南京貸款未還清可以過戶么

① 南京的住宅可以過戶百分之二十給別人嗎

南京的住宅可以過戶百分之二十給別人。根據查詢相關顯示，南京的住宅可以過戶百分之二十給別人需住房無抵押，貸款還清，有房產證，契稅證，土地證，雙方一起到住房所屬房管部門，辦理過戶20%產權給受讓方手續，重辦受讓方和80%產權所有人兩位名字的房產證。

② 購買二手房，但賣方未還清房貸，需如何操作能規避風險

真話，不安全！
剛吃飯去了，現在分析一下：
現在南京已經執行網簽政策（類似於支付寶），在這之前還是按照雙方自由交割房款，買方（以下簡稱乙方）支付解押款作為賣方（以下簡稱甲方）首付款，是比較常見的一種交易方式。 但這種方式存在的弊端比較多，乙方承擔了大部分風險。例：乙方現金已轉入甲方銀行賬戶作為解押款（銀行直接扣除，歸還他項權證）在交易過程中，甲方如有有債務糾紛，導致有人起訴到法院，只要房產證你沒領取到手，法院有權利查封（凍結）甲方出售的房屋。
也就是說，你之前幫甲方歸還的首付款，銀行不會退還給你。房子也被凍結不能進行交易，甲方也無能力歸還你前期支付的首付款。
就是搞到法院，也沒法解決。

③ 南京二手房交易全面推行帶押過戶，這對相關市場帶來哪些改變

之前大家購買二手房的時候是比較麻煩的，需要舊業主把貸款先還清，這就需要新業主先貸款把買房錢給舊業主，然後都弄好之後才能去過戶，時間周期不是一般的長，所以這點導致了二手房市場的交易量遲遲上不去，不過如今好了，南京二手房交易全面推行帶押過戶，這對相關市場帶來了很大的改變，首先是能夠促進二手房的交易量；其次對於銀行來說促進了資金的流動；最後是為整個房地產行業注入了新的力量，可以說是房產的一大改革，其意義是比較深遠的。

三、最後這是對於房企的一次重大改革，對其影響是比較深遠的。

這次實施的帶押過戶可以說是房企的一次重大的改革，節約了時間和成本，對於買房和賣房雙方來說都是一件好事，相信這也會破解房企受困的局面，給房企以後發展提供了新的思想道路，相信二手房將迎來美好的春天。

④ 南京、蘇州等多個城市放開「帶抵押過戶」，這意味著什麼

南京、蘇州等多個城市放開“帶抵押過戶”，這意味著能給需要購買房子的減不少的壓力。

總結：帶押過戶”，抵押房無需解押，就能完成交易；其一、交易成本大大降低；其二、買賣雙方風險大大降低；二手房流動性和活躍度大大提高！不過現在仍處於小范圍試點，如果這項政策能迅速推廣，對一些剛需，極需資金變現的二手房房東都是好消息。

⑤ 南京二手房交易流程

南京二手房交易流程，可咨詢菁英 地產
1、查詢房源、發布房源：
2、實地看房：賣方出示房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件。
3、簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：賣方帶房屋產權證、土地證身份證明等;買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份。
4、辦理貸款手續：買方准備貸款資料、賣方准備房產證明
買方資料：身份證件原件、戶口本原件、婚姻證明、收入證明、已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件、公積金貸款還需提供公積金繳存單原件。
賣方資料：賣方身份證原件、產權證原件、土地證原件，若賣方有未成年人，需承諾公證書，若需提前還貸：借款合同原件、還款存摺或卡、房產抵押合同產權證及土地證。

5、辦理交易過戶：買賣雙方親自前往房產局辦理，攜帶相關證件原件，辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款，過戶同時買賣雙方需繳納相應稅費，賣方需提供原購房發票。
6、辦理土地證過戶：買方可單獨辦理，要准備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。銀行放款到賣方賬戶。
7、戶口遷出、房屋交驗，費用結清：水、電、煤氣、物管費、有線電視等過戶、鑰匙交接，簽訂《物業交接確認書》，支付房屋尾款。

⑥ 本地人過戶汽車給外地人，汽車貸款未還完，免抵押的貸款，可以過戶嗎

產權證在誰手裡，車管所是否有備案，如果車管所給你過戶，就應該沒問題

⑦ 買二手房房主還有貸款沒還完可以過戶嗎

買二手房，如果房主還有幾年貸款，這時可以採取走銀行按揭的方式購買。
過戶流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，並辦理合同。這是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司再為買家到相關銀行辦理手續（即：房主原來還有的幾年貸款，由原房主繼續還款，之後的款項由新買家負責）。最後待銀行審批並獲得同意後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領房屋產權證（下一步需要到銀行辦理房屋抵押手續）。這個時候，銀行那邊也會下達通知，請帶上個人的身份證和房屋產權證與銀行工作人員一起到房管局辦理房屋抵押手續。
8.等到原房主約定的還款期到期後（如果到期時，原房主款項還沒還清，銀行會到法院起訴原房主），房產證就可以到手。

⑧ 南京六合區的房產是否可以在江寧區房產局辦理過戶

可以辦理。
二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回 執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記 受理後次日起)。
二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

⑨ 重磅消息！南京二手房交易全面推行帶押過戶，這意味著什麼

這意味著二手房市場即將迎來交易高峰期，用戶不用擔心房子抵押貸款等因素，二手房交易變得更簡單。

我國為保證二手房交易市場存在靠譜和安全性，便制定了不允許用戶將還在還房貸或抵押的房子進行二次出售。如果你是一位正在還房貸的年輕人，房子遲遲無法裝修，而用戶很難進入房子中。此時，用戶會產生出售二手房。然而，用戶會迫於購房限制，大都會提前完成償還貸款。

現如今，眾多用戶迫切希望完成二手房交易，而抵押房貸成為攔路虎。在此期間，眾多城市提出帶押過戶，其中包括南京和無錫。二手房房主不用擔心房子貸款後無法出售，只需要按規定辦理手續。此消息一出，眾多網友發現房屋市場已逐漸松綁，進一步促進房屋銷售。

綜上所述，對於消費者而言，二手房是最佳選擇之一。一方面是因為二手房無抵押貸款壓力，另外一方面是因為二手房銷售價格較低。然而，多重限制只為保證房屋交易正常，卻對買賣雙方造成影響。如今，二手房交易已出現新政策，房屋交易難度降低。

⑩ 二手房交易「帶押過戶」，徐州即將全面推行！

近日，江蘇省發文，全國首個省級「帶押過戶」規范性文件落地，全省推進「帶押過戶」，上周，徐州也執行「帶押過戶」了，即將全面推行。

據江蘇省自然資源廳公開消息：近日，省自然資源廳會同省地方金融監管局、中國人民銀行南京分行、省銀保監局聯合印發《關於在全省推行「帶押過戶」提升不動產登記與金融便民利企服務水平的通知》（下稱《通知》），該文件是全國首個省級自然資源部門聯合相關金融監管部門出台的「帶押過戶」規范性文件，將降低不動產交易風險和成本，為二手房交易市場注入新活力。

截至九月底，徐州市區各登記分中心已試點辦理存量房「帶押轉移」業務近60宗，涉及交易金額近1億。

徐州業務試點范圍：

在符合存量房限售政策的基礎上，買賣雙方與貸款銀行簽訂相關協議後，可在徐州市自然資源登記中心各分中心提交該業務申請。

據了解，登記中心將持續加強多部門聯動，鼓勵更多銀行機構參與，讓「帶押轉移」模式成為激發市場活力的新常態，降低存量房再入市的「門檻」，加快存量房交易、流通，進一步促進房地產市場交易良性循環，營造良好營商環境。

而此次省政府的發文，無疑是對地方實行「帶押過戶」一次強有力的助推！