離婚房子貸款歸女方需要先過戶嗎

A. 如果離婚房貸未還清能過戶給女方嗎

我們都知道能有一套房子對於年輕人來說是很重要的，因此國家為了減輕年輕人的壓力，現在房地產公司可以使行按揭來 購房 ，這也對兩個人來說真的減輕了不少，那要是房貸沒有還清可以買給別人嗎？那就來了解一下如果 離婚 房貸未還清能過戶給女方嗎？ 一、如果離婚房貸未還清能過戶給女方嗎？ (一)、按揭 房屋過戶 前必須付清 銀行貸款 屋必須是在無法律糾紛、無規劃 拆遷 、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。 (二)、離婚後按揭房如何過戶 要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚後按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種： 1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方 在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。 2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方 如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將 抵押 在銀行的 房產證 解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納 契稅 、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。 此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若 離婚協議 上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑 離婚協議書 、 離婚證 、 身份證 及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸並手續;二是申請 法院強制執行 ,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根,才可辦理單方房屋歸並手續。 3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人 在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。 二、離婚後房子歸女方怎麼過戶？ 需要交納幾百元手續費。 離異夫妻，可以辦理離異析產過戶，把住房析產過戶給一方所有，只有幾百元工本手續費，沒有其他稅費。 需要 住房貸款 還清，無抵押，手裡有住房房產證，契稅證，土地證，才可以辦理。 有夫妻倆一起憑各自身份證，戶口本，離··婚證書，經過公證的離異協議，到房管申請辦理。 《 民法典 》（自2021年1月1日起施行）第一千零八十七條：離婚時，夫妻的 共同財產 由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭 土地承包 經營中享有的權益等，應當依法予以保護。 綜合上面所說的，如果是兩個人要離婚房子要過戶的話，就必須要先把貸款還清了，才能過戶，因此，如果 離婚房貸未還清能過戶給女方嗎 ？這肯定就是不行的，所以，在離婚的時候真的要把很多的事情想好了再辦，不光是房子，還有孩子的問題，一定要把什麼事情處理好了，免得惹不必要的麻煩。

B. 離婚房子歸女方貸款可以過戶嗎

離婚的時候房子歸女方，如果該房屋還有貸款是不可以過戶的，所以需要還完貸款才可以過戶。如果房屋有貸款，最好的將房屋分給登記方，然後對另一方進行補償。
【法律依據】
《最高人民法院關於適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第七十六條
雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。

C. 夫妻離婚房產歸女方,需要過戶嗎

離婚時房子判給女方需要過戶。

分以下兩種情況辦理：

1、共同申請，攜帶房產證、身份證明及復印件、離婚協議，離婚證及復印件；

2、一方申請登記的，攜帶法院判決離婚的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

D. 離婚房子歸女方貸款可以過戶嗎

一、離婚房貸未還清能過戶給女方嗎? 不可以。按揭 房屋過戶 前必須付清 銀行貸款 根據我國《 民法典 》（2021年1月1日起實施）等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃 拆遷 、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。 二、《民法典》房產增值部分， 離婚財產 如何分割? 夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除 孳息 和自然增值外，應認定為 夫妻共同財產 。 此時確定了夫妻一方婚前或者婚後購買的房屋產生的增值部分，屬於一方個人財產。離婚時房屋增值部分不予分割。 三、《民法典》婚內 房屋贈與 ，離婚財產怎麼分割? 婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的 房產贈與 另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照《民法典》的規定處理。 此項針對的是婚前或者婚姻關系存續期間一方將房產贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。也就是說，未過戶的贈與屬於不產生效力的贈與，說的天花亂墜，把房子給你要和你 結婚 。沒有過戶，想什麼時候要回去就什麼時候要回去了。因此，有人要贈與房產的，先過戶。 四、《民法典》一方父母出資買房，離婚財產如何分割? 婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照《民法典》第一千零六十三條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。 此時，即使房子是婚後由父母購買的，如果是產權登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬於一方個人財產，離婚時不予分割。 五、《民法典》雙方父母出資買房，離婚財產怎麼分割? 由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。 也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權進行分割。 六、《民法典》婚前一方購買房屋，婚後共同還貸，離婚財產怎麼分割? 夫妻一方婚前簽訂不動產 買賣合同 ，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸， 不動產登記 於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的 個人債務 。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據《民法典》第1087條規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

E. 夫妻離婚房產歸一方所有需要過戶嗎

一、離婚房產歸一方所有,需要過戶么

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

離婚之後房產歸一方所有後離婚房子是需要過戶的，離婚之後，需要雙方當事人一起，憑各自身份證，戶口簿，離婚證，離婚協議，住房房產證，到住房所屬房管部門，依照離婚協議約定，辦理離婚析產過戶住房，重辦一方名義房產證。完畢之後，住房歸登記人個人所有。

《城市房地產管理法》第61條規定：房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。這是一條強制性規定，在房地產交易中必須履行。否則，從法律角度來說是不會承認這種交易的合法性的。

二、夫妻離婚房產算財產嗎

（一）房產增值部分

《民法典》 規定：確定了夫妻一方婚前或者婚後購買的房屋產生的增值部分，屬於一方個人財產。離婚時房屋增值部分不予分割。

（二）婚內房屋贈與

《民法典》 規定：針對的是婚前或者婚姻關系存續期間一方將房產贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。因此，有人要贈與房產的，先過戶。若男方購買房屋，登記為雙方名字，房屋歸男方所有，但女方可以獲得相當於房屋價值10%-50%的補償。

（三）一方父母出資買房

《民法典》 規定：婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

此時，即使房子是婚後由父母購買的，如果是產權登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬於一方個人財產，離婚時不予分割。

（四）雙方父母出資買房

《民法典》 規定：由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權進行分割。

（五）婚前一方購買房屋，婚後共同還貸

《民法典》 規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償，補償金額相當於已還貸款的一半及對應的房產增值價值。此時，對於夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚後夫妻共同還貸的，離婚時房屋歸屬於購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補償。

三、離婚後房產分割後悔想重新分怎麼辦

離婚協議中關於財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力。當事人因履行上述財產分割協議發生糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理。男女雙方協議離婚後一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，人民法院應當受理。人民法院審理後，未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求。

現實生活中，夫妻一方在離婚時，往往為了達到離婚的目的，在分割夫妻共同財產上有很大的讓步，可離婚後卻又出爾反爾，以「顯失公平「為由要求重新分割夫妻共同財產。然而，「顯失公平」並不屬於夫妻共同財產分割協議變更或撤銷的法定情形。因此，這種請求會因為不符合現行法律規定得不到法院支持。可見，離婚時關於夫妻共同財產分割的協議不是兒戲，如果發現協議條款難以接受可以拒絕簽署離婚協議，但是一旦簽訂了當事人原則上應當遵守。除非能夠舉證證明對方在訂立離婚協議分割夫妻共同財產時實施了欺詐、脅迫等行為，否則該協議就不得變更或撤銷。

F. 離婚時房子判給女方要過戶嗎

離婚時房子判給女方需要過戶，男方需要配合女方過戶。如果那男方沒有配合，女方可以申請強制執行。房屋所有權的變更、轉讓，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

G. 兩個人離婚了房子歸女方要過戶嗎

法律分析：離婚時房子給女方一般需要過戶的。

具體離婚房產過戶中，可以分以下兩種情況：

1.夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記：

需要提交以下資料：房產證、身份證明及復印件、離婚協議、離婚證及復印件;權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚協議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

2.按照房管局有關規定辦理離婚析產登記：

離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用於離婚析產。辦理離婚析產登記的必備資料：離婚判決書、離婚協議書及離婚證、房地產證、申請人的身份證明、房地產登記申請書、委託書。准備好相關資料後，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證;然後再到交易中心辦理轉繪;最後到房管局辦理免徵契稅申請，辦理析產登記手續並繳交登記費，取證。

夫妻離婚辦理房屋過戶手續不需要交納稅費，只需交納工本費即可。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

H. 離婚房子歸女方有房本也有貸款怎麼過戶

很多丈夫在 離婚 的時候可能考慮到妻子作為女性需要有現成的居住環境就將房子讓給了妻子，那麼，離婚房子歸女方有房本也有貸款怎麼過戶？其實妻子在拿到房子以及 房產證 之後就可以直接進行過戶而不需要考慮貸款的相關程序。下面來看看具體的內容。 一、離婚房子歸女方有房本也有貸款怎麼過戶？ 離婚之後有房本且貸款名義是本人就可以按照正常的程序過戶。 離婚夫妻 房產過戶流程 ： 1、到房管部門辦理權屬變更手續; 2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。 貸款未到期的所需證件： 1、憑生效後《 離婚協議 》(需公證)或法院《仲裁(判決)》 中有關房產歸屬的條款; 2、《 離婚證 》; 3、雙方《 身份證 》; 4、原 房屋所有權 或 抵押權 相關 證明，即原按結貸款相關手續。 按揭貸款 已還清的： 只需房地產現有者持生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲 裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理 產權轉移手續。 離婚 房產過戶費用 ： 離婚 房屋過戶 費用包括：登記費、交易手續費、工本費、 契稅 和 印花稅 等。 在 離婚房產 過戶費用的問題上，大部分離婚夫妻關注的還是離婚 房產過戶 是否會免收契稅。根據我國 婚姻法 及其司法解釋的規定，離婚房產過戶是否收取契稅分情況處 理：夫妻離婚，對共有房產重新分割或歸屬一方的，不徵收契稅。原屬於夫妻一方所有的房產，離婚時權屬發生變化的，應按贈與行為徵收契稅。但是離婚房產過戶 的，不收取 個人所得稅 。在此需要提醒的是在具體地區契稅的是否收取及收取數額可能會有區別。 當事人帶上銀行解押通知書等相關資料先到房交所辦理 抵押 注銷登記 。原配偶雙方同時到場，提供身份證明、離婚證明、離婚協議，填寫《土地房屋權屬登記申請書》，就可將配偶那50%的產權份額辦到當事人名下。 夫妻雙方如果是 協議離婚 ，那麼當事人離婚 房子過戶 手續應當共同向房地產交易核心申請;如果雙方是通過法院調解離婚或判決離婚，那麼法院確定擁有房屋所有權的一方可以憑法院出具的民事調解書或 民事判決書 單方向房地產交易核心申請，房地產交易核心應當憑借當事人提交的法院生效的法律文書進行房產變更登記。 綜上所述，因為過戶本來所需要的房產證總是會在離婚的時候出現糾紛，所以只要女方有了現成的房本就直接帶著離婚協議和相關的材料就可以直接到政府部門進行過戶。