貸款賣房多久過戶手續

1. 賣房網簽後多久可以過戶

一般網簽後三十天左右就必須要向房管中心提交交易的申請。網簽其實說的都是二手房交易，在進行網簽之前，買賣雙方一定要把所有的資料都准備齊全，在網上進行一個簽約，簽約完了以後把這份合同列印出來，然後雙方拿著各自的資料和這份合同到房管局進行申請，等審核通過了以後就可以過戶了。網簽之後，必須在30天之內把過戶手續處理完。
一、二手房網簽前要准備
1、核實賣家身份，二手房買賣很容易出現產權方面的糾紛，首先購房者要找對賣家，賣家必須是房屋的產權人，如果不是房子的產權人就不具備銷售房屋的權利。買賣雙方在網簽前，買方應到房產局查驗賣房者的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。
2、注意合同內容，二手房交易所採用的的房屋買賣合同可以是網上的一些範本，也可以是買賣雙方協商確定的內容，只要真實有效就能行。不過大多數的賣家和買家都不知道如何擬定房屋買賣合同，所以大家採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
3、注意交房時間，購買新房都有可能會遇到延期交房的問題，購買二手房更要注意交房時間的問題了，網簽之前，購房者要看清楚房屋買賣合同中關於交房時間的約定是否明確。如只註明辦理過戶手續的日期，而不註明交付使用日期;運用「過戶手續辦理後、房屋驗收合格後」等一些模糊語言，這樣延期交房就無法追究對方的責任了。
二、二手房過戶的流程
1、簽訂買賣協議，房地產買賣雙方達成交易，簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方託管)，賣方交付房產證給經紀方。
2、查檔，經紀方帶房產證，落實產權狀況，查檔取回查檔記錄。
3、轉定，憑查檔有效單，經紀方轉交賣方託管定金。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

2. 賣房子一次性還款後多久能過戶

賣房過戶後多久能拿到錢？
買方全款：
如果二手房全款交易，那麼，在買方拿到新的房屋產權證後，雙方即可盡快去銀行把賣方的賬戶進行解凍，然後拿到尾款。

買方貸款：
如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之後。但賣方收到尾款的時間要根據買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。
按照市場歸類，貸款形式有五種：商業貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。
1、商業貸款時效：一般是出完房產證15個工作日；
2、市屬公積金貸款：出房產證10-15個工作日（每個城區出房產證的時間不一樣）；
3、國管公積金貸款：出房產證7-10個工作日簽署借款合同，簽完後7-10個工作日放款；
4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節假日順延，有土地證的房產，一般在此時效上再加兩個月；
5、國管組合貸款：一般是在過完戶後2個月左右收到尾款（無土地證情況下）。
賣房過戶後多久能拿到錢 賣房子過戶需要注意什麼
賣房子過戶需要注意什麼？
1、房產過戶要交印花稅：可以按正常的買賣成交報價計征，買賣雙方系統各承擔一半。
2、房產過戶還需要交營業稅及附加：如果說房產證不到兩年時刻過戶，那麼營業稅是不能享用優惠減免，還需要按轉讓收入減去采購住所原價的差額來徵收營業稅。
3、房子權證書的工本費：一本可以免費，每添加一本還需要收10元。房產過戶的印花稅一般是5元／本（可以由購房人交納）。房產過戶的契稅一般是由房產購房人交納。住所一般是自己采購按房產買賣額的1．5％來交納，單位采購可以按房產的買賣額的3％來交納。非住所的話，可以按房產買賣額的3％交納。

3. 賣二手房何時過戶

二手房什麼時候過戶？
1、購房者付完定金之後，二手房的買方和賣方簽訂購房合同，還要約定去房管局進行登記過戶的時間。一般情況下，這個時間都在3天左右。
2、然後去房管局辦理過戶登記手續，帶齊相關材料，進行房屋價格的估算。時間短的一天就能辦理好，時間長些的，可能會需要20天左右。辦理妥當，就能夠拿到房產證了。

3、再加上等待銀行放款的時間，二手房過戶一般是10到20天，二手房房產過戶手續辦理時間最短需要一周，最慢需要45天左右。

二手房怎麼過戶？
1、對交易房屋產權進行調查，二手房購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
2、二手房買賣雙方簽訂買賣合同，無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產權屬證書名稱和編號、房地產坐落位置、面積和界限、土地宗地號。
3、二手房評估房產，正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。辦理貸款，若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請。若只申請商業貸款（按揭貸款），二手房只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。
4、向房地產管理部門提出過戶申請二手房，二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，拿受理單。房地產管理部門核查二手房，房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復。受理的核實申報的成交價格，需要根據對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
5、繳納契稅等二手房交易稅費，國土部門出稅單，買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。房地產管理部門核發新的房屋產權證，雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。

4. 賣房子什麼時候過戶給買家

在法律上沒有規定二手房買賣什麼時間過戶，通常都是由雙方在合同上自主約定過戶時間。一般買家先交一定金額的定金，然後找第三方來保管剩下的金額，等到房子順利過戶之後，賣家就可以拿到剩下的錢。建議業主提前准備好三項證明：房屋權屬證明、抵押狀態的證明、擁有優先購買權的人放棄優先購買權的證明等。這樣在交易過程中能節省很多時間，但這並不意味著業主忽視賣房流程，切記交易流程要與房款的付出掛鉤，保證房款准時到賬。
對於急售房屋的業主來說，買家全款支付房款是理想狀態。另外，建議業主提前准備好三項證明：房屋權屬證明、抵押狀態的證明、擁有優先購買權的人放棄優先購買權的證明等。這樣在交易過程中能節省很多時間，但這並不意味著業主忽視賣房流程，切記交易流程要與房款的付出掛鉤，保證房款准時到賬。但如果遇到合適的買家，但需通過貸款方式支付的時候，就意味著業主簽約時一般只能拿到房屋首付款，尾款需要銀行放貸。如果業主只收到首付款就完成過戶，但買家的貸款審批遇到問題，或買方取消了借款申請，那麼銀行就不會放款，會給業主造成極大的損失。因此業主必須確認買方申請貸款後已經獲得銀行的放款許諾。
買賣房屋過戶需要什麼材料
1、賣方：需要賣方本人，攜帶本人身份證、家庭戶口本、結婚證(離婚證及離婚協議書原件)，房子產權證原件、原購房原件、原契稅票原件等材料。
2、買方：需要帶夫妻雙方二代身份證、家庭成員戶口本原件、結婚證(離婚證及離婚協議書原件)，稅費(足額銀聯卡)。
法律依據
《民法典》
第二百一十條規定：不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

5. 拿到房產證多久可以過戶

拿到房產證多久可以過戶

拿到房產證多久可以過戶，許多人打拚了一輩子，就是為了實現有家可安，但在購買了房子後，又被另外的問題難住了，辦理手續繁重，時間長等，諸多煩惱，拿到房產證多久可以過戶

拿到房產證多久可以過戶1

拿到房產證後多久可過戶？

房產過戶流程：

1、房產證過戶如果不經過房地產中介的話，合同的條款和違約條款一定寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場簽字蓋章（如果是已婚得話，需要夫妻雙方簽字確認，即使房屋產權證上面只有一個人的名字）。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫表格和一個存量合同，存量合同上的標的額一定要和簽訂合同上面的標的額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

拿到房產證多久可以過戶2

二手房過戶需要多久時間？

房東有按揭

現在不少房東在賣房時都還未還完房貸，要想進行過戶必須要解除房屋的抵押才行，所以在買賣雙方簽完買賣合同後就可以聯系房貸還款了，如果買方要貸款購房，那麼可以同時進行，貸款和還款是互不影響的。房貸的審批一般在一周左右就可以知曉是否審批通過了，但是房東還款這個時間就不好說了，遇到還款的人少，可能很快就能預約上還款，如果還款的人多，很有可能預約到一個月、二個月以後了。一般中介都可以聯系快速還款的，但是需要給一點辛苦費，一般來說需要1000多2000元。

房東無房貸

如果房東沒有房貸，那麼就不存在預約還款的情況，這樣無疑能節約不少的時間。現在大部分的購房者都是貸款買房，所以貸款審批的時間至少計算10天左右，因為簽完貸款合同後還需要買方提供收入證明、銀行流水等材料。在資料齊全後銀行才會正式審批。

過戶

過戶一定要在房貸審批通過後進行，雖然房貸未審批通過也可以過戶，但是風險很大，一般都不建議房貸審批未通過就過戶。過戶一般分為核稅、遞件、交費、取件等程序，核稅和遞件一般都是在同一天完成，也就是過戶的第一天。遞件完成後一般都需要等三個或者五個工作日才能交費取件，交費就是交過戶的稅費了，交完稅費就可以進行取件了，取件就是取購房者的不動產證了，如果購房者是全款，那麼過戶就算圓滿完成了，如果購房者是貸款，那麼還需要完成一件事。

辦理抵押登記

因為購房者貸款是用購買的房屋做抵押，而過戶之前只是審批了貸款金額和貸款資格，並沒有辦理抵押，所以在取得房產證後還需要在房管局辦理抵押登記，這樣貸款才算真正的生效了，只有辦理了抵押登記銀行才會放款給房東。

拿到房產證多久可以過戶3

一、房產證未辦理下來能否過戶

房產證未辦下理，未取得房屋完整產權的，出現買賣、贈與、繼承房屋等情形時，不能辦理過戶登記的。

《不動產登記暫行條例實施細則》

第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：

一、不動產權屬證書;

二、買賣、互換、贈與合同;

三、繼承或者受遺贈的材料;

四、分割、合並協議;

五、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;

六、有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件;

七、相關稅費繳納憑證;

八、其他必要材料。

不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。

二、房產證怎麼辦理

首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。

合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編號、，土地使用權取得的'方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

其次，應當辦理房屋過戶手續。辦理房產過戶手續的程序如下：

1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格。

2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答復。

3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。

5、由房地產管理部門核發過戶單。

6. 貸款買房幾年能過戶

幾年都可以。
1、按揭中的房子可以賣，這屬於二手房交易。
2、銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。賣房者可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之後再辦理過戶。

7. 如果賣房，對方是貸款買，是先過戶還是先貸款

貸款買房，過戶是夾到貸款過程中的一部分，
買賣雙方帶好相關手續，
先去銀行做貸款審批
審批通過再去更名過戶，
產權名字過戶到買方名下，再進行下一步貸款流程。
希望能幫到你，望採納！

8. 貸款買的房子多久能賣

法律分析：按揭買的房子，只要您拿到房產證就可以賣了，賣房具體流程如下：

1、與買方簽訂房屋買賣合同並要求買方交付一定金額的定金，維護自己的權益；

2、向銀行申請贖按，並一次性還清本利後由銀行出具體證明；

3、去當地房管局注銷按揭手續（大概30天）；

4、按揭手續注銷完成後，取回房產證；

5、公告房屋買賣協議；

6、辦理過戶手續，買方支付剩餘資金。

法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》 第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

9. 賣二手房,辦理手續需要多長時間

這主要有買家來決定，全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，以下是重慶地區的完成標准，具體情況如下：
一、全款購買，約7天
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天
2、房屋過戶，支付首付款：1天
3、交稅、領取新房產證：4個工作日
4、物業交割、支付尾款：1天

二、貸款購買,約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日
4、銀行審批：5個工作日
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日
6、交稅、領取新房產證：4個工作日
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日

10. 二手房過戶需要多久

二手房過戶流程如下：

1、達成交易意向。

購房者先要找房，找到合適的房子之後要和賣方進行溝通，看房環節要看清房屋質量，了解清楚產權情況，談價格的時候要說明付款時間和交房時間。為了避免受騙，購房者要看清楚房東的身份證、房屋的所有權證。如果房子還處於出租狀態，還需要房東出具租戶的合同以及放棄優先購買權的文件。

2、買賣雙方查檔。

交易的時候為了順利辦理過戶手續，二手房買賣雙方還應該到房地產交易管理部門申請查檔，檢查房屋產權是否有問題，能否上市。最常見的不能交易的情況是，房子有多個共有產權人，但房東並未獲得他們的同意而賣房。

3、簽訂買賣合同交錢。

在簽訂合同環節，交易雙方應該講房屋價格、首付款、貸款時間、交房時間、過戶時間、交稅時間、遷戶口時間等等一系列問題寫的清清楚楚，並且要註明違約行為和責任，這樣可以減少後續的麻煩。然後買方可以根據合同約定的時間繳納房款，如果需要貸款也要交首付款。

4、繳稅過戶。

交完錢或辦完貸款，雙方到房管部門辦理過戶手續。辦理過戶的時候一般還需要交稅，這個部分按照雙方約定即可，二手房交易稅費主要包括契稅、個人所得稅、增值稅等。交完雙辦理完過戶手續，房子從名義上就屬於買家了。

5、物業交割。

交易雙方要按照合同的約定進行物業交割以及水電等物品的交割。如果賣方承諾贈送傢具家電，買方應該核實清點，然後交接要是，房屋交易就算完成了。