㈠ 房子不過戶買家能貸款嗎
法律分析：沒過戶的房子一般是不能辦理貸款的。在辦理房貸時需要提供房產的產權證，必須辦理房屋登記，取得產權證才可以貸款。
法律依據：《房屋登記辦法》 第七條 辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：
(一)申請(二)受理(三)審核(四)記載於登記簿(五)發證。登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。
㈡ 新房沒房產證如何過戶新房沒有房產證可以貸款嗎
買房是人們一生當中十分重要的事，而新房買賣中出現的各種問題很多人都在了解，新房沒有房產證是很常見的現象，其實很多人在買了新房沒多久之後就想要轉手賣掉，而對於很多人而言過戶就成為了一個大問題，新房沒房產證如何過戶？新房沒有房產證可以貸款嗎？
買房 是人們一生當中十分重要的事，而 新房 買賣中出現的各種問題很多人都在了解，新房沒有 房產證 是很常見的現象，其實很多人在買了新房沒多久之後就想要轉手賣掉，而對於很多人而言過戶就成為了一個大問題，尤其在人們身邊很多買了新房之後不知道要如何過戶，為了讓買新房的人都可以了解整個過程，接下來就具體分析一下新房沒房產證如何過戶？新房沒有房產證可以貸款嗎？
新房沒房產證如何過戶
如果沒有房產證是無法過戶的。原因在於：到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。
沒有房產證的新房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。如果要買的話，會有風險。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國 房地產法 律法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是 房屋所有權 的證據， 購房合同 屬於次要證據。一旦賣房人將 房屋抵押 或轉售，買房人的利益將無法保障。
新房沒有房產證可以貸款嗎
1、在 信貸 業務迅猛發展的今天，沒房產證也是能貸款的。除了 房產抵押 貸款、住房再抵押貸款等幾類關乎到房產證歸屬的貸款。如果借款人只是暫時沒有房產證，例如尚處於住房按揭期間，而沒能拿到房產證的朋友，可以通過向銀行提供 預售合同 以及 按揭貸款 償還材料，來申請貸款。
2、假如借款人是真的沒有房產證在手，但能提供諸如汽車、匯票、債券等質押物，同樣也是能向銀行申請貸款的。而如果借款人既沒有房產證，也不能提供上述質押物，當能找到具有房產的擔保人，通過第三方抵押貸款的形式，借款人也是能獲得 銀行貸款 的。此外對於沒有房產證在手，又不滿足上述情形的朋友來說，如果有穩定的工作和收入，也可以通過申請 信用貸款 或者高利貸來獲得資金。
沒有房產證的房子沒有辦法辦理抵押登記，而銀行批貸款是需要您的房產證作為抵押。沒有抵押登記，銀行的貸款沒保障，所以銀行一般不會貸款。因此，在銀行無法貸款，但是也存在一些 小額貸款 公司，可以申請貸款。
3、而房屋抵押貸款有一定的好處，包括：利用房產做抵押 房屋貸款 ，在符合銀行貸款和在沒有改變房屋所有權的情況下，獲得相當價值的資金，以錢生錢，實際上，將房屋貶值的風險轉移到銀行的身上，而房屋的利用價值卻是較大化。房屋抵押貸款是利用自己或他人名下的房產作為抵押物，向商業銀行申請一筆資金，其用途可以包括購房，裝修購車，出國留學等。
4、 貸款人 在取得信貸資金後，根據與銀行的約定在期限內向銀行還本付息。因此，還沒拿到房產證的 業主 可以等到房產證到手後再進行申請。
新房沒房產證如何過戶和新房沒有房產證可以貸款嗎的答案大家都知道了，通過上述具體的分析之後人們對於新房的交易過戶有了全面的認識。新房沒有房產證是很普遍的現象，既然如此，人們想要對新房進行買賣就要掌握具體的操作過程和方法，從而幫助人們輕松交易房產。
㈢ 房子賣掉了全款給都給了,現在還沒過戶,買方要賣方配合公積金貸款怎麼辦
公積金貸款不需要過戶的，只要符合申請條件即可。
1、借款人具有完全民事行為能力。
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份。
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上。
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議。
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。
7、具有不低於購買自住住房價值30％以上（二手房40％以上）的自有資金。
8、借款人同意辦理住房抵押和保險。
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料。
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
㈣ 二手房要先過戶才能貸款嗎
原則上是先提交貸款申請，審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。
房屋過戶後，將房產證交給銀行，銀行拿到房產登記部門辦理抵押登記，登記部門會出具《他項權利證名》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將存在資金監管賬戶的首付款一次或者分次達到賣房人賬戶。
即過戶是發生在銀行貸款審核過後，也就是說銀行已經認可這筆貸款，而且簽署了合同，是具備法律效力的，如果銀行覺得買房資質有問題，就不會批准貸款了。在貸款合同簽訂，房管局過戶之後，不論銀行是否放款，合同都已生效，買方要終止合同必須還清貸款。
(4)沒過戶的房子怎麼貸款擴展閱讀
二手房買賣具體流程
（1）二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
（2）二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；
（3）由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；
（4）為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司；
（5）二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；
（6）銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
（7）最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
㈤ 我是獨生子爸爸過世了，但是房子還沒過戶到我名下，我可以做抵押貸款嗎
目前還做不了抵押，需要先辦理繼承。你雖然是獨生子，但不代表房子就是你一個人的，你的母親也有份額的。另外，父親的遺產，既然繼承了，就好好珍惜，不要隨意抵押，保住祖業也很重要啊，年輕人突然有一大筆財產，從某種意義上來說，並不完全是好事。
㈥ 買小戶型的優點有哪些沒過戶的房產可以抵押貸款嗎
買小戶型的優點就是看比較好收拾，就是購房的成本也是比較低的，看著也比較溫馨吧；沒過戶的房產是不可以進行抵押的。
㈦ 拿房產證抵押銀行貸款如何辦理沒有房產證怎麼貸款
很多人現在都會涉及到貸款，有的朋友在生活中遇到經濟困難的時候就會考慮貸款的事情，不過大部分朋友在和貸款接觸都是在購房的時候，如今很少有人全款買房的了，即便是有這個能力，有的朋友也不願意全款購房。
很多人現在都會涉及到貸款，有的朋友在生活中遇到經濟困難的時候就會考慮貸款的事情，不過大部分朋友在和貸款接觸都是在購房的時候，如今很少有人全款買房的了，即便是有這個能力，有的朋友也不願意全款購房，既然這樣，那大家就要了解拿房產證抵押銀行貸款如何辦理？沒有房產證怎麼貸款？
拿房產證抵押銀行貸款如何辦理？
房產證抵押貸款是現在比較常見的一種貸款方式，很多人生活中都會遇到，所以想要了解房產證抵押貸款如何辦理的人有很多。
1、產權房屋所在區縣房地局詢問該房產是滯可以辦理房產抵押登記;如得到可以辦理的確切答復，請“房產證”及有關個人資料到銀行個人綜合消費貸款經辦機構辦理抵押貸款申請;
2、銀行指定房產評估機構對申請人提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告，按評估價值的3‰、收取手續費;
3、銀行協助申請人辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額、度不超過評估價值的70%，並與審批同意發放貸款合同及抵押合同;
4、借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔;
5、抵押登記辦妥後，發放貸款。
沒有房產證怎麼貸款？
沒有房產證的房子從簽約到過戶的時間較長，如果購房者在簽了買賣合同，付了定金或房款之後遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。
沒有房產證的房子風險很大，一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。沒有房產證的房產出現一房多賣的情況非常多，由於房子沒有房產證明，如果碰到那種負債累累的業主，有可能同時和買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續。沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續，繼承人和受贈人的權益得不到保障。
以上就是拿房產證抵押銀行貸款如何辦理？沒有房產證怎麼貸款的全部內容，通過房產證貸款購房是大部分購房者常見的一種方式，大家在辦理貸款購房的時候對房產證抵押辦理的流程熟知，這里也明確給大家講一下，沒有房產證是無法辦理貸款的哦。
㈧ 房子已經賣了但沒有過戶還可以從銀行貸款嗎
房子已經賣了，雖然沒有過戶，房子實際上是對方的，你再拿去辦理貸款，有可能涉嫌詐騙
㈨ 房子還沒過戶能否貸款
你的機會太好了，可以有2種方案解決你的問題：
1、找到原房主，讓他配合一下，做按揭貸款。就是重新簽一個購房合同（主要是考慮房屋價格多寫一些），到銀行就說已經借錢全款給了房主（當然要提供收條），能帶到總房款的一半，這樣貸到款後就可以創業了。而且最長可以貸30年，按月還款，如果就有這一套房利率可以享受85折，折後年5.219%。
2、先辦理過戶手續，把房子更到資金名下，到銀行辦理抵押貸款，可以貸到房子評估價值的一半，期限一般是一年，但是可以和銀行協商，中國銀行可以循環使用，中國工商銀行可以貸5年以上。利率：
㈩ 房子沒過戶能辦的到貸款嗎
在辦理房貸時需要提供房產的產權證，所以沒過戶的房子一般是不能辦理貸款的（沒過戶之前是沒產權證的）。x0dx0ax0dx0a房貸申請需要的資料：x0dx0a1.借款人的有效身份證、戶口簿；x0dx0a2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；x0dx0a3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；x0dx0a4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；x0dx0a5.房產的產權證；x0dx0a6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）x0dx0ax0dx0a二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體如下：x0dx0a（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。x0dx0a（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。x0dx0a（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）x0dx0a（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。