2018年個人住房貸款余額

『壹』 廣發銀行已發行130億ABS 信用卡貸款余額5千億

過去幾年，個人消費信貸ABS發行規模增長20倍以上，從年均幾十億規模增至千億以上，成為僅次於住房信貸和汽車消費 貸款 的第三力量。消費信貸ABS的玩家主要是銀行和持牌消費金融機構。

今年上半年，廣發銀行發行了「臻鑫2019年第一期個人消費貸款資產支持證券」，總額55.88億元，底層資產為廣發銀行 信用卡 消費分期。

自2015年以來，廣發銀行累計發行了四期個人消費分期ABS，累計金額127.9億元，其中三單底層資產為信用卡現金分期，一單底層資產為信用卡消費分期。

2015年央行發布」7號文」後，以汽車抵押貸款、住房抵押貸款和消費貸款及信用卡等為基礎資產的資產證券化業務得到了迅猛發展，其中個人消費貸款增速最快。

據中國資產證券化分析網統計，2015年，個人消費貸款ABS發行金額僅113億元；2017年飆升至1489億元，2018年，在金融去杠桿的大背景下，個人消費貸款ABS發行金額依然高達1101億元。

中國資產證券化分析網統計數據顯示，過去幾年個人消費貸款ABS前十名發起機構中，除了捷信消費金融和中銀消費金融外，其餘均為銀行機構。

廣發銀行個人消費貸款ABS發行規模排名第六，累計發行四單，金額127.9億元。

廣發銀行最近一期個人消費貸款ABS是2019年上半年發行的「臻鑫2019年第一期個人消費貸款資產支持證券」，總額55.88億元，底層資產為廣發銀行信用卡消費分期。

從披露信息看，本次發行ABS分為優先A檔、優先B檔和次級三檔，其中優先A檔發行金額46.74億元，佔比83.64%；優先B檔發行金額2.98億元，佔比5.33%；次級檔發行金額6.16億元，佔比11.03%。

本期證券入池貸款共計1223576筆，借款人戶數68.9萬筆，資產池合同金額91.26億元，未嘗本金余額55.88億元，單筆貸款最大未嘗還本金金額為8.25萬元，單筆貸款平均本金余額僅0.46萬元。可見，資產池分散度較高，集中風險較低。

此外，資產池貸款加權平均年化 手續費 率為6.99%，其中，7%-9%年化手續費的貸款余額佔比46%。而本次證券優先A檔發行 利率 僅3.2%，優先B檔發行利率3.76%，利差空間較大。

值得關注的是，以往發行的四單ABS產品中，前三期底層資產均為信用卡現金分期，其發行利率優先順序最低4.35%，最高4.98%，次級最低4.7%，最高5.29%。第四單底層資產為信用卡消費分期，優先順序利率僅有3.2%，次級發行利率為3.76%。

在中債資信的評級報告中，以逾期90天以上貸款為違約標准，統計了66個靜態樣本池的累計違約率。圖表顯示，大部分樣本池的累計違約率在12期之後趨於平緩，整體違約率水平介於2%-2.5%。值得注意的是，2017年下半年和2018年一季度的樣本池違約率曲線走勢較為陡峭，風險水平似乎有所上升。

而根據評級報告估算，此次資產池中逾期90天以上貸款的回收率為16%。

公開信息顯示，廣發銀行成立於1988年，是我國首批股份制商業銀行之一，大股東中國人壽(港股02628)持有廣發銀行43.69%股份。截至2018年末，廣發銀行資產總額2.36萬億元，負債總額2.20萬億元；存款總額1.32萬億元，較年初增長22.28%；貸款總額1.34萬億元，較年初增長21.51%。2018年，廣發銀行實現營業收入593.20億元，凈利潤107億元。

截至2018年末，廣發銀行個人貸款余額7409.44億元，較年初增長29.08%，主要是信用卡業務、個人住房 按揭 貸款和消費信貸業務增長較快。個人貸款結構中，信用卡透支佔比超過65%。截至2018年末，廣發銀行個人住房貸款余額為1474.82億元，佔比19.90%；個人信用卡透支貸款余額4855.01億元，佔比65.52%。截止2017年末，廣發信用卡透支余額為3787億元。

截至2018年末，信用卡累計發卡量6994萬張，較年初增長22.47%，不良貸款率為1.30%，較年初降低0.27個百分點。

『貳』 「最嚴新政」背後 2018年住房公積金貸款創新高

時代周報記者 謝中秀 發自北京
近期，多城陸續發布2018年度住房公積金報告。
時代周報記者梳理發現，各城公積金發放個人貸款的筆數和金額均呈正向增長。其中，廈門表現得最為明顯：2018年，廈門共發放個人住房貸款0.92萬筆、74.10億元，同比分別上升155.56%和231.54%。
與2017年相比，這一變化尤其明顯。2017年，多城公積金發放個人貸款的筆數和金額均呈環比下降。同樣以廈門為例，2017年廈門僅發放個人住房貸款0.36萬筆、22.35億元，同比分別下降73.04%和73.95%。
各城公積金貸款為何突然呈現較大規模增長？
深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉向時代周報記者分析指出：「在2017年房地產市場調控環境下，住房公積金政策和房貸政策同步收緊，當年公積金貸款下降幅度較大。到2018年，隨著各地對公積金貸款的政策扶持，以及全年市場成交中的剛需佔比逐漸加大，對公積金貸款的需求也相應增大。」
「最嚴公積金新政」影響甚微
令人記憶猶新的是，2018年也是各地相繼調整公積金貸款政策的一年，其中又以北京力度最大。去年9月，北京發布公積金貸款新政，具體變化包括二套房「認房又認貸」、公積金貸款與繳存年限掛鉤、調整首付比例等，被稱為「史上最嚴公積金新政」。
多位專家向時代周報記者分析表示，新政之所以沒有拉低去年公積金貸款筆數和金額，一是這些政策多為「打補丁」，對剛需購房者影響有限；二是2018年房地產市場雖低迷，但實際成交量和房價並未顯著下降，房貸需求也未減少；三是各地公積金新政多發布在第四季度，對全年影響有限。
中原地產首席分析師張大偉在接受時代周報記者采訪時指出，仍以北京為例，去年9月實施的公積金新政僅影響第四季度信貸行為。數據顯示，2018年北京全年成交面積496.26萬平米，前三季度成交面積已達316.43萬平米，超全年面積的六成。「從信貸角度來說，前三個季度已經發放了很大一部分額度了。」張大偉解釋道。
與市場銷售實際情況背離
同策研究院研究總監張宏偉對時代周報記者指出，房貸數據應與房地產市場銷售情況保持一致，但2018年住房公積金中個人房貸的增長，卻與市場銷售的實際情況背離。
據國家統計局數據，2017年全國商品房銷售面積169408萬平米，其中住宅銷售面積144789萬平米，比上年增長5.3%；2018年，全國商品房銷售面積171654萬平米，其中住宅銷售面積147929萬平米，比上年增長2.2%。
從數據看，2017年、2018年我國住房銷售增速雖有所放緩，但仍保持正向增長，與各銀行放貸的增長態勢一致。
2018年各銀行新增貸款中，房貸仍占重要地位，但增速持續回落。2016年，五大行個人住房貸款增速約為30%；2017年跌至15%―20%；到2018年，五大行個人住房貸款增速多徘徊在15%或低於15%。
同期住房公積金個人貸款卻呈現出不一致的波動。
2018年，全國公積金繳存額持續增長。以北京為例，2018年度，北京地區住房公積金繳存額1980.1億元，同比增長15.7%。截至2018年末，北京地區住房公積金繳存總額13096.37億元，同比增長17.8%；繳存余額4244.08億元，同比增長14.1%。
公積金發放個人貸款的筆數和金額也在增長。北京、上海、廣州、深圳四個一線城市中，2018年度，四城住房公積金發放貸款額平均同比增長24.9%，其中北京地區上漲最為明顯：共發放住房公積金個人住房貸款831.33億元，同比增長55.2%。
值得注意的是，四個一線城市中，廣州的住房公積金數據「特立獨行」。2018年，廣州發放個人住房貸款2.50萬筆、156.73億元，同比分別下降22.47%和19.77%，與2018年廣州樓市成交情況保持一致。
支持剛需作用凸顯
「公積金貸款在滿足首套和剛需貸款需求方面的作用和優勢，還是很明顯的。」李宇嘉分析說，「2014年、2015年樓市比較寬松的時候，各城出台的一些降低公積金貸款門檻的措施如繳存六個月就可以貸款等，在這一輪樓市嚴控中也沒有收緊。」
統計顯示，多地超90%的公積金個人貸款用於購買144平米以下的普通住房。其中，北京地區2018年公積金個人貸款共支持職工購房681.37萬平米，按貸款筆數計，68.8%的公積金貸款所購房屋建築面積在90（含）平米以下，28.2%的貸款購房建築面積在90―144（含）平米。
但公積金貸款仍有一定改進空間。近期打算在北京購房的杜小姐告訴時代周報記者：「根據北京住房公積金貸款政策，每繳存一年可貸10萬元，最高可貸120萬元，我現在才剛剛開始工作一年，拿到的額度太低了。另外，辦理公積金貸款也比較麻煩。」
從北京、上海、廣州、深圳等13個城市住房公積金個人貸款總量來看，2018年度，上述13個城市住房公積金的個人貸款增量總量為3191億元，不及中國銀行一家的2018年度個人住房貸款增量4420億元。

『叄』 2018年1萬公積金可以貸款多少（附計算方法）

隨著商貸利率的上浮，公積金貸款仍舊採用基準利率，因此使用公積金貸款買房還是非常劃算的。那麼2018年1萬公積金可以貸款多少？由於計算公積金貸款額度的方法非常復雜，因此這里會將詳細的計算方法告訴大家，大家可以根據該計算方法，預估自己的公積金余額可以貸款多少。

公積金個人貸款的最高限額
1、已經斷交：個人最高可貸40萬元，同時使用配偶住房公積金貸款，最多可貸60萬。
2、正常繳存狀態：個人最高可貸50萬元，同時使用配偶住房公積金貸款，配偶公積金也是正常存繳的狀態，那麼最多可貸70萬。
2018年1萬公積金可以貸款多少
1、舉例：某女性，年齡25歲，公積金余額1萬元，每月繳存額為500元，處於正常繳存的狀態，最多可貸多少元。(女性退休年齡為55歲)
個人公積金貸款額度計算公式：(每月繳存額×法定退休年齡的總月數+公積金賬戶余額)×2
因此，1萬公積金貸款額度=(500*30*12+10000)×2=38萬。
2、舉例：某男性，年齡30歲，公積金余額1萬元，每月繳存額為700元，處於正常繳存的狀態，最多可貸多少元。(男性退休年齡為60歲)
個人公積金貸款額度計算公式：(每月繳存額×法定退休年齡的總月數+公積金賬戶余額)×2
因此，1萬公積金貸款額度=(700*30*12+10000)×2=52萬4000，但實際由於公積金正常繳存狀態個人最高只能貸50萬元，因此這里該男性最多隻能貸50萬元。
2018年1萬公積金可貸款的額度是由公式計算得出，因此該結果並不能代表申請人最終可貸款的金額。各地區對於公積金貸款的政策有所不同，1萬公積金可以貸款多少要以當地公積金中心計算的額度為准。

『肆』 公積金個人貸款額度怎麼算

公積金貸款額度的演算法：
[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）；
貸款額度=房屋價格×貸款成數；
按照最高貸款額度計算；
借款人與共同借款人公積金賬戶余額 × 20。
(4)2018年個人住房貸款余額擴展閱讀 ：
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
2013年部分城市出台辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。2014年，三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。
2015年，《住房公積金管理條例》規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5%，不得高於12%。2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調整為統一按一年期定期存款基準利率執行，上調後的利率為1.50%。
2018年9月17日，北京調整住房公積金個人住房貸款政策，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元。2019年10月23日，住房公積金提取業務不再提交紙質提取申請書。
主要性質
（1）保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；
（2）互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性；
（3）長期性，每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。
主要特點
（1）普遍性，城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金；
（2）強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，並可申請人民法院強制執行；
（3）福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款；
（4）返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。

『伍』 怎麼查詢建行貸款余額

問題一：建設銀行貸款余額查詢 1、登錄網上銀行「個人貸款―我的貸款―基本信息查詢」查詢。
2、登錄wap版建行手機銀行在「個人貸款―我的貸款查詢―基本信息查詢」里進行查詢。
3、您可通過建設銀行電話銀行系統自助查詢貸款余額，查詢步驟為：撥打95533―1個人業務―1查詢―7其他查詢―2個貸查詢―輸入身份證號和電話銀行密碼―2查詢賬戶基本信息。

問題二：如何查詢建行貸款余額 一、信用卡申請條件主要有兩點：
1. 年齡要求：18-60周歲；
2. 有穩定的工作和收入來源。
二、辦理時需要提供的材料和證件：
1、國內居民，只需要提供：填寫完整且親筆簽名的申請表、身份證明文件、居住證明文件、收入證明文件;
2、外籍人士和港澳台人士還需另外提供：外國人居留許可證(居留事由必須為就業)或外籍人士/港澳台人士就業證;
3、如果是私營業主，除上述資料外還需提供：顯示申請人姓名、企業名稱和開始經營日期的工商營業執照復印件。
三、如果想申請額度比較大的信用卡，需提供良好經濟實力的證明材料，如：房產證復印件、汽車行駛證復印件;銀行貸款戶(信用良好，逾期不超過60天)或存單復印件等。
四、、辦理途徑：
1、銀行櫃台申請；
2、信用卡官網申請；
3、向銀行信用卡業務員申請；
4、微信上可以申請；

問題三：建行個人住房貸款余額怎樣查詢 / 房屋按揭 您好，貸款余額的查詢可以與銀行客服聯系查詢辦法，或去銀行櫃台直接查詢，請悉知。

問題四：建行房貸余額怎麼查？ 有三種辦法可以查詢貸款余額：
一、每月的賬單；
二、本人持身份證到貸款銀行貸款業務部查詢；
三、通過網上銀行查詢。
非本人查詢貸款余額時，只能從網銀查，前提是知道網銀的密碼。
如果不是貸款人本人，而且又沒有做過授權，出於保護貸款人利益，銀行是不會提供貸款人的任何信息的。而且，即便別人拿了貸款人的身份證到銀行去查詢貸款人的任何信息，估計也不行的。

問題五：建設銀行個人貸款余額怎麼查詢 看見他們都看著我，我就說道：「你么太沒道理了，不管他們走錯了什麼事，但是這個還沒出生的生命是一點錯都沒有。再說了，真愛無界，與他們屬於什麼族群無關。何況，你們所謂的正義和邪惡根本就是根據力量的屬性所說的。這根本就是錯誤，力量本來就沒有善惡之分，用之善則善，用之惡則惡，與屬性無關。你們為什麼一定要將它分開呢，還要消滅一個無辜的有可能擁有全屬性力量的幼小生命。」我估計他們之所以不容這個生命就是因為它有可能擁有獨角獸的六系和夢魘的一系這樣的全屬性力量。他被我說了又一愣，但迪利卡卻對我說了：「年青人，說 中國建行余額查詢 得好。不管你是怎麼來到這里的，但這件事不是你能解決的，你的好意我們心領了，你快走吧，這樣的戰斗也不是你能參加的。」「哼！不知所謂，這個孽種我們是一定要消滅的，你快走開，否則連你一起殺。上！」夢魘王反應過來後就下令進攻，然後六翼獨角獸王也下令進攻了。他們叫手下先進攻，迪利卡和斯蒂爾受傷了只能張開防護罩被動防守。然後夢魘王和獨角獸王則一個發出黑色閃電一個一個發出彩色閃電向那個蛋進攻。我一看這個蛋就要不保了，馬上撲了上去用身體護住了它，至於這是超神獸的攻擊，我會死掉掉級無法完成任務，我也想到了，但現在管不了這么多了，大丈夫有所不為有所必為。如果眼看著這個幼小的生命就這樣消逝，不光是 我現在心裡過不去，我現實中的心境也有可能因此產生破綻。 個人貸款余額查詢 中國建行余額查詢 這個微小的時間差我們的技能也擊中了它。－1500，－1900 凌雪於是就照實說了：「我沒你們想的這么有能耐，這其實都是阿陽的功勞。是他打通了我的所有陰性經脈，引出了我體內的純陰之氣才使我突破天境的。」「什麼？有這樣的事，那可是需要很高的功力的，據說想要替別人打通經脈可是需要絕天境界以上的修為，他那麼年青會有這么高的功力嗎？」凌平海驚奇地道。然後他又問凌戰天：「戰天，你查到他是什麼人了嗎，好像知名世家門派中沒他這號人啊。」凌戰天還沒回答，凌雪就不滿了：「爸，你怎麼可以隨便調查別人啊。」「雪兒，你身在世家，怎麼連這樣的潛規則都不知道呢，現在有多少人想攀上我們這些世家的親啊，你的男朋友當然要查一下了，萬一你被心懷不軌的人騙了怎麼辦。現在看來是沒必要了，他自己都有這樣的能耐，根本不需要利用我們，只是不知道

問題六：建行簡訊銀行怎麼查詢余額 查詢余額請編輯「YECX#賬號後四位」（默認查詢人民幣活期子賬戶余額）、查詢明細則編輯「CXMX#賬號後四位」（提供30天內最近3筆明細記錄）。此外，您也可編輯簡訊查詢金融信息、辦理轉賬匯款和繳費充值等業務，發送「114」到95533&re琺;即可獲取相應的簡訊指令。

問題七：如何查詢在建行還貸信息？ 看看房產證上的抵押有沒有解除不就清楚啦

問題八：建設銀行貸款余額查詢 辦理材料：
本人身份證及身份證正反面復印件1張（A4）；
2張1寸白底、深色衣服沖洗的彩色免冠照片；
戶口本原件及戶口本首頁、本人頁、變更頁復印件各一張（A4）；
到本市相關聯銀行(憑本人18位身份證去銀行辦理)，在借記卡中存入足額的養老、失業、醫療保險金。

問題九：如何查詢建設銀行公積金貸款余額 在建行申請了房貸，可通過建行網上銀行查詢房貸余額。查詢方式及步驟如下：
一、登錄建行網上銀行，點擊「個人貸款」--「我的貸款」
二、選擇貸款分行及查詢賬戶
通過建行網銀可以查到個人在建行的房貸以及其他貸款，能查到每筆貸款的金額及現有餘額，以及貸款狀態。甚至還可通過網上銀行進行還款操作。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

『陸』 如何查貸款還剩多少錢

方法一：貸款者可以帶上身份證到貸款行網點的個貸部門查詢，不僅可查出余額，還可以讓銀行列印出之後一年之內的還款計劃，這樣就能清楚了解一年內的貸款情況。
方法二：通過網上銀行查詢，貸款者開通網銀之後，就可以足不出戶查詢貸款余額。貸款者通常可以通過「個人貸款」——「我的貸款」——「貸款查詢」這樣的路徑進行操作。這種方法最為簡便，通過網上銀行，不僅可以查詢到貸款余額，還可以查詢還款記錄等信息。

方法三：通過銀行客服電話查詢，貸款者可以打貸款行的客服電話查詢，但這種方法只能獲得貸款余額單一信息，無法了解以前及以後每月的還貸情況。
怎樣計算房貸利息
1、個人住房貸款按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行;個人的相關商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率。
2、等額本息的還款，等額本息的還款，就是指相關貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會發生變化。
3、等額本金還款，等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。
房貸利息會隨著利率變化而變化嗎
如果你選擇的利率是固定利率，那麼你的貸款利率就不會跟著調動，一直執行你辦理貸款時的利率，但是這樣對你也並沒有什麼好處的，銀行利率上浮你不會損失什麼，下浮你也不會得的什麼好處的，如果你選擇的是浮動利率，那麼你的貸款利率就會在銀行調息後次年的1月1日起跟著調動。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也會隨之調整，有三種形式：
1、銀行利率調整後
所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(比如工商銀行、農業銀行、建設銀行);
2、是滿年度調整
即每還款滿一年調整執行新的利率(比如中國銀行);
3、是雙方約定
一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
無論基準利率如何調整，上浮或下浮的幅度不變，只是在新的利率基礎上的上浮或下浮。

『柒』 如何查詢住房貸款余額

1.銀行網點查詢：房屋貸款用戶攜帶本人有效的身份證件到銀行網點進行查詢貸款余額情況。
2.網上銀行查詢：要通過網上銀行查詢貸款余額情況，用戶必須開通網上銀行才可以查詢。
3.電話查詢：貸款用戶撥打銀行客服熱線，按照語音提示進行查詢操作，也可以轉人工客服進行查詢。
4.手機銀行查詢：目前部分銀行的手機銀行也支持查詢貸款余額，如建設銀行、招商銀行等，都可以通過手機銀行進行查詢。
拓展資料：
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。個人類住房貸款可分為兩大類:個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款、委託貸款、自營貸款和組合貸款。
個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。
個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中:期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋;現房是指工程竣工、驗收合格並取得房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。
個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年;貸款期限與房齡之和一般不超過25年。
個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。
個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。
個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買個人自營商業用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現房，最高成數不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。
個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔保貸款組成的貸款，即當個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時，其不足部分向銀行申請商業性住房貸款的兩種貸款之稱。兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業貸款利率分別計息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請辦理組合貸款。

『捌』 公積金貸款額度計算方法和最高貸款額度是多少（浙江省杭州市）

一、杭州市貸款額度計算方法：

個人可貸額度=申請貸款時近12個月（不含申請當月）的公積金賬戶月均余額×15倍（目前我市主城區、蕭山區、餘杭區和富陽區倍數定為15倍）。

住房公積金賬戶月均余額是指職工申請貸款時近12個月（不含申請當月）的住房公積金賬戶月末余額（不含近12個月的一次性補繳）的平均數，計算公式為：住房公積金賬戶月均余額＝近12個月的住房公積金賬戶月末余額合計數/月數。

個人可貸額度計算結果四捨五入，精確至千位，低於15萬元的按15萬元確定，高於50萬元的按50萬元確定。職工及配偶均繳存住房公積金且符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為100萬元。

二、最高貸款額度：

2018年，杭州市個人住房貸款最高額度100萬元，其中，單繳存職工最高額度50萬元，雙繳存職工最高額度100萬元。

(8)2018年個人住房貸款余額擴展閱讀

職工申請貸款應當符合個人信用審查標准。對申請人（包括配偶、共有權人、共同還款承諾人）經查詢人民銀行個人信用報告等個人信用信息，存在下列情形的，不予貸款：

1、個人貸款或信用卡逾期所欠款項尚未還清；

2、近24個月內存在單張信用卡（單筆個人貸款）連續3期（含）以上或累計6期（含）以上逾期記錄的；

3、近5年內因信用不良被追究法律責任的；

4、近3年內利用虛假材料騙提、騙貸住房公積金的；

5、列入杭州市失信「黑名單」3年內的。

其中對信用卡逾期記錄系因未繳納年費所致，且無任何交易記錄的，或因助學貸款所致的情形，申請人可提供書面情況說明，並簽署按時還款承諾書後，准予貸款。

職工徵信報告中有信用卡顯示為凍結或呆賬狀態的，需職工解除凍結或消除呆賬，提供相關情況說明，並根據徵信審查有關規定進行認定。

『玖』 年輕人的負債率很高，他們的未來都被誰偷走了呢

年輕人負債比率之所以如此高的，是由於許多年輕人較為享受當下，願意花明天的錢圓今日的夢。年輕人負債比率之所以如此高，是由於許多的年輕人都被炫耀性消費驅使了，消費能力進一步提高。年輕人負債比率之所以如此高，是由於許多年輕人工資低，可是房子價格和物價水平卻都非常高。據資料顯示，在全國各地僅13%年輕人並沒有債務。年輕人的負債率很高，他們的未來都被誰偷走了呢？

三、年青人拿到的工資和房子價格物價水平不成正比

年青人往往負債比率這般的高，還有一個重要的原因是因為當今社會年青人拿到的工資和房子價格物價水平不成正比。年輕人薪水很少，可是房子價格物價水平卻十分的貴。也正是因為這般才會使許多年輕人資金緊張，承受上負債。

『拾』 為什麼有些銀行要提高房地產貸款利率

從 收益 看，對銀行而言個人住房 貸款 的平均收益率相比於其他類型資產高，從風險看，個人住房貸款風險低，如果由銀行自由選擇，發放越多越少，所以銀行提高房地產貸款 利率 不是基於收益和風險考慮，而且響應國家的「房住不炒」政策，住房貸款利率的提高，增加了炒房的成本，有利於限制房價過快增長。
個人房貸銀行壞賬率低，平均收益率高
以建設銀行為例，

2018年末，建設銀行個人貸款余額5.84萬億元，其中個人房貸4.75萬元，占個人貸款的81.33%。個人貸款同比增幅12.44%，個人貸款利息收入為2365.88億元，僅次於公司類貸款，但是個人貸款平均收益率為4.58%，各類貸款中平均收益率最高，公司類貸款平均收益率4.33%。

2018年建設銀行不良貸款率為1.46%，其中公司類貸款不良率為2.6%，個人貸款不良率為0.41%， 個人貸款中佔比超過80%的個人住房貸款不良率只有0.24%。

綜上所述，個人住房貸款帶來的平均收益率高，而且壞賬率極低，從收益和風險角度，銀行肯定是想多發放個人住房貸款，但是為什麼銀行要提供房貸利率， 這個是為了響應國家「房住不炒」政策，增加炒房客的炒房成本，進而控制房價過快增長。

2019年4月份中央政治局會議重申堅持「房住不炒」定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。7月30日，中共中央政治局會議重申「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位」，首次提出「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」。