Ⅰ 賣房子，按揭買的房，還沒有辦房產證，只更名不過戶，貸款由買房者繼續還，要走哪些程序
你已經按揭的住房，是不能更名的，銀行不會同意，房管不會同意。
你按揭沒有還清，產權是抵押給了銀行，暫時不屬於你，你無權變更住房所有人姓名。
想變更，需要還清貸款，拿到房產證解壓，注銷他項權證，才可以把屬於你住房買賣或是贈與過戶給別人。
Ⅱ 一手房不用過戶直接更名是什麼意思，他沒房產證
就是說房產證還沒有開始辦理，現在只要把房地局備案的購房人名字改成您的就可以了。
Ⅲ 免過戶是什麼意思
過戶是採用正常的程序，把本屬於一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定(過戶登記) 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，可使用自製合同。雖然物權變動不以登記為生效要件，但事後處分時仍要登記
免過戶是指在物權發生變動時，不需要經過法定的登記手續就能產生物權的設立、變更、消滅，免過戶的情況，只能發生在一般動產，根據物權法第23條規定，了動產物權變動的一般規則：「動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。」
不動產的物權變更須依法登記設立發生效力，根據物權法第九條規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
提示：房屋買賣、建設用地使用權的取得和不動產的抵押必須登記，登記生效。
（1）依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
（2）物權變動不以登記為生效要件，而是以登記為對抗要件
①土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。未經登記，不得對抗善意第三人。
②地役權自地役權合同生效時設立。未經登記，不得對抗善意第三人。
③已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記，宅基地使用權不以登記為生效要件。
一般來說免過戶是指在辦理過戶登記的過程中可以免除過戶時的一些費用。並不是免過戶的手續。
Ⅳ 過戶貸是什麼意思
一、過戶貸款是什麼意思
過戶貸款也是抵押貸款的一種，是二手房買賣中的貸款，由購買方去銀行申請，比一般的抵押貸款的年限高，成數高，最長20年，可以貸款房屋評估價的70%左右
二、買賣二手房能先過戶再貸款嗎
款購買二手房，二手房要先付首付再貸款然後過戶，銀行看不到首付的條子是不會批貸款的。以下為正常流程：
1、遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4、交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
Ⅳ 更名貸款
法律分析：意思是可以到開發商處直接辦理變更合同購買方主體資格。也就是說該房套房產還沒有在房管局辦理網簽，可以直接更換為新房主的名字。同時，可以直接到指定銀行去辦理貸款按揭購房，這樣，減少了辦理過戶所需要繳納的各項稅費，性價比更高。
法律依據：《貸款通則》 第十八條 借款人的權利：
一、可以自主向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構申請貸款並依條件取得貸款；
二、有權按合同約定提取和使用全部貸款；
三、有權拒絕借款合同以外的附加條件；
四、有權向貸款人的上級和中國人民銀行反映、舉報有關情況；
五、在徵得貸款人同意後，有權向第三人轉讓債務。
Ⅵ 更名和過戶有什麼區別
1、房產更名：房產更名通常是在房產證沒有下來的情況下，開發商對購房合同上的名字變更並且收取一定的更名費用。房產更名還包括個人名字更改的房產信息更名或者是夫妻間的更名，這兩種房產更名是在房產證下來的情況下，到房管局變更窗口進行辦理。2、房產過戶是在房產證下來的情況下，人們通過買賣、繼承等方式獲得的房產，一般需要到房管部門辦理房產過戶手續。房產過戶的類型很多，有離婚過戶、買賣過戶、贈與過戶等等。房產更名的手續比較簡單，一般房產證沒有下的情況，開發商到房管局注銷原有的合同，然後需要更名的人重新和開發商簽訂購房合同就可以了。如果是夫妻之將的更名，只需拿著相關資料，到房產變更登記窗口就可以了。房產過戶的手續相對而言會比較復雜一些。比如說購買房會先對房產產權進行審查、簽訂購房合同、房屋評估，申請銀行貸款等等。通常我們需要花費更多的時間和精力。如果是夫妻之間的房屋更名，那麼我們只需要花費工本費就可以了。如果房產證沒有下來，我們通過開發商進行房產更名，開發商會收取幾千甚至上萬的費用，這個費用通常可以協商的。房產過戶需要按照規定繳納各種稅費。
【法律依據】
《房屋登記辦法》
第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
Ⅶ 過戶貸是什麼意思
你可以把過戶貸簡單理解為個人住房貸款和抵押貸款的結合體,過戶貸一般存在於二手房的交易當中。
對於買房的小夥伴來說,如果小夥伴不能全款買房,很多人都會申請過戶貸,通過這樣的方式來達到加杠桿的效果。與此同時,因為過戶貸的年化綜合利息非常低,貸款的年限也非常長,非常適合二手房的交易。
一、什麼是過戶貸？
過戶貸一般存在於二手房的交易當中,嚴格意義上講,過戶貸屬於住房抵押貸款。當用戶進行住房買賣和過戶的時候,用戶可以憑借二手房買賣合同來申請過戶貸。與此同時,用戶也需要提交其他能證明房產權益的資料。在銀行核實完所有資料之後,銀行便會批准相關貸款。
二、過戶貸是非常劃算的貸款種類。
目前市面上的過戶貸基本上是銀行貸款,我不建議用戶申請線下貸款機構的過戶貸,因為這些產品會存在很多套路。與此同時,銀行渠道的過戶貸的年化綜合利息可以達到年化5%左右,有些地方銀行甚至可以達到3%的程度。目前市面上的銀行類型的抵押貸款的年化利息都非常低,是一種不錯的杠桿途徑。
三、過戶貸需要考慮用戶的個人資質和銀行授信額度。
正是因為過戶貸是非常劃算的貸款產品,多數用戶在購買二手房的時候都會申請過戶貸。因為目前全國各地的房地產措施有所改動,部分地區已經收緊了過戶貸,同時也限制了二手房的貸款。也正因如此,如果需要綜合考慮自己所在城市的銀行授信額度,同時也需要考慮自己的個人資質問題。在多數情況下,用戶申請過戶貸的難度比較高,很多城市已經限制了過戶貸的申請。
Ⅷ 本人改名後辦貸款因房產證和現用名不符，是否需要更名過戶才可以辦他項權證
應該是房產證的更名，不是過戶，這是有區別的，其中的問題在於：你在辦理銀行按揭的時候改名字了，所以隨房產權證一起出來的他項權證和按揭合同上的名字不一致，呵呵~~
這是小問題，准備更名的資料後，去辦理一下更名手續就可以了。
Ⅸ 買個二手房可以更名貸款什麼意思
意思是可以到開發商處直接辦理變更合同購買方主體資格！也就是說該房套房產還沒有在房管局辦理網簽，可以直接更換為新房主的名字。同時，可以直接到指定銀行去辦理貸款按揭購房，這樣，減少了辦理過戶所需要繳納的各項稅費，性價比更高！
Ⅹ 二手房可改名,免過戶費是什麼意思
一、二手房改名，也就是房屋的所有權發生變化，一般有以下幾種形式:
1、買賣
2、贈予、繼承
3、夫妻婚內變更、離婚變更
4、法院拍賣
5、開發商產權未辦妥，只與原買方完成了合同，未來得及向房管局登記，期間原買方轉移給下家。
二、免過戶費，也就是免過戶時的稅、費等，不管是二手房還是購買的新房，免交過戶稅費的，只有夫妻婚內更名和離婚變更，只需80元登記費;另外一種情況就是上面的第5條，開發商還未向房管局登記，由原買方轉移給新買方。除此之外都需要交納過戶交易手續費和稅費。