貸款買房已經過戶

㈠ 買方貸款沒批下來,已過戶,賣方怎麼辦

正常情況下不可能出現房產已經過戶，但貸款批不下來這種事情發生。現在買房的人很多，但是大部分人都是通過貸款買房，而在貸款買房的時候肯定是要經過銀行的審批才能知道能不能辦理按揭貸款，而銀行通過貸款審批之後，一般都是必須完成過戶手續之後才能簽訂按揭貸款抵押合同的。

㈡ 在老家貸款買過房，現已過戶，在深圳買房屬於二套房嗎

你過戶了的話就說明名下沒有房產，是屬於首套房，如果貸款還清的話，銀行也能算首套，沒還清貸款在銀行有貸款記錄的話只能按二套貸款。

㈢ 過完戶貸款沒下來房子屬於誰

二手房過完戶貸款沒下來房子屬於購房者。因為從法律的角度來說，二手房已經過完戶，相當於已經辦理完產權的轉移房子已經過戶到購房者名下，所以房屋的產權也就歸屬於購房者所有。

貸款沒有下來，指的是原房主，並沒有拿到完整的購房款，可以先向當時所申請貸款的銀行進行咨詢，如果是因為銀行的原因，購房者也不需要承擔相應的違約責任。

銀行貸款買房要注意的事項：

1、申請貸款前不要動用公積金：如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款初一年內不要提前還款：按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。提前還款不僅沒有好處，還有繳納一部分的違約金，慎重選擇。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行：當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。

4、貸款後出租住房不要忘記告知義務：當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人，以避免不必要的麻煩。

5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押：當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易撤銷抵押。

6、不要一時借款合同和借據：申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

㈣ 有房貸的房子能過戶嗎 商業貸款買房如何過戶

有句話說「錢不是萬能的，但是沒有錢，是萬萬不能的」，這句話直中要害，但是不可否認它說的很有道理，現在買房子，就是錢的問題，有錢了，就可以全款付清，錢不夠，就只能申請貸款，那麼作為購房者，肯定想知道 有房貸的房子能過戶嗎 ？

一、有房貸的房子能過戶嗎

現在貸款買房太普遍了，還款的期限那麼久，如果在期間需要過戶，按照規定，是需要將剩餘貸款還請才可以辦理的，如果房子買後未滿5年話需要收取5.55%的營業稅和1%的個人所得稅，如果房子超過5年了，直接辦理過戶是很省費用的。如果是直系親屬之間的贈與，以後再賣的時候是不需要繳納20%的稅的，個人所得稅是1%。總結來看，辦理贈與過戶比較合適。

二、商業貸款買房如何過戶

1、首期款齊、資料齊後，由銷控崗為客戶辦理房屋評估；

2、評估完後，各交易核心銷控崗和買方、買方配偶一起到銀行進行貸款面簽手續，三個工作日後，可得知面簽審核結果；

3、面簽通過後，由權證崗預約買、賣雙方(配偶)，到房產局辦理產權證及土地證過戶手續；

4、辦理完產權證過戶後，領取產權證收件單，收件單收必須由權證人員保管；

5、按照各地房產局規定的過戶時間，權證崗和買方一起到房地局領取《房屋所有權證》，產權證必須由權證人員保管；

6、領取房產證的時候，權證崗可以和買方一起完成土地證過戶，領取土地證收件單，收件單必須由權證人員保管；

7、根據各地土地避規定的過戶時間，由權證崗協同買方到土地局領取《國有土地使用權證書》，土地證收必須由權證人員保管；

8、抵押資料齊備、抵押評估報告出件後，由權證崗協同買方及配偶到房地局辦理抵押登記手續；

9、根據各地規定的時間，抵押出件後，他項權證返銀行，兩證返店後，由連鎖店向買方客戶交付兩證。

結語：以上內容，我除了解答了「 有房貸的房子能過戶嗎 」，還解答了「商業貸款買房如何過戶」，希望以上內容，能給需要的朋友提供幫助，那麼今天的分享就到這里了，謝謝大家的閱讀！

㈤ 貸款的房子可以過戶嗎

按照正規途徑來說，處於抵押中的房產無法進行交易過戶，但是，這並不是說無法辦理，抵押中的房產若要辦理過戶有四種方法：

1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶；

2、買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意；
若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶；

3、贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。

4、我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。

㈥ 貸款房過戶需要還清貸款嗎

貸款房過戶是必須還清貸款的。貸款沒有還清，無法辦理解除抵押手續，沒有辦理解除抵押手續，房產的所有權就歸銀行。用戶必須擁有房貸的所有權才可以過戶給他人，而在沒有結清貸款之前，是無法拿回房產所有權的。因此，在還貸的房產無法辦理過戶業務。
拓展資料：
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款方式
貸款金額 X 首期還款額 = 月還款
有2種貸款方式：
一般分為：等額本金和等額本息！
等額本息：是指每月利息還款額不變！一般稱為等額還款！
等額本金：是指先還本金後利息！一般稱遞減還款！
例如：30 X 64.23 = 1926.6 （等額本息）
30 X 83.24 = 2497.2 （等額本金）
房屋貸款利息=每次還款額*還款次數-貸款總額
3條件程序
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
擔保公司在貸款買房中的意義
貸款買房設計適宜的貸款方案
爭取優惠的貸款利率
加快貸款辦理的進度
提供專業評估擔保服務
許多投資擔保公司，在貸後管理和貸款風險化解方面的規范和高效運營，獲得了銀行充分信任，一些合作銀行把貸後催收、貸款資產處置外包給擔保公司，雙方都取得了比較好的合作效果。

㈦ 原來貸款購買的房過戶之後再買房還算第二套房嗎

1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套；
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套；
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

㈧ 房子過過戶了貸款一直不放款怎麼辦

首先、遇到這種情況之後，大家先不要著急，第一時間要問清銀行沒有放款到底是什麼原因。銀行審批貸款有一個過程，一般情況下，如果買賣雙方已經走到了過戶這一步，那說明買房的人個人資信已經獲得銀行的認可，銀行已經同意給他貸款，而且過完戶之後，銀行就會跟購房者簽訂借款合同和抵押合同。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》第四百六十四條合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用有關該身份關系的法律規定；沒有規定的，可以根據其性質參照適用本編規定。