貸款余額下降原因分析報告

① 房抵經營貸余額下降原因

房抵經營貸余額下降原因是經濟周期和宏觀調控政策環境的變化。
房屋抵押貸款額度低的原因在實踐中，在資金緊張情況下都比較傾向於貸款，畢竟貸款安全性也比較高，也能及時解決當下的困難。
一般來說,房屋抵押貸款相對信用貸款來說,額度要大一些。
但是有的借款人用房屋抵押貸款的貸到的錢卻並不多。

② 住房公積金運行分析報告

住房公積金運行分析報告範文

__年第二季度，__市住房公積金總體運行平穩，各項運行指標呈健康發展態勢，歸集額穩步增長，個貸發放額有所回升，資金供給穩定，資金使用率持續下降，住房公積金服務得到不斷加強和改進，住房公積金在構建__城鎮住房保障體系和促進房地產市場健康發展中發揮了積極作用。

__年1-6月份住房公積金歸集額4.57億元，__年1-3月份歸集額3.5元，較__年同期增長30.6%。歸集額較__年有所增長的原因主要是行政事業單位工資整體上調所致。

__年1-6月份累計提取住房公積金2.54億元，較去年同期提取2.4萬元上漲了5.8%。其中，購房提取5784萬元，同比減少57.3%；償還貸款提取9593萬元，同比增長41.6%；離退休原因提取7874萬元，同比減少0.8%;調動提取564萬元；其它提取1405萬元。總體來看公積金提取總額變化不大，其中，購房提取減少主要是受房地產市場不景氣大環境所致，購房職工減少，而受公積金政策調整影響，還貸支取力度加大，彌補了購房支取下降的空缺。

受當前房地產市場變化和經濟下行趨勢的`影響，我市房地產交易量下降，受其影響住房公積金個人貸款發放規模穩中回落。__年1-6月份發放2.01億元，__年1-6月份發放住房公積金個人貸款2.49億元，同比減少19.28%；__年1-6月份發放戶數1087戶，__年1-6月份發放戶數1506戶，同比減少27.82%；截止__年6月底，個人住房貸款使用率61.13 %，較__年6月底有所下降。截至__年6月底，公積金個人貸款余額 26.6億元，__年6月底公積金個人貸款余額27.48億元。

二季度增值收益大幅度增加。__年上半年住房公積金業務收入9212萬元，業務支出613萬元，實現增值收益8599萬元，同比增長169%。主要原因是前年住房公積金個人貸款發放量創歷史新高，個人貸款余額增長較快，在貸款利率穩定的形勢下，個人貸款利息收入穩定增長。另外，經過__年11月22日、__年3月1日、__年5月11日和__年6月28日，住房公積金存貸款利率四次降低，支付的個人住房公積金存款利息大幅度減少。並且，我市在保證職工提取和貸款正常使用的前提下，優化住房公積金存款結構，定期存款實行階梯性存儲，實現了住房公積金增值收益大幅度提高。

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③ 支付寶網商銀行貸款額度下降原因是什麼

支付寶強大的功能，讓很多用戶是喜愛不已。支付寶網商銀行貸款也是強大的功能之一，不少用戶已經成功借錢，獲得貸款。但是，有網友反饋，支付寶網商銀行貸款額度下降的問題。今天，來給大家分析一下。
支付寶網商銀行直接點擊貸款，我們發現進入的就是借唄的入口，借唄和網商銀行貸款的額度是共同的。
提醒，支付寶借唄的開通資格一般有如下標准：
1、支付寶借唄是通過N種判斷策略來進行判斷你是否符合開通使用借唄的條件的，當部分條件不符合的時候或者是你的賬戶的風險較大的時候就沒有辦法使用了。
2、你其實是可以通過不斷的信用積累來獲得開通許可權的，當然這個過程是比較漫長的。
總的來說，芝麻分不低於600的用戶就有機會使用，多上網購物，多購買理財產品，多使用支付寶服務，使用支付寶余額付款，有信用卡就利用支付寶還款信用卡。
為什麼會出現借唄資格被取消的情況？額度被降低？
因此在某些條件不符合的情況下，就會出現額度下降甚至被取消資格的問題，這是正常現象，因為某些行為會讓借唄認為你可能沒有足夠的信用，即使事實上你有足夠的信用，於是借唄從風險控制的角度就會直接調整你的額度。根據系統的判斷，你不具備使用借唄的資格了，也就是你不滿足條件了。
可以採取長期堅持使用支付寶來積累信用，或者是在第三方得協助下開通借唄，慢慢的就又會恢復額度和資格了。

④ 個人住房貸款余額增速連續兩年回落

個人住房貸款余額增速連續兩年回落
2018年全年房地產貸款增加6.45萬億元，占同期各項貸款增量的39.9%，比2017年佔比低1.2個百分點

在房地產市場「嚴控」的背景下，房地產信貸情況是市場的焦點之一。中國人民銀行調查統計司司長阮健弘在15日的2018年金融統計數據發布會上回應新京報記者提問時指出，2018年房地產貸款增速出現平穩回落。
個人住房貸款增速回落
阮健弘介紹，截至2018年末，人民幣房地產貸款余額為38.7萬億元，同比增長20%，增速比2017年回落0.9個百分點；全年房地產貸款增加6.45萬億元，占同期各項貸款增量的39.9%，比2017年佔比水平低1.2個百分點，比2016年低4.9個百分點。
她表示，從結構上看，一是個人住房貸款增速比2017年低。2018年末，個人住房貸款余額為25.75萬億元，同比增長17.8%，增速比2017年回落4.4個百分點。二是房地產開發貸款增速比2017年高。2018年末，房地產開發貸款余額為10.19萬億元，同比增長22.6%，增速比2017年高5.5個百分點。其中，保障性住房開發貸款余額4.32萬億元，同比增長29.5%，增速比2017年低3.1個百分點。
此前公布的數據顯示，2017年12月末，人民幣房地產貸款余額為32.25萬億元，同比增長20.9%，增速比2016年末回落6.1個百分點，全年增加5.56萬億元，占同期各項貸款增量的41.1%，比2016年佔比低3.7個百分點，其中，個人住房貸款余額為21.86萬億元，同比增長22.2%，增速比2016年末回落14.5個百分點。
新年首次降准實施，樓市影響幾何？
1月4日，央行宣布決定下調金融機構存款准備金率1個百分點，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。
對於昨日實施的新年首次降准，此前有多位市場人士提及，降准或有利於引導房貸利率下行。但在「房住不炒、因城施策、分類指導」這一大的調控框架下，再次走全面刺激樓市老路的可能性不大。
此前，國內部分地區房貸利率松動的新聞已受到市場普遍關注。中原地產首席分析師張大偉對新京報記者指出，房地產市場核心是看杠桿，也就是首套房資格的認定和首套、二套房貸款的額度，這些現在都沒有變化，所以市場利率的輕微波動對於市場影響很小。
展望未來，在嚴控的大基調下，市場對房價的預期也有所變化。央行此前發布的2018年第四季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，對下季房價，27.4%的居民預期「上漲」，49.6%的居民預期「基本不變」，11.8%的居民預期「下降」，11.1%的居民「看不準」。
將這份季度調查較前幾次結果對比著看，預期「上漲」的下降了（上季度為33.7%），預計下降的有所提高（上季度為9.6%）。
據新華社，2018年12月的中央經濟工作會議指出，「要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。」（記者宓迪）

⑤ 為什麼貸款額度下降了主要原因是這樣的！

日常生活中，常常會遇到很多的問題，如果是資金問題的話，可以嘗試申請貸款業務，一般情況下，貸款額度與用戶個人的資質、信用等有關，有時候貸款額度也會出現下降的情況，那麼具體原因是什麼呢？其實跟很多因素有關，今天我們來簡單介紹一下相關的內容。

1、資產有變化
有些銀行是根據用戶在金融系統的資產給予額度，比如投資理財、存款、大額保單、房貸、車貸、證券等，一旦貸款過程中，借款人的資產有變化的話，會影響貸款額度。
足夠的個人資產，能保證貸款額度，如果沒有足額的資產，可能會有資不抵債的情況，會導致貸款額度下降。
2、逾期還款
這個就不用多說了，只要借款人出現逾期的情況，銀行是非常重視的，貸款額度下降只是前期的止損措施，防止進一步損失。如果逾期情況嚴重，貸款額度可能會被凍結，銀行會要求借款人提前結清所有的欠款。
3、不怎麼用
銀行貸款額度是有限的，所以給予了借款人的話，要時不時用一下，否則的話，長期停留在你的賬戶內，又不使用，表示並不怎麼需要，明顯的用不上這么大的額度，給你也是浪費了，所以，到一定的時候，銀行可能就將這部分的額度給收回來了。
總之，貸款額度偶爾會時不時上下浮動，並不完全是借款人的原因造成的，大家不需要過分擔心。

⑥ 不良貸款比例下降的原因

實際上，不良貸款率 = 不良貸款余額 / 貸款總余額
不良貸款率下降主要通過兩個途徑：
一是壓縮分子，就是減少不良貸款余額，主要通過催收貸款、對抵押物進行處置、進行不良貸款核銷或剝離等方式進行；
二是增加分母，即做大貸款規模，主要通過加快新增發放貸款實現。
近年來商業銀行不良貸款率的逐年下降，與上面提到的兩方面都有密切關系，銀行一般都會提出「雙降」目標，就是不良貸款余額（分子）、不良貸款率（等號左邊的結果）雙下降，對於前者主要是商業銀行加強風險控制、優化公司治理結構、提高不良貸款清收轉化效率等工作凸顯成效；而後者（不良貸款率）的下降，更多的是依託將分母做大，即加大貸款投放力度，來實現的，這點可以通過近幾年來全國信貸投放的天量規模可見一斑。

⑦ 2022年2月居民中長期貸款近15年首次減少，造成此現象的原因是什麼

2022年2月居民中長期貸款近15年首次減少，造成此現象的原因是什麼？下面就我們來針對這個問題進行一番探討，希望這些內容能夠幫到有需要的朋友們。

溫彬覺得，要完成5.5%的提高總體目標，必須現行政策進一步增加適用幅度。經濟政策要進一步提升開支構造，增加開支幅度，盡早充分發揮穩投資對穩定增長的適用功效。財政政策要發揮好總產量現行政策和結構型的雙向作用，選准機會，央行降准、央行降息仍必須、有空間，下大力氣提升要求，推動經濟形勢在有效區段。

中信證券聯席會議總裁經濟師明明覺得，政府報告進一步明確了穩定增長總體目標，財政政策要增加執行幅度，在小范圍流通性維持有效充足、降費用和擴張新增貸款經營規模的需求下，財政政策還存有進一步放鬆的室內空間，降息降準的對話框並未關掉。

周茂華覺得，因為社融、新增加信貸數據信息不及預期，實體經濟融資需求理想化，銷售市場對央行進一步央行降准、降息預期有一定的提溫；融合從當前我國要求恢復較弱，經濟發展遭遇的工作壓力仍比較大，央行適當使用年利率與存款准備金利率概率升高。

⑧ 提前還貸潮上半年六大行房貸增幅趨緩，5家中型銀行房貸余額下降利好啥

受到新冠疫情的影響，經濟的發展受到限制，以前還想把手裡多留點錢去做生意，但是，各行各業都受到了嚴重影響，不太景氣，還不如提前還貸，還可以少還一部分利息。經濟形式很不穩定，人們花錢也開始畏手畏腳，特別是像買房這件大事，很多人覺得有住的地方就可以了，沒必要過多投資房地產，倒可以把空閑的錢投入到其他行業中去。

前些年投入房地產行業的資金太多了，也影響了不少行業的發展

房地產的發展確實也帶動了不少相關行業的發展，也算是為GDP做出了貢獻，但得到好處的僅僅是裝修、中介、傢具、家電等和房地產有著密切關系的行業，其他不相關的行業卻發展的很慢。房子本來就屬於不動產，從字面意思上來看，就是用來長期居住的，並不是以賺錢為目的，但太多錢投入到了房地產，購房者沒有多餘的錢用來消費，嚴重限制了房地產相關行業以外的發展。

總結

房貸余額下降總體來說是一件好事情，房貸本身就是在預支未來的錢，就目前的經濟形式來看，大多數人的未來都充滿了坎坷，有的人甚至已經失業了，根本就沒有收入來源，怎麼去償還之前的貸款。很多人迫於壓力，選擇了提前還款，在工資增長很慢，房貸利率高的情況下，早日還清貸款可以省出很多利息，這也是比較好的選擇。