『壹』 房產未過戶但簽了協議有效嗎
房產未過戶簽了協議，協議是有效的，此時在法律上合同已經成立，但是此時還沒有形成不動產的轉移，因為不動產物權的轉移是以登記為標志的，房產沒過戶就是沒有登記，所以此時物權還沒有轉移，需要督促賣家抓緊時間辦理過戶登記手續。如果不辦理就可能出現賣家一屋兩賣的風險，簽訂的協議是不可以對抗善意第三人的。依據我國《土地管理法》、《城鎮私有房屋管理條例》等規定，不動產的所有權變動應登記才生效，也就是過戶登記手續的完成。《合同法》也將房屋買賣合同的效力與房屋所有權轉移的效力區分開來，規定該類買賣合同從依法成立時成立並生效，所有權從登記過戶生效。
【法律依據】
根據《中華人民共和國民法典》
第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
第五百零二條，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
第六百四十一條，當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬於出賣人。出賣人對標的物保留的所有權，未經登記，不得對抗善意第三人。
【拓展資料】
房產過戶准備資料
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
『貳』 資金在監管，銀行貨款己通過，已面簽，還未過戶，房子不要了可以嗎
在這中間還是需要分很多情況來進行討論，到銀行的貸款如果已經通過，同時已經面簽，但是房子還沒有過戶，這個時候如果不想要購買房子，其實已經構成了違約，你是需要賠償一定違約金的。但是有時候只是通過貸款，但是卻並沒有放款的話，那麼還可以跟開發商進行溝通，看是否能夠取消這筆訂單。不過我們一般情況下都是按照面簽來確定的，所以一旦面簽的話，那麼基本上就相當於雙方已經完成了簽約。
個人建議。
因為購買房子這樣的交易是比較慎重的，所以一般情況下，雙方都已經進行過多輪的溝通，就價格，利率以及貸款銀行都進行過長時間的協商交流，如果這個時候你突然放棄不要過戶，那麼對別人產生的損失，你是需要來承擔的。因為在這中間，別人也浪費了大量的人力和時間，特別是有時候會有中介參與到其中。如果你不是特別懂行的話，還是需要人家來從中進行盤旋。
拓展資料。
根據《中華人民共和國民法典》第五百八十七條__債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
第五百八十九條債務人按照約定履行債務，債權人無正當理由拒絕受領的，債務人可以請求債權人賠償增加的費用。在債權人受領遲延期間，債務人無須支付利息。
『叄』 上汽通用貸款合同簽了就是車還沒過戶不知道放款沒有
預計沒有。簽了車貸貸款合同後，基本上貸款機構是會將是否放款通知到貸款人的，大約需要5-10個工作日才能放款。如果貸款人不放心，可以撥打貸款機構的客服電話，沒通知就是還沒放款，等通知就好。
『肆』 買房人已經開始還貸款了未過戶房東想反悔有權收回房子嗎
房產未過戶，房屋產權還是原房主的，房主是有權利收回房子的，但你可以要求房主支付你所還的貸款，還有要求房主支付相應的違約金。
『伍』 各位老師，我購買了二手房，去中國銀行貸款了，貸款已經批下來了，可是種種原因不能過戶，導致不能放款。
建議您與貸款經辦網點進行聯系。
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『陸』 賣方在銀行抵押貸款,賣方簽了合同不過戶,我是買方我該怎麼辦
你可以問下他是不是還沒有結按，如果還沒有結按，就要問下房東貸款的銀行他們預約結按沒有。
如果以上都做了，那就是等銀行通知房東辦理結按。一般人申請結按時間大概在2-3個月。
作為買方，房東結按的這段時間，你只需要辦理你還沒有辦理的證明。身份證，戶口本，婚姻證明，收入證明，無房證明（此證明有效期只有1個月，請酌情辦理），其他需要你提供的資料。然後就是等房東結按，這段時間你沒什麼事情，催也沒用。
如果想盡快過戶，需要聯系房東的貸款經理盡快安排房東結按，具體多快，就看你錢到不到位，TC，你懂的。
房東結按了，到房管局解除抵押了之後才能過戶。
『柒』 房產未過戶但簽了協議有效嗎
房屋沒過戶簽協議有效，房屋沒過戶合同也是有效的。因為按照規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效，未辦理物權登記的，不影響合同效力，如果對方反悔可以向人民法院提起訴訟。簽訂完買賣合同未辦理房產過戶登記的，購房人不擁有房屋的產權。過戶的手續如下：
1、簽訂合同交付定金；
2、去銀行申請購房貸款；
3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料，包括身份證件、收入證明等；
4、銀行確定申請人具備貸款條件之後，發放貸款承諾書。銀行按照評估價格確定貸款金額，所發放的貸款額度一般是評估價格的70%；
5、銀行發放貸款承諾書之後通知買賣雙方辦理過戶手續。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
『捌』 房產未過戶但簽了協議有效嗎
一、房產未過戶但簽了協議有效嗎
1、房產未過戶但簽了協議有效。在法律上合同已經成立，但不動產的轉移不發生法律效力，因為不動產物權的轉移是以登記為準的，房產沒過戶就是沒有登記，沒有登記的房產就還沒有真正轉移到自己名下。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百四十一條
當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬於出賣人。 出賣人對標的物保留的所有權，未經登記，不得對抗善意第三人。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
二、房子過戶需要什麼流程
1、簽訂合同交付定金；
2、去銀行申請購房貸款；
3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料，包括身份證件、收入證明等；
4、銀行確定申請人具備貸款條件之後，發放貸款承諾書。銀行按照評估價格確定貸款金額，所發放的貸款額度一般是評估價格的70%；
5、銀行發放貸款承諾書之後通知買賣雙方辦理過戶手續。