❶ 公產房過戶流程
隨著人們法律意識的快速提高,在日常生活中辦理一些手續時都希望是合理合法的,許多人都面臨著公產房過戶的困惑，公產房可以過戶嗎，公產房過戶如何辦理才會不留下後遺症。那麼公產房過戶流程是怎麼樣的呢，法律為你答疑解惑。 公產房過戶流程： 一、什麼是公產房 公房也稱公有住房,國有住宅。主要是指由國家、國有企業和事業單位投資興建、銷售的住宅,在住宅沒有出售之前,住宅的產權(擁有權、佔有權、處分權)歸國家所有。現在居民租用的公有住房,按房改政策大致分為兩大類:其中一類是可售公有住房,另一類是不可售公有住房。上述兩種住房均為使用權房。 公產房也稱公有住宅、公產住房、國有住宅,在國外也被叫做公共住宅、公營住宅。它是指國家、國有企業或者事業單位投資興建、銷售的住宅,在住宅還沒有出售之前,住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設,主要向本城市居民出租出售;由企業建設的住宅,向本企業職工出租出售。公房隨著出售而變為私房。 公房有時也指拆遷後分到的房子。 公產房與私產房的區別在於產權,公產房沒有產權人,業主只有承租權,沒有轉讓權,所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰,也無法繼承或辦理婚前公證。 二、公產房過戶流程 公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估,同時由房管站驗房。 公產房繼承與轉讓過戶條件公產房分直管公房和企業產,一般來說可以通過兩種途徑解決:繼承的方式承租當你父親過世或戶口遷離本市,你可以作為子女繼續承租其現有公產房,但須得其他有權承租人同意,包括,你母親、祖父母、兄弟姐妹。申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章;公有 住房租賃合同 ;承租人死亡的,提交死亡證明(原件及復印件);戶籍遷出本市的,提交戶籍注銷證明(原件及復印件);承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協議公證書;過戶申請書。 採用代理轉讓承租人可以通過公有住房產權人或其委託的經營管理單位、置換經營單位採用代理轉讓的形式變更承租人。(具體向房屋置換管理核心咨詢) 公有住房代理轉讓的,申請人應當提交下列材料: 申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章; 公有住房租賃合同; 回購或者代理轉讓申請書; 配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意代理轉讓的書面證明; 承租人與配偶不是同戶籍的,提交結婚證(原件及復印件)。
❷ 公產房買賣過戶流程
公產房過戶具體流程為首先雙方簽訂買賣合同，然後買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記，接著雙方按規定交納相關稅費並完稅過戶，最後買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證即可。
法律依據：
《關於辦理直管公房承租人過戶、分戶、更名的規定》四、辦理過戶、分戶、更名的工作程序（一）凡申請過戶、分戶、更名的，由承租人向房屋所在區房地產公司下屬房管所領取、填報並提交申請審批表，並提供相關申請材料。（二）區房地產公司下屬房管所受理申請後，在10個工作日內對申請材料和實際情況進行核實，簽署意見後上報區房地產公司復核。（三）區房地產公司在收到下屬房管所提交的過戶、分戶、更名材料後，在10個工作日內對過戶、分戶、更名材料進行復核，並報分管領導和主要領導審批後將審核意見交下屬房管所。（四）申請人、新承租人到各區房地產公司下屬房管所辦理過戶和更名手續，並與房管所簽訂新的《公房租約》。在辦理過戶、更名手續時，申請人須提供公證文書、生效的法律文書、具結書或協議書等相關資料。具結書或協議書上的相關簽字人員必須到房管所現場簽字確認，房管所負責錄制影像資料並予以保存。