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貸款合同已簽訂什麼時候過戶

發布時間:2022-12-11 17:49:00

⑴ 二手房批貸後多久過戶

法律分析:民法典對二手房買賣批貸後多久可以過戶沒有規定,而《城市房地產抵押管理辦法》,貸款購房是抵押給銀行的,當事人簽訂抵押合同後,可以在30天內申請抵押登記。

法律依據:《城市房地產抵押管理辦法》

第三十條 房地產抵押合同自簽訂之日起30日內,抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。

第三十四條 以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的,登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後,由抵押人收執。並向抵押人頒發《房屋他項權證》。

以預售商品房或者在建工程抵押的,登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的,當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後,重新辦理房地產抵押登記。

⑵ 房貸還清後多久能過戶

通常7個工作日左右就能辦理過戶手續,拿到新的房產證。房貸還清後,業主需要攜帶貸款合同和購房合同及之前還款的貸款還款記錄,再到還款的銀行所在地開具貸款已經還清的相關證明,然後再帶著產權人的身份證、戶口本、銀行開具的證明、購房合同、貸款合同、原來的產權證和房屋他項權利證書等一些資料,自己到房管局辦理換證業務。

如果商品房產權證的正本已經抵押給銀行了,那麼需要等到購房者將貸款還完了,或者是提前還完貸款,提前與銀行取得聯系。這時候銀行的工人員會告訴購房者要求帶上身份證、借款合同、保單副本、抵押物憑據等有關資料去銀行辦理了結算手續後,結算後會領到一個還款憑證,這時銀行會把商品房買賣合同正本、商品房產權證正本及保單正本一起還給購房者。

購房者在辦理完商品房產權證時,就已把貸款還清的,那麼這時商品房產權證還沒做抵押,就處於階段性抵押階段,需要領取還款憑證後找開發商索取商品房產權證就可以了。

⑶ 貸款買房什麼時候更名過戶

一般需要15個工作日左右。
二手房過戶流程主要有以下四步:
一、買賣雙方無貸款: 買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內,買房將首付款支付給賣方;並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後,領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶,最後在交房時,下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清: 買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內,買房將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後,銀行貸款審結結束,雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心的當天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後,領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最後在交房時,買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房: 首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤後,雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內,買方將首付款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束後,雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心20個工作日後,領取新的房產證;銀行憑新的房產證,給賣方放款;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最後在交房時,買方將尾款結清給賣方。

⑷ 房貸款批下來多久過戶

房貸審批通過後,應當盡快辦理過戶手續。
房產證過戶流程:
1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
房貸審批下來後,申請人可以隨時可以去過戶。過戶的地點為房管局,房屋管理部門的過戶一般需要15-22天的時間來辦理。過戶手續完成後後,還要去房管部門辦理正式的房屋抵押貸款手續,將產權證抵押在房管部門里,並且產權人到場簽字。 最後將房屋正式抵押的他項權證書送至銀行,銀行便會發放貸款,借款人可以正式入住該房屋。
貸款審批下來多久過戶要根據所在城市房管局的工作效率來確定,一般小城市房管局工作量小,過戶需要的時間短。而大城市,過戶需要的時間就長,平均15天左右。

⑸ 有貸款的房子該如何過戶

首先,房子轉讓前應該事先通知按揭銀行。通知銀行後,如果受讓人也需要通過貸款來購買房屋,則需要銀行委託律師事務所對受讓人進行貸款審查。受讓人符合條件後,銀行會與受讓人簽訂貸款合同。實踐中,銀行會與出讓人與買受人簽訂附屬合同,約定出賣人將房屋產權完全過戶給買受人處,並見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真是有效,貸款合同才能完全解除,同時銀行與受讓人的貸款合同正式生效。最後,出賣人和買受人與銀行委託的律師同時到房地產交易中心辦理相應的產權過戶手續,將房產證更名,然後將房產證交由銀行進行收押。

法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的,應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。

⑹ 二手房從簽合同到過戶得多久

一、二手房從簽合同到過戶得多久
1、二手房從簽合同到過戶得一個月左右。購房者付完定金之後,二手房的買方和賣方簽訂購房合同,還要約定去房管局進行登記過戶的時間。然後去房管局辦理過戶登記手續,帶齊相關材料,進行房屋價格的估算。
2、法律依據:《不動產登記暫行條例》第八條
不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。
不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。
不動產登記簿應當記載以下事項:
(一)不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;
(二)不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況;
(三)涉及不動產權利限制、提示的事項;
(四)其他相關事項。
二、二手房房產過戶流程是什麼
二手房房產過戶流程如下:
1、信息核對。買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件;
2、簽訂合同。賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金,買賣雙方簽訂房屋買賣合同;
3、辦理過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查;
4、立契。房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後,交易雙方才能辦理立契手續;
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定;
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證;
7、產權登記變更,發放貸款。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證後,銀行將貸款一次性發放;
8、物業交割。買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

⑺ 購買二手房 貸款已經審批通過 規定是在多少天之內辦理過戶貸款合同有有效期嗎是多久

購買二手房房貸已經審批通過規定篩購買二手房房貸已經審批通過,規定是在多少天之內辦理過戶?貸款合同有有效期嗎,是多久?購買二手房,沒有規定在多少天之內辦理過戶。不過買房子的人心急。一般都在兩三天之內就過戶了。

⑻ 貸款買的房子什麼時候可以辦理過戶

貸款買的房子只要有了房產證就可以賣。

銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金,滿一年的不用付違約金。

未還清貸款的房子是可以買賣的,但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證,因為二手房交易是以房產證為準的。

可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產轉按揭,如果可以,可將您尚欠銀行的貸款轉移到下家名下。

也可用買房人付的首付款去銀行提前還貸,辦理解押手續,之後再辦理過戶。

網路-按揭房

⑼ 二手房從貸款到過戶需要多長時間

若您在中行需要辦理個人二手住房貸款,申請流程如下:
1、簽訂《買賣合同》:借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。
2、申請貸款:買賣雙方向貸款行提交規定的有關資料,並由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》;
3、房產評估:中行接到借款人貸款申請資料後,對交易房屋進行評估;
4、貸款審批:中行對貸款申請進行審批,確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則;
5、簽訂合同:借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同,需要公證的辦理合同公證;
6、辦理房產過戶及抵押登記手續:由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續;
7、簽訂《借款借據》:貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明後,通知借款人到中行簽訂《借款借據》;
8、發放貸款:貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶,屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續;
9、還本付息:借款人從貸款發放的次月開始還本付息。
如需進一步了解,請您詳詢中行貸款經辦行。

如有疑問,歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。


以上內容供您參考,業務規定請以實際為准。

⑽ 按揭房滿幾年可以過戶

按揭和公積金買房,不論哪種買房,只要你有完全的產權證,在任何工作日都可以賣出。也就是說你按揭買房,只要你還清貸款就可以賣,如果還在還款,你必須清貸,才能賣。但現在房地主市場火爆,如果你運氣好的話,別人看上你的房子,你就是沒有還清貸款,也有人願意幫你還,然後從總房款里扣除所以沒有具體的時間規定。
房子的二次交易,就是需要把購買時簽訂的合同和房屋的產權證書、銀行的抵押合同關系變更一下就可以,其實做起來整個過程卻是沒有那麼容易的,首先,購買房產的人與房地產開發商要簽訂購房的合同;銀行簽訂貸款房屋抵押的合同,進行貸款房屋抵押登記記錄。
如果貸款還清之前進行房屋的買賣,則涉及以上五個文本的人名變更問題。首先,根據房地產法,購房合同是不能變更的,其次,從銀行角度,如果貸款是以所購房產作為抵押。至於在權屬處變更貸款抵押登記、他項權證或抵押權證明書以及產權證,由於目前尚無政策依據而根本行不通。根據法律及其相關的司法解釋的規定,按揭購買的房沒有具體的規定的時間什麼時候可以過戶,只要及時的結清貸款,以及附屬的不動產抵押登記,那麼過戶的問題就沒有問題。
怎麼辦理過戶手續
1、買賣雙方簽訂貸款合同,並約定誰來還款,稅費繳納方(一般賣方的貸款由買方的首付來還)
2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同
3、銀行貸款審核通過後辦理結清貸款
4、結清貸款後在注銷他權
5、注銷他權後辦理過戶手續
6、過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行
7、銀行放款
8、銀行放款後交易就結束了,買方按時還款就可以了
法律依據
《民法典》
第406條規定「抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產」

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