買二手房過戶之前能用公積金貸款

1. 二手房可以公積金貸款嗎

購買二手房能用公積金貸款。但是公積金貸款購買二手房是有一定的限制條件，比如：

1、使用公積金貸款，房屋面積不能大於144_；

2、購買二手房使用公積金貸款，借款人年齡與申請貸款期限加在一起，不能超過其法定退休年齡，專業技術人員可延長5年；

3、二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年；

4、購買的二手房必須屬於商品住房、經濟適用房、限價商品房，才能使用公積金貸款，像二手公寓等小產權房則不可以使用公積金貸款。

《住房公積金管理條例》

第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。

住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

2. 買二手房是否可以用公積金貸款

買二手房可以 辦理公積金貸款 嗎，根據相關規定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業稅、 個人所得稅 、 土地增值稅 、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業稅、個人所得稅、契稅等三大類。買二手房可以辦理公積金貸款嗎，主要內容如下：如果二手房順利過戶後，才可以辦理公積金貸款手續。從06年4月1日起 二手房公積金貸款 已經開始正式發放。一般二手房公積金貸款在銀行簽訂合同，在此過程中，貸款人需要滿足一定的條件，如具有所在單位出具相關的資料、貸款人需到 住房公積金 管理中心進行相關的查詢以及申請等，手續相對煩瑣。二手房公積金貸款的審批過程與時間大致與一手房貸款無異。因此，國家政策和法律對於二手房公積金貸款是支持的態度，只要二手房順利過戶，並且符合銀行規定的條件，二手房就可以辦理公積金貸款。但是普通的買房者無法把握自己是否具備辦理 公積金貸款的條件 ，此時，可以咨詢房產律師相關知識，確保能夠順利貸款。

3. 買二手房怎麼用公積金貸款

如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，二手樓公積金貸款申請資料如下：1、有效身份證明（原件）；2、婚姻證明，已婚職工須提供結婚證（原件及復印件）；3、二手房買賣合同（原件及復印件）；4、原《房地產證》及賣方身份證（復印件）；5、購房首期款憑證（原件及復印件）；6、還款賬戶（受託銀行借記卡或存摺，原件及復印件）；7、父母做共同申請人或共同還款人的，需要提供戶口薄（原件及復印件），或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明（原件）；8、指定評估公司的房產詢價單，評估報告；9、買賣合同如有代理人簽署的，需提供公證書（原件）及代理人身份證（復印件）；10、如買賣合同中有約定租賃條款的，需提供租賃合同（復印件）以及承租人出具的放棄購買權聲明（原件），承租人身份證（復印件）。11、如賣方為法人，則須提供法定代表人身份證復印件和法定代表人證明書原件各一份；如有代理人的，則須提供法定代表人授權委託書原件和被授權人身份證復印件各一份（復印件須加蓋公司公章）。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

4. 買二手商品房可以用住房公積金貸款嗎

可以通過 公積金貸款 來購買 二手房 的。不過，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件： 1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是 小產權房 ，只能是商品住房、 經濟適用房 、限價 商品房 等； 2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30％； 3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲； 4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。 《 住房公積金管理條例 》第二十六條 繳存 住房公積金 的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請 住房公積金貸款 。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

5. 買二手房可以用住房公積金貸款嗎

二手房當然是可以通過公積金貸款來購買的，由於公積金貸款購房與商業貸款購房相比，前者利率要比後者低上不少，所以只要有具備了公積金貸款的機會，大家都會採用公積金貸款去購買房子，這也是一種明智之舉。

不誇張的說使用公積金貸款買房相比商業貸款買房，給個人節約下來的費用可以達到數萬元之多，這已經是一筆很不菲的費用了。目前申請市屬公積金貸款的借款人可以選擇合作的銀行有：中國工商銀行、中國農業銀行、中國建設銀行、交通銀行、中國銀行、中信銀行、以及中國招商銀行等等，可以合作的銀行還是有很多的，可以視自己情況來選擇合作對象。

二手房購買使用公積金貸款的流程：首先借款人向貸款銀行去咨詢並領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》，然後由房租買賣的雙方以及配偶，如果是單身可以出具民政局所開的婚姻狀況證明，帶上賣方名下的《房屋產權證》、《國有土地使用權證》身份證以及戶口簿，還有結婚的原件以及復印件、《房屋估價報告書》。、賣方的開戶存摺到合作的貸款銀行，辦理預審登記並領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。

如果有買公積金的個人可以積極的通過申請公積金貸款來購買二手房， 畢竟相當地劃算，這也是很多沒有買公積金的人群所羨慕不已的，所以還沒有買公積金的人群可以盡量給自己買上，找一個能為員工購買五險一金的靠譜公司，這樣就可以減輕很大一部分的生活壓力，在以後的生活中就會輕鬆了許多，身心也會變得更加愉悅。

6. 二手房可以用公積金貸款嗎

法律分析：二手房可以用公積金貸款。二手房在條件滿足的情況下，是可以用公積金貸款的。想要給二手房用公積金貸款需要借款人滿足的條件包括：

1、借款人收入穩定，信虧缺用良好，具備還款能力;

2、借款人所在工作單位為其購買了公積金並且達到了當地公積金貸款條件中規定的購買期限;

3、當前公積金賬戶中額度夠用;

4、借款凱啟人有能力支盯空如付該套二套房的首付款;

5、當地公積金管理中心規定的另外的條件。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二十五條 當事人為套取銀行貸款虛構房屋買賣事實訂立買賣合同，雙方並無買賣房屋的真實意思表示，房屋買賣合同無效。

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一千個人里就有一千個哈默萊特，世界上無論如何都無法找到兩片完全相喚碧同的樹葉，每個人都有不同的意見和看法，對同一件事情，大家也會有不同的評判標准。我的答案或許並不是最為標准，最為正確的，但也希望能給予您一定的幫助，希望得到您的認可，謝謝！

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7. 買二手房可以用公積金貸款嗎

可以的， 公積金貸款條件 如下 1.只有參加 住房公積金 制度的職工才有資格申請 住房公積金貸款 ，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。 2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人 購房貸款 還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。 3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。 4. 貸款申請 人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他 債務 。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。 5. 公積金貸款 期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性 住房貸款 的貸款期限必須一致。

8. 二手房能不能用公積金貸款

二手房可以用公積金貸款。購買二手房可以辦理公積金貸款。申請辦理公積金個人住房貸款，可以通過借款人直接向省(市)資金中心申請辦理貸款，或者借款人委託中介公司代辦手續。當然購買二手房可以辦理公積金貸款，詳情請咨詢當地自住房公積金管理中心。公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。以其所擁有的產權住房為抵押物並作為償還貸款的保證，即可向銀行申請住房公積金貸款。

法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。