貸款房屋過戶首付

❶ 房屋貸款首付一般是多少

答：房屋貸款首付一般要根據具體情況才能確定，如果你購買的是首套房子，那麼首付貸款正常是百分之二十到百分之三十，如果你是二套房子，首付貸款正常是百分之五十。

❷ 按揭中的房子如何過戶

有貸款的房產辦理過戶包括3種方法：
轉按揭。就是把自己的房子賣出去或轉讓給他人，從而申請個人的住房貸款，更改借款的時間、借款人或抵押物的貸款。
賣家利用銀行貸款來交納剩下的貸款。買家如果不願意購買房貸還沒有還清的房子，賣家有銀行認可的抵押物的話，可通過銀行貸款，把剩餘的貸款交納掉。這樣賣家就可以用抵押向銀行借出一定的款，把想要賣掉房子的房貸還掉，房屋就能買賣成功。
通過買方的首付款，把剩下的貸款交納掉。一般的，認可首付房產總成交額的30%至40%，因此，可以通過買家的首付，賣家將剩餘的貸款付清，再把房產抵押登記撤銷，進行下一步交易。
法律依據
《城市房地產轉讓管理規定》第六條 下列房地產不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

❸ 貸款房過戶流程及費用

房屋過戶時，買賣雙方需持相關資料到當地房屋產權登記部門辦理過戶登記手續。需繳納1%—3%的契稅、5.5%的營業稅、增值稅1%、個人所得稅1%、6元/平方米的交易手續費、80元的產權登記費以及0.5%的評估費。房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。
（一）單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領取委託書，受託人還應提供身份證原件及復印件。
（二）若要辦理委託過戶辦理。需要由委託人出具委託書或公證書，被委託人攜帶委託書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶。
（三）如果房屋已經出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明。
（四）如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶。
（五）如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要准備好法院判決和協助執行通知書

二手房過戶流程
1.對交易房屋產權進行調查。購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
2.買賣雙方簽訂二手房買賣合同。無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和界限，土地宗地號，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
3.評估房產。正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。
4.辦理貸款。若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金中心和銀行進行貸款申請;若只申請商業貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。
5.向房地產管理部門提出過戶申請二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，拿受理單。
6.房地產管理部門核查。房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復;受理的核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
7.繳納契稅等二手房交易稅費。2016最新二手房交易稅費種類
8.房地產管理部門核發新的房屋產權證。雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

❹ 二手房過戶和首付順序

二手房過戶和首付順序：

1、首先通過購審資格後，網簽合同、備案，繳納定金，簽署《資金監管協議》，首付款入賬，攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、網簽合同、資金監管協議，徵信報告、收入證明等資料，交易雙方至貸款行面簽。

2、等貸款審批通過、貸款放至監管賬戶後，至交易大廳繳納稅費，辦理過戶，最後領證，辦理抵押登記，繳納月供。

二手房過戶注意事項：

因為房產可以有多個共有人，所以，二手房房產證上可能有好幾個人的名字，購房者在辦理過戶或簽訂二手房買賣合同的時候，需要讓其他工人到場簽字。

房屋共有形式有多種，如繼承人共有、家庭共有、夫妻共有等等。若在簽訂二手房買賣合同或者過戶的時候，只有部分共有人簽字授權，這種情況下的買賣通常被視為無效，所有購房者應該多做注意。

❺ 按揭買二手房過戶當天就把首付款直接轉給業主對買方來說安全嗎

按揭買二手房，過戶當天就把首付款直接轉給業主，對買方來說不是安全的操作。特別是自行成交的二手房買賣，買方直接劃轉首付款給賣方存在高風險。

二手房交易中，產證查檔是重要的一個環節，通過房產證的查檔可以了解該房屋是否設定了抵押，是否屬於徵收拆遷范圍內，是否存在法院查封的風險等一些重要的權屬信息。

在二手房買賣中，有些自行成交的買賣雙方不進行產證的查檔，不進行交易資金的監管，這樣的房屋交易存在高風險。容易發生買方支付了首付款而產證受限制不能過戶的風險，甚至出現首付款支付後房屋卻被法院查封的事件。

所以， 在二手房交易中較為穩妥的方法是進行交易資金的監管 。房管局出具收件收據後首付款存入資金監管賬戶，通過資金託管方式支付給賣方。當交易不能達成時，通過轉賬的方式劃入買方的原轉入賬戶，這樣就有效地保障了交易安全、降低了交易風險。

以上就是我的回答，希望我的回答能對題主有所幫助。

購買一套房子對所有的人群來說，都是一件非常重大的事情，因為房子涉及到的交易金額非常大。

然而在買房的過程當中，尤其是購買二手房的過程當中，很多朋友不知道應該在什麼時候把首付款轉給業主，相對較安全。

今天我們就一起來聊一聊，什麼時候轉首付款安全？購買二手房還需要做一些什麼？

一，什麼時候轉首付款給人住安全？

我常常告訴大家，二手房的交易市場是非常復雜的，不僅交易的程序多，而且存在的風險也多。

所以很多買房者總是在想這樣一個問題，究竟什麼時候把首付款轉給業主才是安全的。

其實接觸了那麼多的房地產交易，我認為只要二手房已經過戶，把首付款轉給業主都是安全的。

第一，房子過戶就意味著房子是自己的。

對二手房的交易，我們必須明白這樣的一件事情，只要房屋已經過戶，就意味著房子屬於了買房子。

因為二手房屋的過戶就是將原業主的房產證注銷，然後更新為現在買房者的房產證。

換句話說，房管局一旦幫助你們過戶，那麼房產證就是你的名字了，房子也屬於你了。

第二，過戶當天轉首付款。

因此我常常建議大家在二手房交易的過程當中，一旦過戶了，就立馬把首付款轉給業主就好了。

畢竟房子從法律程序上來說，已經歸到了買房者的名下屬，於買房者的個人資產。

提前把首付款轉給業主，一是履行合同約束，另外一方面是等到業主收齊尾款過後好進行房屋交割。

……

的確如此，按揭買賣二手房過戶當天就把首付款轉給業主，其實也是安全的。

而且從理論上來說，從道義上來說，房子都已經過戶了，首付款肯定是要轉給業主的。

畢竟一旦銀行放款過後，業主就要把房屋交還給自己，早一點落實，早一點接房。

二，購買二手房還需要注意些什麼？

我常常告訴大家，購買二手房是一件非常復雜的事情，且是一件非常重大的事情。

在購買二手房的過程當中，我們將面臨很多的合同糾紛，也將面臨很多的潛在方向。

因此在購買二手房的過程當中，我們需要注意的問題也是非常多的，一起來看一看。

第一，房屋是否安全？

在購買二手房的過程當中，我們首先要注意的問題就是你所購買的房屋是否安全？

一定要確保房屋沒有抵押，沒有外債，沒有查封的可能，沒有產權糾紛等等。

只有這樣的房子才能夠正常的進行交易，才能夠遠離購房的風險。

第二，傢具家電是否一起出售？

從另外一個角度來看，其實大部分的二手房都是帶著傢具家電和裝修一起出售的。

但是我們也時常遇到這樣的情況，當房屋真正過戶過後，業主告訴我們傢具他要搬走很尷尬。

所以在買房之前還沒有繳納定金之前，就應該談好室內的裝修，以及所有的傢具家電是怎麼處理。

……

的確如此，在購買二手房的過程當中，需要注意這樣的一些問題。

畢竟房子涉及到的金額特別大，作為購房者賺錢也不容易，一定要引起重視。

千萬不要等到合同糾紛的出現風險的出現，才後悔自己沒有把控好。

三，小結

總的來說，房地產市場分為了一手房市場和二手房市場，二手房市場更為的復雜。

在購買二手房的過程當中，我們不僅要控制好地段，還要控制好周邊的配套設施。

畢竟在大城市裡面大部分的二手房已經修建完善，而且好多業主已經使用了好幾年。

周邊的配套設施基本上沒有太大的更新，可能一定要盡可能選擇那些配套較好較成熟的區域。

畢竟大量二手房集中的區域不是那些新區，好多新的規劃都還沒有開始修建，我們可以期待。

同時保障二手房屋的地段價值，是為了讓自己生活更方便，讓自己工作效率更高。

我是 @重慶地產視野 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

在二手房交易當中，很多時候面臨交易風險，輕則花費時間和精力來處理這些問題，重則有可能錢、房兩空。

這里就有一位網友就問，已經過戶了，買家的首付款直接轉給業主，這是否有風險呢？根據我的理解，這里簡單地分析一下。

產權已經過戶了，買家不存在風險

這里這位網友已經說了，產權已經過戶了，不動產登記中心已經把回執單給買家了，一個星期後來取新的不動產權證，對於買家來說，已經沒有任何風險了，首付款當然要支付給業主了。

這里的回執單，是不動產權證出示給你的產權憑據，是合法有效的，在一定程度上也就等同於產權證，只不過在過戶後，製作新的產權證需要一定的時間，就用回執單的形式代替不動產權證。

產權已經是買家的了，買家的交易風險大大降低了，把首付款支付給業主，不會存在任何風險。再說了，你只是支付了首付款，你還沒有做抵押，還有七成房款在你這里，你有什麼好擔心的風險呢？

什麼情況下錢、房兩空

這位網友很擔心錢、房兩空的問題，而這里產權已經交易，房子已經是買房人的了，而買房人只支付了業主30%的房款，還有一大筆房款沒有支付給業主，更多的風險已經轉移到業主這里了。

如果你錢已經支付了，房子又沒有得到，那這種情況就會存在錢、房兩空。

在二手房交易的時候，哪些情況會出現錢、房兩空呢？
①、查封的房產。如果購買的房產本身被法院查封，而你又簽訂了買賣合同並且支付了一定金額的房款，那這種情況就有可能錢、房兩空。

法院查封的房子情況各有不同，如果是銀行斷供的房子，把銀行的錢還完後，銀行就會撤訴，法院解封後就可以交易。

但有的房子是不能解封的，比如貪污受賄的房產，違法獲得的房產等，這不能解封而又支付了房款，就會錢、房兩空。

如果是法院查封的房子，中介公司是不會向買房人推薦的，這種查封的房子無法產權過戶，無法交易，中介忙前忙後也收不到傭金，得不償失，當然就不會向買房人推薦。

查封的房子出現錢、房兩空更多的時候是 買房人和業主私下交易 ，一方面法院查封的房子出售的價格比較便宜，買房人看到這么便宜的房子就會心動；而另一方面，買房人又不懂，沒有人為此把控風險，最後出現錢、房兩空。

②、業主違約。有的業主和買房人簽訂買賣合同，買房人支付房款後，業主把錢拿去做其他事情而又無法產權過戶，這時候業主違約，買房人就可能錢、房兩空。

這種情況下，買房人會向法院提起訴訟，而業主本身已經把錢拿去做其他的事情，可能房子還抵押在銀行無法贖回，這樣就不能產權過戶，也無力償還你的房款，買房人就面臨錢、房兩空。

如果是通過中介交易，那麼中介就會要求買房人配合控制交易風險。如果是按揭，首付款什麼時候支付；如果是全款交易，房款什麼時候支付最合適，最安全等。

從上面的分析來看，

產權已經過戶了，買家已經得到產權的回執單了，這時候產權已經是買家的了，不會出現錢、房兩空。

這時候出現風險的應該是業主，產權已經過戶，業主只收到房款的首付款，大部分的尾款什麼時候能夠收到還不確定，因此業主會存在很大的交易風險。

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

對買房肯定是安全的，因為已經過到你名下了，跟原房主沒關系了，反過來對原房主的風險很大，雖然原房主拿到首付款，但剩餘房款要等銀行放款，銀行能不能放款得看你拿到新產權證去不去銀行抵押，你不去抵押，銀行不會放款，萬一你這期間貸款資質出現問題，銀行也不會放款，你說誰的風險大？所以大多數房主都要求收到尾款才交房

這是正常的操作方式，不用擔心，要擔心也是賣方擔心你按揭款沒放下來

房子去房管局過完戶了，那房子已經是在你名下了，你不把首付款付給賣方那賣方的保障誰來負責，該擔心的賣方而不是你，而且賣方還要等你銀行按揭的尾款，如果出現銀行不放款或者你個人行為導致銀行拒放款，那賣方的風險也是很大的。

你所擔心的是你沒拿到房產證跟沒收房，我分析給你聽，房子去房管局過完戶那房子在房管局的系統上已經是在你名下了，這時任何人都不能隨便去撤銷的原業主也不行（除非有法院判決書要求改回），另一個沒收房，看你們買賣合同里規定是什麼時候交房，如果超過時間交房你可以走法律程序讓對方賠償你的損失。

現在的買賣合同都很完善，走起法律程序也很容易，所以你所擔心的問題是多餘的

我認為這也是相對安全的！

過戶！在正規的二手房買賣中，這是一個最重要的環節！

要走到這個環節的話，前端還有很多手續要辦的，

第一要：完稅證明。（也就是繳納契稅和個稅）

第二要：查檔。（看房子是否被查封或抵押。）

第三：權籍調查表？（大概的意思是看看這個房子的土地有沒有糾紛，有的房子他出證的時候已經附在本子里邊了，這就不需要另外再打了。）

以上三個環節都辦妥了，房管局的窗口，才會受理你們這個過戶申請的。過戶的申請表格是要買賣雙方本人持身份證件，當著房管局辦事員的面簽署的，也是要本人拍照錄入電腦存檔的，整個流程走完以後，房管局會有一張回執表給買家的，有了這張回執也就意味著過戶成功了，估計一周左右時間就可以把新的房產證打出來了。

到這個時候你把首付款轉給賣家，還會覺得不安全嗎？

正常來說二手房完成遞件，再直接將首付款轉給業主這個對於買方來說是安全的，這也是二手房買賣中比較常見的操作模式。

唯一具有不可確定性的是:該房屋是否會遇到法院查封。遇到查封的話，肯定會出現扯皮的情況。

當然，最正確的方式是在過戶之前，買賣雙方在房管局做好首付的資金監管。而資金監管就能很好的起到很好的監督作用，買家不用擔心過戶過程中因為賣家的問題導致過戶中斷，賣家也不用擔心過戶後拿不到首付款。

很多人包括部分中介從業人員都會覺得資金監管是一件比較麻煩的事情，從而不願意去做資金監管這個流程，而直接跳過這個程序。其實這樣的操作會增加交易風險，尤其是查封的問題。

所以說，在二手房過戶的時候第一件事就是做資金監管！然後再走其他過戶程序！

❻ 二手房貸款審批與付首付順序是什麼

先付首付。揭貸款購買二手房，對於是要先付首付簽合同，還是在過戶時再付首付，完全由你們買賣雙方自主決定的，但也需要考慮銀行方面的。一般是在過戶的時候付首付。 要是你貸款買一手房的話，一般給了首付之後，得等到還完款了，你才可以拿到房產證。

(6)貸款房屋過戶首付擴展閱讀：
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
關於借款人的合法成立和持續有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業，應當審查借款人是否依法成立，有無從事相關業務的資格和資質，查看營業執照、資質證書，應當注意相關證照是否經過年檢或相關審驗。
關於借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。
房貸，又叫個人住房貸款。個人住房貸款，是一種消費貸款 ，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

❼ 有貸款的房子怎麼過戶

1、最簡單最直接的辦法就是轉按揭，也就是通常我們所說的在二手房買賣交易中將個人的住房出售或是轉讓給第三方，然後在申請辦理個人住房貸款的變更，把借款期限與借款人或是抵押物都轉變更成第三方。
2、賣方可以採用銀行貸款把剩餘的貸款先繳清，再過戶給買房，但必須在有銀行認可的抵押物情況下。
拓展資料
二手房過戶前需要注意哪些
1、核實房屋情況
在過戶前應該對房屋的位置、面積、格局、戶型等自然情況進行詳細的了解，注意房屋是否有瑕疵存在或是已經成為了抵押物等。
2、確定產權是否清晰
房屋產權證是唯一能證明房主所有權的證據，所有必須仔細核實清楚，特別是對持有軍官證的房主要格外注意，並確保身份准確無誤。
3、約定交易流程
在過戶交易過程中，合同中付款方式與時間必須明確好，最好是把房款支付放在產權過戶之後，這樣有效把風險降低。
4、約定違約責任
購房合同中必須與賣方吧違約責任明確清楚，這對雙方都是有一定的保障的，如果是委託中介購房，那麼賣方最好是委託中介來代收定金，這能減少不必要的糾紛發生。

❽ 二手房貸款首付比例

法律分析：二手房貸款的首付比例和一手房是一樣的，具體說明如下：

1、商業貸款首付比例：如果是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套房以上，最低首付比例百分之40。

2、公積金貸款首付比例：首套房，最低可以百分之20。若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允許貸款。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。