。
房管局繳交稅種如下：
1.契稅：
a)管局報批價x1% 首次購房面積90平方以下(需提供戶口所在房屋套數查冊證明);
b)管局報批價x1.5% 首次購房面積90平方以上144平方以下(需提供戶口所在房屋套數查冊證明);
c)管局報批價x3% 二次以上購房或購房面積144平方以上;
2.個人所得稅：管局報批價x1% 房產證業主滿5年且業主唯一一套物業免徵;
3.增值稅：管局報批價x5.6% 房產證滿5年免徵;
4.土地交易服務費：房產證建築面積x6元/㎡;
5.產權登記費：產權登記費一本80元
注意事項：繳完全部稅費後換取契稅完稅證及購房票票後過戶;換取出新證回執。
八、出新證：
經過網簽、交易遞件、完稅過戶、辦理二手房轉移登記後房產交易登記中心出新房產證.
九、歸檔：
交易登記部門把檔案送達市房地產檔案館歸檔，歸檔完畢並提供檔案利用。
十、入押:
房地產抵押登記指房地產及相關權益以一定權利價值抵押給銀行，銀行及借款人關系設立後提供相關資料向房地產登記機關辦理房地產其他權利的登記。
抵押登記費用：抵押登記費80元/套。
十一、出押:
出押指房地產抵押登記後出房地產他項權證。
他項權利術語解釋：房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(抵押權)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
十二、公積金放款審批
公積金管理中心根據購房者提供的銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同進行審批放款(商業貸款不需要公積金放款審批)。
十三、放款：
據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記出房地產他項權證，把所貸出的資金直接劃入售房者在指定該行的帳戶上。
注意事項：目前銀行額度不足會適當推遲放款，推遲時間具體看各銀行額度情況;公積金不受銀行額度影響。