單身時貸款結婚了過戶

1. 按揭房可以過戶嗎婚前婚後買房哪些情況下才能算個人的財產呢

按揭房可以過戶嗎？

房子有貸款是能夠過戶的，可是二次買賣有如下要求：

1、房子的二次買賣，就是你要把購買的時候簽訂合同和房屋產權證明資格證書、商業銀行的借款合同關聯變動一下就可以，其實做下去全過程則是沒那麼容易的，最先，購買房產的人與地產開發商要簽訂購房的合同書;金融機構簽訂貸款房產抵押合同，開展貸款房子預告登記紀錄。

有一次由此可見，盡管按揭貸款的房子可以辦過戶，可是有關的辦理手續也是非常繁瑣的。假如屋主心急賣出房子得話，建議還是把剩下貸款結清，銷戶貸款預告登記，完畢購房的辦理手續，這樣就能進行二次交易了。而商家和顧客在申報房地產過戶時，就相對簡單一些。

婚前婚後買房哪些情況下才能算個人的財產呢?

1、結婚前本人全額付款買的房，屬財產。結婚前以財產付款首付並在機構貸款，結婚後用共同財產還款，房產交易中心於首付付款方名下，離婚時該不動產由雙方協議處置。無法達成共識的，人民法院能夠裁定該不動產歸產權登記一方，並未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。彼此婚後共同還貸收取的賬款以及相匹配資產升值一部分，由產權登記一方對另一方進行補償。

留意：這兒很有可能很多人會說，這一貸款是全部由本人來償還，與結婚後的另一方不相干，我便要想這一房子完全屬於自己的，因此彼此能夠簽訂一個協議書，協議書好房子的歸屬權難題，然後進行公正。

2、夫妻在婚姻存續期間的一切收益，全是夫妻共有財產，夫妻兩人另有約定的除外。彼此結婚前簽訂財產協議，而且開展公正，那樣婚後房產所屬就參考協議書去執行。

3、結婚後由一方父母注資為兒女全額購房，產權登記在投資人兒女戶下，視作投資人對自身兒女一方的贈送，該房產定性為一方的財產。

4、夫婦某一方想自己出錢單獨購房，能夠使用父母名義購房，然後由父母贈送自身。按照法律規定，當一方的父母不表明資產是贈送夫妻雙方的話，被認定房地產僅對一方的贈送。

房子所屬難題，一直糾紛案件持續。購房，特別是婚後買房，如果你想要房子屬於自己的，就一定要了解有關的法律法規，將相關的事宜提早商量好，防止日後引起糾紛。

2. 夫妻間怎樣過戶正在還貸款的房子

夫妻之間過戶正在還貸款的房子，應該准備好房地產轉移登記申請表和申請人身份證明，房地產權利證書通過轉讓、買賣、贈予等方式過戶。已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

正在還貸款的可以通過轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。或者非轉按揭交易不通過轉按揭的方式轉讓按揭房。債權人繼續還貸款，但需要證明原房主有能力償還清楚願貸款金額。

房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件。

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書。

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件。

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明。

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

7、去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記。

8、應當提交下列材料：登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權證書或者房地產權證書；證明房屋所有權發生轉移的材料；其他必要材料。

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按揭房過戶轉按揭的條件及過程

1、按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；

2、下傢具備銀行規定的貸款條件；

3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。

4、其交易過程可以概括為：居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。

按揭房過戶非轉按揭的條件及過程

1、貸款銀行沒有轉按揭業務；

2、下家無需貸款或貸款數額要超過原貸款數額，或者欲貸數額明顯少於原貸款數額；

3、上家需要在短期內完成交易。

4、實踐中又有兩種操作方案，一是買賣合同簽訂後上家自行還貸，二是買賣合同簽訂後上家用下家的首付款還貸。因此，非轉按揭交易的實質是，簽訂轉讓合同還貸後再交易過戶。相對於轉按揭，這樣交易更靈活、方便。

3. 單身時按揭買期房！！！結婚後才辦房產證，財產怎麼分

屬於婚前房產，屬於個人房產，不屬於夫妻共同房產，因此不用房產分割的。
婚前買房，產權歸登記方所有，為一個的婚前財產。
一方婚前付清了全部房款，並取得房產證的，就是婚前財產，婚前財產屬於夫妻個人財產，離婚時，另一方無權要求分割。一方婚前付了全部房款，婚後取得房產證的這和第一種情況本質上是相同的，唯一的不同就是房產證取得的時間不同。這種情況下，也是婚前財產，屬於一方所有的財產，離婚時，另一方無權要求分割。
《婚姻法》
第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。

4. 房產過戶的時候是未婚狀態，之後申請貸款，在貸款的過程中領證結婚了，這會影響貸款嗎

不影響
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。

5. 婚前買的房子是老公名下的，有貸款，可以過戶給妻子嗎

如果你老公的房子還有貸款的情況下，那麼是不能進行交易的。所以只有把這個貸款全部還完了，才可以過戶給妻子呀。

6. 已經提供了單身證明到銀行辦理按揭,貸款已經好了,在辦理結婚證,後過戶辦房產是不是屬於婚前財產

是你的個人財產，婚姻法解釋三第十條，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，不動產登記在首付款支付方名下，離婚時不能達成協議，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方。
如此看，只要合同在婚前簽，最後房產登記再你名下，最後就是你的個人財產。

7. 有房貸怎麼過戶給配偶

一、有房貸夫妻之間房產過戶如何辦理
夫妻離婚時，房屋處於還貸期的，要償還了貸款後才能過戶房屋，但如果當事人和銀行協商一致的，可以轉按揭，銀行出具證明後，可以辦理房屋過戶登記。
《中華人民共和國民法典》
第四百零六條 【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

3、甲乙雙方在婚前共同出資購買按揭房，但房子登記在一方名下的：
雖然甲方出資，但該房登記在乙方名下，則該房屋仍應為乙方個人財產，按揭貸款也為乙方個人債務。但對於首付款中屬甲方的出資和已歸還的貸款中屬於甲方清償的部分，應當予以返還。

8. 按揭買房時是單身，辦理交房手續時已經結婚了，那辦房產證是否寫兩個人的名字是否屬共同財產

這屬於婚前財產，不屬於共同財產，可以寫兩個人的名字，如果你不主張是你的婚前財產，也可以算是婚內共同財產

9. 婚前貸款買房婚後可以過戶給妻子嗎

不可以
房子有房貸，產權關系無法變更
只有他項產權解押才可以
也就是還完房貸後面才好操作

10. 單身購房,婚後賣房,過戶需開具哪些

單身購房，房產屬於是個人房產，婚後要賣房不管是不是個人的房產，都需要夫妻雙方出面，還要滿足賣房的資料。
（1）賣房子需要的資料：
1、房產證原件和復印件；
2、身份證 原件和復印件；
3、原始購房協議原件和復印件；
4、戶口本原件和復印件；
5、已婚需要提供 結婚證原件和復印件；
6、已婚需要提供 共有人同意出售意見書。
（2）賣房子的流程：
1、購房合同，資信進行審核；
2、審核無誤後，雙方達成買賣協議；
3、買賣雙方約定一個合同簽訂日期；
4、簽訂貸款協議；
5、審核結束後；
6、房產證變更；
7、買家付錢雙方達成協議。