① 貸款未還清的房產可以過戶嗎
不能過戶。
貸款沒有還清,產權已經抵押銀行,暫時不屬於房主,房主無權賣掉過戶住房。
需要貸款還清,無抵押,有房產證,契稅證明,出讓性質土地證,才可過戶住房。
② 房屋按揭沒還清可以過戶嗎
房屋貸款 未還清不能辦理過戶,只有解除按揭 抵押貸款 後,才可辦理過戶手續。 想提前辦理過戶手續可以屬參考以下方法: 1.還貸人辦理 預告登記 過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。 2.買賣雙方聯系雙方放心的房屋交易中介公司來擔保。由中介機構先行贖回 房產證 ,過完戶後再辦理 抵押 登記手續。 《 民法典 》第二百零九條6868不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
③ 房貸貸款不結清能過戶
房貸沒有還完可以抵押貸款嗎?
正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。但是申請二次抵押貸款的時候,可能和之前有點差別,在做二次抵押貸款時,需要注意以下幾點內容:房子有貸款抵押貸款需要符合這些條件:
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房;
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋所處位置優越,交通便利,配套設施齊全,具有較大。
房貸沒還清可以過戶嗎?
1、轉按揭
最簡單直接的一種方法,在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據了解,這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內分析得出的結論,轉按揭業務應該不會被永遠性叫停。所以,大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下,買家會認可首付房產總銷售額的30%至40%,賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清,然後撤銷房產的抵押登記,進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產,可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款,促銷售易的成功。
④ 車子貸款沒還清可以過戶嗎
一、車子貸款沒還清可以過戶嗎
1、車子貸款沒還清一般不可以過戶。車貸沒還清的,車主還沒有取得車輛的所有權,所有權還在貸款銀行,而辦理過戶登記需要所有權憑證、所有權轉移憑證,需要將車貸還清才可以。
2、法律依據:《機動車登記規定》第十七條
申請變更登記的,機動車所有人應當交驗機動車,確認申請信息,並提交以下證明、憑證:
(一)機動車所有人的身份證明;
(二)機動車登記證書;
(三)機動車行駛證;
(四)屬於更換發動機、車身或者車架的,還應當提交機動車安全技術檢驗合格證明;
(五)屬於因質量問題更換整車的,還應當按照第十二條的規定提交相關證明、憑證。
車輛管理所應當自受理之日起一日內,查驗機動車,審查提交的證明、憑證,在機動車登記證書上簽注變更事項,收回行駛證,重新核發行駛證。屬於第十六條第一款第三項、第四項、第六項規定的變更登記事項的,還應當採集、核對車輛識別代號拓印膜或者電子資料。屬於機動車使用性質變更為公路客運、旅遊客運,實現與有關部門聯網核查道路運輸許可信息、車輛使用性質信息的,還應當核對相關電子信息。屬於需要重新核發機動車號牌的,收回號牌、行駛證,核發號牌、行駛證和檢驗合格標志。
小型、微型載客汽車因改變車身顏色申請變更登記,車輛不在登記地的,可以向車輛所在地車輛管理所提出申請。車輛所在地車輛管理所應當按規定查驗機動車,審查提交的證明、憑證,並將機動車查驗電子資料轉遞至登記地車輛管理所,登記地車輛管理所按規定復核並核發行駛證。
二、車輛過戶需要什麼資料
車輛過戶需要的資料如下:
1、現機動車所有人的身份證明;
2、機動車所有權轉移的證明、憑證;
3、機動車登記證書;
4、機動車行駛證;
5、屬於海關監管的機動車,還應當提交《中華人民共和國海關監管車輛解除監管證明書》或者海關批準的轉讓證明。
⑤ 房貸沒還完房子可以過戶嗎
貸沒還清不可以過戶。一般情況下,尚未還清銀行貸款的房屋,由於處於被抵押的狀態,無法正常過戶。
只有等房貸全部還清了,再去銀行開具貸款結清證明,拿回權證,然後帶上個人身份證、貸款結清證明、房產證等資料去當地房管局辦理解押手續。待解除房屋抵押登記後,用戶才可以辦理過戶手續。
(5)貸款不結清過戶會怎樣擴展閱讀:
房產過戶的流程是怎樣的
1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
⑥ 房貸沒還完可以過戶嗎
房貸沒還完不可以過戶,相關規定如下:
1、房子貸款沒還完的一般不能過戶;
2、根據國相關法律規定,房屋在抵押期間不能進行過戶等交易行為,只有在解除抵押後才能進行過戶;
3、但經抵押權人同意,可以採取轉按揭的方式出售轉讓。
房貸沒還完可以過戶給家人嗎
1、房貸沒還完,就不能辦理解除抵押手續,沒有辦理解除抵押手續,房產就還歸屬於銀行,並不屬於房主;
2、用戶必須還清房貸,辦理解除抵押手續,拿回房產的所有權,只有這樣才可以辦理過戶手續;
3、甚至房貸沒有結清前,用戶的房產證都抵押在銀行,沒有房產證是無法完成過戶的。
貸款沒還完的能拿到房產證嗎
1、能拿到房產證,現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人;
2、實際情況要以辦理貸款銀行的實際規定為准。
法律依據:《中華人民共和國物權法》第一百九十一條
抵押期間,抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的,應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產,但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
⑦ 房貸沒還完可以過戶嗎
房貸沒還完不可以過戶。
房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。按揭的房子在房產部門辦理過抵押登記手續,必須是將貸款還完後才可以進行過戶。
一、在實際操作中,可以按以下方法先將貸款還清後再進行過戶:
1、用買方的首付款繳清剩餘貸款
2、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
3、轉按揭最簡單直接的一種方法,在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
二、二手房貸如何操作
1、購買產權明晰的房屋,選擇一家可辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構負責代辦事宜。
2、買賣雙方須提供相關資料。其中,購房人(貸款人)須提供的資料有:戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明(單位收入證明),有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明,夫妻雙方一寸近照各兩張;售房人須提供的資料有:身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批准證明。
3、去銀行指定的律師事務所,填寫二手房按揭申請表,由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批,交納所購房屋價值4%。的律師費。
4、銀行在15個工作日內完成貸款審批工作,如同意放貸就發貸款承諾書。
5、買賣雙方到房屋所在的房地局房地產交易管理部門,辦理房屋產權過戶手續。
6、領到賣契後,送交銀行,銀行劃撥款項。
7、到房地局辦理房屋抵押登記,借款人按月還款付息。
以上就是關於房貸沒還完是否可以過戶的相關問題,實際操作中,比較常見的是還貸期間,採取轉按揭的方式出售商品房。希望我的回答能夠幫助到你。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
⑧ 房子貸款沒還清可以過戶嗎
1、貸款沒還清是不可以過戶的,也就是說需要將貸款提前還完之後才能辦理過戶手續。不過現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。
2、轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
貸款申請流程
1、銀行搜集申請人信息。當購房者申請房貸、提交申請材料資料,銀行還需另外搜集申請人的其他信息,比如查看個人徵信記錄等資料,然後將申請人個人信息統一送到審查部,銀行對於申請人的個人信息搜集、審查一般需要花費7天左右。
2、申請人資料審查。購房者申請房貸之時,不僅需要上交房貸申請表,還需提交一系列的個人材料,銀行對於購房者提供的購房資料的審查,如果快的話,一般只需要兩天左右,如果慢的話則需要七天左右。
3、正式審批環節。對申請人各項材料審查完畢後,銀行將這些材料送交到專門的審批人員手中進行審批,由於之前已經完成了材料審查工作,審批環節可能會進行得比較快,一般只需要花三天左右。
4、審批完成,銀行正式發放貸款。不過銀行並不是立即發放貸款,而是先列印審批通知書,交由銀行客戶經理,客戶經理帶著審批通知書及相應材料向銀行放款中心申請貸款,如果銀行放款額度較充足的話,大概一天內就可以開始放款了,但如果貸款額度不足的話,可能需要等一個月甚至半年的功夫。
⑨ 房貸沒有還清可以過戶嗎,不可以
房貸沒有結清是不可以過戶的,換句話說需要將貸款提前還完以後才可以申請辦理過戶手續。假如感覺手續太繁瑣或者還貸款有問題,客戶可以辦理轉按揭手續,將餘下的剩下貸款與房產一同轉讓給另一方才可以辦理過戶。一般情況下過戶的話只有是房貸還清的狀況才可以申請辦理的。以上就是房貸沒有還清可以過戶嗎 相關內容。
客戶申請房貸開不到收入證明可以出具下列材料來替代:
1、個人社保繳納證明:這一可以尋找本地的有關部門來出具,一樣可以證明客戶的收入情況;
2、資金證明:例如可以尋找銀行規定出具資金證明,也可以證明個人的資金;
3、企業營業執照與運營數據信息:有一些個體戶可以提供有關的運營數據信息來給銀行參照。
銀行對房貸的審批比較嚴苛,除了會看客戶的個人徵信,還規定客戶在收益、年紀等領域均要符合要求。銀行規定客戶提供個人收入證明,主要也就是為了查詢客戶的還款能力,假如客戶有其餘的材料可以證明個人的還款能力,銀行也不會強制性要求出示收入證明。本文主要寫的是房貸沒有還清可以過戶嗎有關知識點,內容僅作參考。