析產過戶要還清貸款么

1. 離婚析產貸款必須還清嗎

離婚房產分割需要還清貸款么?
其中的一方取得房產，繼續向銀行償還貸款本金、利息，同時向另一方支付房屋價值的一半。分割按揭財產時候存在首付款、已經償還貸款、尚未償還貸款、房屋實際升值等四個組成部分。
(一)婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產。
《婚姻法》規定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(一)同時規定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋無疑是婚前財產。
(二)婚後一方用個人財產購買的房屋，屬一方的財產。
(三)夫妻雙方婚後一次性出資，取得房屋產權證書後離婚的
根據《婚姻法》第十七條的規定，「夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有」。只要夫妻間沒有事先對於房產明確約定產權歸屬於其中一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少，該房產均屬於夫妻雙方共同共有。
(四)由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
在現實生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務、級別、工作年限等掛鉤，所花費的費用
要遠遠低於房屋的市場價值。而且當初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭議相當棘手，而產權證往往由單位直接辦在本單位職工名下，這在我
國是比較普遍的現象，以前爭議較大，現在有了明確的「說法」。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，這一類的房屋還
是屬於婚姻關系存續期間所得，且用夫妻共同財產購買，應認定為夫妻共同財產。
按揭貸款的房屋在離婚時會根據房屋婚前的購買出資比例進行分割，所以在離婚時不需要還清貸款。在財產分割之後，由判決擁有房產的一方在婚後繼續進行房貸的歸還。在房產的分割上，如果婚前是由一方購買，並登記於其名下的，則屬於個人財產不予分割。

2. 離婚房產析產要還清貸款嗎

法律分析：離婚房產析產可以不還清貸款。按揭房可以辦理離婚房產析產，若擬析產的房屋正在按揭中，需要抵押權人即貸款銀行的配合才能辦理析產登記。

法律依據：《最高人民法院關於適用婚姻家庭編的解釋（一）》 第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則,由不動產登記一方對另一方進行補償。

3. 離婚後房產析產時必須要還清貸款么

離婚房產析產要還清貸款或者辦理轉按揭手續。離婚後，房屋的所有權可以先由當事人雙方協商，協商不成，可以向法院起訴。法院會根據具體情況，按公平誠信原則處理。
【法律依據】
《民法典》第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

4. 房屋析產需要還清貸款嗎離婚房貸如何轉給另一方

房屋析產需要還清貸款嗎？

房屋析產必須還清欠款。離異析產是夫妻兩人因離婚之後彼此之間就自己對房屋佔有的的市場份額開展轉移一種登記。若擬析產的房屋已經按揭貸款中，必須質權人即銀行貸款相互配合才可以辦理析產備案，或者把貸款結清。

(6)私小平房還須提供測繪工程單位所提供的測繪圖、表二份。當中一份在審批對話框遞交，另一份在領到新房產在制證對話框遞交，由管理人員立即黏貼在房屋不動產產權證上。

(7)分割(析產)協議書(正本，一共有房屋分成單獨所有);或是申請書(正本，登記為一處的房屋分成二處之上);辦理房屋析產手續成本是扣除房屋產權證合同印花稅5元，免收其它費用。在離婚時，有關的雙方當事人應當按照在我國的有關規定，合法合規對自己的房屋進行一定的析產辦理。對房屋的相對應產權年限進行合理維護，維護自已的合法權利。在以後的房屋交易和應用上，都應該依照這種有關的產權年限形式進行辦理這種事情。

離婚房貸如何轉給另一方？

離異把房產更名產權過戶給另一方後，住房貸款也會逐漸轉至另一方戶下，但離婚房產過戶必須要先辦理先辦理析產備案，再從交易市場辦理轉繪，或者到房產管理局辦理免徵契稅申請辦理，最終辦理析產登記並交納評估費，拿到房產證後住房貸款便轉移到了另一方戶下。

離婚後房子怎麼分配？

1、新婚姻法，房地產升值一部分，離婚財產分割怎樣分割《新婚姻法司法解釋三》第五條要求：確認了夫妻一方結婚前或是結婚後選購的房屋所產生的升值一部分，是一方財產。離婚時房屋升值一部分不予以分割。

2、新婚姻法，婚後房屋贈予，離婚財產分割怎樣分割《新婚姻法司法解釋三》第六條要求：是針對結婚前或是婚姻關系存續期間一方將房產贈予另一方，未過戶的，能夠撤銷贈與個人行為。換句話說，未過戶的贈予歸屬於不會產生效力贈予，說的天花亂墜，把房子給你需要和你結婚。並沒有產權過戶，想什麼時候要回去就什麼時候要回家了。因而，有人要贈與房產的，先產權過戶。

3、新婚姻法，一方父母注資購房，離婚財產分割怎樣分割《新婚姻法司法解釋三》第七條要求：結婚後由一方父母注資為兒女選購的不動產，產權登記在投資人兒女名下，算作僅對自身兒女一方的贈予，該不動產應認定為夫妻一方的財產。

4、新婚姻法，彼此父母注資購房，離婚財產分割怎樣分割《新婚姻法司法解釋三》第七條要求：由當事人父母注資選購的不動產，產權登記在一方兒女名下，該不動產可定性為彼此依照分別父母的投資市場份額按份共有，但被告方另有約定的除外。換句話說父母注資選購的，是父母對子女的贈予，另一方沒有權利開展分割。

5、新婚姻法，結婚前一方選購房屋，婚後共同還貸，離婚財產分割怎樣分割《新婚姻法司法解釋三》第十條要求：夫妻一方結婚前簽署房產買賣協議，以財產付款首付並向銀行貸款，結婚後用共同財產還款，房產交易中心於首付付款方名下，離婚時該不動產由雙方協議處置。

5. 房子過戶需要把貸款還清嗎

1、貸款房過戶是必須還清貸款的。貸款沒有還清，無法辦理解除抵押手續，沒有辦理解除抵押手續，房產的所有權就歸銀行。用戶必須擁有房貸的所有權才可以過戶給他人，而在沒有結清貸款之前，是無法拿回房產所有權的。因此，在還貸的房產無法辦理過戶業務。
2、房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。
3、離婚辦理房產過戶的時候理論上是需要先結清貸款的，貸款沒有還清的情況下，房產證都是押在銀行的，不可能過戶的。
4、可行的辦法是這樣的：先到原貸款銀行申請提前還款，一般在銀行成功受理後，會告訴具體的扣款時間，借貸人需要在銀行通知的扣款時間前將足夠的貸款余額存進原供款存摺或帳號上，一般還清貸款後一個月左右即可取回房產證原件(緊記必須在房管局塗銷抵押登記)，即可辦理後續的過戶手續。
房貸沒還清怎麼辦理過戶手續
1、轉按揭。
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永遠性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款。
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促銷售易的成功。
法律依據：
《不動產登記暫行條例》
第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的(六)申請更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

6. 析產是不是必須要求房貸已還清

不是。離婚析產不需要還清房貸，離婚析產是確定房屋所有權歸屬、剩餘房貸由誰償還，不要求房貸在分割財產時還清析產需要還清貸款。離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。若擬析產的房屋正在按揭中，需要抵押權人即貸款銀行的配合才能辦理析產登記，或者將貸款結清。

7. 析產必須要還清貸款嗎

析產不要還清貸款。具體如下：
1、離婚房產析產可以不還清貸款，按揭房可以辦理離婚房產析產。
2、析產的房屋正在按揭中，需要抵押權人即貸款銀行的配合才能辦理析產登記。
3、夫妻雙方自願離婚的，雙方達成一致後，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
4、雙方簽訂的離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致，雙方沒有異議。
辦理房屋析產應提交的材料有哪些
1、房屋所有權證；
2、離婚判決書或離婚調解書；
3、本人身份證復印件，協議離婚需提供雙方的身份證復印件；
4、房改房提供原購房契約復印件；
5、房屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名；
6、私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領取新房產時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權證上。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第一千零八十八條
夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協助另一方工作等負擔較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當給予補償。具體辦法由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。