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過戶可以公積金貸款嗎

發布時間:2022-12-13 01:48:48

A. 可以先過戶房產證,再去住房公積金貸款嗎

是的。得先買房子,有了房子以後。再去住房公積金貸款的。先把房產證過戶過來,才說明你買房子了。

B. 購買二手房全款付清過戶後能用公積金貸款嗎

可以。x0dx0a公積金貸款程序x0dx0a①政策咨詢x0dx0a凡繳存住房公積金的職工,可到上海市住房置業擔保有限公司(以下簡稱擔保公司)咨詢,了解擔保借款對象、條件和程序,以主貸款擔保金額、期限和利率等情況。同時可憑本人身份證和個人公積金帳號查詢本人住房公積金繳交情況,以確定是否符合貸款擔保條件及貸款擔保最高限額和最低期限。當借款人提出借款申請時,由擔保公司提供《個人住房公積金購房擔保借款申請書》供借款人填寫。[2]x0dx0a②申請受理x0dx0a借款申請人提供相關資料,經擔保公司初審後符合擔保借款條件的,借款申請人憑擔保公司的《個人住房公積金購房擔保借款受理單》,按收費清單支付費用,並在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上簽字。x0dx0a③房產公司蓋章x0dx0a借款人請房產公司在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上蓋章,房產公司提供階段性擔保。x0dx0a④落實還款方式x0dx0a借款人憑本人身份證到貸款銀行辦理還款帳戶,已有信用卡的去銀行落實信用卡還款確認,同時簽訂委託還款協議。x0dx0a⑤辦理抵押登記x0dx0a借款申請人持相關資料到購房所在地的區縣房地產交易中心辦理房屋抵押登記手續。x0dx0a⑥通知銀行放款x0dx0a借款申請人憑辦妥抵押登記手續的憑證及經合同各方當事人承諾的《個人住房公積金購房擔保借款合同》向擔保公司遞交相關資料。擔保公司審批同意後,向貸款銀行發出《放款通知書》通知其放款。x0dx0a⑦領取個人資料x0dx0a所有手續辦完後,擔保公司通知借款人來領取個人保管資料。

C. 房子過完戶還能辦理公積金貸款嗎

房子過完戶一般不能辦理公積金貸款了。既然申請的是住房公積金貸款,那麼應該是在賣方和賣方簽訂協議之前,也就是過戶以前辦理貸款。也就是貸款在前,過戶在後。但是購買房產後是可以辦理提取公積金業務的,無論是一次性付款或者是按揭貸款都可以。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第十九條,職工個人繳存的住房公積金,由所在單位每月從其工資中代扣代繳。
單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內,由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶。

D. 房屋過戶以後買方可以用住房公積金貸款還房貸嗎

不是
住房公積金貸款,是貸款,不是還貸
如果有公積金,需要准備一堆資料,去公積金中心申請貸款,然後會獲得一定額度貸款,然後慢慢還這個貸款
具體問題你公積金中心問

E. 買二手房是否可以用公積金貸款

買二手房可以 辦理公積金貸款 嗎,根據相關規定,目前我國二手房的交易稅費種類,主要分為營業稅、 個人所得稅 、 土地增值稅 、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業稅、個人所得稅、契稅等三大類。買二手房可以辦理公積金貸款嗎,主要內容如下:如果二手房順利過戶後,才可以辦理公積金貸款手續。從06年4月1日起 二手房公積金貸款 已經開始正式發放。一般二手房公積金貸款在銀行簽訂合同,在此過程中,貸款人需要滿足一定的條件,如具有所在單位出具相關的資料、貸款人需到 住房公積金 管理中心進行相關的查詢以及申請等,手續相對煩瑣。二手房公積金貸款的審批過程與時間大致與一手房貸款無異。因此,國家政策和法律對於二手房公積金貸款是支持的態度,只要二手房順利過戶,並且符合銀行規定的條件,二手房就可以辦理公積金貸款。但是普通的買房者無法把握自己是否具備辦理 公積金貸款的條件 ,此時,可以咨詢房產律師相關知識,確保能夠順利貸款。

F. 公積金貸款可以過戶嗎

公積金貸款 的房子是可以過戶的,但是因為公積金貸款買的房子已經 抵押 給了銀行,所以需要提前結清 欠款 將房產解押出來辦理過戶。 如果沒有結清欠款的資金過戶,便需要徵求銀行的同意,銀行同意後,拿 房產證 到房管局辦理產權證過戶手續即可。 《 住房公積金管理條例 》第二十六條 繳存 住房公積金 的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請 住房公積金貸款 。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。

G. 二手房過戶後三個月還能不能辦理公積金貸款

買二手房付清全款過戶後,是可以辦理公積金貸款的,二手房申請公積金的前提就是先過戶,後貸款。
一、購買第二套住房的, 應支付不低於所購住房價款50的首付款,貸款額度不高於所購住房價款的50

H. 公積金為什麼先過戶才能貸

公積金貸款要求先過戶,才能申請貸款,主要是為了避免有人借買房的名義套用公積金。先過戶了,說明存在買房的事實,這樣一來用戶就可以正常辦理公積金貸款。而且必須是先過戶了,銀行才會對貸款人進行綜合審核,審核通過以後,才會簽訂貸款合同從而放款。 因此,用戶申請公積金貸款,如果不能順利過戶,那麼公積金貸款大概率會申請失敗。
拓展資料:
公積金
1.公積金貸款其實是國家或者是銀行所推出來的一項政策,也就是說如果大家在企業或者是公司進行上班了,那麼企業肯定也是會給你繳納相應的公積金,這個時候你就可以利用這些公積金給自己進行貸款,而且利用公積金來買房子,大家需要繳納的利息是很少的,所以對於大家來說肯定是一個不錯的選擇。但是公積金必須要先過戶,然後才能貸款,這是因為有的人借用賣房子的名義套用公積金。
2.具體的情況 所以銀行會要求大家先把房子過戶,這樣的話就能夠證明這個房子是真實存在的,而且也能夠證明當事人的確想要買房子,所以銀行必須要對這個問題進行確定,銀行確定完之後,那麼用戶就可以在銀行正常的辦理公積金貸款手續了。
3.其實這樣也能夠確保問題的發生,畢竟在現實生活中肯定是存在著這樣的問題,也有一些人真的利用了這些比較便捷的方法來套用銀行的錢,所以這個時候銀行才會對貸款人進行綜合的審核,審核通過之後才能夠放款。 所以銀行必須要對相關的材料進行審核審核通過之後,才會跟當事人簽訂相關的貸款合同,然後把這筆錢打到貸款的賬戶中,所以大家申請公積金貸款必須要保證過戶。

I. 二手房過戶後不能申請公積金組合貸款

根據《湖南省直單位個人住房公積金貸款管理辦法》(湘管發〔2021〕23號)第六條規定,離婚前家庭已有兩套住房,且在離婚後2年以內,兩套房產還在雙方或一方名下,再次購房的,不予公積金貸款。

同時,二手房交易過戶後12個月內(以不動產權證書記載的時間為准)可申請純公積金貸款,但不能申請組合貸款。

對於「單位公積金已停繳3個月,能否申請公積金貸款」的問題,月報中提到,根據《湖南省直單位個人住房公積金貸款管理辦法》(湘管發〔2021〕23號)第五條,借款人需滿足住房公積金賬戶狀態正常,且繳存至申請貸款前2個月(補繳的不計)。

辦理二手房購房提取業務

同一職工同一套房屋限提取1次

此外,申請辦理二手房購房提取業務,根據《湖南省直單位個人住房公積金提取管理辦法》(湘管發〔2021〕24號)第十條,同一職工同一套房屋限提取 1 次,自契稅完稅憑證出具之日起 24 個月以內提取。

同時,根據《關於防範和打擊違規提取住房公積金行為的通知》(長金管委〔2022〕7號)文件內容,職工家庭購買長沙市非限購區域二手房和長沙市行政區域外二手房的,應在產權過戶滿1年且產權未注銷時申請購房提取,提取時限順延至過戶滿1年後的24個月內。辦理了本套房屋住房貸款的,申請購房提取不受此條限制,職工家庭提供《借款合同》等相關資料證明。

夫妻雙方在婚姻存續期間辦理了省直公積金貸款,抵押的房屋產權證上登記的產權人為夫妻二人,離異後該如何領取產權證?

對此,湖南省直公積金中心表示,借款人抵押房產為夫妻共有的,離異後須產權所有人共同來領取相關權證,雙方攜帶身份證原件前往櫃台領取。若一方不能同往櫃台領取的,可委託他人來辦理,受託人需要攜帶公證書原件,受託人身份證原件。

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