1. 負債高，買房能讓貸款嗎
申請房貸前要明確了解自己的經濟情況和負債比例，一般銀行規定借款人的負債率不能超過50%，所以借款人在貸款前要明確了解自己的負債情況，負債率過高銀行將認為你沒有足夠的還款能力，為避免放貸風險，將會決絕你的貸款申請。
2. 銀行流水不夠還能貸款買房嗎試試5種方案
房價上漲讓很多人買房之路變得很困難，不得不向銀行貸款。但為了考慮貸款者的還貸能力，銀行會要求購房者出具銀行流水。銀行對購房者銀行流水的要求是達到或超過月供的2倍，並且要提供半年或一年的流水記錄。但並不是每個購房者都有穩定的銀行流水。
房價上漲讓很多人買房之路變得很困難，不得不向 銀行貸款 。但為了考慮貸款者的還貸能力，銀行會要求 購房 者出具銀行流水。銀行對購房者銀行流水的要求是達到或超過 月供 的2倍，並且要提供半年或一年的流水記錄。但並不是每個購房者都有穩定的銀行流水，如果遇到銀行流水不滿足要求該怎麼辦呢？難道就不能 貸款買房 了嗎？其實也不是，如果貸款不夠可以試試以下幾種方案。
1、增加首付
在房款總額一定的情況下，首付和貸款金額是負相關的。如果你的銀行流水不能支持你貸款更多的金額，那麼不妨多准備一些 首付款 ，這樣貸款總額少了月供少了，對銀行流水的要求自然也就低了。現在的首付需要准備三成，你可以准備四成甚至五成，少貸款的話不僅可以減少月供，所需要支付的總 利息 也會少不少呢。
2、延長貸款年限
在貸款金額固定的情況下，月供多少和貸款年限也是有關的。如果你的銀行流水達不到月供的2倍，不妨將月供減少，這樣就是將貸款年限增加。比如原來是10年的貸款，每月還款額是4000，銀行流水要求是8000，你可以該選擇貸款20年，這樣月供減少了，對流水的要求也同樣寬鬆了。
3、提供 資產證明
銀行看流水的原因是為了查看購房者的還貸能力，但如果你有大額的銀行存款或者理財產品的話，一樣能當做自己的資產證明，大部分的銀行都會認可資產證明，當然是詢問銀行哪些材料可以，這樣能解決銀行流水不足的問題。
4、找他人擔保
如果工作不穩定有沒有資產證明該怎麼辦呢？想要貸款買房的話，這部分人可以找人擔保，擔保人可以選擇父母，這樣銀行就不會那麼擔心購房者無力償還貸款，因為 貸款人 不還錢，銀行還可以找擔保人承擔責任。
5、換一家銀行
每個銀行的 貸款政策 雖然大同小異但畢竟還是有區別的，如果一家銀行認為你的流水達不到銀行要求，那麼不妨換一家銀行看看。有的銀行更認可 收入證明 ，對銀行流水的要求可能沒有那麼高。
所以說銀行流水不夠不是不能買房，而是買房更加困難一些而已，如果你找對了方法一樣是可以貸款買房的。流水不夠其實是購房中比較常見的問題，解決的好整個的買房流程就比較順利，如果解決的不好會讓你承受損失。希望我介紹的這5種方法幫助你順利貸款買房。
3. 有車，沒銀行流水，好貸款買房嗎
不好的，他主要就是要看你的銀行，流水號，證明你是否有還款的能力和你有沒有車沒有關系。
4. ,負債多,貸款買房能批下來嗎
負債多話，再去貸款買房很難批下來。負債多，說明資不抵債，經營困難，償還能力基本為零，銀行不會白白送錢給人花的。
5. 負債高,沒有逾期，但每月流水可以覆蓋每月負債,貸款好辦理嗎
你這種情況估計不好貸款，因為雖然你沒有逾期，但是大數據會有顯示，銀行也會根據你的負債情況開評估你的還款能力，一般很難通過的。好好的保養自己的徵信吧。
6. 近期要買房子，信用卡還欠了幾萬塊，這個情況申請房貸好不好下款
近期要買房子，信用卡還欠了幾萬塊，這個情況申請房貸好不好下款？
首先感謝題主的邀請。我是卡卡大人，專注於信用卡和銀行領域，很高興為大家解答問題。
從題主的描述來看，基本上可以排除題主所說的信用卡還欠了幾萬款錢，這欠的錢只是信用卡賬單還沒有還，或者是信用卡未出賬單欠的幾萬塊錢，並不是信用卡賬單逾期，以此來看，題主的徵信應該是沒有問題的，所以從徵信方面來看，對題主申請房貸基本是沒有影響的。
減少負債，貸款無害 題主描述，信用卡欠款5萬多，這個就是屬於你的負債，如果負債過高，銀行在審批房貸的時候也會考慮申請人是否有償還房貸的能力的，所以，卡卡大人建議，如果想順利的通過銀行房貸審批，建議先降低自己的負債，也就是說，盡量先把信用卡的欠款還清後再申請房貸。
當我們做什麼事情之前，未雨綢繆真的很重要。申請房貸，還需要銀行流水的，很多申請人因為流水不好，最後被銀行拒貸的人也比比皆是，他們都後悔自己為什麼沒有提前做好銀行流水呢？其實銀行流水很好做，所謂銀行流水就是賬務在銀行里的來來往往。可以自己反復的多次從微信、支付寶、別的銀行卡打進你將來要用來做流水的銀行卡里，也可以讓親朋好友來操作這些轉賬。流水做好了，貸款就更容易下款了。
綜上述，針對題主的問題，卡卡大人覺得，償清信用卡欠款後再去申請房貸是有益無害的，減輕負債會讓銀行覺得你更有能力償還房貸，你的房貸就更容易通過審批。
我是卡卡大人，感謝大家的閱讀，歡迎關注，如果你有不同意見，歡迎留言評論。
一，首先信用卡欠款是負債一部分，除了信用卡還有沒有其他負債。因為現在信用卡負債是很常見的一種現象，不要太擔心，只要你沒什麼逾期就沒什麼大問題。還有就是你是不是每個月都把額度用盡。
二，除了信用卡有沒有其他負債，很常見的比如花唄，借唄等，特別是借唄很多人會用，而且會循環用。但借唄是屬於貸款，不是信用卡，信用卡你怎麼循環用都沒問題，借唄不行，你用一次就會多一次貸款查詢，有的時候可能你借的不多比如幾百幾千這樣，但銀行會覺得你連這點小錢都借就是沒有還款能力的表現。
三，信用卡用了多久是不是都是近期申請的，這個也是有影響的。如果都是近期申請的，近期刷的，那就說明你近期缺錢，那你哪來的錢去買房的。
四，看流水，流水很簡單，是你現有負債加你房貸每月還款金額的雙倍左右。當然你只有信用卡的話，而且額度不是太高的話有的銀行可以不把信用卡作為負債考慮進去。至於信用卡額度判定，基本上兩三萬都不算負債。
現在新的徵信體系已經開始使用了，如果你信用卡有逾期，對申請房貸是有影響的，審批能否通過，關鍵看你的信用卡逾期程度和你自己的經濟條件。
既然你能申請到幾萬元額度的信用卡，說明你的經濟條件還是可以的，所以關鍵就看你的信用卡逾期情況了。
如果這幾萬元是當期消費的，而且 歷史 上沒有信用卡逾期記錄，那對申請房貸沒有影響，在規定還款日之前把欠款還上就可以了。
如果這幾萬元欠款已經超過還款日，但是逾期時間不算長，那麼你抓緊時間籌資還款，對房貸雖然有一定影響，但是影響不大。因為90天以上欠款屬於長期欠款，對房貸影響非常大，一般出現這種嚴重逾期的情況，銀行就會拒貸。如果逾期時間較短，和銀行解釋一下還是可以接受的。
當然這個還要看你以前有沒有信用卡逾期記錄，以前的徵信體系信用卡逾期記錄是2年，也就是說2年之內不能有信用卡逾期記錄才行，如果這兩年你有多次逾期或者有長期逾期記錄，那就很麻煩了，貸款基本通不過的。
如果你這幾萬元貸款逾期已經超過90天，但以前沒有其他逾期記錄，這種情況不是很好確定，大部分銀行可能會拒絕，但是，也要看一下你的經濟狀況，如果你是王思聰，估計銀行也會貸給你的，如果你還在工地搬磚，那就不太可能了。
需要注意的是，現在信用卡逾期記錄時間有2年變成5年了，也就是說如果你現在逾期了，今天把欠款還清，5年後的今天逾期記錄才會消失，所以，無論是否貸款，一定要珍惜自己的信用。
你的題目沒有描述清楚，你說的欠款幾萬塊錢到底是逾期幾萬塊錢，還是當前信用卡透支余額是幾萬塊錢呢？
如果你當前信用卡有逾期未還的情況，那很難通過房貸審批。現在去銀行申請房貸，銀行對徵信的要求是非常嚴的，比如有些銀行要求，如果最近一年時間有超過3次逾期基本上就沒法通過，銀行可能會放寬到4次，甚至有些銀行要求最近一年逾期兩次以上就沒法審批通過；如果最近兩年有連續三個月以上未還的情況，那100%會被拒絕；如果你當前信用卡逾期未還，那80%以上也會被拒絕。
因此你題目所說的欠款幾萬塊錢，我不知道你指的是不是當前有逾期，或者 歷史 有逾期。如果你 歷史 逾期的次數比較多，那就比較麻煩；如果你當前有逾期，同樣也很麻煩。
但是如果你逾期的時間不是很長，比如逾期時間在一個月以內，還是有較大的迴旋餘地的，這種情況下銀行可以通過上浮更高的利率給你放款，或者要求你提供共同借款人，然後可以繼續放款，但前提是你必須把當前的欠款一致性全部還清。如果你當前有逾期，而且逾期超過一個月，那基本上沒辦法了。
你當前信用卡透支余額有幾萬塊錢，但沒有出現逾期，能不能通過房貸審批，還要看你自身的收入情況。現在使用信用卡消費是非常正常的事情，銀行也知道這個事情，只要大家的信用卡透支沒有那麼多，跟大家的收入不要有太大的差距，而且沒有出現逾期記錄，那這種情況一般不會對房貸有太大的影響。
但是如果你信用卡透支余額比較大，而且收入相對比較少，那銀行有可能會要求你先把信用卡還清一大部分，然後再給你審批通過。
比如去年我有一個朋友就遇到類似的情況，他去申請房貸的時候，銀行通過徵信報告看出他當前的信用卡透支余額達到30多萬，但是他每個月的流水只有2萬塊錢左右，所以銀行懷疑他透支信用卡充當首付，最後要求他把大部分的信用卡透支余額還清，然後才進件。結果這哥們只能跟親戚朋友借了20多萬塊錢，把大部分的賬單還清，最後還是順利通過了銀行的貸款審批。
對於你題目所說的情況，假如當前你信用卡透支余額3萬多塊錢，至於這個透支余額會不會影響房貸的申請，要看你自己的收入情況。如果你月供比較少但是收入相對比較高，比如一個月的銀行流水達到2萬塊錢，但是月供只需要5000多塊錢，那大部分銀行基本上不會在乎你信用卡透支余額3萬多塊錢這個事情，大部分銀行都可以順利通過房貸審批。
當然也有可能出現部分銀行要求比較高的，為了能夠順利通過審批，他們有可能會要求你先把這個信用卡透支余額還清，然後再審批，具體您要跟銀行溝通一下才知道，因為不同的銀行房貸審批政策是有一些差異的。
最後給你一些建議，假如某個銀行沒法通過貸款審批，你可以多問一下幾個銀行，目前很多銀行對房貸的審批政策都不一樣，不同的銀行審批標准不一樣。比如有些銀行，你最近一年時間信用出現1次逾期以上就沒法獲得通過，但是有些銀行哪怕出現三次逾期仍然可以獲得通過，所以你可以多咨詢一下幾個銀行。
前兩天同監管的朋友認真問一下這方面情況。同大家講講目前的形勢和房貸申請問題。
1.現在信用卡只要逾期，很快就會報送人行徵信中心。一般來說，在三天寬限期之後（以賬單還款日之後開始計算），只要仍未還款，第4天就會報送人行徵信中心，產生信用卡逾期信息。最近監管非常嚴格，銀行同人行徵信中心是用數據介面連接的，所以電子報文形式直接傳送。
2.在之前，信用卡產生短期逾期，申請房貸影響不大。因為銀行針對房貸業務，除了個人徵信情況，還另外看重其他要素，房屋產權情況、評估情況、工資收入情況、社保公積金情況等等，所以即使個人徵信記錄上有逾期記錄，銀行還會綜合其他情況進行審批和放款。
3.但是在目前嚴控房地產市場和房貸發放形勢下，會針對不同地區和首套二套情況，有著更嚴格的審批要求。
A.在房價平穩或者略有下跌地區，即使個人徵信有瑕疵，只要逾期已結清，且 歷史 逾期金額比較小，時間也不超過一個月。房貸申請不受影響。
B.在房價上揚的熱點地區，除限購地區。個人徵信有瑕疵，如同上一條要求，則首套房審批可能會過，二套房貸款不給過。
C.在購房限購地區，如個人徵信有瑕疵，基本上所有銀行都不會過。包括首套房和二套房。
4.現在房貸審批權是屬於商業銀行進行判斷，但是受到監管的窗口指導和政策約束。在個人徵信有瑕疵，是否發放房貸這個問題上，主要是收到監管的指導和管理，商業銀行沒有太大的自主權。
5.同時，如果個人徵信有瑕疵，即使商業銀行同意發放貸款，但是利率會做上浮。例如首套房，其他人申請可能是基準利率，但徵信有瑕疵人可能需要上浮10~15%。
對於銀行信貸來說，個人徵信的好壞，是直接決定是否審批貸款，和貸款利率確定標準的關鍵問題。另外現階段所購房地區房市是否火熱會直接決定房貸申請容不容易批的問題。
信用卡有欠款，房貸不是特別好下款
1、信用卡也有欠款金額，會讓銀行覺得你很缺錢，其二是會使銀行誤解，你將信用卡的錢套現投入樓市；
2、建議盡快將信用卡的錢先還完，再申請房貸會容易的多；
3、還需要一個好的徵信記錄才行；一個好的徵信，會使得審核更快，事半功倍；
我們現在買房子大部分人都是通過貸款買房子的，其中銀行貸款能夠審批通過就變得非常重要，如果貸款不能順利通過，那麼對購房就會造成很大的影響。
如果向銀行申請按揭貸款，銀行會要求客戶提供相關的資料，以此來審核客戶的還款能力，主要會從以下幾個方面來審核。
1、借款人的身份資料
借款人需要提供個人的身份證、婚姻證明、戶口本等身份資料，主要是為了審核借款人主體是否真是存在，明確借款主體的合法性，避免出現騙貸等情況。
2、借款人徵信材料
銀行在貸款審核時會查詢借款人的徵信報告、法院執行、大數據等信息，通過這些信息來判斷借款人的還款能力、還款意願以及潛在的風險。如果借款人名下負債太多，那麼會影響借款人的還款能力；如果法院執行存在一些經濟糾紛或者其他一些案子，那麼也會影響借款人的還款意願；現在大數據非常發達，主要收集了用戶的一些小額借貸信息，能夠分析出用戶的民間借貸情況，銀行在貸款前會審核借款人的大數據，就是為了判斷借款人是否存在一些民間借貸。
3、借款人的收入證明
借款人需要向銀行提供個人的收入證明，一般提供的資料有收入證明、銀行流水、社保憑證等，如果流水充足，那麼意味著借款人有較強的還款能力，如果流水較少，那麼借款人的還款能力可能就不強，通過這些資料可以判斷出借款人的還款能力。
4、購房的相關資料
在借款人申請房貸時，需要向銀行提供購房交易的相關資料，包括購房合同、首付款憑證、房東的房產證等，通過這些資料的收集，可以分析購房交易的真實性，同時還可以通過對房價的分析，確保交易的合理性。因此提供這些資料非常有必要。
二、信用卡有欠款對房貸的影響1、債務過高
銀行在審核房貸時，會根據個人的資產和負債來對客戶的還款能力進行分析，如果借款人名下負債過高，那麼銀行就會認為客戶的還款壓力大，影響房貸的還款。如果在申請房貸前，你名下信用卡有幾萬元的欠款，那麼會增加你名下的負債，銀行在貸款審核時會更加嚴謹，也有可能會使貸款審批無法通過。
2、還款能力弱
如果你在申請房貸前名下有幾萬元信用卡欠款，根據銀行對於貸款額的測算規則，每月的收入減去每月的還款多得到的差，才是客戶還款能力體現的地方，一般銀行要求凈收入超過房貸每月還款額的2倍，如果你名下有幾萬元的信用卡，負債需要轉化成一定的月還款額，可能就會使得凈收入無法達到貸款的要求。
因此，在你買房子前，信用卡有幾萬元的欠款，對你申請房貸還是有一定影響的，如果你不想影響自己的房貸申請，那麼可以將信用卡的欠款還請，避免信用卡欠款對房貸的影響。
我用我的經歷來回答問題，2017年我首付了一套房子，國企工作，徵信良好。但是辦理房貸時卻出問題了。原因是我當時信用卡欠款7萬多，為了房貸我找朋友家人把信用卡還上，重新列印徵信報告，一個月後才放款，放款後我又把信用卡tx還了朋友親人。前後半年時間！
今年是徵信最嚴格的一年，也是政策實施的第一年，很多購房者不注意自己的徵信情況造成延期，直指貸款無法辦理。以下幾點如果有問題是不能辦理貸款的。
一、長期拖欠信用卡還款，並被拉進黑名單。
銀行在還款時會多次提醒還款，如未按時還款，會被記錄不良還款人。長時間拖欠不還，將進入黑名單。
提示：購房前一定要到當地中國人民銀行查看自己徵信，結婚的需要雙方徵信，一方不合適，也不可以辦理貸款。
二、貸款有逾期，是不是就不能貸款買房？
根據目前的規定，五年之內，徵信有不良記錄的，會五年後消除。也就是你再五年內徵信不合適，必須要等到五年後徵信消除後才可以選擇貸款購房，或者是2年3次還是5次，（具體可以咨詢當地銀行部門）
望以上回答能幫助到您！
現在信用卡欠著20多萬，今天剛下定金買了房，准備去申請貸款，不知道會不會卡我。
7. 銀行流水不夠，個人信用沒有問題，現在買二手房好批貸款嗎
您好，若您想在我行辦理房貸，房貸借款人需同時滿足以下條件（僅供參考，實際以個貸部門工作人員審核結果為准）：
貸款對象和條件：
1．符合我行零售貸款客戶基本條件的要求。
2．外籍人士或港澳台居民還需符合國家對境外人士購買商品房的相關要求。
3．具備按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應控制在50%以下（含），月所有債務支出與月收入比控制在55%以下（含）。
4．經辦機構規定的其他條件。
如果您需要在招行辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您可聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理（暫時不支持異地貸款，某些分行不支持此業務，建議您先聯系在線客服核實）。
若還有其他問題，建議您可以咨詢「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！
8. 有負債能貸款買房嗎
有負債也是可以辦理房貸的，只要負債率不超標即可，一般銀行規定負債率不能超過50%，個人負債率=負債總額/收入總額*100%，以此計算可以讓貸款人作為參考，如果負債過高的話可以選擇添加共同還款人解決。
拓展資料:
一.貸款買房要注意什麼
1.申請房貸要量力而行 有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實並非如此!因為你獲得房貸後是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那麼支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。
2、提前准備好貸款資料 身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等。還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關證明。
3、提供真實資料 如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發放貸款，實現不了自己的居住夢;重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。
4、事先要清楚還款方式 如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
5、申請貸款前不要動用公積金 假如借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變為零，這樣公積金貸款額度也就變為零了。也就是說，你此時無法成功申請到公積金貸款。
9. 負債過高,銀行流水足是否能按揭買房
只要前面的債沒有還清，房貸就不能批下來，批下房貸之前需要把前面的款都還清，批下房貸之後可以用信用卡及其他負債。
10. 銀行流水比較少可以貸款買房嗎
若准備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯系個貸經理咨詢。
對申請者「月收入」的要求如下：月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，月所有債務支出與月收入比控制在55%（含）以下。【即：月貸款支出不能超過月收入的一半，月所有債務支出不超過月收入的55%，具體請以當地分行規定為准】