1. 貸款中的房子可以過戶嗎
法律分析：可以，但是必須是以買賣的形式辦理。
法律依據：根據《城市房地產轉讓管理規定》第七條規定：房地產轉讓，應當按照下列程序辦：(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
2. 期房，貸款未還清，可以過戶嗎
對於貸款未還清的期房，原則上是無法辦理過戶手續的，過戶前，賣方需要還清按揭貸款，使房屋產權處於完整狀態，直接辦理過戶手續。買賣雙方簽訂合同時，約定在可以辦理房產證時，把房產證先辦理給賣方，之後再過戶給買方向先生，賣方未還清的貸款，用買方購房的首付款解押房產，買方繼續還清剩餘貸款~
3. 房子還在按揭中可以過戶嗎
法律分析：房子還在按揭的可以進行過戶，但是在辦理過戶之前要先將剩餘貸款還清。此外，若房屋不滿5年的，還要繳納5.55%的營業稅和1%的個人所得稅。若房屋滿5年的，則可以直接辦理過戶。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓:
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
4. 有貸款的期房能過戶嗎
不能過戶，
貸款沒有還清，產權抵押在銀行，不屬於當事人。
所以，過戶住房需要業主還清貸款按揭，無抵押，有房產證。契稅證明，出讓性質土地證。才可以申請辦理該住房過戶手續。
另外，2017年出台住房限售政策，規定住房需要業主持有一定年限才可以過戶。具體時間，以當事人住房所在地規定為准。
5. 房子有貸款可以過戶嗎
摘要：房子有貸款是可以過戶的，但是需要辦理一定手續，主要有以下幾種方式：1.賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續：2.買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。〈br〉
法律分析：房子有貸款是可以過戶的，但是需要辦理一定手續，主要有以下幾種方式：1.賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續：2.買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。〈br〉
一、個人還清〈br〉
如果資金充足，需要先將貸款還清。這樣一來，就可以在還清貸款的情況下，正常過戶了。〈br〉
房主可咨詢貸款銀行，申請提前還款，按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間，房屋所有權證上存在「房產抵押」字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管中心換取沒有「房產抵押」字樣的產權證，之後就可以正常辦理過戶了。〈br〉
除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。對於尾款數額，買賣雙方可以具體協商，並且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險，買賣雙方最好通過中介簽訂三方，並將協商結果寫到補充協議中，盡可能地避免風險。〈br〉
二、銀行出具協議〈br〉
如果湊不到錢自己還貸款，可以找金融機構「墊資」，成功過戶後收到房款再還上。貸款未還清的房子如果出售的話，是不能變更產權的，也就是說買房的人拿不到產權證，只有償還完貸款後才能過戶。〈br〉
目前有一些正規的擔保公司涉及不動產按揭方面的工作，您可以經由正規中介推薦，選擇擔保公司「墊資」，幫助自己「解抵押」，之後再還款給擔保公司，完成「解抵押」流程。〈br〉
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。〈br〉
6. 房子還在貸款可以過戶嗎
房子還在貸款是可以過戶的，具體如下：
1、還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房；
2、轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
二手房貸款還款方式，具體如下：
1、等額本息，每月還款本息保持不變；
2、等額本金，每月還款本金保持不變；
3、階段性等額本息，寬限期最長1年內按月償還利息，寬限期之後按月償還本息，每月還款本息保持不變；
4、階段性等額本金，寬限期最長1年內按月償還利息，寬限期之後按月償還本息，每月還款本金保持不變；
5、一次性還本付息，只適用於1年以內的貸款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《中華人民共和國民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
《中華人民共和國民法典》第二百一十一條
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
7. 辦理了按揭的期房可以過戶嗎
親，你好。
一、法律規定按揭房可以過戶嗎?
按揭房子沒有完成還款是不能過戶的。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：當事人提供的材料是否合法、有效;申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;受讓人按規定是否可以受讓該房地產;買賣的房地產是否已設定抵押權;買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權;房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
二、具體情況
首先，開發商未交房的按揭房。由於購房者與商業銀行簽訂有借款合同，購房者與商業銀行之間存在債的關系，而這個債的關系並不會隨著購房者所購買的商品房的滅失或毀損而消滅。也就是說，購房者與商業銀行之間的借款合同仍然是有效的，依法應繼續履行。
而對於開發商而言，由於地震屬於不可抗力，對於因地震而產生的商品房毀損，雖然可以暫時解除按時交房的義務，理論上其仍負有向購房者交房的約定義務。但由於地震之後，無論是建築物，還是土地都發生了重大的變化，客觀上讓開發商原地重建已變成不可能，因此，在這種情況下，購房者最有可能的選擇就是停止向商業銀行支付按揭購房款，而由開發商向商業銀行承擔保證還款責任。由於開發商對購房者還負有交房的義務，因此，開發商可能不會再向購房者主張償還其代為支付的按揭借款。
其次，開發商已交房但未辦證的按揭房。在這種情況下，購房者與商業銀行之間的債務關系與第一種情況一樣存在。唯一與前一種情況所不同的是，由於開發商已向購房者交付了商品房，因此，開發商就免除了重建、交付的約定義務。
不過由於商品房的產權證尚未辦出，商品房抵押的法定條件尚未成就，開發商仍然對購房者的按揭借款仍應承擔擔保還款義務。所以，在這種情況下，購房者最有可能的選擇也是停止向商業銀行支付按揭購房款，而由開發商向商業銀行承擔保證還款責任。開發商在代購房者向商業銀行承擔了代為還款義務之後，會向購房者要求相應的還款。
第三，開發商已交房且辦證的按揭房。在這種情況下，購房者已經以其所購房屋作為抵押物，作為其向商業銀行按揭貸款的擔保。因此，此時，開發商已經免除階段性擔保的法律責任，購房者必須按時向商業銀行歸還按揭貸款。
8. 房子在還貸期間可以進行過戶嗎
法律分析：房子在按揭中可以辦理過戶手續,方法如下:1.雙方簽訂貸款合同,並約定誰來還款,稅費繳納方(一般賣方的貸款由買方的首付來還);2.雙方到銀行簽訂貸款合同;3.銀行貸款審核通過後辦理結清貸款;4.結清貸款後在注銷他權;5.注銷他權後辦理過戶手續;
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;(六)申請更正登記或者異議登記的;(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。