① 法律上有沒有規定貸款下來過戶的最晚時間
沒有規定 通常按照雙方約定或者貸款方自己確定
按照目前商業貸款，如果申請人資料齊全徵信沒有異常情況下。行業內一般是30個工作日內放款
② 貸款批下來了，過戶延後幾個月行嗎
一般超過3個月就得重新審批
③ 銀行貸款審批一直不下來.已經過了合同規定的過戶時間賣方可以終止合同嗎
如果合同約定明確，且無買方另選擇自有資金補齊全款的約定，解除合同是可以的。不過之前最好找買方說清楚，如果有中介，找中介三方一起協商解除合同。
④ 貸款審批下來以後多長時間內過戶
若指銀行申請貸款，放款情況建議聯系貸款銀行客戶經理確認，不排除各地各銀行存在差異。
⑤ 買方的貸款被銀行駁回規定的過戶日期也超期了，買方提出換銀行從貸，賣方提出漲價，賣方算違約嗎。
應該是雙方都違約，並且知道你貸款通不過加價屬於一個比較正常的心理，因為可能你下家銀行也一樣被拒簽。銀行沒下款他為什麼要過戶給你？
如果你想通過官司賺錢，基本不現實。
⑥ 因銀行排隊太久，貸款未還清而導致超過了過戶時間是否構成違約
還是跟下家協調溝通達成一致比較好，可以帶上買家一起上銀行核實。輕易的就判定違約通過相關法律程序解決對雙方都是勞神費力的事情，只要根據事實溝通清楚，交易雙方應該能達成理解。如果要防範後期糾紛風險，建議做好證據保留工作，特別是自己主動辦理、銀行受理辦理情況等方面。當時的按揭合同中約定的提前還款約定非常重要，提前解讀清楚。
⑦ 購房合同貸款超過規定時間了
法律分析：不放款是因為今年所有的銀行放貸額度縮減，這不是一個銀行的問題，很多銀行都是這樣的，這種情況屬於政策原因，我認為不屬於某一方的違約。因為房子已經過戶，只能等待放款了。辦理貸款只是一種付款方式，你應該看一下你的購房合同中對付款期限的約定，如果付款期限充許的話，買房申請貸款超過合同期限可以半年後再辦。現在房產銷售越來越難，開發商也有可能願意等你辦公積金貸款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力：(二)意思表示真實三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
⑧ 買方貸款申請加審核的時間超過買賣雙方約定過戶時間 是否違約
初步判斷存在違約。