西安工作三個月貸款買房

㈠ 剛剛滿十八周歲,工作三個月了,能獨立貸款買房嗎

可以，但具體貸款額度需要看你的還款能力。
1、個人信用貸款。

個人信用貸款條件：年滿18周歲，具備完全民事行為能力，能夠提供有效身份證明，個人信用狀況良好，具備穩定的工作和可持續性的收入。

2、房屋抵押貸款。

房屋抵押貸款條件：房屋抵押貸款除了對借款人有要求外，對抵押的房屋也有一定的要求，所抵押房屋的產權要明晰，有房產證和土地證，沒有被列入當地城市改造拆遷規劃等。

3、大學生創業貸款。

大學生創業貸款條件：年滿十八周歲，有固定的營業場所，能提供營業執照及相關行業的經營許可證，貸款用途符合國家有關法律和銀行信貸政策規定。

4、個體戶貸款。

個體戶貸款條件：年齡在60周歲以下，在貸款銀行所在地有固定住所，信用記錄良好，經營狀況穩定，具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。

㈡ 西安個人住房商業貸款詳解

高昂的房價面前，並非所有的人都能全額支付所購房款，更多的購房者不得不尋求貸款才足以支付全額房價款。目前西安市購房基本的貸款方式可以有公積金貸款和商業貸款，對沒有繳納公積金的人來說，只能選擇商業貸款，究竟商業貸款買房的流程是怎樣操作的呢，一起來看看吧。

定義：

個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款。

申請條件：

1、 具有合法有效的身份證明。

本市居民的身份證、戶口薄;外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證;境外人士提供護照;未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。

2、 必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明。

收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業執照復印件;個體戶、私營、民營借款人可提供近三個月稅票和營業執照復印件;所開具的月收入超過2000元人民幣的，應提供稅單或其他資產證明(銀行存單、有價證券、投資證明、房產等)

3、 具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。

4、 與賣方簽定有效的購房合同或購房協議。

5、 支付了規定比例的首付款(一般是不低於所購房屋總價的30%)或在貸款銀行存入了不低於首付款的存款。

6、 貸款人年齡符合相關規定，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。

7、 貸款銀行規定的其他條件。

申請材料：

1、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證、私章、戶口薄、貸款人婚姻情況證明、貸款人收入證明、房屋買賣合同原件、買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據以及銀行要求提供的其它文件或資料。

貸款流程：

1、辦理申請手續，准備相關貸款材料;

2、銀行審核;

5、簽訂《住房抵押貸款合同》;

6、與賣方辦理房屋產權過戶;

7、銀行為該房屋辦理抵押登記手續;

8、交易中心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。

還款方式：

1、等額本息還款法

即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。其特點是每月還款的本息和一樣，容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。

2、等額本金還款法

即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。其特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。

注意事項：

1、對家庭現有經濟實力作綜合評估，以此確定首付款與貸款比例。銀行審批的貸款額度一般來講是小於或等於申請的貸款額度，避免貸款額度不足而造成房屋買賣合同違約。

2、對家庭未來的收入及支出作合理的預期。謹慎的制定貸款及還款計劃，如果你的預期收入有風險以及有較大的預期支出，將會削弱你的還款能力，從而影響你的還款資信。

3、預算還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據，其計算方式是：家庭平均月收入減去家庭平均月支出的余額，在計算時要考慮收入和支出的可能變化。

4、預算最高可承受的貸款額度。月還款能力與月還款額相等的貸款額度為其最高可承受的貸款額度。

5、首付款的寬松原則。首期付款不要把手頭的現金用完，而應留有資金用於裝修、配置、還款、投資、創業的費用。

6、評估所買房屋的貸款資格。若是房齡太久，貸款成數有可能達不到你的要求，還有一些房屋銀行是不貸款的，比如拍賣的房屋。以免因不能貸款或貸款額度不足而影響你的購房計劃，甚至因貸款原因不能支付賣方房款而造成違約。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 請問，入職後多久可以申請公積金貸款購房

這個每個地方政策不一樣，比如成都市連續繳納12個月具備資格，但是貸多少還和你的繳存余額有關系。

㈣ 西安工作 活口外地，能在西安貸款買房嗎

可以，找置業顧問（就是售樓小姐），他們會幫你辦。。。

㈤ 外地人在西安貸款買房條件有哪些

對於眾多存款不夠的購房人來說，貸款成功成為他們最終買房成功的最後一關。外地人在西安貸款買房政策是眾多外地人滿足買房條件後又一關注的重大問題。對於西安外地人來說，究竟必須具備什麼條件才能在西安申請貸款買房呢?

西安市出台的限購令規定，非西安市戶籍在西安市買房需提供在西安市一年以上的納稅證明或社保證明，且限購一套商品房，如果不能提供該證明，或已經在西安市有房產，那麼將不能在西安市買房。西安外地購房人首先必須滿足以上條件才能在西安買房。

外地戶口在西安市買房，需提供在西安市一年以上的納稅證明或社保證明，不管是以何種付款方式。只有符合以上條件，購房人才可以申請貸款，外地人在西安貸款買房還必須滿足以下條件：有購買房屋的首期款;有穩定的工作且月工資收入是每月還款額的2倍以上，需要提供收入證明;以往無不良信用記錄。

如果按照房屋按揭貸款，具體貸款流程以及要求如下：

外地人西安買房條件1借款人在辦理貸款前，需要查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行;

外地人西安買房條件2發展商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章;

外地人西安買房條件3貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批;

外地人西安買房條件4貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款;

外地人西安買房條件5房管部門：辦理房產產權抵押登記手續;

外地人西安買房條件6通知發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行;

外地人西安買房條件7通知借款人領回借款合同、借據、保險單;

外地人西安買房條件8貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以咨詢您所要購買的項目，以及相關辦理按揭貸款的銀行方面。

需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業務，同時提供還貸組合方式。如果發現目前採取的房貸還款方式並不適合，應該咨詢專業人士，選擇合適的組合方式進行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負擔、壓力過大。

另外，如果購房人在西安市繳納公積金，還可以向工作單位申請公積金貸款。在申請公積金貸款前，先查詢自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月為你繳納多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。

貸款是否成功，成為眾多西安外地購房人的另一大門檻，只有滿足以上條件，並按程序辦理，才能逐步實現在西安買房目標。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 在西安什麼條件可以貸款買房

你還可以貸款，但是屬於第二套房。能夠貸款5成。
貸款需要個人身份證，收入證明，抵押用的房子（也就是你已經簽了合同買下的房子）

㈦ 剛上班一年的西安市公務員,家裡沒有存款,到西安貸款買房靠譜嗎

貸款需要考慮自身支出與收入來源綜合考慮。
首先，作為公務員，收入穩定，如果綜合考慮下，沒有其他支出，可以貸款進行買房。如果每月不足以支付貸款，建議等有一定存款後再買房。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。

㈧ 西安貸款買房流程是什麼注意事項有這些

貸款買房時現代一種買房趨勢，那麼西安貸款買房流程是什麼？商業貸款買房是較多購房者的選擇方式，公積金貸款買房在有些樓盤不提供該政策，還有受房產類型的限制某些樓盤不能進行公貸，所以商貸買房是時下買房剛需族比較青睞的方式。

一、西安貸款買房流程-商業貸款

1、貸款人應填寫《××銀行個人住房貸款申請表》,並提供相應的資料。資料包括:居民身份證或其他有效證件;借款人經濟收入證明或者償債能力證明;購買住房的合同或協議等。借款人向銀行提供的相關資料必須有原件及復印件3份。

2、貸款銀行對借款人提交的符合規定要求的全部文件、資料的真實性、合法性和可行性進行審查、評估,並在規定的工作日內向貸款申請人作出答復(各行答復的工作日數稍有差別)。

3、貸款行同意貸款後,借貸雙方簽訂借款合同,並根據貸款的擔保方式,同時辦理質押合同、抵押合同或保證合同等擔保手續。

4、訂借款合同後,根據國家的法律法規及銀行的有關規定,貸款人必須辦理保險、抵押登記、合同公證等其他手續。

5、雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限,一般個人住房商業性貸款的額度最高不超過所購住房價值的75%,貸款期限最長不超過30年。

6、行審批後,發放貸款。借款人在該銀行開立賬戶,繳付購房首期款,購房協議生效,借款人開始按期還本付息。

二、西安貸款買房流程-公積金貸款

1、借款人申請個人住房公積金貸款需向公積金管理中心或公積金管理中心委託的受託銀行提出申請，填寫個人住房公積金貸款申請表並提交所需材料

2、公積金管理中心或公積金管理中心委託的受託銀行在收到貸款申請及符合要求的各種資料後，對借款人有關情況進行貸前審查，並做出准予貸款或者不準貸款的決定。

3、由擔保公司提供貸款擔保的，受託銀行應當將借款合同及有關證明材料轉交擔保公司。4、經擔保公司審核同意辦理擔保的，由擔保公司辦理擔保和反擔保有關手續。

4、以有價證券質押的，借款人將有價證券交受託銀行收押保管。

5、貸款手續辦理完畢後，公積金管理中心根據擔保公司出具擔保辦結證明或受託銀行出具的質押辦結證明，開具貸款劃撥通知書。受託銀行憑貸款劃撥通知書並按照借款合同約定的時間、金額和賬戶，發放貸款。

（以上回答發布於2015-12-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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